游业，在欧美历史已百年以上，早已发展得相当成熟，被称为第六产业。而 在我国生态休闲农业刚起步，正日渐火爆。今年的中央号文件也指出要特别 重视特种养殖业和乡村旅游业，国家旅游局也在引导鼓励乡村游，这种消费方式 的转变给乡村经济带来了机遇，给新农村的建设和农民增收开辟了新渠道。 生态休闲农业投资简单，效益高，般几个月即可实现盈利，且次投资长 久获利，还能享受免税农业扶持贷款土地水电等方面的优惠。各级政府应 抓住良机，引导和鼓励农民大力发展以生态休闲农业为主的农家乐，从现有的土 地山水路上做文章，突出特色，建个新奇特的品牌农庄。建设新农 村的核心是增加农民的收入，加快农村经济建设，而发展休闲农业是实现这目 标的捷径，因此建设新农村要优先发展生态休闲农业，前景无限。 第五章园址选择与建园条件 园址选择 现代农业示范园位于地理交通 略 综合经济 略 农业 略 固定资产投资 略 人口和人民生活 略 县基本情况 略 综合经济 略 农业 略 人口和人民生活 定性分析项目的经济效益和社会效益。 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的 合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 项目区基本情况 市基本情况 性及有利条件。 确定项目选址用地与总平面规划。 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度 安排建议。 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的其它有关资料。编制范围 通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的 必要会发展第十个五年计划纲要 中华人民共和国农业科技发展纲要 国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 农业发展规划月 由现代农业示范园开发有限公司委托投资咨询中心编制，经过现场勘察 和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。 本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据 中华人民共和国国民经济和社刚刚起步的朝阳产业，蕴藏着远大的市场潜力和广阔的发展前景。由此可见，加 快休闲农业发展意义重大，前途光明。 项目建设的可行性 编制依据 现代农业示范园休闲农业期工程项目可行性研究报告于年节能环保等特点又适应了人们日益增长的需要， 打造了健康绿色益智的平台还适应了社会发展的需要，涵盖了产二产 三产。休闲农业具备经济社会教育环保文化传承等方面的功能，是个 是扩大就业促进稳 定的需要。 总之，随着社会发展和人民生活质量的提高，人们崇尚自然缓解压力 回归俭朴追求生活多样化高质量已成为种时尚。休闲农业既适应了国家产 业政策的要求，具备生态息流等从城市向农村的流动，带动农村特色种养业，农产品加工流通业运输 业和餐饮业等农村相关产业的发展，增加农民就业机会，促进农民转产转业，增 加农民收入。因此，兴建现代农业示范园休闲农业项目，是促进农村劳动力的转移就业，带动农民收入增长的需要 农业增效，农民增收是社会主义农村建设的核心前提和基础。休闲农业的发 展，不仅有助于直接增加从事农业休闲工作农民的收入，更能促进人流物流 信村庄整治建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方 式和先进文化在农村的传播，它的兴起和发展必将对三农产生全面深刻的影 响，是实现以工促农，以城带乡统筹发展的个有效途径。 项目建设业城市对农 村的反哺和投入的需要 休闲农业是有效沟通城市与农村市民与农民农业与服务业的复合型新 兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业的发 展，基础设施建设提 供了交流的平台，提供了城市人了解农民生产生活情况的个有效平台，缩短 了农民了解和接受城市文明的距离，进步促进农村走向富裕和文明。 项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农建设是促进人与自然和谐相处，带动农村居民综合素质提高的需要 休闲农业的发展不仅顺应了旅游消费发展趋势，而且使农业生产功能的生态 效应得到有效显现，它的发展是城市文明与农村文明的双向互动，为城乡居民，是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。它的发展背后是个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村 三次产业的融合。休闲农业诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着二十世纪的绿 色消费。 项目村建设的需要 休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单经营思想，拓展为农 业与旅游业相结合的新型产业模式。休闲农业涵盖休闲读家观赏观光农事参 与农耕文化高效农民俗风情六大部分，村建设的需要 休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单经营思想，拓展为农 业与旅游业相结合的新型产业模式。休闲农业涵盖休闲读家观赏观光农事参 与农耕文化高效农民俗风情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。它的发展背后是个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村 三次产业的融合。休闲农业诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着二十世纪的绿 色消费。 项目建设是促进人与自然和谐相处，带动农村居民综合素质提高的需要 休闲农业的发展不仅顺应了旅游消费发展趋势，而且使农业生产功能的生态 效应得到有效显现，它的发展是城市文明与农村文明的双向互动，为城乡居民提 供了交流的平台，提供了城市人了解农民生产生活情况的个有效平台，缩短 了农民了解和接受城市文明的距离，进步促进农村走向富裕和文明。 项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农业城市对农 村的反哺和投入的需要 休闲农业是有效沟通城市与农村市民与农民农业与服务业的复合型新 兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业的发 展，基础设施建设村庄整治建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方 式和先进文化在农村的传播，它的兴起和发展必将对三农产生全面深刻的影 响，是实现以工促农，以城带乡统筹发展的个有效途径。 项目建设是促进农村劳动力的转移就业，带动农民收入增长的需要 农业增效，农民增收是社会主义农村建设的核心前提和基础。休闲农业的发 展，不仅有助于直接增加从事农业休闲工作农民的收入，更能促进人流物流 信息流等从城市向农村的流动，带动农村特色种养业，农产品加工流通业运输 业和餐饮业等农村相关产业的发展，增加农民就业机会，促进农民转产转业，增 加农民收入。因此，兴建现代农业示范园休闲农业项目，是扩大就业促进稳 定的需要。 总之，随着社会发展和人民生活质量的提高，人们崇尚自然缓解压力 回归俭朴追求生活多样化高质量已成为种时尚。休闲农业既适应了国家产 业政策的要求，具备生态节能环保等特点又适应了人们日益增长的需要， 打造了健康绿色益智的平台还适应了社会发展的需要，涵盖了产二产 三产。休闲农业具备经济社会教育环保文化传承等方面的功能，是个 刚刚起步的朝阳产业，蕴藏着远大的市场潜力和广阔的发展前景。由此可见，加 快休闲农业发展意义重大，前途光明。 项目建设的可行性 编制依据 现代农业示范园休闲农业期工程项目可行性研究报告于年月 由现代农业示范园开发有限公司委托投资咨询中心编制，经过现场勘察 和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。 本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 中华人民共和国农业科技发展纲要 国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 农业发展规划 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的其它有关资料。编制范围 通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的 必要性及有利条件。 确定项目选址用地与总平面规划。 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度 安排建议。 定性分析项目的经济效益和社会效益。 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的 合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 项目区基本情况 市基本情况 地理交通 略 综合经济 略 农业 略 固定资产投资 略 人口和人民生活 略 县基本情况 略 综合经济 略 农业 略 人口和人民生活 略 可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。 第三章承担单位基本情况 现代农业示范园开发有限公司于年月日注册成立，隶属于 人民政府农村工作办公室管理的国有独资企业，公司位于县西渡镇，占 地亩，注册资本万元，主营范围为农林渔牧业开发和技术推广服 务。公司现有各类资产万元，经营个高科技农业生产项目，累计引进各 种名优特农作物新品种余个，推广各种农业先进实用技术项。年公 司被评为科普示范基地农业产业化龙头企业，年公司被评为 农业旅游示范点，享受省级农业产业化龙头企业待遇。 现代农业示范园实际征租地亩，其展中心，该中心负责领导支持 规范休闲农业工作。在年月日的湘台海峡两岸休闲农业合作论坛暨 招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出 台支持政策国家拿出专项扶持资金建立全国休闲农业统计队伍，规范休闲农 业管理四个方面作了重要讲话。乡镇企业局在省市的领导下，从去年月份以 来开展了系列工作，我市的休闲农业正朝着规范扩容提质等方向健康发展。 休闲农业的应用需求 年，休闲农业协会在永州成立，标志着现代农业与现代旅游业 相结合的高效农业或都市型农业已成为农村经济的新亮点。这是继北京市山西 省之后，全国率先成立休闲农业协会的省市之。据不完全统计，年， 具备定规模的休闲农庄达到多家，全年经济收入超过亿元，接待 休闲旅游人数多万人次。分别比年增长以上。目前，也已有 批初具规模的农业科技示范园，其中，省级农业科技示范园个，市级农业科 技园个。祁东农业科技示范园是十五期间第批省级科技园区。金荔农 业科技园，酃湖现代农业示范园衡山师古农业示范园初步形成了特色，示范效 应十分明显。另外，已经被评为省农业旅游示范点的单位也有多家，如衡南县 谭子山镇工联村农家乐，衡南县宝盖镇景区衡山县店门镇境内九观湖风景区 县西渡镇的东方庄园，珠晖区酃湖水上度假中心白鹭湖生态休闲园等。同 时，类似农家乐生态园的休闲观光农业景点景区也有大批，特别是靠近 市区的有珠晖区的花果山休闲山庄，南岳区的凤凰山庄农家乐，石鼓区的林益 山庄常宁市的瑶族风情园，耒阳市的农耕博物馆仙湖山庄