项目提升城市品味的信心。 市场仍属空白区。 纵观海南，目前尚无国际流艺术博物馆落成，尚无专为文化名人和艺术家设计的时尚居 所区域，尚无专为文化艺术名家打造的功能齐全的工作室。文昌也尚无超大型综合餐饮娱乐商 业中心以及顶级娱乐消费场所。 国际旅游岛建设的东风 年为国际旅游岛的开门年，力求项目精品化国际化。航天新城文化广场正是以此高 起点高标准规划建设的精品工程。 第条挑战 周边开发滞后 项目周边成熟地产以及旅游项目开发进度不，难形成整体区域眼球效应。 餐饮娱乐商业项目竞争激烈 服务行业专业水准低，复制概率高，历来是商家投资热点。为避免重复建设，并保护在建 企业利益，降低风险，政府应在特定区域内限量发展同类项目，以避免恶性竞争。 第七章项目概况 第条项目名称 航天新城文化广场 第条项目位置 海南省文昌市八门湾西岸新区坚强后盾, 文昌整体消费水平较低消费人群有限 文昌本地居民收入仍处于较低阶段，消费力较差，本地居民和旅游人次有限，人气尚有不 足。 第条机遇 文昌市委市政府重。 第条分类目标 落户等。 公益性项目的风险 航天新城文化广场以公益项目和商业铺面经营为主，投资回报期长，存在高风险。因此政 府的优惠扶持政策将是企业能保持可持续发展确保项目良性运营的住宿功能于体的具有海南特色功能完善国际水准的现代美食娱乐商业中心。打造 海南第文昌最时尚的消费中心。 航天新城国际艺术家园专为国内外文化名人和艺术家设计打造的顶级生活聚居区以及著名旅游休闲景点。 航天不夜城美食娱乐商业广场以五星级豪华影院国际超大型连锁超市顶级娱乐会 所品牌国内外著名餐饮连锁风味小吃广场为核心，规划建成集餐饮购物娱乐 休闲文化艺术品展 览交流文化艺术人才培训文化艺术产业创业，具有海南特色功能完善国际水准的现代 文化艺术中心。打造亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市 地标性建筑群乐商业 广场航天新城国际艺术家园。包罗万象就像是百宝箱，永远可以满足各类人群丰富多彩的消 费需求，提供高品质多层次的消费体验, 航天新城文化艺术发展中心以亚洲水彩艺术博物馆为核心，规划建成集工作室特区。文昌市尚无超大型综合餐饮娱乐 商业中心以及顶级娱乐消费场所。 第五章发展目标和分区 战略 第条总体目标 未来的航天新城文化广场将容纳航天新城文化艺术发展中心航天不夜城美食娱旅游商业服务业以及文化艺术产业等各项事业更上层楼。 市场空白。 纵观海南，目前尚无国际流艺术博物馆落成，尚无为文化名人和艺术家设计的时尚居所 专区，尚无专为文化艺术名家打造的功能齐全的联盟 以及专业项目策划推广招商团队，这将是吸引国内外品牌商家入驻的有力保障。 文昌航天城概念 未来的航天城的建设和经营必将带动新轮人气凝聚，高品位高素质高消费潜力的新增 人口也必将带动文昌艺术博物馆将率先开馆，筑巢引凤，引领国内外文化艺 术名家和品牌工作室入驻创作。 经营大型美食娱乐商业广场的成功经验。 投资商拥有多年建设经营超大型美食娱乐商业广场经验，并有众多流品牌的商家通便捷，符合现代城市 小时消费经济圈概念。文昌重点工程两桥路规划建设具有历史前瞻性，清澜大桥和八门 湾西岸新区建设日新月异, 精品艺术展馆的率先入驻。 国际流美术展馆亚洲水彩文化广场的背景 区域环境优越政策优惠。 文昌地理位置优越，海洋气候宜居，拥有丰富的旅游资源，政府扶持，政策开放优惠。 区域交通便捷。 随着高铁开通，距省会海口仅分钟车程。海文高速直达，交五星级豪华影院品牌 旗舰店等。这艘国际品牌化功能综合性的餐饮娱乐商业航母必将有力推进文昌城市化发展进 程，形成艺术文化与饮食文化娱乐文化融汇集中的现代城市消费中心。 第条建设航天新城地方特色菜肴与中国八大菜系，融入东南亚欧美等国际 餐饮元素，打造国际旅游岛的道独特的旅游开胃菜在商业方面，引进国际大型连锁超 市高级百货商场品牌商业中心在娱乐方面，打造顶级夜总会和优惠政 策吸引国内外文化艺术名家落户安居并成立创作工作室，推进文化艺术培训和作品交流，实现 文化艺术产业项目的精品化国际化，全面提升海南国际形象和文化艺术品位。 策略二在餐饮方面，汇集文昌乡侨乡，作为省会海口的邻市，如何在国际旅游岛建 设的历史发展机遇背景下，在都市化发展的浪潮中有别于三亚海口而独树帜呢 策略大力发展文化艺术产业，开发文化艺术休闲旅游，依靠优越的区位环境和目标。 第条国际旅游岛以及文昌发展文化艺术产业打造餐饮娱乐商业航 母的机遇 年底海南规划建设国际旅游岛，旨在将椰风海韵推向世界，打造精品旅游项目，成为 国际旅游热点中心。文昌著名的椰乡和目标。 第条国际旅游岛以及文昌发展文化艺术产业打造餐饮娱乐商业航 母的机遇 年底海南规划建设国际旅游岛，旨在将椰风海韵推向世界，打造精品旅游项目，成为 国际旅游热点中心。文昌著名的椰乡侨乡，作为省会海口的邻市，如何在国际旅游岛建 设的历史发展机遇背景下，在都市化发展的浪潮中有别于三亚海口而独树帜呢 策略大力发展文化艺术产业，开发文化艺术休闲旅游，依靠优越的区位环境和优惠政 策吸引国内外文化艺术名家落户安居并成立创作工作室，推进文化艺术培训和作品交流，实现 文化艺术产业项目的精品化国际化，全面提升海南国际形象和文化艺术品位。 策略二在餐饮方面，汇集文昌地方特色菜肴与中国八大菜系，融入东南亚欧美等国际 餐饮元素，打造国际旅游岛的道独特的旅游开胃菜在商业方面，引进国际大型连锁超 市高级百货商场品牌商业中心在娱乐方面，打造顶级夜总会五星级豪华影院品牌 旗舰店等。这艘国际品牌化功能综合性的餐饮娱乐商业航母必将有力推进文昌城市化发展进 程，形成艺术文化与饮食文化娱乐文化融汇集中的现代城市消费中心。 第条建设航天新城文化广场的背景 区域环境优越政策优惠。 文昌地理位置优越，海洋气候宜居，拥有丰富的旅游资源，政府扶持，政策开放优惠。 区域交通便捷。 随着高铁开通，距省会海口仅分钟车程。海文高速直达，交通便捷，符合现代城市 小时消费经济圈概念。文昌重点工程两桥路规划建设具有历史前瞻性，清澜大桥和八门 湾西岸新区建设日新月异, 精品艺术展馆的率先入驻。 国际流美术展馆亚洲水彩艺术博物馆将率先开馆，筑巢引凤，引领国内外文化艺 术名家和品牌工作室入驻创作。 经营大型美食娱乐商业广场的成功经验。 投资商拥有多年建设经营超大型美食娱乐商业广场经验，并有众多流品牌的商家联盟 以及专业项目策划推广招商团队，这将是吸引国内外品牌商家入驻的有力保障。 文昌航天城概念 未来的航天城的建设和经营必将带动新轮人气凝聚，高品位高素质高消费潜力的新增 人口也必将带动文昌旅游商业服务业以及文化艺术产业等各项事业更上层楼。 市场空白。 纵观海南，目前尚无国际流艺术博物馆落成，尚无为文化名人和艺术家设计的时尚居所 专区，尚无专为文化艺术名家打造的功能齐全的工作室特区。文昌市尚无超大型综合餐饮娱乐 商业中心以及顶级娱乐消费场所。 第五章发展目标和分区 战略 第条总体目标 未来的航天新城文化广场将容纳航天新城文化艺术发展中心航天不夜城美食娱乐商业 广场航天新城国际艺术家园。包罗万象就像是百宝箱，永远可以满足各类人群丰富多彩的消 费需求，提供高品质多层次的消费体验, 航天新城文化艺术发展中心以亚洲水彩艺术博物馆为核心，规划建成集文化艺术品展 览交流文化艺术人才培训文化艺术产业创业，具有海南特色功能完善国际水准的现代 文化艺术中心。打造亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市 地标性建筑群以及著名旅游休闲景点。 航天不夜城美食娱乐商业广场以五星级豪华影院国际超大型连锁超市顶级娱乐会 所品牌国内外著名餐饮连锁风味小吃广场为核心，规划建成集餐饮购物娱乐 休闲住宿功能于体的具有海南特色功能完善国际水准的现代美食娱乐商业中心。打造 海南第文昌最时尚的消费中心。 航天新城国际艺术家园专为国内外文化名人和艺术家设计打造的顶级生活聚居区。 第条分类目标 落户等。 公益性项目的风险 航天新城文化广场以公益项目和商业铺面经营为主，投资回报期长，存在高风险。因此政 府的优惠扶持政策将是企业能保持可持续发展确保项目良性运营的坚强后盾, 文昌整体消费水平较低消费人群有限 文昌本地居民收入仍处于较低阶段，消费力较差，本地居民和旅游人次有限，人气尚有不 足。 第条机遇 文昌市委市政府重视文化艺术产业和餐饮娱乐业发展 文昌市委市政府重视文化艺术产业和餐饮娱乐业发展。亚洲水彩艺术博物馆在海南建省 周年精品展的轰动效应，以及湛江璀璨明珠美食娱乐广场的成功运营，坚定文昌引进精品 项目提升城市品味的信心。 市场仍属空白区。 纵观海南，目前尚无国际流艺术博物馆落成，尚无专为文化名人和艺术家设计的时尚居 所区域，尚无专为文化艺术名家打造的功能齐全的工作室。文昌也尚无超大型综合餐饮娱乐商 业中心以及顶级娱乐消费场所。 国际旅游岛建设的东风 年为国际旅游岛的开门年，力求项目精品化国际化。航天新城文化广场正是以此高 起点高标准规划建设的精品工程。 第条挑战 周边开发滞后 项目周边成熟地产以及旅游项目开发进度不，难形成整体区域眼球效应。 餐饮娱乐商业项目竞争激烈 服务行业专业水准低，复制概率高，历来是商家投资热点。为避免重复建设，并保护在建 企业利益，降低风险，政府应在特定区域内限量发展同类项目，以避免恶性竞争。 第七章项目概况 第条项目名称 航天新城文化广场 第条项目位置 海南省文昌市八门湾西岸新区，新区大道南侧，紧邻文昌体育中心和海航五星级酒店 第条建设规模 项目总占地亩。其中航天新城文化艺术发展中心等公益性质项目占地亩，航天不 夜城美食娱乐商业广场占地亩，国际艺术家园占地亩。 第条项目总投资 约亿元 第条建设周期 年年，年 第条资金来源 企业自筹 第条开发模式 亚洲水彩艺术博物馆新加坡亚洲电力投资股份有限公司和海南富达信地产开发有限 公司联合开发建设。 第条主要项目 区域项目名称占地面积 亩 合计 航天新城 文化艺术 发展中心 亚洲水彩艺术博物馆 国际艺术家创作工作室国际区 国际艺术家创作工作室国内区 航天城文化艺术培训中心 航天新城文化艺术作创意集市 亚洲文化艺术广场泉 金棕榈人工湖 咖啡餐饮超市 绿地及停车场 航天不夜 城美食娱 乐商业广 场 顶级夜总会 餐饮娱乐商业裙楼 不夜城市民广场 绿地及停车场 航天新城 国际艺术