设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑给排水设计规范版建筑内部装修设计防火规范建筑物灭火器配置设计规范民用建筑电气设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范民用建筑隔声设计规范公共建筑节能设计标准建筑结构荷载规范版国家和地区有关设计规范标准和规定。项目建设方案总体设计健康花园名二期占地面积平方米，总建筑面积为平方米，建筑密度为，建筑容积率为，绿地率为，共建居住户数为户。设计理念以人为本设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型高智能化居住环境为目标。强化小区居住功能，合理安排居住配套建筑设施，提高生活质量，为居民创造个低密度高绿化率高智能化布局合理功能齐备生活方便现代化居住小区。户型设计本项目共规划有下山户型和上山户型两种低密度联排低层住宅，楼高均为三层，户型建筑面积由至不等，同联排建筑间用开明宽阔长廊相连。每种户型都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅基本要求。科学合理利用土地为前提，以低层联排住宅为主体，采用两排横排式环山规划布局，户排间设有大型中心花园，并充分利用南水北山天然景观优势，合理规划建筑朝向。住宅错落有致，实现主朝向无遮挡，主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距也达到以上。本项目户型设计彰显出独特风格，力求使建筑机构与优美自然环境完美结合，以自身建筑语言体现出自身品位。立面设计中，以丰富和谐色彩配合现代建筑造型，创造出亲切协调富有人情味建筑形象。在形式上，选用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并配以米黄色枣红色，形成生动丰富立面造型。注重窗阳项目申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位申报单位名称抚州市新华健康花园房地产有限公司以下简称健康花园公司申报单位住所抚州市新华区街道森林公园内法定代表人姓名公司类型有限责任公司注册资本人民币壹仟万元实收资本人民币壹仟万元项目申报单位主营业务健康花园公司经营范围包括房地产开发肆级土石方工程物业管效成熟经营模式和拥有相当稳健财务系统，在之前成功项目开发基础上，配合积极创新工作理念，相信在不久将来，健康花园公司必将不断带来更多更高质素住宅商品。表有职称专业人员高级中级初级人员变动说明建筑结构财务经济统计其他相关专业小计职称专业项目概况项目建设背景宏观背景年以来，中国经济社会发展遭遇到前所未有严峻挑战和重大考验。在外围经济形势突如其来变化情况下，中国经济发展产生了定不利影响。但总体看来，在国际经济不利因素和严重自然灾害双重打击下，我国经济实体发展基本面并没有发生改变，国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，中国经济保持了增长速度较快价格涨幅趋缓结构有所改善较好态势。面对经济形势变化，面对国际金融危机带来空前挑战，中国以前所未有力度展开了新轮宏观调控。实施积极财政政策和适度宽松货币政策传递了清晰信号扩内需保增长调结构调控措施，将推动中国经济走出困境，迈向新发展阶段。从年月日央行宣布年来首次下调贷款利率，到年月份扩大内需十大措施出台，到中央经济工作会议重申保增长调控目标，再到十大产业振兴政策密集获批„„面对危机，中国正在果断有力地展开行动。年，国际经济环境更趋严峻对我国形成较大周期性调整压力，我国企业还面临生产要素价格上升市场需求结构变化和节能减排等政策性导向所形成结构性调整压力，年国内外经济环境中不利因素和不确定因素增多。我国仍然处于工业化城市化双加速发展战略机遇期，国内储蓄率较高，外汇储备充裕，基础设施投资空间充分，国内消费市场潜力较大，在科学发展观指导下进步完善社会主义市场经济体制将激发国内各方面发展积极性。从国家统计局发布年第季度经济指标来看，季度我国国民经济运行出现积极变化。初步核算，季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。虽然总体环境存在诸多不确定性，但经济下滑势头有所抑制，回升苗头初步显现。因此，我国经济仍具有应对各种困难和挑战活力和潜力。城市发展规划背景自年月新华撤市设区以来，大抚州组团发展概念抚州市域城镇体系规划纲要导则抚州市城市总体规划相继出台，对大抚州整合与协调发展提出了新思路。作为大抚州整体部分，新华为衔接上层次发展构想，新华区城市总体规划新华区工业布局优化与整合规划新华区涌城市规划设计中心区规划和城市设计等规划相继出台，为新华未来发展提出了战略性新要求新策略。现阶段，新华区已经进入工业化中期阶段，居民生活水平已进入宽裕型小康阶段，城市发展已步入量增长和质提高并进阶段。但是新华城市建设水平仍然停留在县城建设水平上，不能适应社会经济和城市空间转型需要。因此，建设高水平中心城区为社会经济跨越发展提供空间依托，成为新华推进城市中心区建设提高城市发展水平基本诉求。同时，作为大抚州重要组成部分，上级政府也要求新华区建设要符合抚州现代建设基本要求，与现代化大城市品位相适应，打造个具有新华特色现代新城。抚州市组团中心区开发建设提出正是适应新华及大抚州社会经济与东临占地面积等同于杭州西湖湖，南近森林公园，西临高尔夫球场，北靠规划市政公园，坐拥个天然岛屿，万平方米连绵水系联排低层均价联排金太阳超白金五星级酒店，集住宿餐饮商务娱乐于身。周边临近商业城肉菜市场超市银行二中实验小学半江幼儿园等配套，步行十分钟内均可到达。低层年开始分批预售双拼推出口价单位，均价元双拼双拼建设占地亩五星级古堡酒店期低层均价四房，送入户花园小区周边临近商业城肉菜市场超市银行金太阳酒店二中实验小学半江幼儿园等配套，步行十分钟内均可到达。综合评价结合上述项目分析，该项目在区域购买力和配套发展上存在暂时劣势，而且在同类住宅中存在定竞争，但放之全区范围内看，该地块与邻近街道城区相比拥有价格优势地理位置优势，其综合发展前景仍然能看高。只要时刻保持清醒地头脑，克服项目在开发过程中种种困难，深入细致做好工作，并采取相应对策，对项目作最大价值挖掘，才能够提升竞争力。其他风险自然风险自然风险包括地震，海啸，台风，火灾等。就新华区而言最大风险是每年夏末秋初台风，但是就这几年情况来看，新华已经有了如何防御台风经验与措施。不过由于本项目坐落在郊区，旦台风过猛对项目有定影响。意外事故风险意外事故风险是随时存在而不能预料，其虽然发生机率不高，但是旦发生就会对项目产生巨大影响，因而对其不能没有充分准备。可预留部分资金作为不时之需。遵循新华区城市总体规划对行政文化中心安排和抚州市组团新华中心区控制性详细规划及节点城市设计对用地具体布局与控制，聚合政治经济文化中心功能，成为抚州组团中枢，缔造更好经济与产业集聚平台。打造区域特色，实现新华中心城区扩容提质，实现城市南拓西进，促进江两岸城市空间形态形成。建构具有山水交融环境优美园林城市，成为滨江城市窗口，体现城市新区形象，将城市开发与环境保护及可持续发展有机融合，实现经济社会环境三大效益统。项目建设必要性项目开展地段位于原健康花园建设住宅组团内部，临近原期空置土地上，拟建目是为了适应健康花园规模发展需要。健康花园地处抚州新华森林公园内，该区属于抚州市组团规划里新华区行政文化经济中心街道生态居住区。依据独特自然环境和成功优质建筑设计，年开发至今，已吸引了大批财富阶层高知阶层政治经济名流在那里安家置业第章项目申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位申报单位名称抚州市新华健康花园房地产有限公司以下简称健康花园公司申报单位住所抚州市新华区街道森林公园内法定代表人姓名公司类型有限责任公司注册资本人民币壹仟万元实收资本人民币壹仟万元项目申报单位主营业务健康花园公司经营范围包括房地产开发肆级土石方工程物业管理。项目申报单位经营年限健康花园公司经营年限自成立日期年月日至长期。项目申报单位股东构成抚州市新华健康花园房地产开发有限公司系经抚州市新华区工商行政管理局登记注册，由广州市有限公司持外国护照在大陆做生意华人等，以新华城区为中心，辐射新华周边其他城市及乡镇，如广州市南海区等客户阶层处于金字塔顶端人士年龄共交通运输水平。街道尤其是森林公园住宅建设区内基础设施是已处在较高水平并且逐步得到完善，将能满足本项目对基础设施使用要求。由此，本项目是与街道基础设施水平发展相互依赖相互促进相互适应。社会风险及对策分析建设期间对自然环境和社会环境影响建设期间项目对自然环境和社会环境影响及其解决措施详见报告环境与生态章。在依照相关法规和项目环评报告意见前提下，项目建设期间可能发生问题都是可以控制。房价问题当前房价问题是社会各界争论不休问题。新华商品房单价同样是引发了新华市民较强关注，甚至在抚州地区也引起定瞩目。房价走势如何，牵动着整个社会目光。据相关单位给出新华区年交易情况新华区年商品住宅成交量为套，与年套相比，同比大幅下跌，但是从商品住宅平均成交价格来看，年新华区新建住宅平均成交价格为元，年同期为元，同比增幅达。我们可以看到在成交套数大幅下跌情况下，平均成交价格却是在提升。这是因以个别高端产品为主，拉高了整体价格。而新华政府多项市政建设和规划落实，例如大湖建设，河两岸改造，江南新区建设，路网交通不断完善等，都对楼市产生了利好影响。新华楼市在全国楼市大范围调整情况下，从全年数据看无论是交易量还是价格都处于相对平稳阶段，品牌楼盘进驻，政府政策落实和市民刚性需求显现，为新华楼市平稳过渡楼市寒冬提供了条件。房地产业来说，从去年底以来，政府对房地产业支持力度是很大，陆续出台了些有利于房地产业发展政策，而这些政策效果正在逐步显现，年月抚州楼市迎来包括粤条广佛同城化等利好消息，将会间接推动楼市成交。本项目积极拥护相应国家调控政策，规划科学到位，目标消费群明确，可有效地改善新华城区房