市场历年销售面积趋势单位万 竣工面积 销售面积 住宅竣工 住宅销售 年年年年年年 数据来源重庆历年统计年鉴 重庆房地产开发供求总体产销衔接良好，需求市场增势强劲，保持年年持续增长 的态势，年销售面积从年的万上升至年的万。住宅 开发在整个房地产开发中占主导地位，产销衔接最为紧密。 年月，重庆市实现预售商品房面积万平方米，同比增长， 商品房预售金额亿元，同比增长。 由于受年月出台的新政的影响，月份楼市走势较为平缓。但以 年月份起始，重庆市房地产市场总体销售金额总体销售面积都逐步进入回升期， 月销售面积销售金额均达到最大，分别为万方亿元，同时全市 房地产销售均价也达到了元平方米。充分显示在当前宏观环境下，重庆市商 品房市场供销两旺，市场健康发展，有效需求仍有力支撑着房地产市场的发展。 商业工面积则保持平稳的增长态势，年首次 出现了下降的趋势，这主要是受国家宏观调控等因素的影响，在定程度上抑制了 房地产的过快增长。 年月，重庆市施工面积竣工面积都比去年同期有了定程度的上主旨，保证房地产持续健 施工面积 竣工面积 数据来源重庆历年统计年鉴 从近几年重庆市房地产的开发状况来看，施工面积总体保持明显的增长态势， 年较年同比增长了，而竣。 今年月日日，国务院七部委稳定住房价格第三联合检查组对重庆市贯彻国务 院房地产市场调控政策的情况进行了为期天的检查，检查结论是重庆调控工作 初见成效，基本无泡沫。并强化了国家宏观调控的策，顺势而为，为自己赢得更大的利益。 综合上述国家及地方政府出台的相关房地产政策来看，其根本目的是在于抑制房地产泡 沫，规范房地产市场，因此中原认为，该些政策的出台将会有利于房地产业的长远发展定还是会有支持和鼓励的对象。还是以新国八条为例，在打击投资性和投机性购房的同时，对中低收入的消费者却 提供了许多的优惠。因此，房地产市场中各个行为主体，无论是开发商还是消费者 都应该认真地理解政产政策的发展历程来看，目前呈现出阶段性政策调整趋向，希望通过宏 观调控来抑制目前房地产市场过热的不良态势，为房地产市场长期健康发展奠定政 策基础。 任何个政策都不可能是绝对的打击限制，肯序的道路发展，保证真正有品质的项目可以体现其最 高的市场价值，并且由于高档住宅的开发受到了合理的限制，对于高档物业的市场 价值提升也同时具有较为深远的意义。 未来政策走势预测 从我国房地交易的，销售时按 其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。此举在于严格控制目前市场上 的房地产投机炒房者，抑制其扰乱房地产市场正常次序的相关行为。此规定的实施， 有利于房地产市场沿着健康有 明确提出至年月日起，对个人购买住房不足年转手交易的，销售时按 其取得的售房收入全额征收营业税个人购买普通住房超过年含年转手交易的， 销售时免征营业税对个人购买非普通住房超过年含年转手条规定，新规定提出了普通住宅小区的建筑标准， 而且政府将通过土地供应来调控住宅供应，从源头上控制了住宅价格和户型，有效 保证普通住宅的土地供应量，普通住宅的供应量将会大幅提高。另外，规定中还 ，使土地储 备贷款和房地产开发贷款受到严控，将批实力不够管理混乱的开发商被挤出市 场，必然使得新增房地产贷款的质量有较大的提高，抑制地产泡沫。 新国八条规定 年，中央政府出台了新国八为稀缺，无疑直接 抬高了中心城区的土地价值。 金融政策 年，央行号文件正式拉开了规范房地产信贷业务管理的序幕，此后又出台 了商业银行房地产贷款风险管理指引，国家对房地产信贷的严格管理深化改革严格土地管理的决定等，以求严格以招标拍卖挂牌的方式进行， 此举方面使重庆市房地产业的土地交易将更加公平透明，另方面紧缩地 根，使用地指标愈加显得珍贵，尤其是中心城区，开发用地尤 自年开始，政府就相应出台了系列整顿土地市场的法制规范，如招标拍卖 挂牌出让国有土地使用权规定重庆市经营性国有土地使用权交易办法国 务院关于地产市场趋向良性 方向发展。由于重庆房市以需求市场为主要导向，新政对于市场购买量和价格的 影响甚小，而将更加规范和完整市场竞争机制，营造良好的开发环境。 土地政策 市场的快速发展物业升值提供了最有效的保证。 宏观政策环境 年以来，中央出台了系列房地产相关土地政策金融政策产品政策交易 政策，旨在规范整个房地产市场，抑制地产泡沫，使得整个房个参评城 市中，重庆排名第位，列西部城市第。 由年发展与改革报告获知，重庆西部大开发实施的首批个投资项目中， 今年将有个建成或实施，由此看出，中央政府力捧重庆地区，无疑为重庆房地产 个参评城 市中，重庆排名第位，列西部城市第。 由年发展与改革报告获知，重庆西部大开发实施的首批个投资项目中， 今年将有个建成或实施，由此看出，中央政府力捧重庆地区，无疑为重庆房地产 市场的快速发展物业升值提供了最有效的保证。 宏观政策环境 年以来，中央出台了系列房地产相关土地政策金融政策产品政策交易 政策，旨在规范整个房地产市场，抑制地产泡沫，使得整个房地产市场趋向良性 方向发展。由于重庆房市以需求市场为主要导向，新政对于市场购买量和价格的 影响甚小，而将更加规范和完整市场竞争机制，营造良好的开发环境。 土地政策 自年开始，政府就相应出台了系列整顿土地市场的法制规范，如招标拍卖 挂牌出让国有土地使用权规定重庆市经营性国有土地使用权交易办法国 务院关于深化改革严格土地管理的决定等，以求严格以招标拍卖挂牌的方式进行， 此举方面使重庆市房地产业的土地交易将更加公平透明，另方面紧缩地 根，使用地指标愈加显得珍贵，尤其是中心城区，开发用地尤为稀缺，无疑直接 抬高了中心城区的土地价值。 金融政策 年，央行号文件正式拉开了规范房地产信贷业务管理的序幕，此后又出台 了商业银行房地产贷款风险管理指引，国家对房地产信贷的严格管理，使土地储 备贷款和房地产开发贷款受到严控，将批实力不够管理混乱的开发商被挤出市 场，必然使得新增房地产贷款的质量有较大的提高，抑制地产泡沫。 新国八条规定 年，中央政府出台了新国八条规定，新规定提出了普通住宅小区的建筑标准， 而且政府将通过土地供应来调控住宅供应，从源头上控制了住宅价格和户型，有效 保证普通住宅的土地供应量，普通住宅的供应量将会大幅提高。另外，规定中还 明确提出至年月日起，对个人购买住房不足年转手交易的，销售时按 其取得的售房收入全额征收营业税个人购买普通住房超过年含年转手交易的， 销售时免征营业税对个人购买非普通住房超过年含年转手交易的，销售时按 其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。此举在于严格控制目前市场上 的房地产投机炒房者，抑制其扰乱房地产市场正常次序的相关行为。此规定的实施， 有利于房地产市场沿着健康有序的道路发展，保证真正有品质的项目可以体现其最 高的市场价值，并且由于高档住宅的开发受到了合理的限制，对于高档物业的市场 价值提升也同时具有较为深远的意义。 未来政策走势预测 从我国房地产政策的发展历程来看，目前呈现出阶段性政策调整趋向，希望通过宏 观调控来抑制目前房地产市场过热的不良态势，为房地产市场长期健康发展奠定政 策基础。 任何个政策都不可能是绝对的打击限制，肯定还是会有支持和鼓励的对象。还是以新国八条为例，在打击投资性和投机性购房的同时，对中低收入的消费者却 提供了许多的优惠。因此，房地产市场中各个行为主体，无论是开发商还是消费者 都应该认真地理解政策，顺势而为，为自己赢得更大的利益。 综合上述国家及地方政府出台的相关房地产政策来看，其根本目的是在于抑制房地产泡 沫，规范房地产市场，因此中原认为，该些政策的出台将会有利于房地产业的长远发展。 今年月日日，国务院七部委稳定住房价格第三联合检查组对重庆市贯彻国务 院房地产市场调控政策的情况进行了为期天的检查，检查结论是重庆调控工作 初见成效，基本无泡沫。并强化了国家宏观调控的主旨，保证房地产持续健 施工面积 竣工面积 数据来源重庆历年统计年鉴 从近几年重庆市房地产的开发状况来看，施工面积总体保持明显的增长态势， 年较年同比增长了，而竣工面积则保持平稳的增长态势，年首次 出现了下降的趋势，这主要是受国家宏观调控等因素的影响，在定程度上抑制了 房地产的过快增长。 年月，重庆市施工面积竣工面积都比去年同期有了定程度的上升。其 中房地产施工面积高达万，比去年同期上涨，而房地产竣工面积 达到了，比去年同期上涨，施工面积和竣工面积的快速增长保证了未 来的有效供应量。 重庆房地产市场供销两旺 图重庆房地产市场历年销售面积趋势单位万 竣工面积 销售面积 住宅竣工 住宅销售 年年年年年年 数据来源重庆历年统计年鉴 重庆房地产开发供求总体产销衔接良好，需求市场增势强劲，保持年年持续增长 的态势，年销售面积从年的万上升至年的万。住宅 开发在整个房地产开发中占主导地位，产销衔接最为紧密。 年月，重庆市实现预售商品房面积万平方米，同比增长， 商品房预售金额亿元，同比增长。 由于受年月出台的新政的影响，月份楼市走势较为平缓。但以 年月份起始，重庆市房地产市场总体销售金额总体销售面积都逐步进入回升期， 月销售面积销售金额均达到最大，分别为万方亿元，同时全市 房地产销售均价也达到了元平方米。充分显示在当前宏观环境下，重庆市商 品房市场供销两旺，市场健康发展，有效需求仍有力支撑着房地产市场的发展。 商业物业发展前景 据目前政府的公布数据，重庆的商业物业空臵面积达万，居全国之首。据重 庆商委介绍，此空臵面积并非重庆地区真实的商业空臵面积，原因在于近年来重庆 市相关统计部门仅依照商业开发面积和商业销售面积进行空臵率统计，而租用面积 和自营面积均不计入统计范畴，而重庆市有相当部分的商业是以租赁为主，销售为 辅，从而造成现有统计数据严重失真，统计空臵面积大大超过实际空臵面积，如江 北区的北城天街只租不卖，整体出租率达以上，而政府统计数据却表示其空臵 率达，和真实情况南辕北辙。 另外，据中原对商业市场的研究表明，空臵商业绝大多数为社区型商业，各中心区 商业的销售情况极好，基本可达到年实现销售以上，如近期开盘的百康年世 纪门，