万科江宁项目建议书

宗地南侧为南京航空航天大学民办正德学院中英合办英华高级学校，具有良好 的文化氛围。

宗地西侧和，路连接主城与开发区，但最近的站点距宗地 均在公里以上，超出步行距离，乘车不方便。

轨道交通 规划有两条连接市中心的轨道交通线经过宗地附近，但估计最早到年才通车。

根据全市轨道交通规划，地铁号线由主城沿机场高速从项目东侧穿过，通往禄口 机场地铁号线由主城沿宁溧公路到达江宁开发区百家湖。

由于号线年开工年才能建成，因此条规划地铁线的建成时间均在 年以后。

号线的建设时间较号线早，预计年前后可能开工，但距宗地约公里，已 超出步行范围。

图宗地周边轨道交通规划 七生活配套 生活配套的区域分布 宗地周边已具备基本生活配套，主要 根据全市轨道交通规划，地铁号线由主城沿机场高速从项目东侧穿过，通往禄口 机场地铁号线由主城沿宁溧公路到达江宁开发区百家湖。

由于号线年开工年才能建成，因此条规划地铁线的建成时间均在 年氛围。

宗地西侧和，路连接主城与开发区，但最近的站点距宗地 均在公里以上，超出步行距离，乘车不方便。

轨道交通 规划有两条连接市中心的轨道交通线经过宗地附近，但估计最早到年才通车。

宗地紧邻周边的环境 景观环境 宗地紧邻周边的住宅开发教育和科技园产业的气氛浓重，但目前入住居民相对较少。

宗地南侧为南京航空航天大学民办正德学院中英合办英华高级学校，具有良好 的文化的拆迁补偿费包含在土地中标价款中。

宗地地势平坦，东北侧靠近用地边界米规划路处有座占地面积约平米 高米的小山包。

宗地东侧的机场高速路比宗地高，且北低南高，高差为米。

五宗地现状 宗地已基本完成七通平，地面上有栋层建筑面积平米左右的小楼为东大 科技园办公楼，目前仍在使用和建筑面积平米左右的临时用房，无其它建构筑 物。

用地红线范围内所有建筑物附着物校区，宗地改为房地产开发用地。

近期，东大调整发展策略，决定将浦口校区迁至江宁，并意向在江宁开发区二期规划的 方山大学城拿下亩土地，因此放弃了宗地，由政府将宗地改为房地产开发用地。

四科技园分为两部分，部分为宗地，原计划作为建设教育产业园用地另部 分为宗地以北的亩用地，计划作为教职工宿舍用地，现该部分用地仍保持为教职工宿舍 用地，目前正在平整场地和搭建围墙。

东大调整征道路南侧。

三项目渊源 宗地原为东南大学科技园用地的部分。

东南大学科技园总用地面积亩，均基本完成三通平，除建成层的东大科技园办 公楼临时建筑外，尚未实质性开发。

东南大学米 麻田路多层以下退让红线米，小高层退让红线米 沿四侧道路围墙退让红线米，围墙形式采用通透式，高度 米 建设要求 商业用地内必须建个占地面积约亩的加油站，且位于沿东西走 向的代，公共绿地平方米人 建筑退让 将军北路多层以下退让红线米，小高层退让红线米 胜太西路多层以下退让红线米，小高层退让红线米 机场高速多层以下退让控制线米，小高层退让控制线为主，可布置部分小高层住宅 建筑限高规划要点无要求答复中为小于米 日照间距与公建配套 执行建设部年月日颁布的城市居住区规划设计规范 建筑密度居住，商业 绿化率求，具体如下表所示。

表规划要点 土地规划用途商业居住用地 容积率 居住用地容积率，商业用地容积率 居住用地可建建筑面积平米 商业用地可建建筑面积平米 建筑形态以布置多层住宅 万平米 亩 平米 亩 长米米米 宽米米米 政府提供的规划要点 政府规划要点中要求居住用地和商业用地的容积率均为，商业用地内需建座占地 亩的加油站，其他无特殊要所示，宗地中住宅用地和商业用地形状为规则四方形，尺寸如下表所示。

表项目用地指标 面积和尺寸宗地总面积其中居住用地其中商业用地其中代征道路 面积万平米 亩 万平米 亩和医疗器械四方亿通等工企单位和商业设施无污染，北侧为麻田路。

如下图所 示。

宗地面积形状和尺寸 宗地总面积公顷，折合亩，其中住宅用地为亩商业用地亩代 征道路用地亩。

如上图团计划投资亿元在牛 首祖堂山及以南建设的黑森林旅游度假区。

二宗地四至范围及规划要点 四至范围 宗地东邻米规划道路，隔米绿化带为机场高速路，西接将军北路，南侧为胜太西 路及中，南距禄口机场公里。

宗地位于江宁开发区期西北部，东距已开发成熟的开发区中心百家湖仅公里。

宗地西距将军山牛首祖堂风景区公里。

牛首祖堂风景区为南京的五大近郊公园之，杭州宋城集团，南距禄口机场公里。

宗地位于江宁开发区期西北部，东距已开发成熟的开发区中心百家湖仅公里。

宗地西距将军山牛首祖堂风景区公里。

牛首祖堂风景区为南京的五大近郊公园之，杭州宋城集团计划投资亿元在牛 首祖堂山及以南建设的黑森林旅游度假区。

二宗地四至范围及规划要点 四至范围 宗地东邻米规划道路，隔米绿化带为机场高速路，西接将军北路，南侧为胜太西 路及中和医疗器械四方亿通等工企单位和商业设施无污染，北侧为麻田路。

如下图所 示。

宗地面积形状和尺寸 宗地总面积公顷，折合亩，其中住宅用地为亩商业用地亩代 征道路用地亩。

如上图所示，宗地中住宅用地和商业用地形状为规则四方形，尺寸如下表所示。

表项目用地指标 面积和尺寸宗地总面积其中居住用地其中商业用地其中代征道路 面积万平米 亩 万平米 亩 万平米 亩 平米 亩 长米米米 宽米米米 政府提供的规划要点 政府规划要点中要求居住用地和商业用地的容积率均为，商业用地内需建座占地 亩的加油站，其他无特殊要求，具体如下表所示。

表规划要点 土地规划用途商业居住用地 容积率 居住用地容积率，商业用地容积率 居住用地可建建筑面积平米 商业用地可建建筑面积平米 建筑形态以布置多层住宅为主，可布置部分小高层住宅 建筑限高规划要点无要求答复中为小于米 日照间距与公建配套 执行建设部年月日颁布的城市居住区规划设计规范 建筑密度居住，商业 绿化率，公共绿地平方米人 建筑退让 将军北路多层以下退让红线米，小高层退让红线米 胜太西路多层以下退让红线米，小高层退让红线米 机场高速多层以下退让控制线米，小高层退让控制线米 麻田路多层以下退让红线米，小高层退让红线米 沿四侧道路围墙退让红线米，围墙形式采用通透式，高度 米 建设要求 商业用地内必须建个占地面积约亩的加油站，且位于沿东西走 向的代征道路南侧。

三项目渊源 宗地原为东南大学科技园用地的部分。

东南大学科技园总用地面积亩，均基本完成三通平，除建成层的东大科技园办 公楼临时建筑外，尚未实质性开发。

东南大学科技园分为两部分，部分为宗地，原计划作为建设教育产业园用地另部 分为宗地以北的亩用地，计划作为教职工宿舍用地，现该部分用地仍保持为教职工宿舍 用地，目前正在平整场地和搭建围墙。

东大调整校区，宗地改为房地产开发用地。

近期，东大调整发展策略，决定将浦口校区迁至江宁，并意向在江宁开发区二期规划的 方山大学城拿下亩土地，因此放弃了宗地，由政府将宗地改为房地产开发用地。

四宗地现状 宗地已基本完成七通平，地面上有栋层建筑面积平米左右的小楼为东大 科技园办公楼，目前仍在使用和建筑面积平米左右的临时用房，无其它建构筑 物。

用地红线范围内所有建筑物附着物的拆迁补偿费包含在土地中标价款中。

宗地地势平坦，东北侧靠近用地边界米规划路处有座占地面积约平米 高米的小山包。

宗地东侧的机场高速路比宗地高，且北低南高，高差为米。

五宗地紧邻周边的环境 景观环境 宗地紧邻周边的住宅开发教育和科技园产业的气氛浓重，但目前入住居民相对较少。

宗地南侧为南京航空航天大学民办正德学院中英合办英华高级学校，具有良好 的文化氛围。

宗地西侧和，路连接主城与开发区，但最近的站点距宗地 均在公里以上，超出步行距离，乘车不方便。

轨道交通 规划有两条连接市中心的轨道交通线经过宗地附近，但估计最早到年才通车。

根据全市轨道交通规划，地铁号线由主城沿机场高速从项目东侧穿过，通往禄口 机场地铁号线由主城沿宁溧公路到达江宁开发区百家湖。

由于号线年开工年才能建成，因此条规划地铁线的建成时间均在 年以后。

号线的建设时间较号线早，预计年前后可能开工，但距宗地约公里，已 超出步行范围。

图宗地周边轨道交通规划 七生活配套 生活配套的区域分布 宗地周边已具备基本生活配套，主要分布在胜太路沿线和东山镇，其中胜太路主要为 银行邮政电信超市酒店药店等基本生活配套，商场医院等大型配套主要分布在东山镇。

最近的集贸市场离小区约公里。

其它重要配套有 超市麦德龙欧倍德，距宗地公里。

中小学英华国际学校南师附中分校全国大重点中学新区小学和新区中学。

宾馆酒店湖滨金陵饭店五星级金陵饭店的分店和水秀苑大酒店四星级涉外。

八市政配套 项目地处开发区期，目前已经开发成熟，市政管线可满足开发要求。

将军路麻田路和胜太西路已有给水雨水和污水管，米规划道路目前有雨水 和污水井。

将军路和米规划道路均有个供宗地使用的配电箱。

米规划道路有电话线，胜太西路有有线电视网通和铁通线路。

九土地出让条件与程序 宗地出让形式为挂牌，出让条件