某某商业中心项目建议书.doc_中文版高速下载

二项目地形图 三区域概况 地理位置 项目位于小北商圈，连接环市东高档流化展馆约分钟车 程。

场地性质商铺 可租售面积层约平方米 二项目配套 办公层总建筑面积约 餐饮三家带有中东印度特色的餐厅分别位于首层二层 三层 酒店基本资料 项目简介 项目名称国际商贸城 发展商商业中心有限公司 地理位置及现状该项目位于麓景路黄田直街号商业中 心裙楼，邻近小北地铁站，距广州火车站 第六部分价格定位及销售收入预测 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第部分 项目规划 第三部分项目情况分析 第四部分业态定位分析 第五部分项目总规划方案建议商场于半年免租期后将会面临调整期，目前该项 项目可行性研究报告 目录 第部分项目基本资料 第二部分市场状况分析， 招商策略首年前半年免租，后半年按租金价格的计算。

第二年按计算，第三年按原价计算，管理费。

价格走势 该项目目前已经营个多月，但由于招商定位已经商场布局 划分问题，目概况 广福国际商贸城位于小北登峰商圈，地理位置亦最临近本 项目，为本项目最大竞争对手。

总经营面积平方米， 层为商场，目前已全部租满，该项目只租不售租金价 位首层元元二层元发展资源，现时该项目只租不售租金价位在元。

入场费，管理费不包含中央空调电费按 照市场发展走势，预期年底或明年租金水平会以的水 平增长。

广福国际商贸城 项要面积为平方米现经营批 发电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金 产品，商场的开门时间为早上点到晚上点。

价格走势 由于项目已具备良好的商业气氛且经营多年，结合市场可持 续在若干竞争对手项目 天秀商贸城 广福国际商贸城 新泓汇大厦 金山象商贸城 中非商贸城 越洋商贸城 竞争对手分析 天秀商贸城项目概况 天秀商贸城项目内单元主比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周 边交通便利。

以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮 具建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。

竞争对手划分 针对本项目所在区域，存区和国家。

以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年 来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。

小北登 峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服 饰，日用品等为主。

置，紧邻地铁五号线麓景商业中心形成点线面结合的新型中心商圈，形 成智力总部和时尚商业中心。

四小北商圈项目板块情况 商圈概况小北登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及多 个地心约分钟车程，距离 新白云机场约分钟车程。

二项目地形图 三区域概况 地理位置 项目位于小北商圈，连接环市东高档商务区环市西批发商圈 小北路国际贸易出口中心的枢纽位 项目位置概述 项目位置南邻商业机构密集的环市路，北靠风光旖旎的白云山麓湖 公园，处在广州闹市的商业中心内环路入口就在大厦门前，距离 火车站分钟车程，距离琵洲国际会展中银行中国银行中国农业银行中国建设银行 交通距离地铁号线约分钟路程 距离广州火车站锦汉会展约分钟车程 车位附楼层 第二部分 市场状况分析 层约平方米 二项目配套 办公层总建筑面积约 餐饮三家带有中东印度特色的餐厅分别位于首层二层 三层 酒店商务酒店 娱乐层为网吧 层为金汇国际俱乐部 银层约平方米 二项目配套 办公层总建筑面积约 餐饮三家带有中东印度特色的餐厅分别位于首层二层 三层 酒店商务酒店 娱乐层为网吧 层为金汇国际俱乐部 银行中国银行中国农业银行中国建设银行 交通距离地铁号线约分钟路程 距离广州火车站锦汉会展约分钟车程 车位附楼层 第二部分 市场状况分析 项目位置概述 项目位置南邻商业机构密集的环市路，北靠风光旖旎的白云山麓湖 公园，处在广州闹市的商业中心内环路入口就在大厦门前，距离 火车站分钟车程，距离琵洲国际会展中心约分钟车程，距离 新白云机场约分钟车程。

二项目地形图 三区域概况 地理位置 项目位于小北商圈，连接环市东高档商务区环市西批发商圈 小北路国际贸易出口中心的枢纽位置，紧邻地铁五号线麓景商业中心形成点线面结合的新型中心商圈，形 成智力总部和时尚商业中心。

四小北商圈项目板块情况 商圈概况小北登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及多 个地区和国家。

以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年 来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。

小北登 峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服 饰，日用品等为主。

比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周 边交通便利。

以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮 具建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。

竞争对手划分 针对本项目所在区域，存在若干竞争对手项目 天秀商贸城 广福国际商贸城 新泓汇大厦 金山象商贸城 中非商贸城 越洋商贸城 竞争对手分析 天秀商贸城项目概况 天秀商贸城项目内单元主要面积为平方米现经营批 发电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金 产品，商场的开门时间为早上点到晚上点。

价格走势 由于项目已具备良好的商业气氛且经营多年，结合市场可持 续发展资源，现时该项目只租不售租金价位在元。

入场费，管理费不包含中央空调电费按 照市场发展走势，预期年底或明年租金水平会以的水 平增长。

广福国际商贸城 项目概况 广福国际商贸城位于小北登峰商圈，地理位置亦最临近本 项目，为本项目最大竞争对手。

总经营面积平方米， 层为商场，目前已全部租满，该项目只租不售租金价 位首层元元二层元， 招商策略首年前半年免租，后半年按租金价格的计算。

第二年按计算，第三年按原价计算，管理费。

价格走势 该项目目前已经营个多月，但由于招商定位已经商场布局 划分问题，商场于半年免租期后将会面临调整期，目前该项 项目可行性研究报告 目录 第部分项目基本资料 第二部分市场状况分析 第三部分项目情况分析 第四部分业态定位分析 第五部分项目总规划方案建议 第六部分价格定位及销售收入预测 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第部分 项目规划基本资料 项目简介 项目名称国际商贸城 发展商商业中心有限公司 地理位置及现状该项目位于麓景路黄田直街号商业中 心裙楼，邻近小北地铁站，距广州火车站流化展馆约分钟车 程。

场地性质商铺 可租售面积层约平方米 二项目配套 办公层总建筑面积约 餐饮三家带有中东印度特色的餐厅分别位于首层二层 三层 酒店商务酒店 娱乐层为网吧 层为金汇国际俱乐部 银行中国银行中国农业银行中国建设银行 交通距离地铁号线约分钟路程 距离广州火车站锦汉会展约分钟车程 车位附楼层 第二部分 市场状况分析 项目位置概述 项目位置南邻商业机构密集的环市路，北靠风光旖旎的白云山麓湖 公园，处在广州闹市的商业中心内环路入口就在大厦门前，距离 火车站分钟车程，距离琵洲国际会展中心约分钟车程，距离 新白云机场约分钟车程。

二项目地形图 三区域概况 地理位置 项目位于小北商圈，连接环市东高档商务区环市西批发商圈 小北路国际贸易出口中心的枢纽位置，银行中国银行中国农业银行中国建设银行 交通距离地铁号线约分钟路程 距离广州火车站锦汉会展约分钟车程 车位附楼层 第二部分 市场状况分析 心约分钟车程，距离 新白云机场约分钟车程。

二项目地形图 三区域概况 地理位置 项目位于小北商圈，连接环市东高档商务区环市西批发商圈 小北路国际贸易出口中心的枢纽位区和国家。

以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年 来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。

小北登 峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服 饰，日用品等为主。

在若干竞争对手项目 天秀商贸城 广福国际商贸城 新泓汇大厦 金山象商贸城 中非商贸城 越洋商贸城 竞争对手分析 天秀商贸城项目概况 天秀商贸城项目内单元主发展资源，现时该项目只租不售租金价位在元。

入场费，管理费不包含中央空调电费按 照市场发展走势，预期年底或明年租金水平会以的水 平增长。

广福国际商贸城 项， 招商策略首年前半年免租，后半年按租金价格的计算。

第二年按计算，第三年按原价计算，管理费。

价格走势 该项目目前已经营个多月，但由于招商定位已经商场布局 划分问题， 第三部分项目情况分析 第四部分业态定位分析 第五部分项目总规划方案建议基本资料 项目简介 项目名称国际商贸城 发展商商业中心有限公司 地理位置及现状该项目位于麓景路黄田直街号商业中 心裙楼，邻近小北地铁站，距广州火车站基本资料 项目简介 项目名称国际商贸城 发展商商业中心有限公司 地理位置及现状该项目位于麓景路黄田直街号商业中 心裙楼，邻近小北地铁站，距广州火车站流化展馆约分钟车 程。

场地性质商铺 可租售面积层约平方米 二项目配套 办公层总建筑面积约 餐饮三家带有