乐东“海滨新城”旅游度假区项目建议书

般来说，当汽车作为私人交通工具在个国家基本普及后，其乡村居 住和度假时代第三次置业时代也将随之到来。

根据美国和其他经济发达 国家的发展经验，在个中心城市的小时车程范围内，其庄园式物业乡 村度假村瑞海姆式度假村等物业形式代表了富裕阶层和中 产者第三次置业的市场主流而次置业和二次置业般均集 中在城市范围。

目前中国正处于小康时代二次置业的高峰期，第三次 置业和侯鸟式置业也正逐渐兴起，海南作为中国最理想的侯鸟式 置业游人将超过团 队观光游人数，成为我国旅游度假产业发展的市场主流。

海南尤其是海南南 部海滨地区作为我国最佳的避寒度假养老休闲旅游胜地，其独特丰 富的乡村自然生态和旅游度假资源，将成为与 但是，海南旅游度假产业的发展国的自驾车旅游和自助式度假旅游正在蓬勃兴起，其旅游 活动范围时间度假休闲方式都发生了巨大的变化。

预计当国民人均收入 水平达到美元之后年以后，我国的自由方米跃升至目前的万元价格台阶，饶是如此，权威 经济分析人士和行业专家均还普遍认为海南有限的高品位人居资源尤其是 滨海度假资源，相对于国内国际市场的巨大需求，显然还是被严重低估和 贱卖了。

方米，外销商品房面积万平方米，外销率接近。

五年之间，海南的商品房平均销售价格已从低于成本价的数百元平方米猛 升至元平方米，而以三亚市为代表的线海景房的销售价格，更是从 年以前的元平 的国内国际人士到海南置业投资，开辟第二居所或侯鸟式居所。

年年间，海南全省商品房销售面积为万平方米，其中外销 商品房面积为万平方米，外销率达其中三亚市的商品房销售面 积为万平游经 济比较发达的省份，并已跻身我国六大旅游目的地之列。

年，海南全省 旅游接待人数已达万人次，自年以来，年均客源增长率达。

旅游业的高速发展，进步改善了海南的人居环境和度假环境，吸引了大量 花园 全中国与世界人民的度假村的旅游房地产发展理念，已为海南新轮的经 济建设注入了全新的产业动力，为投资者提供了正确的投资导向。

经过十多年来的旅游行业创建和市场开发，目前海南已成为我国旅。

进入世纪后，海南旅游业的日益兴旺，不仅重启了海南当前百业待 兴的良好开端，而且促进了以岛外人士第二居所为主要市场特征的海南 第二支柱产业旅游房地产业的形成和发展。

将海南建成中国的后的前沿地区，其处女 般得天独厚的自然人文资源宝藏方始被世人所注目。

年国家宏观经济调控海南九十年代初期经济泡沫的破灭，使海南的经济建设度陷于长达 十年的低谷期，仅旅游业呈现出枝独秀的发展局面文旅游资源，是我国的宝岛热带资源 宝库和中国与全世界人民共有的颗明珠。

海南岛由于地处我国南疆，长期处于中国社会经济发展的边缘地带。

直到年海南建省后，海南岛才成为我国改革开放热带海洋性季风气候区，是我国唯的热带 滨海旅游目的地。

海南岛陆地总面积约万平方公里，拥有公里长 的海岸线，汇集了阳光海水沙滩空气气候植被温泉田园风 情等具有世界级品位的自然人限五六年。

九项目发起人 二项目背景及项目建设的意义 项目背景 海南岛位于我国的最南端，是我国的第二大岛。

其地处南中国海与中国 大陆的门户，属典型的热带亚目外延为控规范围内的自然村镇农业园区。

七项目总投资约亿元。

其中 项目区基础配套设施体系建设投资约亿元含土地整理费用 项目区建设总投资约亿元含初期流动资金。

八开发期其他公益性项目用地公顷 规划海洋科研农业科技项目用地公顷 规划农产品加工农贸物流项目用地公顷规划整合三曲沟现代农业综合开发与乡村度假核心项目现代农 业公园用地公顷项公共休憩区用地公顷含高尔夫用地公顷 项目区道路及市政配套设施用地公顷 规划各类旅游服务设施项目建设用地公顷 规划各类滨海度假项目建设用地公顷 规划预留文教卫生和护林滨海湿地恢复 工程与园林景观开发用地约公顷海岸生态环境恢复与保护区，其用地 计入控规范围内，并应由政府出台相关的投资奖励政策 滨海主题公园及文化设施建设用地公顷 市政绿化乡村 田园国际康复疗养中心九所镇现代农贸物流中心及农产品加工区 北部湾民俗文化与生态农庄旅游度假区，等。

用地规划与土地整理规模 最高潮位线米米以内的滨海带状防护乡村 田园国际康复疗养中心九所镇现代农贸物流中心及农产品加工区 北部湾民俗文化与生态农庄旅游度假区，等。

用地规划与土地整理规模 最高潮位线米米以内的滨海带状防护林滨海湿地恢复 工程与园林景观开发用地约公顷海岸生态环境恢复与保护区，其用地 计入控规范围内，并应由政府出台相关的投资奖励政策 滨海主题公园及文化设施建设用地公顷 市政绿化公共休憩区用地公顷含高尔夫用地公顷 项目区道路及市政配套设施用地公顷 规划各类旅游服务设施项目建设用地公顷 规划各类滨海度假项目建设用地公顷 规划预留文教卫生和其他公益性项目用地公顷 规划海洋科研农业科技项目用地公顷 规划农产品加工农贸物流项目用地公顷规划整合三曲沟现代农业综合开发与乡村度假核心项目现代农 业公园用地公顷项目外延为控规范围内的自然村镇农业园区。

七项目总投资约亿元。

其中 项目区基础配套设施体系建设投资约亿元含土地整理费用 项目区建设总投资约亿元含初期流动资金。

八开发期限五六年。

九项目发起人 二项目背景及项目建设的意义 项目背景 海南岛位于我国的最南端，是我国的第二大岛。

其地处南中国海与中国 大陆的门户，属典型的热带亚热带海洋性季风气候区，是我国唯的热带 滨海旅游目的地。

海南岛陆地总面积约万平方公里，拥有公里长 的海岸线，汇集了阳光海水沙滩空气气候植被温泉田园风 情等具有世界级品位的自然人文旅游资源，是我国的宝岛热带资源 宝库和中国与全世界人民共有的颗明珠。

海南岛由于地处我国南疆，长期处于中国社会经济发展的边缘地带。

直到年海南建省后，海南岛才成为我国改革开放的前沿地区，其处女 般得天独厚的自然人文资源宝藏方始被世人所注目。

年国家宏观经济调控海南九十年代初期经济泡沫的破灭，使海南的经济建设度陷于长达 十年的低谷期，仅旅游业呈现出枝独秀的发展局面。

进入世纪后，海南旅游业的日益兴旺，不仅重启了海南当前百业待 兴的良好开端，而且促进了以岛外人士第二居所为主要市场特征的海南 第二支柱产业旅游房地产业的形成和发展。

将海南建成中国的后花园 全中国与世界人民的度假村的旅游房地产发展理念，已为海南新轮的经 济建设注入了全新的产业动力，为投资者提供了正确的投资导向。

经过十多年来的旅游行业创建和市场开发，目前海南已成为我国旅游经 济比较发达的省份，并已跻身我国六大旅游目的地之列。

年，海南全省 旅游接待人数已达万人次，自年以来，年均客源增长率达。

旅游业的高速发展，进步改善了海南的人居环境和度假环境，吸引了大量 的国内国际人士到海南置业投资，开辟第二居所或侯鸟式居所。

年年间，海南全省商品房销售面积为万平方米，其中外销 商品房面积为万平方米，外销率达其中三亚市的商品房销售面 积为万平方米，外销商品房面积万平方米，外销率接近。

五年之间，海南的商品房平均销售价格已从低于成本价的数百元平方米猛 升至元平方米，而以三亚市为代表的线海景房的销售价格，更是从 年以前的元平方米跃升至目前的万元价格台阶，饶是如此，权威 经济分析人士和行业专家均还普遍认为海南有限的高品位人居资源尤其是 滨海度假资源，相对于国内国际市场的巨大需求，显然还是被严重低估和 贱卖了。

但是，海南旅游度假产业的发展国的自驾车旅游和自助式度假旅游正在蓬勃兴起，其旅游 活动范围时间度假休闲方式都发生了巨大的变化。

预计当国民人均收入 水平达到美元之后年以后，我国的自由游人将超过团 队观光游人数，成为我国旅游度假产业发展的市场主流。

海南尤其是海南南 部海滨地区作为我国最佳的避寒度假养老休闲旅游胜地，其独特丰 富的乡村自然生态和旅游度假资源，将成为与其热带滨海旅游资源品位相齐 的旅游度假之地。

因此，乐东海滨新城旅游度假区及其周边地区乡村度 假项目的开发，体现了我国旅游度假产业发展的必然趋势，必将成为海南旅 游度假产业发展的个亮点，产生出巨大的旅游经济效益和社会边际效益。

通过规划实施乐东海滨新城旅游度假区及周边乡村度假项目开 发，以公园化的人居环境和海南乡村地区得天独厚的自然资源优势土地价 格优势，作为海南高性价比的产权式度假庄园的创建条件，吸引岛外人士到 乡村地区养生度假置业或投资，必将带动乐东县海滨地区新农村运 动的发展和相关产业的共同繁荣，最终实现对海南中西部贫困地区人民群 众生活及其经济社会发展的终极关怀。

三项目选址及开发条件 乐东县滨海区主要包括乐东县西南部的九所利国黄流佛罗镇， 其位于海南省三亚市的西部，其北部与海南石油化工重镇东方市接壤， 海南西线高速公路和粤海铁路贯穿该滨海区全境九所镇设有个县级火车 站，从九所镇往东，距三亚市区的高速公路里程约公里，距三亚凤凰国际机