目前，物流配送企业的辐射范围主要是市及周边县城，辐 射范围并不大。其原因，是物流配送企业的规模有限，对外销售有 心无力，二是物流配送企业缺乏必要的现代物流设施。 满足社区居民购物需求。 超市开到社区前，居民购物跑市区大商场，交通不便费用较高。 超市开设以后，商品琳琅满目，开架售货，自由选购，居民在自家门 口逛超市，享受到优质便捷的服务。同时，由于超市商品直接从厂家 购进，统采购，减少流通环节，配送物流成本大大降低，商品质量 得以保证，居民能够买到优质价廉的商品。 有利于解放农村剩余劳力和实施再就业工程，促进社会的稳 定。社区连锁门店每店平均员工在人不等，综合可解决社会 就业人，创造社会效益和经济效益相结合的范例。 本项目的建设将为提供处充分展现代物流配送文化内涵的 大型物流配送中心，从而既能满足广大厂商和消费者的需要。 附综合技术经济指标表 第二章项目建设必要性及可行性 项目建设必要性 项目的建设对推动发展现代物流业，建设现代化中心城市 有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历 统的应用，将导致越来越多的零售店对库存实行极为细 主要经济技术指标 本项目建成后，正常年份可实现不含税经营收入万元, 项目全部投资所得税后财务净现值为万元财务内部收益率 项目投资利润率速性。产 品的多品种化和消费的多样化个性化，将导致产生多品种小批量 的物流企业间竞争的加剧，将使企业更加重视在物流环节上节约成 本，减少浪费，削减人工成本。信息化的发展，特别是由于系提高与大型连锁企 业的竞争力，大量中小零售企业将通过自由连锁等形式，组成共同进 货组织，实施从厂家直接进货的变革。高附加值产品的日益增加，要 求物流提供更细致的服务，提高物流的安全性可靠性和迅 对物流专门化提出了要求以批量进货大量销售为特征的超级市场 的兴起以及连锁经营的遍地开花，零售规模不断扩大，对物流提出了 大量多品种进货的要求。 为得到比较优厚的进货条件，降低进货价格， 前已出现了像华大物流安泰物流等较大规模规范的物流配 送中心。 当前，经济的持续高速发展，居民收入的增加，消费水平的提高 以及新经济的导入，要求物流业发展跟上步伐制造业规模化发展等五项措施。随着连锁业的爆炸式增长，作为物流现代化最显著标志之 的物流配送中心在我省取得了较大发展，并在信息流方面取得了突 破性进展。目前，个庞大的流通体系正支撑着经济发展的大厦，目 变我国连锁经营业的弱势地位，提高综合竞争实力，商务部 不断推出各项引导和扶持政策，激励和帮助我国连锁经营企业快速健 康成长，并采取了营造良好政策环境实现规划管理推进网多 用内资连锁 零售企业人均年销售额虽然高于港澳台商投资和外商投资企业，但是 平均门店年销售额只相当于港澳台商投资企业的外商投资企 业的单位营业面积创造的年销售额也比外商投资企业低。 为改，销售额万元，配送中心个数个。 内资连锁占据定优势，但扩张速度和平均效益低于外资连锁企业。 年内资连锁零售集团的营业收入占限额以上连锁餐饮业集团的 ，港澳台商和外商投资所占比重分别为和。式，整合物流资源，鼓励企业物 流向第三方物流转化。 我国连锁经营及流通业发展现状 具中国国家统计局商务部统计资料表明，年中国限 额以上连锁企业门店总数个，营业面积平方米，从 业人员人显优化，功能全面提升的要求，着力构 建布局合理层次分明业态先进功能完备多种资本组织形式同 时并存竞相发展的商贸物流体系。鼓励发展以连锁经营电子商务 物流配送等为主要特征的现代流通方，降低成本，鼓 励各类流通企业发展电子商务。 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出， 要充分利用我市独特的区位优势和发达的交通条件，按照总量实现 倍增，布局相对集中，结构明农村建立营销网络鼓 励发展循环经济，从财政等方面支持优势再生资源回收企业通过连锁 经营等方式拓展回收网络加大利用信息技术改造流通业传统作业方 式的力度，采用现代物流的管理模式，提高管理效率业进行流通方式和技术创新。充分运用财政和金融手段支持流通企业进行结构调整，重点支持现代流通方 式的推广和运用。地方各级人民政府要在财政补贴土地使用等方面， 鼓励连锁经营企业发展，尤其是到城市社区有些城市可以形成服务经济为主的产业 结构。 城市人民政府办公室关于商贸发展若干意见指出，要加快 创新步伐，提高流通现代化水平，鼓励发展物流配送中心。切实推进 连锁经营快速发展。推动流通企趋势的交汇点上，区位优势十分明显。 政策背景 在中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规 划的建议中明确提出，物流是现代服务业，要大力发展，坚持市场 化产业化社会化的方向，有趋势的交汇点上，区位优势十分明显。 政策背景 在中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规 划的建议中明确提出，物流是现代服务业，要大力发展，坚持市场 化产业化社会化的方向，有些城市可以形成服务经济为主的产业 结构。 城市人民政府办公室关于商贸发展若干意见指出，要加快 创新步伐，提高流通现代化水平，鼓励发展物流配送中心。切实推进 连锁经营快速发展。推动流通企业进行流通方式和技术创新。充分运用财政和金融手段支持流通企业进行结构调整，重点支持现代流通方 式的推广和运用。地方各级人民政府要在财政补贴土地使用等方面， 鼓励连锁经营企业发展，尤其是到城市社区农村建立营销网络鼓 励发展循环经济，从财政等方面支持优势再生资源回收企业通过连锁 经营等方式拓展回收网络加大利用信息技术改造流通业传统作业方 式的力度，采用现代物流的管理模式，提高管理效率，降低成本，鼓 励各类流通企业发展电子商务。 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出， 要充分利用我市独特的区位优势和发达的交通条件，按照总量实现 倍增，布局相对集中，结构明显优化，功能全面提升的要求，着力构 建布局合理层次分明业态先进功能完备多种资本组织形式同 时并存竞相发展的商贸物流体系。鼓励发展以连锁经营电子商务 物流配送等为主要特征的现代流通方式，整合物流资源，鼓励企业物 流向第三方物流转化。 我国连锁经营及流通业发展现状 具中国国家统计局商务部统计资料表明，年中国限 额以上连锁企业门店总数个，营业面积平方米，从 业人员人，销售额万元，配送中心个数个。 内资连锁占据定优势，但扩张速度和平均效益低于外资连锁企业。 年内资连锁零售集团的营业收入占限额以上连锁餐饮业集团的 ，港澳台商和外商投资所占比重分别为和。内资连锁 零售企业人均年销售额虽然高于港澳台商投资和外商投资企业，但是 平均门店年销售额只相当于港澳台商投资企业的外商投资企 业的单位营业面积创造的年销售额也比外商投资企业低。 为改变我国连锁经营业的弱势地位，提高综合竞争实力，商务部 不断推出各项引导和扶持政策，激励和帮助我国连锁经营企业快速健 康成长，并采取了营造良好政策环境实现规划管理推进网多 用等五项措施。随着连锁业的爆炸式增长，作为物流现代化最显著标志之 的物流配送中心在我省取得了较大发展，并在信息流方面取得了突 破性进展。目前，个庞大的流通体系正支撑着经济发展的大厦，目 前已出现了像华大物流安泰物流等较大规模规范的物流配 送中心。 当前，经济的持续高速发展，居民收入的增加，消费水平的提高 以及新经济的导入，要求物流业发展跟上步伐制造业规模化发展， 对物流专门化提出了要求以批量进货大量销售为特征的超级市场 的兴起以及连锁经营的遍地开花，零售规模不断扩大，对物流提出了 大量多品种进货的要求。 为得到比较优厚的进货条件，降低进货价格，提高与大型连锁企 业的竞争力，大量中小零售企业将通过自由连锁等形式，组成共同进 货组织，实施从厂家直接进货的变革。高附加值产品的日益增加，要 求物流提供更细致的服务，提高物流的安全性可靠性和迅速性。产 品的多品种化和消费的多样化个性化，将导致产生多品种小批量 的物流企业间竞争的加剧，将使企业更加重视在物流环节上节约成 本，减少浪费，削减人工成本。信息化的发展，特别是由于系 统的应用，将导致越来越多的零售店对库存实行极为细 主要经济技术指标 本项目建成后，正常年份可实现不含税经营收入万元, 项目全部投资所得税后财务净现值为万元财务内部收益率 项目投资利润率。 附综合技术经济指标表 第二章项目建设必要性及可行性 项目建设必要性 项目的建设对推动发展现代物流业，建设现代化中心城市 有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多 次指出，应加快物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以 形成价格，更好地发挥现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能 单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能 代表皖西北中心城市形象的物流配送中心。项目建设的这指导 思想与发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快现 代商贸流通业的发展进程中，迅速提升市场的总体水平方面做出 突出贡献。 由于本项目定位于皖西北最大的物流配送中心。因此，本项目特 别强调物流功能，包括鲜活农副产品的仓储和配送等功能，从而利用 项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为区域内外各大客商 提供服务。而且随着皖西北中心城市地位的进步加强，华联 物资配送中心的功能将会得到进步的强化。因而项目的建设适应了 现代物流业的发展要求。 项目的建设将有利于市国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对及经 济技术开发区经济的发展带来积极的影响。方面，物流配送中心的 发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业， 为地方经济的发展作出贡献另方面，物流配送中心的发展也将会 带动相关行业的发展，如仓储业运输业等，形成明显的侧向关联带 动作用。项目的建设有利于整合物流配送行业，改善物流配送 行业的形象 目前，的物流配送企业小而多且乱，遍布于城乡每个角落， 市场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心， 另方面也引起厂家的顾虑，因而多数物流配送企业竞争力有限，辐 射范围不大。这种状况对整个物流配送行业的销售都带来不利影 响，甚至影响了物流配送行业的整体形象。本项目建设规模大， 内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合物流配送行业的作用。 因为，方面将以其示范作用，使物流配送企业的发展进步走 向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多的品牌汇集到 本配送中心，逐步改变物流配送企业散而乱的局面，形成物流