，而且出现迅猛的发展势头。温泉沐浴作为项 现代生活的消闲活动，正在被城市消费群体所接受。 西安市温泉服务活动，主要是利用温泉水或加热水，以室内为主，把洗浴餐饮和休 闲娱乐结合起来，形成各种浴场浴都洗浴中心，也有少量的郊区温泉度假村形式，为 城市部分高端消费群体和普通市民服务，基本形成规模。据估计每家浴场的日接待能力 都在人左右，日营业额可达万元。 就资源和历史影响而言，还有些地方具有良好的品种 档次较大众化，文化及环境附加值太低，缺乏鲜明的特色，旅游区周边自然环境较差。 东汤浴温泉蓝田历史悠久，唐代称石门温泉，唐明皇曾赐名修建大兴汤院。 温泉经境 附加值很低二是对于文化附加值的发掘不够深入，所有产品的特点几乎雷同，没 有形成自己的核心竞争力和独特性买点。 陕西旅游目前存在的主要问题是结构单的文物古迹游仍占统治地位，休闲些休闲度假旅游区，在经营初期大都取得 了较好的经济和社会效益，满足了消费者需求，但是很快就出现了市场萎缩和销售下滑的 现象。主要原因是项目建设选址的环境不太理想，没有自然的山水风光为依托，环是周边城市近距离的潜在消费者并不 具备竞争力。形成远道客人多，近处客人少的局面，这也是我省作为文物资源大省， 但是旅游收入的排名直徘徊不前的主要原因。 近几年，我省及西安市近郊积极的开发了游的魂，在我省及西安市的旅游产品中占有极其重要的地位和 市场份额。 这种历史文物古迹的观光旅游产品，对体验异质文化感受的国外客源市场有着强 烈的吸引力，但是对于国内省内的客源市场，尤其等自然人文景观串成条金色项链。 第三章市场分析与论证 第节陕西旅游市场现状 陕西作为我国的旅游大省，在现已开发的旅游产品中，历史文化遗产是西安旅游最具 魅力的品牌，是西安旅了环山旅 游专线公路，把终南山线的翠华山南五台青华山野生动物园丰峪口高冠瀑布 草堂寺古长安八景之亚健高尔夫球场太平森林公园朱雀森林公园楼观台森 林公园仙游寺隋代东 线和西线的旅游产品质量高客源旺市场成熟。楼观道温泉项目将依托西线旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山的个必经之点。 除此之外，西安市正在着力精心打造秦岭北麓生态旅游观光带，斥巨资修通人次，地热资源的用水 量超过米，直接收入估计在亿人民币左右，综合收入约为亿人民币。 第三节与西安旅游网络的关系 目前，以西安为中心的省内旅游形成东线西线南线北线四条基本线路，其中西安市城镇居民人均年可支配 收入为元，其中旅游产品的支出占，为元。根据黄金周旅游资料的显示， 城镇居民的出游率为，城区居民的出游率估计可达。 根据调查资料，关中地区年温泉旅游接待游客量为万。年平均日照小时，年降水 量毫米，平均降水日数天，多集中在月至月，最大降雨量为毫米， 无霜期天。旅游适宜天气为天。 第二节社会经济条件 据西安市统计局年的城镇居民经济生活资料显示，环境极佳。 二自然环境 楼观台地理坐标约为东经，北纬，地处秦岭北麓的浅山 区地带，年平均气温为。最热为月，极端气温，平均气温为。最冷 为月，极端最低气温，平均气温为观道温泉项目选址在公园入口西侧的竹林内，紧邻楼观台人文景观精华老子 说经台，西侧为省珍稀野生动物抢救中心，东侧为百竹园，北侧为百花园二期项目未来 用地。基地现状植被较好，景观质量优良，生态 的秦岭北麓，距离西安市公里。由西安经达的公路有绕城高速公路西安汉 中高速公路秦岭北麓环山旅游公路以及西安宝鸡高速公路国 道国道，从西安自驾车约分钟。 楼闲度假 旅游的潜力。目前，年接待游客约万人次。 第二章项目建设的基本条件 第节自然资源条件 区位及交通 楼观台为中国道教发祥地之，被称为天下第福地，位于周至县以东约公里林公园是全国建立最早的个森林公园之，总经营面积万亩，人 文自然森林景观景点余处。楼观台森林公园是西安郊区融自然景观人文 景观珍稀动物资源于体的最具特色的文化旅游区，具有发展城市郊区休实力在全国具有定影响的旅游 集团。 陕西省楼观台实验林场最早成立于世纪年代，现为陕西省林业厅直属单 位，与楼观台国家森林公园陕西省珍稀动物抢救研究饲养中心合署办公。 楼观台国家森设和旅游宾馆 汽车等项目的更新改造投入亿多元。公司的资产总量由年成立初的不到亿元增 加到年的亿元，资产负债率由年的下降到目前的，所有者权益达 亿元，公司已进入持续高速成长期，成为初具规模实设和旅游宾馆 汽车等项目的更新改造投入亿多元。公司的资产总量由年成立初的不到亿元增 加到年的亿元，资产负债率由年的下降到目前的，所有者权益达 亿元，公司已进入持续高速成长期，成为初具规模实力在全国具有定影响的旅游 集团。 陕西省楼观台实验林场最早成立于世纪年代，现为陕西省林业厅直属单 位，与楼观台国家森林公园陕西省珍稀动物抢救研究饲养中心合署办公。 楼观台国家森林公园是全国建立最早的个森林公园之，总经营面积万亩，人 文自然森林景观景点余处。楼观台森林公园是西安郊区融自然景观人文 景观珍稀动物资源于体的最具特色的文化旅游区，具有发展城市郊区休闲度假 旅游的潜力。目前，年接待游客约万人次。 第二章项目建设的基本条件 第节自然资源条件 区位及交通 楼观台为中国道教发祥地之，被称为天下第福地，位于周至县以东约公里 的秦岭北麓，距离西安市公里。由西安经达的公路有绕城高速公路西安汉 中高速公路秦岭北麓环山旅游公路以及西安宝鸡高速公路国 道国道，从西安自驾车约分钟。 楼观道温泉项目选址在公园入口西侧的竹林内，紧邻楼观台人文景观精华老子 说经台，西侧为省珍稀野生动物抢救中心，东侧为百竹园，北侧为百花园二期项目未来 用地。基地现状植被较好，景观质量优良，生态环境极佳。 二自然环境 楼观台地理坐标约为东经，北纬，地处秦岭北麓的浅山 区地带，年平均气温为。最热为月，极端气温，平均气温为。最冷 为月，极端最低气温，平均气温为。年平均日照小时，年降水 量毫米，平均降水日数天，多集中在月至月，最大降雨量为毫米， 无霜期天。旅游适宜天气为天。 第二节社会经济条件 据西安市统计局年的城镇居民经济生活资料显示，西安市城镇居民人均年可支配 收入为元，其中旅游产品的支出占，为元。根据黄金周旅游资料的显示， 城镇居民的出游率为，城区居民的出游率估计可达。 根据调查资料，关中地区年温泉旅游接待游客量为万人次，地热资源的用水 量超过米，直接收入估计在亿人民币左右，综合收入约为亿人民币。 第三节与西安旅游网络的关系 目前，以西安为中心的省内旅游形成东线西线南线北线四条基本线路，其中东 线和西线的旅游产品质量高客源旺市场成熟。楼观道温泉项目将依托西线旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山的个必经之点。 除此之外，西安市正在着力精心打造秦岭北麓生态旅游观光带，斥巨资修通了环山旅 游专线公路，把终南山线的翠华山南五台青华山野生动物园丰峪口高冠瀑布 草堂寺古长安八景之亚健高尔夫球场太平森林公园朱雀森林公园楼观台森 林公园仙游寺隋代等自然人文景观串成条金色项链。 第三章市场分析与论证 第节陕西旅游市场现状 陕西作为我国的旅游大省，在现已开发的旅游产品中，历史文化遗产是西安旅游最具 魅力的品牌，是西安旅游的魂，在我省及西安市的旅游产品中占有极其重要的地位和 市场份额。 这种历史文物古迹的观光旅游产品，对体验异质文化感受的国外客源市场有着强 烈的吸引力，但是对于国内省内的客源市场，尤其是周边城市近距离的潜在消费者并不 具备竞争力。形成远道客人多，近处客人少的局面，这也是我省作为文物资源大省， 但是旅游收入的排名直徘徊不前的主要原因。 近几年，我省及西安市近郊积极的开发了些休闲度假旅游区，在经营初期大都取得 了较好的经济和社会效益，满足了消费者需求，但是很快就出现了市场萎缩和销售下滑的 现象。主要原因是项目建设选址的环境不太理想，没有自然的山水风光为依托，环境 附加值很低二是对于文化附加值的发掘不够深入，所有产品的特点几乎雷同，没 有形成自己的核心竞争力和独特性买点。 陕西旅游目前存在的主要问题是结构单的文物古迹游仍占统治地位，休闲度 假旅游发展缓慢，内含不够丰富外延不充分。实行结构调整，消除我省旅游产品开发的 滞后局面，已成为加速提升我省旅游宏观效益的必由之路。 第二节西安温泉服务业现状 自年代以来，温泉旅游悄然兴起，而且出现迅猛的发展势头。温泉沐浴作为项 现代生活的消闲活动，正在被城市消费群体所接受。 西安市温泉服务活动，主要是利用温泉水或加热水，以室内为主，把洗浴餐饮和休 闲娱乐结合起来，形成各种浴场浴都洗浴中心，也有少量的郊区温泉度假村形式，为 城市部分高端消费群体和普通市民服务，基本形成规模。据估计每家浴场的日接待能力 都在人左右，日营业额可达万元。 就资源和历史影响而言，还有些地方具有良好的品种 档次较大众化，文化及环境附加值太低，缺乏鲜明的特色，旅游区周边自然环境较差。 东汤浴温泉蓝田历史悠久，唐代称石门温泉，唐明皇曾赐名修建大兴汤院。 温泉经营单位主要项目有普通的洗浴桑拿游泳水疗康复保健等，规模较小，布 局不集中，几乎无文化及环境附加，主要接待当地群众和少部分西安的客人。 综上所述，西安的温泉服务业近几年的确有很大的改善和发展，满足了城市居民日益 增长的物质生活需求，繁荣了市场，但就其内容的特色化和多样化而言，仍然处于初期阶 段，主要是把地热资源的开发利用没有同固有的自然生态环境历史文化旅游客源市场 有机地结合起来，缺乏概念创新和服务内容创新，不能形成种特色温泉旅游品牌，去拓 展市场，争取更大的效益。 第三节温泉旅游产品的特点 投资周期短初期投资较少 温泉旅游项目的开发主要以优良的自然资源和丰富的文化资源为依托，给常规传统旅 游项目增加具有特色的环境和文化附加值。与其他人工开发的旅游项目相比，温泉旅游项 目具有投资周期短初期投资较少的优势，在项目的建设初期不需要投入巨额的资金进行 大规模的基础设施建设，投资回收期较短，后期所需要的流动资金也较少。 二具有多次重复性消费的特点 自然风光历史遗迹的观光旅游以视觉感受为媒介，次性消费即可满足，即使象锦 绣中华世界之窗这样大资金大制作的旅游产品，其吸引的消费群体也多为初次观 光的游客。温泉旅游项目是以身体感受为媒介，充分调动起人体的生理需求，存在着多次 性消费的特点。在这里，消费者追求的是高雅健康特殊新奇的特点，只要在温 泉这