市场的销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸 纳上市的商品房外，还消化部分往年的空置商品房。年市空置商品房为万平方 米，年新增万平方米，到年底还剩万平方米，因此在年共消化了万平 方米。 经济适用房建设取得较好成效。年市不断推进和完善经济适用住房建设。全年经 济适用房施工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，占全市住宅总竣工面积的， 全年销预售万平方米，其中预售万平方米，销售率超过，解决了万余 户居民的住房问题，先后开发了百步亭花园，华锦城花园等几个规模大环境好的重点经济适 用房小区。 房地产二三级市场联动效应初步显现。年市房地产市场结构趋于合理，存量房 交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。根据房地产发达地区的经验，二手房市场的活跃会 直接刺激住宅级市场的发展，存量房买卖的增加并不意味着增量房市场的萎缩，而是带动增 量房市场的增长。广州 经济适用房建设取得较好成效。年市不断推进和完善经济适用住房建设。全年经 济适用房施工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，占全市住宅总竣工面积的， 全年销预售万平方米，其中预售万平方米，房地产市场的销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸 纳上市的商品房外，还消化部分往年的空置商品房。年市空置商品房为万平方 米，年新增万平方米，到年底还剩万平方米，因此在年共消化了万平 方米。 惠年岁末，购买现住 公房次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。住宅这个人们生活 消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。 空置商品房消化能力加强。年取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。 年月日以前，凡购买公房次性付款的，可享受的折扣优市场特点分析 宏观市场特点 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。年，市正式步 入住宅的商品时代。自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史舞台， 货币分房制度续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价 格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的 基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。 资的，年 市住宅累计总投资亿元，占房地产总投资的。其中住宅类物业价格指数具体见 下表 各季度市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示 通过下图可以看出，第四季度住宅价格继幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来，同时也可以看出房地产需求对投资强有 力的拉动作用。 价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 截止年月份，全市完成住宅投资亿元，占房地产总投产市场的持续快速发展提供了条件。 房地产投资进步加大，投资结构更趋合理。年第四季度房地产投资总额为亿 元，在上季度的基础上进步增长，从左图看出年各季度市房地产投资增长非常迅 速，增购买率为。从 图中可以看出年市商品房个人购买率是持续上升，至第四季度已经达到的水 平，个人购买率的不断上升，也从个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并 且持续增长，为房地房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。 个人购买率进步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标， 年第四季度商品房销售额为亿元，其中个人购买为亿元，个人方米，比年增长，年租金 总额为亿元，比年增长。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为 户，比年增长，说明个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明市年 房地产宏观经济指标开始回暖，房销售总面积为 万平方米，其中住宅为万平方米，占总面积的，销售额达亿元空置商品房从 年的万平方米下降为万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数 为户，比年增长，租赁总面积为万平势。是全市房地产开 发总投资达亿元，较年增长全市总开工面积万平方米，比年 增长总竣工面积为万平方米，比年增长其中住宅竣工面积达 万平方米，占全市总竣工面积的，比年增长全市商品地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的 出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相致的。 二市房地产市场分析 年房地产市场 年市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态者重视，住宅产品的创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受 到青睐。中国房地产信息谢家瑾 以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房荣。 需求状况发生变化，市场供求呈现多样。从各城市反映的情况看，随着个人买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房平方米左右总体好销，环境，绿化，配套， 物业管理的好坏越来越为购房者荣。 需求状况发生变化，市场供求呈现多样。从各城市反映的情况看，随着个人买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房平方米左右总体好销，环境，绿化，配套， 物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受 到青睐。中国房地产信息谢家瑾 以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的 出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相致的。 二市房地产市场分析 年房地产市场 年市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。是全市房地产开 发总投资达亿元，较年增长全市总开工面积万平方米，比年 增长总竣工面积为万平方米，比年增长其中住宅竣工面积达 万平方米，占全市总竣工面积的，比年增长全市商品房销售总面积为 万平方米，其中住宅为万平方米，占总面积的，销售额达亿元空置商品房从 年的万平方米下降为万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数 为户，比年增长，租赁总面积为万平方米，比年增长，年租金 总额为亿元，比年增长。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为 户，比年增长，说明个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明市年 房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。 个人购买率进步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标， 年第四季度商品房销售额为亿元，其中个人购买为亿元，个人购买率为。从 图中可以看出年市商品房个人购买率是持续上升，至第四季度已经达到的水 平，个人购买率的不断上升，也从个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并 且持续增长，为房地产市场的持续快速发展提供了条件。 房地产投资进步加大，投资结构更趋合理。年第四季度房地产投资总额为亿 元，在上季度的基础上进步增长，从左图看出年各季度市房地产投资增长非常迅 速，增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来，同时也可以看出房地产需求对投资强有 力的拉动作用。 价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 截止年月份，全市完成住宅投资亿元，占房地产总投资的，年 市住宅累计总投资亿元，占房地产总投资的。其中住宅类物业价格指数具体见 下表 各季度市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示 通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价 格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的 基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。 市场特点分析 宏观市场特点 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。年，市正式步 入住宅的商品时代。自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史舞台， 货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。 年月日以前，凡购买公房次性付款的，可享受的折扣优惠年岁末，购买现住 公房次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。住宅这个人们生活 消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。 空置商品房消化能力加强。年房地产市场的销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸 纳上市的商品房外，还消化部分往年的空置商品房。年市空置商品房为万平方 米，年新增万平方米，到年底还剩万平方米，因此在年共消化了万平 方米。 经济适用房建设取得较好成效。年市不断推进和完善经济适用住房建设。全年经 济适用房施工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，占全市住宅总竣工面积的， 全年销预售万平方米，其中预售万平方米，销售率超过，解决了万余 户居民的住房问题，先后开发了百步亭花园，华锦城花园等几个规模大环境好的重点经济适 用房小区。 房地产二三级市场联动效应初步显现。年市房地产市场结构趋于合理，存量房 交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。根据房地产发达地区的经验，二手房市场的活跃会 直接刺激住宅级市场的发展，存量房买卖的增加并不意味着增量房市场的萎缩，而是带动增 量房市场的增长。广州深圳存量房交易大大超过了增量房的交易，而市现在存量房的交易 确小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场的操作空间很大。年市 增量房市场交易起，交易的建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到起， 建筑面积为万平方米。存量房交易的。写字楼地段价格分布图如下 建设大道上自青年路，下至香港路带是市高档写字楼最密集的地方。汇集了招银大厦 建银大厦新世界国贸大厦信合大厦瑞通广场等众多的高档写字楼。该地段真正是我市寸 土寸金的黄金地段，平均售价在元平方米，平均月租价为元平方米，平均入住率为 左右。 解放大道至武胜路这地段也是我市中高挡写字楼较密集的地段，广场泰合广场中 原大厦化工大厦良友大厦。平均售价为元平方米，平均月租金为元平方米，入 住率为，退居次席。 胜利街至江汉路带沿江大道。聚集了武信大厦金涛大厦长航大厦金冠大厦等写字 楼，平均售价为元平方米，平均月租价为元平方米，入住率为左右。 中南路至武珞路沿线。中商广场发展大厦中南大厦江天大厦汇通大厦亚贸广场， 该地段平均售价为元平方米，平均月租价为元平方米，入住率达。 宝丰路汉阳地区。平均售价为元平方米，平均月租价为元平方米，平均入住率 为左右。 加入后随着外商外资企业的进入，会消化部分的空置写字楼，因此我市的写字楼市场会有定的改观，但写字楼市场的整体走强还要靠我市宏观国民经济的拉动。 商业服务用房 年已经遏制了下滑趋势，开始反弹走强。主要得益于年市政府所进行的系列改造建 设工程如江汉路改造为步行街，洪山广场鲁巷广场首义广场的设立等等，这些都为百货 销售服务业带来了巨大的商机，也为商业服务用房的发展提供了机会。我市年新开大型商 场家庄胜崇