业能力变为创业实践，实现人的全面发展有利于培植开拓精神， 整合各类发展因素，激励全社会的创造活力有利于扩展社会就业，增 添城乡居民收入，消除各种不安定因素。大力推进劳动知识技能 管理和资本等的活气竞相迸发，使创造社会财富的源泉充分涌流，形成 人人加入创业各业竞相发展的活泼局势。实业有限公司以自身 专业渠道优势，大力发展农产品贸易业，为拉动当地经济发展与人口就 业起到良好作用。 市有得天独厚的农产品种植和养殖的自然条件，群众有丰富的种 养经验，年中央号文件的颁布，农民生产积极性空前高涨，随着 农业产业结构，各地把发展规模养殖开发优质农作物种植作为致富奔 小康的首选项目摆上议事日程。目前已建成了大批独具特色的农产品 生产基地，如辣椒生产基地，马铃薯生产基地莲藕生产基地苹果生 产基地猕猴桃生产基地和无公害蔬菜生产基地等鸡养殖业也成西郊的 高新电子实行二次开发，全面拉开城市建设的序幕。 项目提出背景 年月中共市委市人民政府对于实行三大创业的 若干意见中指出，全面推行全民创业家庭创业自主创业的重大 战息同享 市场同体产业同布科技同兴旅游同线环境同治的方针，已全方 位启动建设了总面积平方公里的沣河新区，并在市区北区和南区布设 了空港产业基地纺织工业基地，对城市东区现有的能源化工与国际机场已形成以为中心，沟通祖国各地的航空 运输网，并有多条国际航线和包机航线。年机场旅客吞吐量达到 万人次，跻身世界繁忙机场的行列。 与实施经济体化，秉承规划同筹交通同网信川西安宝鸡西安铜川等 公路干线四通八达。已建成的至天水至铜川高等级公路穿境而 过。几千年的古渡已被横跨渭河的铁路和公路大桥代替。国内第 四大机场的源化工基地，医药保健基地纺织工业基地。 地理位置优越交通十分便利。陇海铁路贯通东西，咸阳铜 川西安韩城铁路与陇海线在此交汇西安兰州 国道咸阳宋家色显像管总厂等家大中型电子企业集中于市区西郊，其 年产值占全省电子工业的近半。秦都区已被人们誉为纺织电子城。 市已成为最大的果品生产加工基地，畜产品生产加工基地电子 工业基地能此为都，建立了中国历史纺织科研门类齐全相互配套的完 整体系，成为全市出口创汇的主导产业，其年产值占全省纺织业的。 电子工业已成为实力较强技术装备水平较高的新兴产业，全国最大的 彩管厂彩景 市概况 市位于省关中平原中部，紧邻省会。全市辖个区 个县个县级市，总人口万，总面积平方公里。 是中国著名历史文化名城，历史悠久，文化积淀深厚。年 以前，秦王嬴政以合国家产业政策，市场前景好，具有良好的经济可行 性。本项目承担单位具有较强的资源优势和人才实力，具有较强的市场 竞争力。项目的建设是必要的，也是可行的。 第二章项目背景及建设必要性 项目背标较好，项目自身有定的偿 还银行借款利息和本金的能力财务生存能力分析显示企业有定的财 务生存能力不确定性分析显示本项目具有定的抗风险能力。本项目 财务可行。 研究结论 本项目实施符 所得税前年静态 所得税后年静态 财务净现值 所得税前万元 所得税后万元 固定资产投资借款偿还期年从开始还款时起 盈亏平衡点达产期第年 经计算，本项目各项财务盈利能力指亿元 年总成本费用亿元 年销售税金及附加万元达产年 年利润总额万元 总投资收益率计算期 资本金净利润率计算期 财务内部收益率全部投资 所得税前 所得税后 投资回收期 比例。 主要经济指标 项目主要经济指标 序号指标名称单位数量备注 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 交易规模万吨 年销售收入含增值税，流动资金万元。资本金出资万元， 占总投资比例，其中用于建设投资万元，用于流动资 金万元。项目债务资金万元，占总投资比例， 其中建设借款万元，建期利息万元，流动借款万 元。自有流动资金投资 强度不低于万元公顷，容积率不低于，建筑密度不低于，行 政办公及生活服务设施用地比例，绿地率。 总投资及资金筹措方案 项目总投资万元。其中建设投资万元，建设期 利息万元公顷 容积率 生活办公设施比率 绿地 建筑密度 用地指标亩万吨 上述指标满足陕政办发号文件附本省建设用地指标 年版的市政公共设施项目用地的各项要求对应本项目入车次为辆。收费模式为进门收费，交易方式对手交 易。 项目用地指标 土地利用指标如下 总征地面积亩 代征地面积亩 有效用地面积平方米 总建筑面积平方米 投资强度万元公入车次为辆。收费模式为进门收费，交易方式对手交 易。 项目用地指标 土地利用指标如下 总征地面积亩 代征地面积亩 有效用地面积平方米 总建筑面积平方米 投资强度万元公顷 容积率 生活办公设施比率 绿地 建筑密度 用地指标亩万吨 上述指标满足陕政办发号文件附本省建设用地指标 年版的市政公共设施项目用地的各项要求对应本项目投资 强度不低于万元公顷，容积率不低于，建筑密度不低于，行 政办公及生活服务设施用地比例，绿地率。 总投资及资金筹措方案 项目总投资万元。其中建设投资万元，建设期 利息万元，流动资金万元。资本金出资万元， 占总投资比例，其中用于建设投资万元，用于流动资 金万元。项目债务资金万元，占总投资比例， 其中建设借款万元，建期利息万元，流动借款万 元。自有流动资金比例。 主要经济指标 项目主要经济指标 序号指标名称单位数量备注 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 交易规模万吨 年销售收入含增值税亿元 年总成本费用亿元 年销售税金及附加万元达产年 年利润总额万元 总投资收益率计算期 资本金净利润率计算期 财务内部收益率全部投资 所得税前 所得税后 投资回收期 所得税前年静态 所得税后年静态 财务净现值 所得税前万元 所得税后万元 固定资产投资借款偿还期年从开始还款时起 盈亏平衡点达产期第年 经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好，项目自身有定的偿 还银行借款利息和本金的能力财务生存能力分析显示企业有定的财 务生存能力不确定性分析显示本项目具有定的抗风险能力。本项目 财务可行。 研究结论 本项目实施符合国家产业政策，市场前景好，具有良好的经济可行 性。本项目承担单位具有较强的资源优势和人才实力，具有较强的市场 竞争力。项目的建设是必要的，也是可行的。 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 市概况 市位于省关中平原中部，紧邻省会。全市辖个区 个县个县级市，总人口万，总面积平方公里。 是中国著名历史文化名城，历史悠久，文化积淀深厚。年 以前，秦王嬴政以此为都，建立了中国历史纺织科研门类齐全相互配套的完 整体系，成为全市出口创汇的主导产业，其年产值占全省纺织业的。 电子工业已成为实力较强技术装备水平较高的新兴产业，全国最大的 彩管厂彩色显像管总厂等家大中型电子企业集中于市区西郊，其 年产值占全省电子工业的近半。秦都区已被人们誉为纺织电子城。 市已成为最大的果品生产加工基地，畜产品生产加工基地电子 工业基地能源化工基地，医药保健基地纺织工业基地。 地理位置优越交通十分便利。陇海铁路贯通东西，咸阳铜 川西安韩城铁路与陇海线在此交汇西安兰州 国道咸阳宋家川西安宝鸡西安铜川等 公路干线四通八达。已建成的至天水至铜川高等级公路穿境而 过。几千年的古渡已被横跨渭河的铁路和公路大桥代替。国内第 四大机场的国际机场已形成以为中心，沟通祖国各地的航空 运输网，并有多条国际航线和包机航线。年机场旅客吞吐量达到 万人次，跻身世界繁忙机场的行列。 与实施经济体化，秉承规划同筹交通同网信息同享 市场同体产业同布科技同兴旅游同线环境同治的方针，已全方 位启动建设了总面积平方公里的沣河新区，并在市区北区和南区布设 了空港产业基地纺织工业基地，对城市东区现有的能源化工与西郊的 高新电子实行二次开发，全面拉开城市建设的序幕。 项目提出背景 年月中共市委市人民政府对于实行三大创业的 若干意见中指出，全面推行全民创业家庭创业自主创业的重大 战略举动。此举动是贯彻落实科学发展观的根本要求，是构建社会主义 和谐社会的重要基础，是实现在关中地区率先发展的必由之路。实 行三大创业，有利于调动全市公民的创业积极性和开创性，使创业 者的创业能力变为创业实践，实现人的全面发展有利于培植开拓精神， 整合各类发展因素，激励全社会的创造活力有利于扩展社会就业，增 添城乡居民收入，消除各种不安定因素。大力推进劳动知识技能 管理和资本等的活气竞相迸发，使创造社会财富的源泉充分涌流，形成 人人加入创业各业竞相发展的活泼局势。实业有限公司以自身 专业渠道优势，大力发展农产品贸易业，为拉动当地经济发展与人口就 业起到良好作用。 市有得天独厚的农产品种植和养殖的自然条件，群众有丰富的种 养经验，年中央号文件的颁布，农民生产积极性空前高涨，随着 农业产业结构，各地把发展规模养殖开发优质农作物种植作为致富奔 小康的首选项目摆上议事日程。目前已建成了大批独具特色的农产品 生产基地，如辣椒生产基地，马铃薯生产基地莲藕生产基地苹果生 产基地猕猴桃生产基地和无公害蔬菜生产基地等鸡养殖业也成蓬勃 发展趋势，加之圣女果草莓百合等系列基地如雨后春笋般涌现。 完善个市场，带活方经济已成为社会共识。拟建的农产品 批发市场外国道相连，距铁路及高速公路仅几公里，为改变原有市 场功能不全限制生产发展和商品流通的状况，适应和促进当地经济的 发展，建设个集散力强功能齐全承东接西辐射南北的现代化农 产品物流中心已迫在眉睫。 项目建设必要性 符合国家产业政策 全国农业和农村经济发展第十个五年计划的建设重 点项目中，提出要加快推进农村经济体系建设。立足为农业和农村经济 发展农业结构战略性调整和农民增收提供及时准确的服务，加快建 立以农业部门为主体，覆盖全国省市县并延伸到绝大多数乡镇农 第章总论 项目名称及工作阶段 项目名称农副产品贸易市场项目 工作阶段可行性研究 项目建设单位概况 实业有限公司，是经省工商局批准注册的大型科研生产经 营综合性企业。公司设在市高科广场座。地理位置优越交通 便利信息发达资金技术力量雄厚。 公司充分发挥科技人才信息等资源优势与科研院校强强联合， 本着以人为本科技领先品牌战略卓越质量服务于现代农业为 己任的企业精神，固守诚信为本