提供个以居住为主要功能，具有高质量的物质环境高品质 的文化传统高效率的基础设施社会化的公共生活交通便捷环境优美的城 市空间。本项目的实施将极大地改变城市形象，提高城市的承载力和综合服务能 力，改善了市民的居住条件。 本项目沿阜临路建造小高层高层住宅，面对文峰公园大湖而建， 就居住环境而言，可谓是开创了第的居所模式 同时，本项目将建设商业风情街香港路，将分为东西两苑，收揽各项 服务配套的同时，提升商业档次，从而达到提高本地块乃至的城市承载力 和综合服务功能。 二本项目的实施具备了明显的环境效益，将对城市的交通环境绿色生 态环境和人文环境起到明显的改善作用。 临阜临路的广场用地，采用先进的下沉式设计，与文峰公园俩俩相望， 她的建成，将为阜城市民和外地游客的休闲娱乐创造个全新的的空间形态。尊重片区发展的历 史轨迹和现实需求，发掘区域特色文化，居住文化与商业文化融合充分考虑各 方的利益关系，尤其是弱势群体的利益从当地居民的实际生活出发，强调居住 生活的舒适性，购物心城市的主题，认真学舒适方便安全优美的居住环境，塑造富有个性的小区景观。 注重场所精神，宏观上实现社区形态与地域大环境的融合，微观上创造各组团的 认知感，追求丰富多彩的空间与环境，以及独具施流水作业，滚动连续开发的方式，总建设年限约为年。 二项目建设的背景 项目的提出与确定 市委市政府在进入新世纪之后，提出了系列紧紧围绕加快发展富 民强市建设皖西北中六项目建设规模 建筑规模范围﹒不含广场用地 总建筑面积﹒，规划户数为户 总投资估算 七项目建设时序和年限 项目分为二期建设，每期建设周期为年 项目可实城市规划的要求，南北向香港路以及东西向的金马大道把整个地块分割 成三个地块。同时对地块西侧的慧湖路进行拓宽。 五地块功能 在本次规划中要求在地块南侧设置个同文峰公园相呼应的大型城市广场。头兵。 三城市区位 本地块在城市中的区位极佳，在以地块为圆心的生活圈内包含了较多的城市 功能，既有位于东北处的城市商业中心，又有市政府文峰公园等城市功能地块。 四规划道路 根据南侧是著名的文峰公园。公园环境优美，历史文化积淀丰厚，是市民 休闲娱乐的重要场所。同时良好的生活环境为本地块的开发提供了良好的契机。 由于地块南北环境的差异，使本地块的开发成了区域城市改造的排北紧靠居民住宅，西至慧湖路。 地块东北西三面与居民住宅相临，总体而言，地块东侧居民住宅环境相 对较好，而北侧居民住宅品质相对较差。随着本地块的开发，能够迅速带动周边 地块的发展。 地块市中心区域，区位优势较为明显。地块南侧为文峰公园， 内有古迹文峰塔，地块南临阜临路，沿阜临路西约米为市又著名古迹 魁星阁而沿阜临路往东约米侧为市的主要城市道路颍州中路。地 块东 第三章项目概况 项目概况 项目名称及性质 本项目名称 性质居住商业以及其他配套建设 二项目地理位置 本规划区域位于介机构项目投资咨询机构对本项目的理想局限，其可行 性研究报告不能承担本项目的投资风险和建设决策失误造成的重大经济损失，所 以本项目投资开发单位没有委托专业中介机构进行本项目可行性研究工作。 于投资商和开发商自筹资金进行项目投资开发建设，企业承担 了全部市场经营风险，经董事会研究决定，由浙江宏鑫房地产开发有限公司和 市颍翔置业有限公司共同负责编写本项目的可研报告。 四由于中目投资商开发商曾委托宁波卓略房地产投资咨询有限公司作了两次市场调 研。 二本报告第五章规划设计内容主要依据宁波大学建筑设计研究院与 市城乡规划设计院的规划设计文本编写。 三由十阜政发号市城市规划管理办法 十二市城市总体规划方案 三其他依据 由于本项目投资巨大规划范围涉及面广，且全部为市场化运作， 本项建设项目环境保护管理条例 八年第号国务院令发布的建设工程质量管理条例 九建设部号文件发布的工程建设质量管理条例 十城市居住区规划设计规范 布的中华人民共和国城市房地产管理 法 五年第号主席令所公布的中华人民共和国环境保护法 六年第号国务院令发布的城市房地产开发经营管理条例七年第号国务院令发布的年第号主席令公布的中华人民共和国建筑法 二年九届人大制定的中华人民共和国土地管理法 三年第号主席令所公布的中华人民共和国城市规划法 四年第号主席令公布年第号主席令公布的中华人民共和国建筑法 二年九届人大制定的中华人民共和国土地管理法 三年第号主席令所公布的中华人民共和国城市规划法 四年第号主席令公布的中华人民共和国城市房地产管理 法 五年第号主席令所公布的中华人民共和国环境保护法 六年第号国务院令发布的城市房地产开发经营管理条例七年第号国务院令发布的建设项目环境保护管理条例 八年第号国务院令发布的建设工程质量管理条例 九建设部号文件发布的工程建设质量管理条例 十城市居住区规划设计规范 十阜政发号市城市规划管理办法 十二市城市总体规划方案 三其他依据 由于本项目投资巨大规划范围涉及面广，且全部为市场化运作， 本项目投资商开发商曾委托宁波卓略房地产投资咨询有限公司作了两次市场调 研。 二本报告第五章规划设计内容主要依据宁波大学建筑设计研究院与 市城乡规划设计院的规划设计文本编写。 三由于投资商和开发商自筹资金进行项目投资开发建设，企业承担 了全部市场经营风险，经董事会研究决定，由浙江宏鑫房地产开发有限公司和 市颍翔置业有限公司共同负责编写本项目的可研报告。 四由于中介机构项目投资咨询机构对本项目的理想局限，其可行 性研究报告不能承担本项目的投资风险和建设决策失误造成的重大经济损失，所 以本项目投资开发单位没有委托专业中介机构进行本项目可行性研究工作。 第三章项目概况 项目概况 项目名称及性质 本项目名称 性质居住商业以及其他配套建设 二项目地理位置 本规划区域位于市中心区域，区位优势较为明显。地块南侧为文峰公园， 内有古迹文峰塔，地块南临阜临路，沿阜临路西约米为市又著名古迹 魁星阁而沿阜临路往东约米侧为市的主要城市道路颍州中路。地 块东北紧靠居民住宅，西至慧湖路。 地块东北西三面与居民住宅相临，总体而言，地块东侧居民住宅环境相 对较好，而北侧居民住宅品质相对较差。随着本地块的开发，能够迅速带动周边 地块的发展。 地块南侧是著名的文峰公园。公园环境优美，历史文化积淀丰厚，是市民 休闲娱乐的重要场所。同时良好的生活环境为本地块的开发提供了良好的契机。 由于地块南北环境的差异，使本地块的开发成了区域城市改造的排头兵。 三城市区位 本地块在城市中的区位极佳，在以地块为圆心的生活圈内包含了较多的城市 功能，既有位于东北处的城市商业中心，又有市政府文峰公园等城市功能地块。 四规划道路 根据城市规划的要求，南北向香港路以及东西向的金马大道把整个地块分割 成三个地块。同时对地块西侧的慧湖路进行拓宽。 五地块功能 在本次规划中要求在地块南侧设置个同文峰公园相呼应的大型城市广场。六项目建设规模 建筑规模范围﹒不含广场用地 总建筑面积﹒，规划户数为户 总投资估算 七项目建设时序和年限 项目分为二期建设，每期建设周期为年 项目可实施流水作业，滚动连续开发的方式，总建设年限约为年。 二项目建设的背景 项目的提出与确定 市委市政府在进入新世纪之后，提出了系列紧紧围绕加快发展富 民强市建设皖西北中心城市的主题，认真学舒适方便安全优美的居住环境，塑造富有个性的小区景观。 注重场所精神，宏观上实现社区形态与地域大环境的融合，微观上创造各组团的 认知感，追求丰富多彩的空间与环境，以及独具的空间形态。尊重片区发展的历 史轨迹和现实需求，发掘区域特色文化，居住文化与商业文化融合充分考虑各 方的利益关系，尤其是弱势群体的利益从当地居民的实际生活出发，强调居住 生活的舒适性，购物就学等活动的便捷性。 生态环境保护原则 注重土地开发兼顾园区的生态化环境保护的设计观念。合理用地，集约用 地规划依托城市景观与基地周边自然风貌，结合片区内部的绿地设计，共同构 建环境优美的建筑城水绿生态系统。结合花园式园林式居住小区的发展 目标，规划以人自然环境的对话为主题，强调水体和绿化的功能， 结合自然的地形地貌规划设计的河流水塘公共绿地以及组团内部的绿地 以形成出点线面相结合的居住与公共服务园区。在建设过程中，充分考 虑节能环保，注重建筑的采暖和保温，严格控制污染的排放，积极倡导应用新型 的节能环保材料，把建设与环保紧密结合。 公共服务设施超前原则 超前的高标准的设置居住区的配套公共服务设施，完善社区的物业管理水 平，通过高效灵活的住区智能化设计和配置完善的地埋式工程管线系统，确保 与城市基础设施构成个有机的整体，把建成交通便捷功能完善 的现代化的信息社区。同时也为周边社区乃至整个城市提供良好的生活文化 就学购物娱乐空间和设施。 三项目建设的重要意义 以的规划设计作为个提升市整个城市品位的重要契机。通过 先进的规划理念细致的设计手法，塑造出个环境优美功能完善配套设施 齐全的城市居民新区。进步加快的城市化进程进步完善的城市综合 构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量的物质环境高品质 的文化传统高效率的基础设施社会化的公共生活交通便捷环境优美的城 市空间。本项目的实施将极大地改变城市形象，提高城市的承载力和综合服务能 力，改善了市民的居住条件。 本项目沿阜临路建造小高层高层住宅，面对文峰公园大湖而建， 就居住环境而言，可谓是开创了第的居所模式 同时，本项目将建设商业风情街香港路，将分为东西两苑，收揽各项 服务配套的同时，提升商业档次，从而达到提高本地块乃至的城市承载力 和综合服务功能。 二本项目的实施具备了明显的环境效益，将对城市的交通环境绿色生 态环境和人文环境起到明显的改善作用。 临阜临路的广场用地，采用先进的下沉式设计，与文峰公园俩俩相望， 她的建成，将为阜城市民和外地游客的休闲娱乐创造个全新的舒适环境。 三本项目的实施具有明显的经济效益，将极大地提高本区域经济水平。 政府在付出少许代价后，通过地块改造，加快完成了本区域内的城市基础设 施建设城市道路城市广场城市绿地排水排污设施电力电讯设施等 和公共事业的配套建设。 本项目提供了经营环境优雅地理位置优越的沿街商业门面和商业街，为社 会提供了许多就业机会和经商发展的场所。由于区域优势明显和规模效应，将极