响力，以及具有级批发的集散功能，将有效形成区域同类市场的统领地位。 其辐射意义不仅在于商品本身，更在于品牌形象。 四业态定位 五 依据上述定位概念，以及市场调查分析。本项目主要如下功能介绍。 丰阳市，精品购物，休闲娱乐，生活服务，邻里生鲜，餐饮美食 于体化的大中型综合型，多功能商业中心。 丰阳休闲娱乐城 丰阳休闲美食广场即将成为丰阳镇的城市客厅，市内外流餐饮与娱乐品牌汇聚于此，为市民及宾 客提供全方位站式消费场所，成为市民聚会宴请休闲交流的最佳目的地，而且最具规模最 具档次，生态环境和建筑风格优雅，别具风情。 业态定位理由 确立鲜明的经营功能范围。业种组合科学合理，经营结构及配套具有兼容性。 充分体现区域经济发展和经营户的需求，具有巨大的市场消费空间。 与目前本区域商贸市场构成整硬件设施。形成以交易为中心功能，开发相关的消 费休闲娱乐等配套功能。 站式本项目将以齐全的商业生活服务配套，为经营提供全方位现代商贸业的服务。项目配设宾馆 娱乐餐饮等生活设施同使市场向贸易综合体发展。 综合性以主力经营业态为基础，多种业态组合多种经营功能互动为依托的多元综合发展思路，形成经 营业态集约化规模化效果。 多功能以现代商贸业的运作理念，构建星级市场的为依托，具有批零兼营的区域范围辐射功能。 配套功能 现代市场的重要标志之不是单的商贸交易功能，而是集多功能站式的开发运营的模式。以交易功 能为核心，辅以消费休闲娱乐等辅助功能，型以原产地的支柱产业特定资源为依托，具有级批发销售域辐射功能。 集散型以良好的交通和区位条件为依托，引进外地货品及经营优势，具有以批发为主的跨区域辐射功能。 销地型以本区域消费和采购需求与散的功能。即市场的经营功能与辐射功能。 经营功能 从市场调查分析出发，结合本区域市场资源特点，我们认为丰阳镇商贸大市场具有复合型的经营功能。即 集产地型集散型销地型于体。 产地，目前由于市场服务质量的滞后，以及普遍只有十几平方米的经营 空间，大大限制了经营发展的需求。现有经营户中有扩张经营规模和改善经营环境需求的高达以上。 三功能定位 任何个市场，都具有集高档次的国际休闲城，有利于推进该区块的城市化进程，符合政府对区域规划的战 略发展的目标。同时，原有市场的位置，存在影响未来城市规划发展的空间。 ◎品牌连锁酒店。 根据对现有市场经营户的走访调查得人心得以休闲，此处绝对是你栖息的圣地。为了保证娱 乐市场的未来，亟需对原有市场资源进行整合。因此，丰阳镇商贸大市场的开发，是现实和未来的需要。 ◎商务会所咖啡厅棋牌茶楼。 开发个高品质化理念作为项目的开发运营模式，打造高端流通市场 平台，是区域产业经济和商贸经济未来发展的需要。◎二层网络会所台球厅电玩娱乐休闲健身足浴家居家纺。 空间的组合，交通的拥堵，生活的疲惫，使品牌服饰鞋类化妆品手机小家电生活百货生活美食等。 现阶段的丰阳镇商贸流通业，已经进入高端市场功能发展的通道。作为以集散型和销地型为主体的市 场，必须具有与之适应和引领的价值。因此，以国际市场体化辅助功能。通过整合丰阳镇目前同类 市场的策略，提升丰阳镇商贸商品的经营平台和档次，推动丰阳镇地区的商贸业的发展。同时，以强大的交流 平台，推动商贸市场交易活动。 定位理由 ◎层行运作。实施统规划统开发统经营统推广统管理的运营原则。同 时，充分注重项目对丰阳镇社会经济的引导及拉动作用。 二主题定位 商贸大市场经营业种，包括生活娱乐休闲商务等目经营成功原则展开，以长期效益长远发展的原则来运作本项目。 可持续发展原则 本项目作为个大型市场项目，必须追求可持续经营发展的目标。从规划设计，到经营管理，以科学前 瞻的现代商贸理念进独特的运营规律。即，项目的成功是招商的成功，经营的成功而不仅仅是开发 的成功，销售的成功。因此，切的定位，包括主题功能档次形象等切的环节，包括开发经营 推广管理等，都必须围绕项应现象。因此，本项目的定位，应该站在资源的升级换代和优化的角度，进行全方位的整 合。整合的过程就是升级换代的过程，最终推动区域商贸市场经济的新轮发展。 经营成功原则 市场作为商业地产，有着律。在需求基础上创新，从而形成项目独特的市场竞争优势。 资源整合原则 丰阳镇高度发达的商贸市场经济，呈现出资源丰富，格局基本定型的特点。但部分资源由于时代发展和城 市化发展，出现不适顺应社会发展区域经济经营功能的需求。这是项目定位的前提。否则概念 再漂亮，规划设计再漂亮，也会是空中楼阁，不切实际。因此，需求原则必须符合丰阳镇市场经济发展的方向， 必须符合项目经营功能的规律顺应社会发展区域经济经营功能的需求。这是项目定位的前提。否则概念 再漂亮，规划设计再漂亮，也会是空中楼阁，不切实际。因此，需求原则必须符合丰阳镇市场经济发展的方向， 必须符合项目经营功能的规律。在需求基础上创新，从而形成项目独特的市场竞争优势。 资源整合原则 丰阳镇高度发达的商贸市场经济，呈现出资源丰富，格局基本定型的特点。但部分资源由于时代发展和城 市化发展，出现不适应现象。因此，本项目的定位，应该站在资源的升级换代和优化的角度，进行全方位的整 合。整合的过程就是升级换代的过程，最终推动区域商贸市场经济的新轮发展。 经营成功原则 市场作为商业地产，有着独特的运营规律。即，项目的成功是招商的成功，经营的成功而不仅仅是开发 的成功，销售的成功。因此，切的定位，包括主题功能档次形象等切的环节，包括开发经营 推广管理等，都必须围绕项目经营成功原则展开，以长期效益长远发展的原则来运作本项目。 可持续发展原则 本项目作为个大型市场项目，必须追求可持续经营发展的目标。从规划设计，到经营管理，以科学前 瞻的现代商贸理念进行运作。实施统规划统开发统经营统推广统管理的运营原则。同 时，充分注重项目对丰阳镇社会经济的引导及拉动作用。 二主题定位 商贸大市场经营业种，包括生活娱乐休闲商务等市场体化辅助功能。通过整合丰阳镇目前同类 市场的策略，提升丰阳镇商贸商品的经营平台和档次，推动丰阳镇地区的商贸业的发展。同时，以强大的交流 平台，推动商贸市场交易活动。 定位理由 ◎层品牌服饰鞋类化妆品手机小家电生活百货生活美食等。 现阶段的丰阳镇商贸流通业，已经进入高端市场功能发展的通道。作为以集散型和销地型为主体的市 场，必须具有与之适应和引领的价值。因此，以国际化理念作为项目的开发运营模式，打造高端流通市场 平台，是区域产业经济和商贸经济未来发展的需要。◎二层网络会所台球厅电玩娱乐休闲健身足浴家居家纺。 空间的组合，交通的拥堵，生活的疲惫，使得人心得以休闲，此处绝对是你栖息的圣地。为了保证娱 乐市场的未来，亟需对原有市场资源进行整合。因此，丰阳镇商贸大市场的开发，是现实和未来的需要。 ◎商务会所咖啡厅棋牌茶楼。 开发个高品质高档次的国际休闲城，有利于推进该区块的城市化进程，符合政府对区域规划的战 略发展的目标。同时，原有市场的位置，存在影响未来城市规划发展的空间。 ◎品牌连锁酒店。 根据对现有市场经营户的走访调查，目前由于市场服务质量的滞后，以及普遍只有十几平方米的经营 空间，大大限制了经营发展的需求。现有经营户中有扩张经营规模和改善经营环境需求的高达以上。 三功能定位 任何个市场，都具有集与散的功能。即市场的经营功能与辐射功能。 经营功能 从市场调查分析出发，结合本区域市场资源特点，我们认为丰阳镇商贸大市场具有复合型的经营功能。即 集产地型集散型销地型于体。 产地型以原产地的支柱产业特定资源为依托，具有级批发销售域辐射功能。 集散型以良好的交通和区位条件为依托，引进外地货品及经营优势，具有以批发为主的跨区域辐射功能。 销地型以本区域消费和采购需求为依托，具有批零兼营的区域范围辐射功能。 配套功能 现代市场的重要标志之不是单的商贸交易功能，而是集多功能站式的开发运营的模式。以交易功 能为核心，辅以消费休闲娱乐等辅助功能，使市场向贸易综合体发展。 综合性以主力经营业态为基础，多种业态组合多种经营功能互动为依托的多元综合发展思路，形成经 营业态集约化规模化效果。 多功能以现代商贸业的运作理念，构建星级市场的硬件设施。形成以交易为中心功能，开发相关的消 费休闲娱乐等配套功能。 站式本项目将以齐全的商业生活服务配套，为经营提供全方位现代商贸业的服务。项目配设宾馆 娱乐餐饮等生活设施同时配设银行工商邮电咨询等商业服务设施。使经营者在商贸城内享受完善 的而齐全的经营和生活服务。 辐射功能 按照现代商圈理论，结合市场调查，本项目市场辐射可分为三级 级辐射商圈为丰阳镇城区，旦对这些市场进行有效整合后，本地的消费采购支撑力将持续强化。 二级辐射商圈为丰阳镇下属街道。尽管这些区域已经形成大小不的市场，但本项目以城市中心的吸附性， 功能强大的聚集力，品牌市场的影响力，以及具有级批发的集散功能，将有效形成区域同类市场的统领地位。 其辐射意义不仅在于商品本身，更在于品牌形象。 四业态定位 五 依据上述定位概念，以及市场调查分析。本项目主要如下功能介绍。 丰阳市，精品购物，休闲娱乐，生活服务，邻里生鲜，餐饮美食 于体化的大中型综合型，多功能商业中心。 丰阳休闲娱乐城 丰阳休闲美食广场即将成为丰阳镇的城市客厅，市内外流餐饮与娱乐品牌汇聚于此，为市民及宾 客提供全方位站式消费场所，成为市民聚会宴请休闲交流的最佳目的地，而且最具规模最 具档次，生态环境和建筑风格优雅，别具风情。 业态定位理由 确立鲜明的经营功能范围。业种组合科学合理，经营结构及配套具有兼容性。 充分体现区域经济发展和经营户的需求，具有巨大的市场消费空间。 与目前本区域商贸市场构成整合互补协调的关系，具有填补空白和提升产业的意义。 五客群定位 根据对丰阳镇本地市场调查和经营户沟通，以及与外地商家的初步洽谈。本项目的目标客群主要有如下几 类 经营户 现丰阳镇城区市场经营户 他们由于目前的经营环境不佳，经营空间缺乏可持续性。普遍对新市场抱有很大热情和期待。 他们对新市场的期待要求为 交通物流便捷 地段位置较好 经营环境舒适 经营格局合理 配套齐全 管理专业 租金合理 有仓储空间 具有可持续经营发展空间。 经营面积般在平方米，部分要求在平方米，甚至更大。 外地经营户丰阳镇下属乡镇 他们般已在外地拥有市场经营铺位，计划在区域性中