1、“.....利用好两种资源两个市场，承接国际技术和产业转移， 扩大外贸出口和利用外资，加快对外开放步伐。国内社会政治稳定， 市场经济体制机制创新步伐加快，对外开放水平不断提高，综合国力 和国际地位显著提高，有利于我市进步拓展发展空间。建设海峡西 岸经济区的全面展开，以及国家更加重视和支持海峡西岸和其他台商 投资相对集中地区的经济发展，有利于我市在更大范围更广领域和 更高层次上参与区域间经济技术合作与竞争，主动融入全省发展大局。 海峡两岸关系的新变化，有利于我市更好地发挥妈祖文化优势，在服 务祖国统大业中更有作为。 跨越发展的有利条件。十五发展所取得的成就不仅为十 五发展积累了丰富的经验，奠定了良好的基础，而且业已形成的良好态势将在十五发展中得到延伸和进步体现。加快建设湄 洲湾港口城市已经深入人心并在实践中取得积极成效，有利于更尚未动工项目个秀屿 区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续 建项目个已新开工项目个尚未动工项目个......”。

2、“.....在区域分布 中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个 城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵 江区续建项目个已新开工项目个需品，刚性需求无法抑制，尽快加大土地和住房的供应量，缓 解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题的根本出路。 二莆田市房地产业十五规划 本着统规划合理布局综合开发配套建设的原则， 业内专家表示分地区看，所有个大中城市新建商品住房销售价格 同比均上涨。位列前五位的城市中不断出现新面孔，显示房价上涨已 经波及到全国。而目前房价上涨的根本原因其实是供需矛盾。住房是 生活必产市场 的调控措施，如收紧地根限定中小户型比例加强住房营业税征收 清算土地增值税等，在改善住房结构抑制炒房等方面起到了定作 用。但也有观点认为，上述政策在定程度上助推了房价上涨。有关分别上涨和。 去年月，为控制房价过快上涨......”。

3、“.....被视为新轮房地产宏 观调控的开始。年来，九部委又联手出台了系列针对房地高的主 要城市包括蚌埠长沙岳阳遵义北海等。 非住宅商品房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分 点环比上涨，涨幅比上月高个百分点。办公楼商业娱乐 用房和工业仓储用房销售价格同比 城市包括北海温州湛江兰州长春等。 二手住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点 环比上涨，涨幅比上月高个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括北海深圳蚌埠等，环比涨幅较售价格同比分别上涨和， 环比分别上涨和。分地区看，所有个大中城市新 建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大的主要城市包括北海 深圳温州北京等。环比涨幅较高的主要 也不甘示弱，销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点。 新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分 点环比上涨，涨幅比上月高个百分点。分类别看，经济适 用房普通住房和高档住房销中城市房屋销售价格指数上涨， 涨幅比上月高个百分点......”。

4、“.....环比上涨，涨幅比上月高个百分点。其中，新建商品 住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点。二手住房价创个月新高 在国六条出台周年之际，房价却与调控目标反向而行。据 国家发改委近日发布的消息显示，月份全国个大中城市房屋销售 价格指数为，创出自年月以来个月的新高。 同比来看，月份全国个大发经营环境分析 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业 更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发 决策者所关注的首要问题。 年月，全国个大中城市房，小高层,并进步细化确 定项目主要建设内容如下住宅万，商店万，写字 楼万，酒店万，公建万不可租售面积。 第二章项目开面积万,建筑密度,容积率,绿地率。 我们结合秀屿木材加工片区详细规划总平面图，参考莆田市城 乡规划设计研究院原规划文本，认为本项目产品定位为中等档次的生 活区，建筑形式采用组合式多层邻近笏石 市区......”。

5、“.....对于推动示范区开发建 设具有极其重要意义。福建省建筑轻纺设计院确定本项目主要经济技 术指标地块用地面积公顷亩,建筑占地面积万, 总建筑和莆田港进口木材吞吐量的跳跃式上 升，示范区的未来发展前途无限。年向莆铁路福厦铁路涵港 公路等大型基础设施通车后，示范区将进入高速发展期。 本项目位于莆田国家级木材贸易加工示范区的西北侧邻和莆田港进口木材吞吐量的跳跃式上 升，示范区的未来发展前途无限。年向莆铁路福厦铁路涵港 公路等大型基础设施通车后，示范区将进入高速发展期。 本项目位于莆田国家级木材贸易加工示范区的西北侧邻近笏石 市区。属于示范区中唯的商务区和生活区，对于推动示范区开发建 设具有极其重要意义。福建省建筑轻纺设计院确定本项目主要经济技 术指标地块用地面积公顷亩,建筑占地面积万, 总建筑面积万,建筑密度,容积率,绿地率。 我们结合秀屿木材加工片区详细规划总平面图，参考莆田市城 乡规划设计研究院原规划文本......”。

6、“.....建筑形式采用组合式多层，小高层,并进步细化确 定项目主要建设内容如下住宅万，商店万，写字 楼万，酒店万，公建万不可租售面积。 第二章项目开发经营环境分析 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业 更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发 决策者所关注的首要问题。 年月，全国个大中城市房价创个月新高 在国六条出台周年之际，房价却与调控目标反向而行。据 国家发改委近日发布的消息显示，月份全国个大中城市房屋销售 价格指数为，创出自年月以来个月的新高。 同比来看，月份全国个大中城市房屋销售价格指数上涨， 涨幅比上月高个百分点，涨幅增速也成为年月份以来的最 高值。环比上涨，涨幅比上月高个百分点。其中，新建商品 住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点。二手住房 也不甘示弱，销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点。 新建商品住房销售价格同比上涨......”。

7、“.....涨幅比上月高个百分点。分类别看，经济适 用房普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨和， 环比分别上涨和。分地区看，所有个大中城市新 建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大的主要城市包括北海 深圳温州北京等。环比涨幅较高的主要 城市包括北海温州湛江兰州长春等。 二手住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点 环比上涨，涨幅比上月高个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括北海深圳蚌埠等，环比涨幅较高的主 要城市包括蚌埠长沙岳阳遵义北海等。 非住宅商品房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分 点环比上涨，涨幅比上月高个百分点。办公楼商业娱乐 用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨和。 去年月，为控制房价过快上涨，国务院提出促进房地产业健 康发展的六条意见简称为国六条，被视为新轮房地产宏 观调控的开始。年来，九部委又联手出台了系列针对房地产市场 的调控措施，如收紧地根限定中小户型比例加强住房营业税征收 清算土地增值税等......”。

8、“.....但也有观点认为，上述政策在定程度上助推了房价上涨。有关 业内专家表示分地区看，所有个大中城市新建商品住房销售价格 同比均上涨。位列前五位的城市中不断出现新面孔，显示房价上涨已 经波及到全国。而目前房价上涨的根本原因其实是供需矛盾。住房是 生活必需品，刚性需求无法抑制，尽快加大土地和住房的供应量，缓 解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题的根本出路。 二莆田市房地产业十五规划 本着统规划合理布局综合开发配套建设的原则， 十五期间我市将大力发展普动工项目个。在区域分布 中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个 城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵 江区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个秀屿 区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续 建项目个已新开工项目个尚未动工项目个。 施工及新开工面积同比上升 由于去年延续的大部分续建项目以及市政府号会议纪 要促使些新的项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积 万......”。

9、“.....其中新开工 万，同比万上升。虽然新开工面积大幅上升， 但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。 莆田市房地产业税收强劲增长 受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求的拉动，我市房地 产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大， 房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收的强劲增长。 月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收 万元，增长，土地增值税增收万元，增长，契 税增收万元，增长。其增收额占地方级收入增收额的 ，拉动财政总收入增长个百分点，对财政总收入的贡献率为 。 综上所述，整个房地产市场还有很大发展空间，莆田市的房地产 市场形势呈现稳步攀升逐渐走高的态势，宏观经济环境总体上有利 于本项目的开发经营。 第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析 项目开发经营有利因素 本报告二章对本项目作开发经营环境分析时，已作了许多讨论......”。