海 深圳香港等个大中城市和国际临时飞机。 宜昌交通运输业将进入个重要的变革时期，宜昌交通运输业的 运输结构正加速向综合性物流型集约化信息化和高速快捷的方 向发展。 公路运输的主体地位更加突出。 铁路运输和水路运输中的相当部分中短途客货运量和部分小批 量长距离运输量将被公路运输所取代，公路运输仍是宜昌市综合运 输体系中。 水路运输将产生重大的结构性调整。 长江旅客运输的调整。三峡工程三期施工蓄水和沪蓉高速公 路和宜万铁路建设工程全面启动后，宜昌三峡坝区以下到上海段 长江旅客运输发生历史性调整和变化。在公路铁路运输分流部分运 量的同时，三峡库区回水将给长江黄金旅游线增添许多的旅游景点， 而宜昌包括三峡工程坝区正处在长江三峡黄金旅游线重要的节点 上，将成为川江旅客运输旅游运输重要的集散地，三峡大坝库首将 形成长江航运水川鄂咽喉三 峡门户之称。宜昌市内辖个城区夷陵区西陵区伍家岗区 点军区猇亭区个县级市宜都市当阳市枝江市和个 县秭归县远安县兴山县长阳自治县五峰自治县，市概况 人口结构宜昌，古称夷陵，因水至此而夷山至此而陵得名，是三国 古战场,是楚文化发祥地之，是伟大的爱国诗人屈原民族和睦使 者王昭君的故乡。 宜昌位于湖北西部，长江中上游分界处，素有争取定数量的贷 款，加快建设进度，以获取更高的投资回报。因此本项目作为个贷 款项目是可行。 第二章项目开发经营环境分析 第部分城市经济环境 城市可见本项目开发前景广阔， 投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资的好项 目。另外，由于本项目的投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险 能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 本项目具有良好的经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率 较高，投资回收期较短，投资开发商有较强的房地产开发能力和良好的信誉，所以本项目的抗风险能力较强。条件 具备。针对商品房升级换代的需求，住宅建设由低档走向高档的发展 趋势和宜昌市已有大部分收入较高的消费群体，住宅用地部分规划 为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销 水而栖，能够吸纳山水之项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业 政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通 过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设质良好，西望郁郁青山。整个建筑 将在充分保留原始地块原生态的前提之下，依山而建自然排列，并 与周边环境形成了个风景优美生态健康的高尚生活圈，是宜昌市 最后个绝佳居住领地。以其临山而居近程离三峡机场和世界著名的三峡坝区约多公里的里程。三峡 国际会展中心更是占据了风景独好的宜昌市的绝版位臵，项目坐落在 山环水绕的半山坡地上，背靠梅子湖，这个湖是运河的过道 调节水库，风景优美，水资亿元正在扩建的 发展大道上全长公里，路宽米，双向六车道，沥青混凝土 路面，为城市级主干道。所在区域自然环境优美，交通顺畅配套 设施齐全，距汉宜高速公路处仅米距宜昌火车站约分钟的 车区融入宜昌市中 心城区的步伐也在不断加快，个充满希望的宜昌市新中心区，个山 水与文化并重的古老而年轻的城区，崛起在宜昌城市上风上水的西部。 项目简介 项目地块位于夷陵区的东北角，紧临总投建设对口支援国家实施西部大开发 战略等机遇，实施城市西进安居夷陵战略，夷陵区逐渐成为宜昌 市的旅游休闲娱乐区居民生态居住区现代商贸物流区。而随着宜昌主干道发展大道的兴建和扩建，夷陵相处，注重环境的营造，抓 住机遇，大力发展旅游商贸服务等第三产业，有力改善了城市环境， 大大提升了城市品位，使该区逐渐成为了宜昌市个高档的办公居住 的理想中心。 近年来，随着抢抓三峡工程史性的机遇，也为夷陵区的城 市建设注入了新的强劲动力。夷陵区梅子湖因有大量白鹭栖息，拟改 名为白鹭湖有着美丽如画的山水风光，得天独厚的自然资源。夷陵 区充分利用这些条件，注重人与自然的和谐 项目概况 项目开发背景 随着宜昌市建设省域副中心城市和世界水电旅游名城战略的实施， 夷陵区与市中心区的距离在拉近，两者互融步伐加快成为城市发展的必 然趋势。这既为夷陵区经济发展带来了历险分析 第九章项目综合评价与建议 第十章附表 第章总论 第八章项目开发经营风险分析与对策 项目市场风险分析 二项目经营管理风险分析 三企业财务风险 第八章项目开发经营风险分析与对策 项目市场风险分析 二项目经营管理风险分析 三企业财务风险分析 第九章项目综合评价与建议 第十章附表 第章总论 项目概况 项目开发背景 随着宜昌市建设省域副中心城市和世界水电旅游名城战略的实施， 夷陵区与市中心区的距离在拉近，两者互融步伐加快成为城市发展的必 然趋势。这既为夷陵区经济发展带来了历史性的机遇，也为夷陵区的城 市建设注入了新的强劲动力。夷陵区梅子湖因有大量白鹭栖息，拟改 名为白鹭湖有着美丽如画的山水风光，得天独厚的自然资源。夷陵 区充分利用这些条件，注重人与自然的和谐相处，注重环境的营造，抓 住机遇，大力发展旅游商贸服务等第三产业，有力改善了城市环境， 大大提升了城市品位，使该区逐渐成为了宜昌市个高档的办公居住 的理想中心。 近年来，随着抢抓三峡工程建设对口支援国家实施西部大开发 战略等机遇，实施城市西进安居夷陵战略，夷陵区逐渐成为宜昌 市的旅游休闲娱乐区居民生态居住区现代商贸物流区。而随着宜昌主干道发展大道的兴建和扩建，夷陵区融入宜昌市中 心城区的步伐也在不断加快，个充满希望的宜昌市新中心区，个山 水与文化并重的古老而年轻的城区，崛起在宜昌城市上风上水的西部。 项目简介 项目地块位于夷陵区的东北角，紧临总投资亿元正在扩建的 发展大道上全长公里，路宽米，双向六车道，沥青混凝土 路面，为城市级主干道。所在区域自然环境优美，交通顺畅配套 设施齐全，距汉宜高速公路处仅米距宜昌火车站约分钟的 车程离三峡机场和世界著名的三峡坝区约多公里的里程。三峡 国际会展中心更是占据了风景独好的宜昌市的绝版位臵，项目坐落在 山环水绕的半山坡地上，背靠梅子湖，这个湖是运河的过道 调节水库，风景优美，水质良好，西望郁郁青山。整个建筑 将在充分保留原始地块原生态的前提之下，依山而建自然排列，并 与周边环境形成了个风景优美生态健康的高尚生活圈，是宜昌市 最后个绝佳居住领地。以其临山而居近水而栖，能够吸纳山水之项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业 政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通 过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件 具备。针对商品房升级换代的需求，住宅建设由低档走向高档的发展 趋势和宜昌市已有大部分收入较高的消费群体，住宅用地部分规划 为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销 路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 本项目具有良好的经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率 较高，投资回收期较短，投资开发商有较强的房地产开发能力和良好的信誉，所以本项目的抗风险能力较强。可见本项目开发前景广阔， 投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资的好项 目。另外，由于本项目的投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险 能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量的贷 款，加快建设进度，以获取更高的投资回报。因此本项目作为个贷 款项目是可行。 第二章项目开发经营环境分析 第部分城市经济环境 城市概况 人口结构宜昌，古称夷陵，因水至此而夷山至此而陵得名，是三国 古战场,是楚文化发祥地之，是伟大的爱国诗人屈原民族和睦使 者王昭君的故乡。 宜昌位于湖北西部，长江中上游分界处，素有川鄂咽喉三 峡门户之称。宜昌市内辖个城区夷陵区西陵区伍家岗区 点军区猇亭区个县级市宜都市当阳市枝江市和个 县秭归县远安县兴山县长阳自治县五峰自治县，市域面 积平方公里，人口万，其中城区面积平方公里， 建成区面积平方公里，城区人口万。市域内水电矿产 林特旅游资源富集，自然风光人文景观中外闻名。 便捷的交通环境 中国成立多年来，宜昌交通事业飞速发展，先后共建了批 对国民经济和社会发展具有重大影响的重点交通工程，即以公路铁 路水运和航空四大运输方式为主体，水陆空协调发展，全方位对外 开放的交通运输格局初步形成。 交通基础设施。全市综合交通里程已达公里，其中公路 公里，航道公里，铁路公里。长江黄金水道北通宜昌， 西进万州重庆东达武汉上海。火车幅射北北京等东南 京等南广州深圳湛江等。夷陵长江大桥西陵长江大桥 宜昌公路长江大桥枝城长江大桥和已经建成的葛州坝三峡水利枢纽大坝，把宜昌的江南江北融为体，公路四通八达，其中国 道穿境而过，东进上海，西达西藏。航空运输已开通国内北京上海 深圳香港等个大中城市和国际临时飞机。 宜昌交通运输业将进入个重要的变革时期，宜昌交通运输业的 运输结构正加速向综合性物流型集约化信息化和高速快捷的方 向发展。 公路运输的主体地位更加突