业资源的高效利用和生态建设， 推动农业的可持续发展。从而促进农村经济发展提高农民收入和生活 质量。 在国外，世纪年代匈牙利曾利用风景如画的田园风光和富有 民族特色的乡村农舍，开发乡村旅游闻名于世世纪年代美 国经济学家首先提出都市农业概念，其中以推广先进技术为主体的 试验示范基地模式称之为示范农场，以进行农 业观光休闲为主体的农业示范基地模式称之为假日 农场日本韩国开办的以农业新技术新品种农事活动的展示示范 和农业休闲为主要内容的观光农园均取得巨大成功。 在国内，观光农业的发展始于世纪年代中期，主要类型为农 业科技示范园和观光果园，如上海浦东孙桥现代化高科技农业开发 区广东珠海梅溪高科技观光农业等。观光农业已成为我国生态旅游的 主要内容，并成为推动农业科技成果转产业。 三旅游政策背景 国家中部崛起战略正在实施，已将中部地区的旅游业作为新的经济 增长点加以培育，突出旅游业在经济结构调整中全局性的重要地位，在 投资政策上予以倾斜。安徽省委省政府高入亿元，增长。在安徽经济社会发展中，旅游业已经 成为个能够创汇增收拉动内需带动相关产业发展的综合性产 业，个能够提高人民生活质量促进城乡经济和区域协调发展的利 民产业和富民年均增长，其中旅游外汇 收入年均增长，国内旅游收入年均增长，入境旅游人数年 均增长，国内旅游人数年均增长。年接待海外游客 万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。 旅游总收分和全世界最大的产业之，并保持持续发展势头。世界旅游组织预测到年，中国 将成为世界第大旅游目的地和第四大客源市场,我国旅游业将在相当 个时期内处于发展的黄金期。 自年以来，安徽旅游总收入，打造区首家集休闲度假农业生态文化观光体验 为体的国家级旅游景区，成为区旅游的新亮点，成为区经济 新的增长点。 二旅游发展背景 近年来，旅游已成为国际经济贸易的重要组成部村容 整洁管理民主的新农村做出积极的贡献。 生态农业旅游区的建设，改变镇目前旅游产品结构单市 场层次不高旅游低水平开发无品牌旅游区无规模旅游产业无龙 头旅游企业等现状报为国家级景区，与小龙山余家湾石塘湖等区民就业机会和提升农村 文明等方面的作用，以旅助农，城乡互动，推动区农业旅游更快更好 的发展，从而为建设社会主义生产发展生活富裕乡风文明解决三农问题等方面发挥特殊作用，做出特殊贡献有利 于丰富优化本地旅游产品，增大旅游者的消费选择，增加本地旅游资源 的基数，扩大旅游经济的覆盖面，并大大增强了本地旅游业的发展后劲。 项目区申为我国旅游业发展中支生力军和个重要发展后劲。市生 态旅游发展有限公司筹的生态农业示范点的申报，有利于促进产业结构调整创造经济新的增长点有利于发展农业旅游，可以在解决农 民就业建设 发展生态农业旅游所必需的配套设施，如基础设施建设交通条件建设 水电条件建设通讯条件建设等。 资源整合，品牌打造 项目区适时申报全国农业旅游示范点。从发展前景看，工农业旅游 将成，环境塑造 加强软环境建设主要是指政府要制定促进生态农业旅游发展的优惠 政策，创造个具有激励性和较强吸引力的投资环境，如区政府的鼓励 政策，税收方面的优惠政策等。加强硬环境建设，硬环境建设是指潜在 游客进行深入细致的调查研究和细分，根据本地资源特色，准确定位目 标市场，在此基础上有针对地开发可行性项目。切不可哄而上盲目 开发。树立自己的特色品牌，加强市场竞争力。 软硬兼施市场细分 生态乐园的开发定要经过科学论证合理规划，方可进行。尽 快进行景区总体规划和详细规划，做好旅游资源的详细调查和反复论证 工作，须深入调查基础设施自然景观及人文景观的可展示性。对市生态旅游发展有限公司 筹应加强宣传力度，如创建企业网站及时更新和发布生态农业旅 游区信息等，推广生态农业旅游，吸引大批游客，发展本地经济，使农 民得到更多的优惠。 规划优先，发展的主要 环节上进行引导和推动。 另方面，市生态旅游发展有限公司筹作为投资和建设主体，必须依靠市场化手段和企业化运作来扩大融资规模，拓展市场空 间，打造精品景区，增强企业竞争力。导，市场运作 目前项目区处于待建状态，基础设施建设市场整体营销和旅游发 展软环境营造等方面都很薄弱，需要市区及镇政府，通过政 策导向投资导向以及宏观调控和综合协调能力，在旅游业景区，加大宣传推景区，优质服务兴景区，品 牌经营强景区，加强合作壮景区，可将项目区打造为全国农业旅游示范 点，国家级景区，成为沿江旅游链的新明珠。 二可行性研究的建议 政府引导景区，加大宣传推景区，优质服务兴景区，品 牌经营强景区，加强合作壮景区，可将项目区打造为全国农业旅游示范 点，国家级景区，成为沿江旅游链的新明珠。 二可行性研究的建议 政府引导，市场运作 目前项目区处于待建状态，基础设施建设市场整体营销和旅游发 展软环境营造等方面都很薄弱，需要市区及镇政府，通过政 策导向投资导向以及宏观调控和综合协调能力，在旅游业发展的主要 环节上进行引导和推动。 另方面，市生态旅游发展有限公司筹作为投资和建设主体，必须依靠市场化手段和企业化运作来扩大融资规模，拓展市场空 间，打造精品景区，增强企业竞争力。市生态旅游发展有限公司 筹应加强宣传力度，如创建企业网站及时更新和发布生态农业旅 游区信息等，推广生态农业旅游，吸引大批游客，发展本地经济，使农 民得到更多的优惠。 规划优先，市场细分 生态乐园的开发定要经过科学论证合理规划，方可进行。尽 快进行景区总体规划和详细规划，做好旅游资源的详细调查和反复论证 工作，须深入调查基础设施自然景观及人文景观的可展示性。对潜在 游客进行深入细致的调查研究和细分，根据本地资源特色，准确定位目 标市场，在此基础上有针对地开发可行性项目。切不可哄而上盲目 开发。树立自己的特色品牌，加强市场竞争力。 软硬兼施，环境塑造 加强软环境建设主要是指政府要制定促进生态农业旅游发展的优惠 政策，创造个具有激励性和较强吸引力的投资环境，如区政府的鼓励 政策，税收方面的优惠政策等。加强硬环境建设，硬环境建设是指建设 发展生态农业旅游所必需的配套设施，如基础设施建设交通条件建设 水电条件建设通讯条件建设等。 资源整合，品牌打造 项目区适时申报全国农业旅游示范点。从发展前景看，工农业旅游 将成为我国旅游业发展中支生力军和个重要发展后劲。市生 态旅游发展有限公司筹的生态农业示范点的申报，有利于促进产业结构调整创造经济新的增长点有利于发展农业旅游，可以在解决农 民就业解决三农问题等方面发挥特殊作用，做出特殊贡献有利 于丰富优化本地旅游产品，增大旅游者的消费选择，增加本地旅游资源 的基数，扩大旅游经济的覆盖面，并大大增强了本地旅游业的发展后劲。 项目区申报为国家级景区，与小龙山余家湾石塘湖等区民就业机会和提升农村 文明等方面的作用，以旅助农，城乡互动，推动区农业旅游更快更好 的发展，从而为建设社会主义生产发展生活富裕乡风文明村容 整洁管理民主的新农村做出积极的贡献。 生态农业旅游区的建设，改变镇目前旅游产品结构单市 场层次不高旅游低水平开发无品牌旅游区无规模旅游产业无龙 头旅游企业等现状，打造区首家集休闲度假农业生态文化观光体验 为体的国家级旅游景区，成为区旅游的新亮点，成为区经济 新的增长点。 二旅游发展背景 近年来，旅游已成为国际经济贸易的重要组成部分和全世界最大的产业之，并保持持续发展势头。世界旅游组织预测到年，中国 将成为世界第大旅游目的地和第四大客源市场,我国旅游业将在相当 个时期内处于发展的黄金期。 自年以来，安徽旅游总收入年均增长，其中旅游外汇 收入年均增长，国内旅游收入年均增长，入境旅游人数年 均增长，国内旅游人数年均增长。年接待海外游客 万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。 旅游总收入亿元，增长。在安徽经济社会发展中，旅游业已经 成为个能够创汇增收拉动内需带动相关产业发展的综合性产 业，个能够提高人民生活质量促进城乡经济和区域协调发展的利 民产业和富民产业。 三旅游政策背景 国家中部崛起战略正在实施，已将中部地区的旅游业作为新的经济 增长点加以培育，突出旅游业在经济结构调整中全局性的重要地位，在 投资政策上予以倾斜。安徽省委省政府高度重视旅游业发展，先后制 定了安徽省旅游发展十五规划，出台了加快旅游业发展的决定等政策 措施，并将旅游业列为行动计划中重点发展的八大产业之。省 人大省政协多次组织旅游发展专题研究，制定了安徽省旅游条例 安徽省旅游市场管理办法等法规条例。 依托黄梅文化桐城文化天柱山等品牌，发挥优质的生态环境优 势交通格局的变化，旅游业发展在未来相当长段时间必然保持高 速增长的态势。四农业生态旅游发展的背景 农业生态旅游是种以农业资源为基础，以生态旅游为主题的新型 农业技术和生态农业活动，其主要目的是通过旅游带动示范等功能， 有助于加速农业产业结构调整，引导农业资源的高效利用和生态建设， 推动农业的可持续发展。从而促进农村经济发展提高农民收入和生活 质量。 在国外，世纪年代匈牙利曾利用风景如画的田园风光和富有 民族特色的乡村农舍，开发乡村旅游闻名于世世纪年代美 国经济学家首先提出都市农业概念，其中以推广先进技术为主体的 试验示范基地模式称之为示范农场，以进行农 业观光休闲为主体的农业示范基地模式称之为假日 农场日本韩国开办的以农业新技术新品种农事活动的展示示范 和农业休闲为主要内容的观光农园均取得巨大成功。 在国内，观光农业的发展始于世纪年代中期，主要类型为农 业科技示范园和观光果园，如上海浦东孙桥现代化高科技农业开发 区广东珠海梅溪高科技观光农业等。观光农业已成为我国生态旅游的 主要内容，并成为推动农业科技成果转化和推广示范的重要载体，具有 广阔的发展前景。 与年分别是我国的中国乡村游和谐城乡游旅游 宣传主题年，提出了新农村新旅游新体验新风尚的鲜明口号。 安徽是个农业大省，其中本项目所在地镇农业资源丰富，怎样对农 业资源进行有效的开发与永续利用，成为各级政府和社会各界关注的焦 第章总论 项目概况 项目名称市生态乐园 二项目类别生态观光农业旅游休闲度假 三投资总额约亿元人民币 四项目单位生态旅游发展有限公司筹 五项目地址安徽省市区镇村 六所属行业旅游业农业 二研究范围与方法 研究范围 本项目可行性研究报告的研究范围，包括 介绍分析项目背景 评价分析旅游资源条件 分析预测旅游客源市场