供电通讯给排水条件 第五节资金条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章环境保护与安全卫生 第节环境保护 第二节消防卫生及安全 第六章公用工程 第节供排水 第二节供电 第三节电视电话宽带 第四节供热供气 第七章项目建设程序 第八章实施进度计划 第九章总投资估算和资金筹措 第节总的投资估算 第二节项目流动资金 第三节资金来源和投资计划 第四节资金回笼计划 第十章经济评价 第节评价依据 第二节销售收入销售税金及附加 第三节销售总成本 第四节利润及其分配 第五节财务盈利能力分析 第六节敏感性分析第七节投资风险分析 第十章结论 第十二章附件 第章总论 项目名称海州秦王府小区 项目性质房地产开发 建设单位连云港市海威房地产开发有限公司 建设地点连云港市海州区 公司住所海州区新节市场需求与市场分析 连云港市国民经济社会发展和城市建设概况 改革开放以来，连云港市的经济有了飞跃的发展。年，经济增长 创近几年最好水平，全市的国内生产总值即达亿元，比上年增长 强城市的规模效益和综合功能，坚持重点发展质量，不断提高 城镇化水平。因此，这在客观上需要大量的商业用房和商品住宅。据此， 我们认为，盛世嘉缘的开发建设在经济上前景是光明的，可行的。 第二位置，丰富的自然资源，广阔的经济腹地，不断改善的投 资环境，使连云港市的经济迅速发展。同时，由于这两年国家加大了对基 础设施的投资力度，连云港市也在进行大规模的旧城改造建设，加快城市 化进程，增有着密切的贸易合作往来。城市采用市双城式布局新海城区作 为政治经济文化中心，集中发展地方工业连云区域作为港口开发 区保税加工区临海工业区，是城市涉外贸易旅游窗口。 优越的地理人，其中市 区面积平方公里，人口万，城市建设用地平方公里。至 年底连云港先后与日本韩国澳大利亚新西兰等国家的部分城市以及 国家沿桥个省区的个地市洲缔结了友好城市关系，与个国家 和地区四个沿海城市之，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡垒，是我国沿海中部重要的工业商贸科技文化 旅游综合发展的海港城市。全市现辖县，拥有个国家级经济技术开 发区，全市总面积平方公里，年全市总人口万苏省东北部，东临黄海，与韩国日本海相望，西与 新沂市相连，北与山东日照市莒南县相邻，南与宿迁市的沐阳县相邻。 地理坐标为北纬东经。连云 港是我国年进步实行对外开放的十该项目总投资万元，建设期个月，销售期为个月包括 建设期，投资回收期个月，投资净利润率，故我们认为该项目 是可行的。 第二章市场需求与市场分析 第节区域概况 连云港市位于江益等诸方面的可行与否研究，并作出结论。研究范围 包括 需求预测及建设规模的论证 建设条件分析 配套公用工程情况 项目环保及安全情况分析 投资估算及经济效益 投资风险分析。 ，无论从改善地段居民的居住条件，还是从美化市容改善城市面 貌来讲，都是很有必要的。 第四节可行性研究的范围 本可研报告是对秦王府小区这项目，在市场需求市场分析及 建设规模经济效合理配套设施完善环境优美的新型商住区，为该地段居民 提供个良好的现代生活环境和较舒适的居住条件，与周边环境形成个 有机整体。该项目的开发建设，是连云港市进行老城区改造的个重要组 成部分平方米 住宅建筑面积利于我市建设现代化国际化港 口城市的进程。因此，对该地块的改造性建设已似在必行。根据连云港市 城市总体规划连云港有限公司按照城市总体规划要求，拟将该地块建设成 为建筑布局整个用地大致呈长方形，建设用地总面积亩。 用地使用性质商业居住用地 规划主要经济技术指标 总占地面积亩 建筑占地面积亩 绿地面积亩 道路面积亩 其他面积亩 总建筑面积万民医院海州小商品市场不足公里，到省重点中学海州中 学不足公里，到省重点小学海师附小不足公里，用地东面有白虎山， 东南面可见石棚山，西面又有蔷薇河，两山河使得该地的自然景观优势 不言而喻。 为米宽的规划道路，周边交通便捷，市区路路路路路路公交 车均路过该地域靠近该地块，由该地到连云港港口约分钟车程，到白 塔埠机场，不足分钟车程，从该地块到市第四人民医院不足米， 到市第二人代表陈昌元 项目负责人俞鸿亚 第节概论 项目概况 基地概况 本项目基地位于连云港市海州区的西南部，东面是米宽的锦屏路， 西面的规划道路宽米，南面是米宽的东风路，北面目名称海州秦王府小区 项目性质房地产开发 建设单位连云港市海威房地产开发有限公司 建设地点连云港市海州区 公司住所海州区新海南路号 开发资质暂定叁级 注册资本万元整 法人代目名称海州秦王府小区 项目性质房地产开发 建设单位连云港市海威房地产开发有限公司 建设地点连云港市海州区 公司住所海州区新海南路号 开发资质暂定叁级 注册资本万元整 法人代表陈昌元 项目负责人俞鸿亚 第节概论 项目概况 基地概况 本项目基地位于连云港市海州区的西南部，东面是米宽的锦屏路， 西面的规划道路宽米，南面是米宽的东风路，北面为米宽的规划道路，周边交通便捷，市区路路路路路路公交 车均路过该地域靠近该地块，由该地到连云港港口约分钟车程，到白 塔埠机场，不足分钟车程，从该地块到市第四人民医院不足米， 到市第二人民医院海州小商品市场不足公里，到省重点中学海州中 学不足公里，到省重点小学海师附小不足公里，用地东面有白虎山， 东南面可见石棚山，西面又有蔷薇河，两山河使得该地的自然景观优势 不言而喻。 整个用地大致呈长方形，建设用地总面积亩。 用地使用性质商业居住用地 规划主要经济技术指标 总占地面积亩 建筑占地面积亩 绿地面积亩 道路面积亩 其他面积亩 总建筑面积万平方米 住宅建筑面积利于我市建设现代化国际化港 口城市的进程。因此，对该地块的改造性建设已似在必行。根据连云港市 城市总体规划连云港有限公司按照城市总体规划要求，拟将该地块建设成 为建筑布局合理配套设施完善环境优美的新型商住区，为该地段居民 提供个良好的现代生活环境和较舒适的居住条件，与周边环境形成个 有机整体。该项目的开发建设，是连云港市进行老城区改造的个重要组 成部分，无论从改善地段居民的居住条件，还是从美化市容改善城市面 貌来讲，都是很有必要的。 第四节可行性研究的范围 本可研报告是对秦王府小区这项目，在市场需求市场分析及 建设规模经济效益等诸方面的可行与否研究，并作出结论。研究范围 包括 需求预测及建设规模的论证 建设条件分析 配套公用工程情况 项目环保及安全情况分析 投资估算及经济效益 投资风险分析。 该项目总投资万元，建设期个月，销售期为个月包括 建设期，投资回收期个月，投资净利润率，故我们认为该项目 是可行的。 第二章市场需求与市场分析 第节区域概况 连云港市位于江苏省东北部，东临黄海，与韩国日本海相望，西与 新沂市相连，北与山东日照市莒南县相邻，南与宿迁市的沐阳县相邻。 地理坐标为北纬东经。连云 港是我国年进步实行对外开放的十四个沿海城市之，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡垒，是我国沿海中部重要的工业商贸科技文化 旅游综合发展的海港城市。全市现辖县，拥有个国家级经济技术开 发区，全市总面积平方公里，年全市总人口万人，其中市 区面积平方公里，人口万，城市建设用地平方公里。至 年底连云港先后与日本韩国澳大利亚新西兰等国家的部分城市以及 国家沿桥个省区的个地市洲缔结了友好城市关系，与个国家 和地区有着密切的贸易合作往来。城市采用市双城式布局新海城区作 为政治经济文化中心，集中发展地方工业连云区域作为港口开发 区保税加工区临海工业区，是城市涉外贸易旅游窗口。 优越的地理位置，丰富的自然资源，广阔的经济腹地，不断改善的投 资环境，使连云港市的经济迅速发展。同时，由于这两年国家加大了对基 础设施的投资力度，连云港市也在进行大规模的旧城改造建设，加快城市 化进程，增强城市的规模效益和综合功能，坚持重点发展质量，不断提高 城镇化水平。因此，这在客观上需要大量的商业用房和商品住宅。据此， 我们认为，盛世嘉缘的开发建设在经济上前景是光明的，可行的。 第二节市场需求与市场分析 连云港市国民经济社会发展和城市建设概况 改革开放以来，连云港市的经济有了飞跃的发展。年，经济增长 创近几年最好水平，全市的国内生产总值即达亿元，比上年增长 财政收入亿元，增长其中第产业亿元，比 目录 第章总论 第节概论 第二节项目提出的背景 第三节项目建设的必要性 第四节可行性研究的范围 第二章市场需求与市场分析 第节区域概况 第二节市场需求与市场分析 第三章建设规模及总图布置 第节建设规模及内容 第二节总平面布置 第四章建设条件 第节地质状况 第二节气象条件 第三节交通条件及社会条件 第四节供电通讯给排水条件 第五节资金条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章环境保护与安全卫生 第节环境保护 第二节消防卫生及安全 第六章公用工程 第节供排水 第二节供电 第三节电视电话宽带 第四节供热供气 第七章项目建设程序 第八章实施进度计划 第九章总投资估算和资金筹措 第节总的投资估算 第二节项目流动资金 第三节资金来源和投资计划 第四节资金回笼计划 第十章经济评价 第节评价依据 第二节销售收入销售税金及附加 第三节销售总成本 第四节利润及其分配 第五节财务盈利能力分析 第六节敏感性分析第七节投资风险分析 第十章结论 第十二章附件 第章总论 项目名称海州秦王府小区 项目性质房地产开发 建设单位连云港市海威房地产开发有限公司 建设地点连云港市海州区 公司住所海州区新海南路号 开发资质暂定叁级 注册资本万元整 法人代表陈昌元 项目负责人俞鸿亚 第节概论 项目概况 基地概况 本项目基地位于连云港市海州区的西南部，东面是米宽的锦屏路， 西面的规划道路宽米，南面是米宽的东风路，北面为米宽的规划道路，周边交通便捷，市区路路路路路路公交 车均路过该地域靠近该地块，由该地到连云港港口约分钟车程，到白 塔埠机场，不足分钟车程，从该地块到市第四人民医院不足米， 到市第二人民医院海州小商品市场不足公里，到省重点中学海州中 学不足公里，到省重点小学海师附小不足公里，用地东面有白虎山， 东南面可见石棚山，西面又有蔷薇河，两山河使得该地的自然景观优势 不言而