约平方米。项目计划新建公租房 套，为高层住宅。项目建设成本约人民币万元，其 中中省市资金支持万元，其余资金自筹。 承担可行性研究工作的单位 陕西项目管理有限公司 研究工作依据 陕西省新区总体规划年 新城分区规划年 关中天水经济区发展规划年 西安国际化大都市发展战略规划年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 西安市城市总体规划年 咸阳市城市总体规划年 国家及省市有关经济适用房廉租房和公租房的政策 法规和文件 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国办发号 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划 纲要 陕西省人民政府关于进步加快解决城市低收入家庭 住房困难的与秦汉新城接壤，西临空港新城中张 镇，北与燕王镇三渠镇相交。县城位于西安市北偏西 公里，咸阳市北偏东公里，距首都北京公里。全区 总面积平方公里。 行政区划 新城行政范围主要涉及咸阳公里，规划建设用地平方公里，遗址保 护区面积平方公里。 地理位置 新城地处陕西省泾阳县东部，关中平原中部，下 游。包括泾干镇崇文镇永乐镇全部和镇部分用地。 东与高陵县交界，南陈杨寨街道，总面积平方公里， 规划建设用地平方公里，遗址保护区面积平方公里。 沣东新城包括长安区的斗门街道王寺街道，秦都区 的沣东街道，三桥街道六村堡街道西安绕城以西的部分， 总面积平方双照镇，兴平市茂陵的周边区 域，泾阳县的镇部分，总面积平方公里，规划建 设用地平方公里，遗址保护区面积平方公里。 沣西新城包括户县的大王镇，长安区的马王街道高 桥乡，秦都区的钓台包括泾阳县的太平镇，渭城区的底张镇北 杜镇和周陵镇福银高速以北的区域，总面积平方公里， 规划建设用地平方公里。 秦汉新城包括渭城区的正阳窑店渭城周陵镇福 银高速以南的区域，秦都区的局，新区分为五个组团新城 空港新城秦汉新城沣西新城沣东新城。 新城包括泾阳县的泾干镇永乐镇崇文镇和 镇部分，总面积平方公里，规划建设用地平方公 里。 空港新城 城市基本情况 新区位于西安咸阳两市区之间，西起茂陵及涝河 入渭口，东至包茂高速，北至规划中的环线，南至京昆 高速，规划区面积平方公里，规划建设用地平方公 里。 按照组团发展的格场租金的计算， 租金价为元平方米月，按此标准计算，静态测算高层 公租房资金回收期为年左右，动态测算资金回收期为 年左右。 第二章城市宏观经济形势及区域市场发 展状况分析 城市概况 公租房租金收取标准，需要考虑成本回收租金，以略低 于市场租金的标准进行确定，般在市场租金的左 右。 以西安为例，经调研，目前西安市商品住房市场租金均 价为元平方米，公共租赁住房按市房结构，促进住 有所依目标的实现有利于引导合理住房消费，促进房地 产市场平稳健康发展有利于人才和劳动力的有序流动，促 进城镇化进程有利于保障和改善民生，促进社会和谐稳定。 投资回收期对原有自然村要进行拆迁， 对部分低收入住房困难原有村民进行安置，解决城镇中等偏 下收入住房困难家庭新就业职工和进城务工人员的住房困 难问题。 投资的必要性 加快保障性住房建设，有利于调整住 新城镇村公租房项目 项目发起缘由 按照省委省政府的部署，十二五期间，全省将建设 万套保障性安居工程，届时全省住房保障覆盖面将达到 国家的要求。 新城分区规划的要求，立即抽调骨干人员组成 专业工作组，由总经理亲自挂帅，人力物力配备到位，立即 开始分组工作，市场调研组财务分析组现场踏堪组等平 行开展工作，尽快编制报告，配合业主的需要。 主要技术经济指标 作概况 本项目是新城居住用地规划中的新城镇 村公租房项目，租住对象是新城区镇的部 分乡村拆迁应安置人口外来务工人员企业人员等。 接到委托任务后，可研承担单位试行年月 项目建设单位提供的背景资料 项目调研收集的有关资料 工程咨询报告编制委托书 陕西省各类建筑取费标准 项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 研究工号 关于加快保障性住房建设的意见陕办发 号 陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 新区新城分区规划 陕西省保障性住房建设标准社会发展第十二个五年规划 纲要 陕西省人民政府关于进步加快解决城市低收入家庭 住房困难的若干意见陕政发号 陕西省关于加快推进我省保障性住房工作的意见陕 财办社会发展第十二个五年规划 纲要 陕西省人民政府关于进步加快解决城市低收入家庭 住房困难的若干意见陕政发号 陕西省关于加快推进我省保障性住房工作的意见陕 财办号 关于加快保障性住房建设的意见陕办发 号 陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 新区新城分区规划 陕西省保障性住房建设标准试行年月 项目建设单位提供的背景资料 项目调研收集的有关资料 工程咨询报告编制委托书 陕西省各类建筑取费标准 项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 研究工作概况 本项目是新城居住用地规划中的新城镇 村公租房项目，租住对象是新城区镇的部 分乡村拆迁应安置人口外来务工人员企业人员等。 接到委托任务后，可研承担单位立即抽调骨干人员组成 专业工作组，由总经理亲自挂帅，人力物力配备到位，立即 开始分组工作，市场调研组财务分析组现场踏堪组等平 行开展工作，尽快编制报告，配合业主的需要。 主要技术经济指标 新城镇村公租房项目 项目发起缘由 按照省委省政府的部署，十二五期间，全省将建设 万套保障性安居工程，届时全省住房保障覆盖面将达到 国家的要求。 新城分区规划的要求，对原有自然村要进行拆迁， 对部分低收入住房困难原有村民进行安置，解决城镇中等偏 下收入住房困难家庭新就业职工和进城务工人员的住房困 难问题。 投资的必要性 加快保障性住房建设，有利于调整住房结构，促进住 有所依目标的实现有利于引导合理住房消费，促进房地 产市场平稳健康发展有利于人才和劳动力的有序流动，促 进城镇化进程有利于保障和改善民生，促进社会和谐稳定。 投资回收期 公租房租金收取标准，需要考虑成本回收租金，以略低 于市场租金的标准进行确定，般在市场租金的左 右。 以西安为例，经调研，目前西安市商品住房市场租金均 价为元平方米，公共租赁住房按市场租金的计算， 租金价为元平方米月，按此标准计算，静态测算高层 公租房资金回收期为年左右，动态测算资金回收期为 年左右。 第二章城市宏观经济形势及区域市场发 展状况分析 城市概况 城市基本情况 新区位于西安咸阳两市区之间，西起茂陵及涝河 入渭口，东至包茂高速，北至规划中的环线，南至京昆 高速，规划区面积平方公里，规划建设用地平方公 里。 按照组团发展的格局，新区分为五个组团新城 空港新城秦汉新城沣西新城沣东新城。 新城包括泾阳县的泾干镇永乐镇崇文镇和 镇部分，总面积平方公里，规划建设用地平方公 里。 空港新城包括泾阳县的太平镇，渭城区的底张镇北 杜镇和周陵镇福银高速以北的区域，总面积平方公里， 规划建设用地平方公里。 秦汉新城包括渭城区的正阳窑店渭城周陵镇福 银高速以南的区域，秦都区的双照镇，兴平市茂陵的周边区 域，泾阳县的镇部分，总面积平方公里，规划建 设用地平方公里，遗址保护区面积平方公里。 沣西新城包括户县的大王镇，长安区的马王街道高 桥乡，秦都区的钓台陈杨寨街道，总面积平方公里， 规划建设用地平方公里，遗址保护区面积平方公里。 沣东新城包括长安区的斗门街道王寺街道，秦都区 的沣东街道，三桥街道六村堡街道西安绕城以西的部分， 总面积平方公里，规划建设用地平方公里，遗址保 护区面积平方公里。 地理位置 新城地处陕西省泾阳县东部，关中平原中部，下 游。包括泾干镇崇文镇永乐镇全部和镇部分用地。 东与高陵县交界，南与秦汉新城接壤，西临空港新城中张 镇，北与燕王镇三渠镇相交。县城位于西安市北偏西 公里，咸阳市北偏东公里，距首都北京公里。全区 总面积平方公里。 行政区划 新城行政范围主要涉及咸阳市泾阳县个镇街道 办个行政村，详见表。 第章项目总论 项目名称 陕西省新区新城镇村公租房项目期 项目承办单位 陕西省新区新城开发建设集团公司 项目主管部门 陕西省新区新城管理委员会 项目拟建地点建设规模资金来源 新城镇村公租房项目期拟建地点位 于沣泾大道以北，县东路以东，总占地约亩，容积率， 规划总建筑面积约平方米。项目计划新建公租房 套，为高层住宅。项目建设成本约人民币万元，其 中中省市资金支持万元，其余资金自筹。 承担可行性研究工作的单位 陕西项目管理有限公司 研究工作依据 陕西省新区总体规划年 新城分区规划年 关中天水经济区发展规划年 西安国际化大都市发展战略规划年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 西安市城市总体规划年 咸阳市城市总体规划年 国家及省市有关经济适用房廉租房和公租房的政策 法规和文件 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国办发号 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划 纲要 陕西省人民政府关于进步加快解决城市低收入家庭 住房困难的若干意见陕政发号 陕西省关于加快推进我省保障性住房工作的意见陕 财办号 关于加快保障性住房建设的意见陕办发 号 陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 新区新城分区规划 陕西省保障性住房建设标准试行年月 项目建设单位提供的背景资料 项目调研收集的有关资料 工程咨询报告编制委托书 陕西省各类建筑取费标准 项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 研究工作概况 本项目是新城居住用地规划中的新城镇 村公租房项目，租住对象是新城区镇的部 分乡村拆迁应安置人口外来务工人员企业人员等。 接到委托任务后，可研承担单位立即抽调骨干人员组成 专业工作组，由总经理亲自挂帅，人力物力配备到位，立即 开始分组工作，市场调研组财务分析组现场踏堪组等平 行开展工作，尽快编制报告，配合业主的需要。 主要技术经济指标 新城镇村公租房项目期主要经济技术指 标表 序号镇村公租房单位指标 总用地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 总停车数辆 户内平均居住人数人户 居住户数户 居住人数人 建设投资万元 每平方米建设投资元 项目承办单位概况 陕西省新区新城开发建设集团有限公司以 下简称集团公司是经陕西省人民政府批准同意，由