促进农业产业化经营带动地区农业产 第章总论 项目主管部门华容县商务局 项目名称湖南华容两万吨保鲜库及农副产品市场 建设性质新建购臵土地亩 项目建设单位法人代表所有制形式 建设单位华容奇霖新农发展有限公司 法人代表陈辉 所有制形式有限责任公司 可行性研究报告编制依据 建设单位委托中国市场调查研究中心国家发展和改革委员会产业经济与 技术经济研究所编制本项目可行性研究报告的咨询合同。 国家计委计办投资号文件审定出版的投资项目可行性研究指 南 全国农业和农村经济发展第十个五年规划 ④国家计委发改委农业部年及今后对农产品市场建设的实施意见 指出，国家重点扶持发展的农产品市场主要对象为大中城市现有的运 行良好交易规模大管理较规范的批发市场扩建和改造升级以水果 蔬菜水产品畜 第二章项目背景及必要性 项目建设背景 国家地区产业政策和行业规划背景 国家农业产业政策 农业和农村工作直以来都得到党和国家领导人的关心。 广告相结合的方式，配合产品差异性营销策略的实施。 同时要组织店主店员帮助消费者认知农副产品的产品特征，以便帮助消费 者真正认识农副产品批发交易市场。加大其宣传推广力度，引导消费。 和目标对象，配合产品销售差异性营销策略的实施。与 科研及科普部门合作，加强农副产品批发交易市场宣传，增加广告宣传投资和加 大宣传力度，采用立体广告宣传模式，利用电视电台报刊户外和终端 批发交易市场其市场前景十分看好，但是目前从我国,尤其是中西 部省市的居民消费情况来看，完全农副产品批发交易市场还需要个过程，这对 项目产品迅速推广造成定的阻碍。 建议 选择正确的销售区域力经营 能力较强，财务评价可行。项目实施后经济效益社会效益以及保障农民持续增 收的效益均很明显。 实施该项目的条件已成熟，建议尽快立项予以支持。 存在的问题与建议 存在问题 农副产品符合产业发展方向，适应当地自然条件及社会经济环境，有利于提高 农户收入，优化农业产业结构。项目设计合理，可操作性强，生产工艺先进，科 技含量高，技术成熟，组装配套合理，环保措施有力，业主具备开发实关联产业发展状 况良主义新农村建设的关键。 为此，在国家农业部商务部等部委的大力扶持下，近年来全国各地都掀起了 新建现代化综合性多功能农产品批发市场的热潮，该项目符合国家地方相关产业政策，资源，并能改善当地的农业生产条件和生态环境， 提高农业生产的技术水平，能够持续保障农民增收和促进三农问题的有效解决。 项目建设的可行性评价 项目区自然条件良好基础设施完善政策环境优越，项目 项目建设的必要性评价 该项目建设符合国家地区产业政策和行业规划，有利于调整华容县农业产 业结构和农村经济结构，有利于壮大华容县三农主导产业，能充分开发利用四县 中心的农副产品批发交易市场及农副产品市场经营者消费者提供个消费场 所，也为广大市民营造了个优雅怡静的休闲娱乐场所，其次还可带动 三农产业及农产品等市场的发展，从而促进我市精神文明和物质文明的发 展。 综合评价 人均年增加纯收入元， 农副产品分散种养户人均年增加纯收入元 增加就业人数人。 综合评价和论证结论随着人们生活水平的提高，人们对农副产品批发交易市场需求也越来越大， 为湖南华容两万吨保鲜库带动农副产品专业种养户户，农副产品分散种养户万户， 总计带动农民万人 带动规模可带动项目区农副产品专业种养收入壹亿元，新增税收达伍佰万 元 带动农民年人均增加纯收入农副产品专业种养户务净现值 税前万元 税后万元 投资回收期 税前年含建设期 税后年含建设期 项目辐射范围及带动能力 辐射带动区域四县中心以华容县为中心，辐射带动周边安乡南县石 首。带动农民数济指标见表。 表主要技术经济指标表 序号指标名称达产年单位指标备注 销售收入万元 总成本万元利税万元 利润万元 投资利税率 投资利润率 内部收益率 税前 税后 财元中，含土建工程费万元，安装工程费 万元，土地购臵费万元，科技措施投入万元，开办费万元， 基本预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措 企业自筹资金万元 申请银行贷款资金万元 主要技术经等配套设施。 建成配套设施完善功能齐全湘北地区环长江中下游地区第流的农副 产品市场。 投资规模及资金构成 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金投资 万元。 固定资产投资万品市场，主要由以下部分组成封闭 式交易大厅标准交易摊位个组建信息网站建立农副产品质量 安全检测检验中心两万吨冷藏保鲜库展示中心后勤服务中心物 流配送中心其他相应的配套室外工程等品市场，主要由以下部分组成封闭 式交易大厅标准交易摊位个组建信息网站建立农副产品质量 安全检测检验中心两万吨冷藏保鲜库展示中心后勤服务中心物 流配送中心其他相应的配套室外工程等配套设施。 建成配套设施完善功能齐全湘北地区环长江中下游地区第流的农副 产品市场。 投资规模及资金构成 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金投资 万元。 固定资产投资万元中，含土建工程费万元，安装工程费 万元，土地购臵费万元，科技措施投入万元，开办费万元， 基本预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措 企业自筹资金万元 申请银行贷款资金万元 主要技术经济指标见表。 表主要技术经济指标表 序号指标名称达产年单位指标备注 销售收入万元 总成本万元利税万元 利润万元 投资利税率 投资利润率 内部收益率 税前 税后 财务净现值 税前万元 税后万元 投资回收期 税前年含建设期 税后年含建设期 项目辐射范围及带动能力 辐射带动区域四县中心以华容县为中心，辐射带动周边安乡南县石 首。带动农民数带动农副产品专业种养户户，农副产品分散种养户万户， 总计带动农民万人 带动规模可带动项目区农副产品专业种养收入壹亿元，新增税收达伍佰万 元 带动农民年人均增加纯收入农副产品专业种养户人均年增加纯收入元， 农副产品分散种养户人均年增加纯收入元 增加就业人数人。 综合评价和论证结论随着人们生活水平的提高，人们对农副产品批发交易市场需求也越来越大， 为湖南华容两万吨保鲜库及农副产品市场经营者消费者提供个消费场 所，也为广大市民营造了个优雅怡静的休闲娱乐场所，其次还可带动 三农产业及农产品等市场的发展，从而促进我市精神文明和物质文明的发 展。 综合评价 项目建设的必要性评价 该项目建设符合国家地区产业政策和行业规划，有利于调整华容县农业产 业结构和农村经济结构，有利于壮大华容县三农主导产业，能充分开发利用四县 中心的农副产品批发交易市场资源，并能改善当地的农业生产条件和生态环境， 提高农业生产的技术水平，能够持续保障农民增收和促进三农问题的有效解决。 项目建设的可行性评价 项目区自然条件良好基础设施完善政策环境优越，项目关联产业发展状 况良主义新农村建设的关键。 为此，在国家农业部商务部等部委的大力扶持下，近年来全国各地都掀起了 新建现代化综合性多功能农产品批发市场的热潮，该项目符合国家地方相关产业政策，符合产业发展方向，适应当地自然条件及社会经济环境，有利于提高 农户收入，优化农业产业结构。项目设计合理，可操作性强，生产工艺先进，科 技含量高，技术成熟，组装配套合理，环保措施有力，业主具备开发实力经营 能力较强，财务评价可行。项目实施后经济效益社会效益以及保障农民持续增 收的效益均很明显。 实施该项目的条件已成熟，建议尽快立项予以支持。 存在的问题与建议 存在问题 农副产品批发交易市场其市场前景十分看好，但是目前从我国,尤其是中西 部省市的居民消费情况来看，完全农副产品批发交易市场还需要个过程，这对 项目产品迅速推广造成定的阻碍。 建议 选择正确的销售区域和目标对象，配合产品销售差异性营销策略的实施。与 科研及科普部门合作，加强农副产品批发交易市场宣传，增加广告宣传投资和加 大宣传力度，采用立体广告宣传模式，利用电视电台报刊户外和终端 广告相结合的方式，配合产品差异性营销策略的实施。 同时要组织店主店员帮助消费者认知农副产品的产品特征，以便帮助消费 者真正认识农副产品批发交易市场。加大其宣传推广力度，引导消费。 第二章项目背景及必要性 项目建设背景 国家地区产业政策和行业规划背景 国家农业产业政策 农业和农村工作直以来都得到党和国家领导人的关心。巩固和加强农业的 基础地位，保证农业在提高整体素质和效益的基础上持续稳定发展，增强农业 的市场竞争力，提高农民收入是现阶段我国产业调整的中心任务和目标之。中 共中央国务院年号文件关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见中对农业和农村工作提出了新的要求‚认真贯彻党的十六大和 十六届三中四中全会精神，全面落实科学发展观，坚持统筹城乡发展的方略， 坚持多予少取放活的方针，稳定完善和强化各项支农政策，切实加强农业 综合生产能力建设，继续调整农业和农村经济结构，进步深化农村改革，努力 实现粮食稳定增产农民持续增收，促进农村经济社会全面发展。‛ ‚十六大‛报告指出‚统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展农村 经济，增加农民收入，是全面建设小康社会的重大任务。‛ 国务院总理温家宝同志在年月日召开的中央农村工作会议上认真 贯彻十六大精神，为推进农村小康建设而奋斗的讲话中指出‚搞好农业结构调 整，关键是抓好三个环节是提高农产品质量安全水平。二是推进优势农产品 区域布局。三是发展农产品精深加工。发展农产品深加工特别是花鸟宠物产品， 不仅可以提高农产品的附加值，创造新的消费需求，而且可以扩大农村就业，增 加农民收入，应当作为农业结构调整中带有方向性的件大事来抓。要坚持市场 导向，统筹规划，合理布局，整体推进，重点突破，努力把农产品加工业提高到 个新水平，把农副产品等市场发展成个大产业。‛ 地区农业产业政策 湖南省委省政府制定的关于实施我省农业和农村经济结构战略调整的意 见中也进步明确了湖南省农业的发展方向‚加速农业产业化的进程，要从良 种高产高效和深加工的方面全面推动农业产业化。‛ 湖南省中共湖南省委湖南省人民政府关于大力扶持龙头企业发展，加速 推进农业产业化经营的意见中明确表示以促进农业产业化经营带动地区农业产 第章总论 项目主管部门华容县商务局 项目名称湖南华容两万吨保鲜库及农副产品市场 建设性质新建购臵土地亩 项目建设单位法人代表所有制形