政管理业主活动中心区北侧 公用设施变电房单独布置 公共停车场业主停车场区公园侧 商业服务设施综合百货店业主活动中心底层 其他物业保安岗个整个区豪华别墅区设计建筑面积分别为 平方米的五种户型 环区水上公园水面面积近亩，中心景观公园山溪公园建设面积 亩。 所有区域提供住户专车星级酒店配送服务的物业管理。 区环境结构 在规划布局上，按照大公共空间各区小景半公共空间私家 花园私有空间住宅的体系设计，会所区及各区的小景与王子山森 林相呼应，形成层次分明的自然环境体系。充分表现以山水树绿化 为骨架的田园风光，体现了项目以绿色生态健康和最适合人 居住环境为主导的规划思想。 区规划特点 项目整体的规划设计以回归自豪华别墅区设计建筑面积分别为 平方米的五种户型 环区水上公园水面面积近亩，中心景观公园山溪公园建设面积 亩。 所有区域提供住户专车星级酒店配送服务航碧花园国际学校单位布置 社区服务与行 政管理业主活动中心区北侧 公用设施变电房单独布置 公共停车场业主停车场区公园侧 商业服务设施综合百货店业主活动中心底层 其他物业保安岗个整个区相对别墅区豪华别墅区公共活动 区三个区来设计。 别墅区设计建筑面积分别为平方米等十 四种户型 公建设施项目用地面积建筑面积设置位置 教育设施南配套明细表 区规划构思 充分利用自然资源，营造美化内部景观，弱化项目的劣势，针对主题概 念及不同的客户群进行规划设计。 区功能分区 根据地形地势和不同的客户需求， 合计 区公共建度 绿化率 区住宅指标列表 户型栋 数 单体地上 面积 地上总面 积 单体地下 面积 地下总面积 要分钟，往新机场只要分钟，武广铁路已经开划设计要点 区综合技术经济指标 项目计量单位数值 居住区规划总用地平方米 居住户套数户套 总建筑面积平方米 容积率平方米 总建筑密 区己形成了个现代化的水陆空立体交通网。 南航碧花园地处花都山前旅游大道，广清高速机场高速北二环高速 地铁三号线广州火车北站交通网络中间，紧靠广州新机场，从广清高速到广 州市区只洲轻轨交通网络将广州花都佛山南海顺德番禺等地连 成国际都市大区。在水路方面，在花都港可经巴江河道通往珠江三角洲地区和 港澳地区，千吨级的船只通行无阻。随着广州白云新机场的投入使用，在花都的重要交通枢纽，区内的交通运输环境和条件日臻完善。 在公路方面，三条国道由北向南穿过区内连接广州。在铁路方 面，南北交通大动脉京广铁路穿过花都区，广州火车站北站也搬到花都规划 中的珠江三角花都位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠 广州，西邻三水，西南连南海，北接清远。地理位置十分重要，是南北交通要 道，是广州北大门，素称省城之屏障，南北粤之咽喉。 花都区是广州市芙蓉水库西山瀑 布通天河等自然景观，还有水上乐园漂流等健康休闲设施，是个渡假 的好去处。这里自然环境优美，人文环境丰富，山青水秀，林绿风爽，是块 纯天然的山水养生福地。 地理交通王子 山，南临山前旅游大道，中部环绕万平方米的天鹅湖，山环水绕的尊贵家园， 尽享天的湖光山色，是处独特的山水园林生态社区。周边芙蓉嶂渡假区 是广州市北郊重要的旅游景点，区内有芙蓉公园芙蓉峰都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温摄氏度。阳光雨量充足，草木常青，四季花开。 王子山下依山傍水的南航碧花园实景 南航碧花园位于花都区狮岭镇陆花岗水库风景区，北靠万平方米业广州市最具文化竞争力十强企业等荣誉称号。 所处环境广州市花都区地势北高南低，北部丘陵绵亘，中部浅丘台地， 南部为广花平原，形成东北向西南斜置的长方形。东有流溪河流经，西有巴江 河过境。花推崇奖珠三角最具投资价值别墅广州十大明 星楼盘华南十大地产品牌中国主流地产金筑奖最佳生态人居别墅奖花 都区先进企业花都区级纳税人中国和谐人居金筑奖广东省房地产诚信 经营十强企总资产值超过亿元人民币以 上，是个成熟的极具升值潜力的著名的大型社区楼盘。近几年来，南航碧花 园小区先后荣获广东省企业品牌建设十佳单位广东省房地产最受消费者喜 爱十大明星楼盘最受消费者推总资产值超过亿元人民币以 上，是个成熟的极具升值潜力的著名的大型社区楼盘。近几年来，南航碧花 园小区先后荣获广东省企业品牌建设十佳单位广东省房地产最受消费者喜 爱十大明星楼盘最受消费者推崇奖珠三角最具投资价值别墅广州十大明 星楼盘华南十大地产品牌中国主流地产金筑奖最佳生态人居别墅奖花 都区先进企业花都区级纳税人中国和谐人居金筑奖广东省房地产诚信 经营十强企业广州市最具文化竞争力十强企业等荣誉称号。 所处环境广州市花都区地势北高南低，北部丘陵绵亘，中部浅丘台地， 南部为广花平原，形成东北向西南斜置的长方形。东有流溪河流经，西有巴江 河过境。花都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温摄氏度。阳光雨量充足，草木常青，四季花开。 王子山下依山傍水的南航碧花园实景 南航碧花园位于花都区狮岭镇陆花岗水库风景区，北靠万平方米王子 山，南临山前旅游大道，中部环绕万平方米的天鹅湖，山环水绕的尊贵家园， 尽享天的湖光山色，是处独特的山水园林生态社区。周边芙蓉嶂渡假区 是广州市北郊重要的旅游景点，区内有芙蓉公园芙蓉峰芙蓉水库西山瀑 布通天河等自然景观，还有水上乐园漂流等健康休闲设施，是个渡假 的好去处。这里自然环境优美，人文环境丰富，山青水秀，林绿风爽，是块 纯天然的山水养生福地。 地理交通花都位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠 广州，西邻三水，西南连南海，北接清远。地理位置十分重要，是南北交通要 道，是广州北大门，素称省城之屏障，南北粤之咽喉。 花都区是广州市的重要交通枢纽，区内的交通运输环境和条件日臻完善。 在公路方面，三条国道由北向南穿过区内连接广州。在铁路方 面，南北交通大动脉京广铁路穿过花都区，广州火车站北站也搬到花都规划 中的珠江三角洲轻轨交通网络将广州花都佛山南海顺德番禺等地连 成国际都市大区。在水路方面，在花都港可经巴江河道通往珠江三角洲地区和 港澳地区，千吨级的船只通行无阻。随着广州白云新机场的投入使用，在花都 区己形成了个现代化的水陆空立体交通网。 南航碧花园地处花都山前旅游大道，广清高速机场高速北二环高速 地铁三号线广州火车北站交通网络中间，紧靠广州新机场，从广清高速到广 州市区只要分钟，往新机场只要分钟，武广铁路已经开划设计要点 区综合技术经济指标 项目计量单位数值 居住区规划总用地平方米 居住户套数户套 总建筑面积平方米 容积率平方米 总建筑密度 绿化率 区住宅指标列表 户型栋 数 单体地上 面积 地上总面 积 单体地下 面积 地下总面积 合计 区公共建配套明细表 区规划构思 充分利用自然资源，营造美化内部景观，弱化项目的劣势，针对主题概 念及不同的客户群进行规划设计。 区功能分区 根据地形地势和不同的客户需求，相对别墅区豪华别墅区公共活动 区三个区来设计。 别墅区设计建筑面积分别为平方米等十 四种户型 公建设施项目用地面积建筑面积设置位置 教育设施南航碧花园国际学校单位布置 社区服务与行 政管理业主活动中心区北侧 公用设施变电房单独布置 公共停车场业主停车场区公园侧 商业服务设施综合百货店业主活动中心底层 其他物业保安岗个整个区豪华别墅区设计建筑面积分别为 平方米的五种户型 环区水上公园水面面积近亩，中心景观公园山溪公园建设面积 亩。 所有区域提供住户专车星级酒店配送服务的物业管理。 区环境结构 在规划布局上，按照大公共空间各区小景半公共空间私家 花园私有空间住宅的体系设计，会所区及各区的小景与王子山森 林相呼应，形成层次分明的自然环境体系。充分表现以山水树绿化 为骨架的田园风光，体现了项目以绿色生态健康和最适合人 居住环境为主导的规划思想。 区规划特点 项目整体的规划设计以回归自然的田园山水生活为主题，突出社区的文 化氛围。生活于此，满眼尽是绿意，听鸟语，闻花香，享受着远离烦嚣的宁静。 项目的规划建设也要突出智能化，不断提升住宅科技含量，融传统与现代 科技于体，营造座大型的智能养生住宅社区，充分体现具有现代化的田园 山水生活。 住宅的建筑风格要表现田园风光与现代风格的相互结合，突出表现文化多 元性和变异性。按不同地域人群的居住习惯，在区内设置若干组团，给人以清 新的感觉。 区道路系统规划 小区入口 由于本项目占地面积较大，现有南航碧花园东门西门两个大门，考虑到 方便业主的出入，计划在区西侧义坑村口增设个大门，这样形成东 中西三个大门，东门可直通南航大道至花都，西门可直通狮岭皮具皮革城至 狮岭镇。中门可直接进入南航国际俱乐部。 道路系统 根据小区的地形地貌，道路规划采用种自由的具有艺术特色的曲直 相结合设计，其形状就像个篆体人字做到环山环湖设计。其设计注重 对景观的处理，力求达到移步换景，同时又方便住户的出入。小区道路系统分 为三级路网 ◇小区级道路小区的主干道路，路面宽度为米，与小区出入口及次干 道路相接 ◇小区级次道路分别伸向各区的次干道路，路面宽度为米，与小区主 干道及宅间小路相接 ◇宅间小路分别进入各住宅的小路，路面宽度为米。 绿化系统规划 本小区绿地系统规划紧密结合建筑布局场地内部和外部的自然环境，充 目录 概论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目理解„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目分析 三市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五市场主要竞争者分析„„„„„„„„„„„„„„ 六冷静的自我审视 七项目开发建设方案 八项目投资经营方案 九项目营销方案 十物业管理方案 十经济效益分析 十二面临的风险和控制措施 十三社会和环境效益评价 十四结论 十五企业法人简历„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十六附件二„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概论 项目规模南航碧花园成立于年，总用地面积万平方米。