设计。 考虑镇区景观及区域内已有的建筑风格，发挥项目优势，利 用建筑造型体量颜色创造出个造型大方得体简洁具有 时代气息的现代建筑新形象。 本工程建筑耐火等按Ⅱ级设防，采用钢筋混凝土框架结构， 抗震设计烈度为七度。 装修 外装修主楼正面干挂彩色瓷砖，其他三面按建筑构物分不 同层次配刷米黄紫红白色涂料。 内装修住宅楼装修由入住业主自行决定。 杜绝使用非阻燃和甲醛超标的装潢材料。 公用工程 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 企业简介 盘锦天格房地产开发有限公司成立于年月，是具有 法人地位的房地产开发公司，是集地产开发销售物业服 务为体的综合企业。 公司期楼盘位置在盘锦大洼东湖公园东侧，那里环境优 美，交通便利。期工程本着打造精品住宅城，建设流的物业 小区，竭诚服务于盘锦市民的企业宗其中住 宅物业楼栋，锅炉房配电间栋。 围墙绿化带及环形消防通道 小区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内为绿化带，绿化带 内南北侧东西侧为环形消防通道。 新村道路 以东侧规划红向西以榆树中学北侧宽规划路中 心向北为规划红线，规划东西为南北为。其 余向北为下期规划用地。 第期总图布置规划图附后 住宅楼布置 新村楼群纵向布置排，横向布置栋，共栋。商业业主，新建的锅炉 房变配电间物业管理用房由建设单位招标商业化经营。 总图布置 拟建项目选址在榆树镇郭家村，位于国道路西镇中心 北处南邻榆树中学。第期工程占地。 以国道中心面积亩。 项目运作方案 城乡体化滨海新区建设项目，由镇政府报请县政府 及相关部门，改变土地使用性质和进行必要的土地置换。 该项目由大洼县榆树镇出资承建。 建筑的住宅楼全部返还动迁居民和爱体验城镇化小区带给农民的实 惠。从而加大城乡体化建设的进程，缩小村屯占地控制面积。 到年，实现农垦职工危房改造户，户均居住占地由原 来的削减到，可实现复垦面积亩。本期工 程可实现复垦招标方式，由专业化公司承建和管 理。整个项目分期进行开发和建设。 期开发建设内容有回迁住宅楼及公用工程设施。 首先建设样板楼展示工程完善居往区的基础设施建设。让 农民充分体验党和政府的关 档案管理 防雷检测理的规划道路供电供水排 水供暖等设施，以满足城镇化滨海新村的需求。新规划的城镇 主要道路为沥青路面，供电接受国家电网供水排水接入镇区 管线。供暖物业采用商业化减免 消防配套设施费 散装水泥基金 白蚁防治 沙石管理费 环保排污费 增容费电农工回迁 增容费水农工回迁 增容费热力自建供热系统 临时用电 临时用水 临时设施费 物业维修基金 二前期费用 可行性研究 建筑扩初审查费取建安费三四的 设计费同类建筑取 审图费同类建筑取 质检 定额测定费取建安费三四的 交易中心手续费农工回迁 人防工程异地建设费占地面积 建筑面积 退让土地亩 建设工程及投资 见下表 序号项目面积单价元金额万元备注 第期工程年农户集中居住户 土地费用土地置换不计算费用。 土地出让金 产投资万元固定资产 其他投资万元递延资产 建设期利息万元贴息 资金筹措万元 企业自筹万元 银行贴息借款万元 国家省市县补助万元 建设规模 期工程 入住规模户人 指标 序号指标单位规模说明 建设规模 总占地面积 建筑构物占地面积建筑密度 总建筑面积容积率 道路占地面积 绿化占地面积 项目总投资万元 土地出让金万元 固定资公司。 项目推动县域经济发展以退让土地推动城乡体化 为目标。工程由年分期进行，年月为 第期工程，本项目以第期工程为研究对象。 第期工程主要经济技术指标见下表 表主要技术经济前年度损益调整 四利润总额 减所得税 五净利润 项目概况 项目名称城乡体化滨海新村建设项目 建设地点大洼县榆树镇郭家村 建设单位盘锦天格房地产开发有限减经营成本 销售费用 销售税金及附加 二房地产经营利润 加其他业务利润 减管理费用 财务费用 三营业利润 加投资收益 营业外收入 减营业外支出 加以以者权益 资产总计负债及所有者权益合计 补充资料无 损益见下表 表损益表会开表 单位名称盘锦天格房地产开发有限公司年月日单位元 项目行次本月数本年累计 房地产经营收入 格房地产开发有限公司年月日单位元 资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数 货币资金其他应收款 其他应收款流动负债合计 流动资产合计负债合计 实收资本 未分配利润 所有者格房地产开发有限公司年月日单位元 资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数 货币资金其他应收款 其他应收款流动负债合计 流动资产合计负债合计 实收资本 未分配利润 所有者权益 资产总计负债及所有者权益合计 补充资料无 损益见下表 表损益表会开表 单位名称盘锦天格房地产开发有限公司年月日单位元 项目行次本月数本年累计 房地产经营收入 减经营成本 销售费用 销售税金及附加 二房地产经营利润 加其他业务利润 减管理费用 财务费用 三营业利润 加投资收益 营业外收入 减营业外支出 加以以前年度损益调整 四利润总额 减所得税 五净利润 项目概况 项目名称城乡体化滨海新村建设项目 建设地点大洼县榆树镇郭家村 建设单位盘锦天格房地产开发有限公司。 项目推动县域经济发展以退让土地推动城乡体化 为目标。工程由年分期进行，年月为 第期工程，本项目以第期工程为研究对象。 第期工程主要经济技术指标见下表 表主要技术经济指标 序号指标单位规模说明 建设规模 总占地面积 建筑构物占地面积建筑密度 总建筑面积容积率 道路占地面积 绿化占地面积 项目总投资万元 土地出让金万元 固定资产投资万元固定资产 其他投资万元递延资产 建设期利息万元贴息 资金筹措万元 企业自筹万元 银行贴息借款万元 国家省市县补助万元 建设规模 期工程 入住规模户人 占地面积 建筑面积 退让土地亩 建设工程及投资 见下表 序号项目面积单价元金额万元备注 第期工程年农户集中居住户 土地费用土地置换不计算费用。 土地出让金 二前期费用 可行性研究 建筑扩初审查费取建安费三四的 设计费同类建筑取 审图费同类建筑取 质检 定额测定费取建安费三四的 交易中心手续费农工回迁 人防工程异地建设费减免 消防配套设施费 散装水泥基金 白蚁防治 沙石管理费 环保排污费 增容费电农工回迁 增容费水农工回迁 增容费热力自建供热系统 临时用电 临时用水 临时设施费 物业维修基金 档案管理 防雷检测理的规划道路供电供水排 水供暖等设施，以满足城镇化滨海新村的需求。新规划的城镇 主要道路为沥青路面，供电接受国家电网供水排水接入镇区 管线。供暖物业采用商业化招标方式，由专业化公司承建和管 理。整个项目分期进行开发和建设。 期开发建设内容有回迁住宅楼及公用工程设施。 首先建设样板楼展示工程完善居往区的基础设施建设。让 农民充分体验党和政府的关爱体验城镇化小区带给农民的实 惠。从而加大城乡体化建设的进程，缩小村屯占地控制面积。 到年，实现农垦职工危房改造户，户均居住占地由原 来的削减到，可实现复垦面积亩。本期工 程可实现复垦面积亩。 项目运作方案 城乡体化滨海新区建设项目，由镇政府报请县政府 及相关部门，改变土地使用性质和进行必要的土地置换。 该项目由大洼县榆树镇出资承建。 建筑的住宅楼全部返还动迁居民和商业业主，新建的锅炉 房变配电间物业管理用房由建设单位招标商业化经营。 总图布置 拟建项目选址在榆树镇郭家村，位于国道路西镇中心 北处南邻榆树中学。第期工程占地。 以国道中心向西以榆树中学北侧宽规划路中 心向北为规划红线，规划东西为南北为。其 余向北为下期规划用地。 第期总图布置规划图附后 住宅楼布置 新村楼群纵向布置排，横向布置栋，共栋。其中住 宅物业楼栋，锅炉房配电间栋。 围墙绿化带及环形消防通道 小区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内为绿化带，绿化带 内南北侧东西侧为环形消防通道。 新村道路 以东侧规划红线中间点开条东通国道西通小区消防 通道宽的进向主路。以南侧规划红线中间点开条南通 规划路贯通小区北侧消防通道宽的出向主路。 住宅楼南侧布置进户门，门前开条宽两侧通出入主 路和环形通道的东西路。 南北主路两侧三栋住宅楼之间各开两条宽南北贯通 环形通道的南北路。 建筑物距离路边。 建筑构物 住宅楼及物业中心 共建栋每栋层框架结构，每栋建筑面积 ，总建筑面积。每栋安排居民户，合计安排 居民户。其中栋层安排物业中心，占用面积， 实际住宅面积。 建筑构物轴向间距，进户路宽径向间距。 锅炉房及变配电间 布置在小区中间主路北端右侧消防通道以南。规划占地 面积。建设锅炉房及变配电间，可容 纳两台锅炉并列运行及变配电设施。檐顶标高，单层 框架结构建筑面积。内置两台热水锅炉并列运行 台备用位置，配套脱硫除尘水处理和上煤辅机及变配 电设施。在锅炉房北侧间隔，规划建设烟囱 砖混结构。 在供热中心南部，规划煤及煤灰堆场占地面积 ，深混砂压实。 五交通布置 保证人流车流出入方便避免交叉。纵横消