算 二总成本及费用估算 三销售利润估算 第十五章社会效益分析 社会影响分析 二项目与所在地互适性分析 三社会风险分析 四项目评价结论 萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 第章总论 项目概述 项目名称淮海商贸城 二承办单位萧县淮海置业有限公司 三建设地点萧县张庄寨镇镇北省道东 四项目性质新建 五项目法人代表宋秀珍 六项目建设规模总占地面积平方米亩。 总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平 方米。项目总投资万元。 七项目建设期个月。 八可研编制单位萧县工程咨询研究所 九可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划力，助推张庄寨镇商贸中心的形成与发展 张庄寨镇位于萧县东南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设 的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工程切 实推进。项目的开发对于张庄寨镇商。 五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的 建设发展。 六项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充 分的论证。 二项目的必要性 提高城镇商业竞争起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着 很好的发展前途。 四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地 利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行 的二本项目的开发商萧县淮海置业有限公司有雄厚的经济实力作 后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经 验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。 三本项目究所 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 镇政府对淮海商贸城的建设十分重视。在本项目的酝酿申 报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 单位，建设过程 中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度， 保证工程质量，尽量缩短项目周期。萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理财务风险规避。 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风 险，应采用多种方式实现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，营管理风险规避 本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施 工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融看好，企业能快速回笼资金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能力， 资源供给及外部协作条件满足建设要求。 根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议 经用项目地块的地形特点，达到了人工景 观与环境景观相融洽的目的。 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身 的实际条件，具有定的可操作性。 从财务评价指标上来看，其市场前景 景目标纲要 淮海商贸城项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 济实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠的保障。 本项目的规划设计方案利 八可研编制单位萧县工程咨询研究所 九可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划 安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和年远性质新建 五项目法人代表宋秀珍 六项目建设规模总占地面积平方米亩。 总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平 方米。项目总投资万元。 七项目建设期个月。 萧县工程咨询研究所 第章总论 项目概述 项目名称淮海商贸城 二承办单位萧县淮海置业有限公司 三建设地点萧县张庄寨镇镇北省道东 四项目销售利润估算 第十五章社会效益分析 社会影响分析 二项目与所在地互适性分析 三社会风险分析 四项目评价结论 萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目可行性研究报告 项目编制单位 估算依据 二估算说明 三投资估算 四资金筹措方案 第十三章项目招投标 工程招标 二招标基本情况表 第十四章经济评价 销售收入估算 二总成本及费用估算 三销 估算依据 二估算说明 三投资估算 四资金筹措方案 第十三章项目招投标 工程招标 二招标基本情况表 第十四章经济评价 销售收入估算 二总成本及费用估算 三销售利润估算 第十五章社会效益分析 社会影响分析 二项目与所在地互适性分析 三社会风险分析 四项目评价结论 萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 第章总论 项目概述 项目名称淮海商贸城 二承办单位萧县淮海置业有限公司 三建设地点萧县张庄寨镇镇北省道东 四项目性质新建 五项目法人代表宋秀珍 六项目建设规模总占地面积平方米亩。 总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平 方米。项目总投资万元。 七项目建设期个月。 八可研编制单位萧县工程咨询研究所 九可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划 安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和年远 景目标纲要 淮海商贸城项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 济实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠的保障。 本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工景 观与环境景观相融洽的目的。 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身 的实际条件，具有定的可操作性。 从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能力， 资源供给及外部协作条件满足建设要求。 根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议 经营管理风险规避 本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施 工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风 险，应采用多种方式实现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程 中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度， 保证工程质量，尽量缩短项目周期。萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 镇政府对淮海商贸城的建设十分重视。在本项目的酝酿申 报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 二本项目的开发商萧县淮海置业有限公司有雄厚的经济实力作 后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经 验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。 三本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着 很好的发展前途。 四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地 利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行 的。 五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的 建设发展。 六项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充 分的论证。 二项目的必要性 提高城镇商业竞争力，助推张庄寨镇商贸中心的形成与发展 张庄寨镇位于萧县东南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设 的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工程切 实推进。项目的开发对于张庄寨镇商业中心的形成与发展具有极大的助 推意义。 目录 第章总论 项目概述 二项目单位简介 三项目主要技术经济指标 四项目年能耗 五结论与建议 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 二项目的必要性 第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 二社会经济条件 三项目所在镇基本情况 第四章项目的市场情况分析 项目整体素质分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二物业类型分析 三综合评价 第五章项目整体规划与定位 规划设计方案的指导思想及原则 二建筑规模及规划设计方案 第六章公用工程设计方案 给水排水设计方案 二供电及电信设计方案 三燃气供应方案 四淮海商贸城管线铺设方案 第七章营销策略及方案 营销策略 二营销方式 三销售节奏与策略 第八章环境保护 主要污染源 二环境保护执行标准 三环境保护措施 第九章资源节约 设计依据 二节能 第十章劳动安全卫生及消防劳动安全 二消防 第十章项目管理与实施进度度安排 项目管理 二项目监理 第十二章投资估算及资金筹措 估算依据 二估算说明 三投资估算 四资金筹措方案 第十三章项目招投标 工程招标 二招标基本情况表 第十四章经济评价 销售收入估算 二总成本及费用估算 三销售利润估算 第十五章社会效益分析 社会影响分析 二项目与所在地互适性分析 三社会风险分析 四项目评价结论 萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 第章总论 项目概述 项目名称淮海商贸城 二承办单位萧县淮海置业有限公司 三建设地点萧县张庄寨镇镇北省道东 四项目性质新建 五项目法人代表宋秀珍 六项目建设规模总占地面积平方米亩。 总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平 方米。项目总投资万元。 七项目建设期个月。 八可研编制单位萧县工程咨询研究所 九可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划 安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和年远 景目标纲要 萧县城区开发总体规划 萧县土地利用总体规划 宿州市定额站宿州定额信息年第三季度 民用建筑设计规范 国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目可行性研究报告 项目编制单位