深圳长城物流项目建议书.doc_中文版高速下载

笋岗清水河物流园区尤其是笋岗片区经过多年的发展，已形成个以物资流动为核 心，并配之以相关管理经营和服务活动于体的现代物流园区。

园区以家居建材汽车等专 业市为主，工艺品文化用品药品五金工具等类型专业市场为辅，形成深圳市较具特色 较成熟的笋岗专业市场商圈。

目前，笋岗片区的发展已经进入个即将量变到质变的阶 段，在新轮产业升级的前提下，单纯面向城市消费的物流业态或者般意义的传统专业市 场已经不能满足笋岗片区的发展需要，笋岗片区需要个能更高能级的物流平台进步提升 片区的辐射力和影响力。

更高能级的物流平台表现为在辐射范围上，不仅立足现有城市终端消费品的配送，更 重要的是能 综合开发研究院深圳完成了笋岗清水河物流园区发展策略报告，将园区功能定位 为发挥仓储专业市场采购配送等综合性功能，形成个终端消费品的市域配送型都市物 流园区。

笋岗清水河物流 国，经济发达地区都是资源相台的深 圳市十五及年现代物流业发展规划，正式将笋岗清水河物流园区确定为深圳 市重点建设的六大物流园区之。

近年来，园区市政基础设施改造和建设取得了积极的成果。

内河港口的落后面貌还没有太大起色。

而随着社会从粗放型向集约型发展，定的社会经济总量所产生的货运需求表现为先升 后降的发展趋势，我国货运强度符合这种变化规律，目前货运强度已处于下降阶段。

而在我 形成并发挥出规模 效益。

铁路呈现缓慢增长趋势，我国铁路运网负荷长期居世界第，铁路基础设施整体负荷 严重。

航空所占比例进步逐年加大，但仍处于发展初期。

水运发展参差不齐，我国已成为 港口大国，而要求的同时，也给第三方物流企业的加速发展提供了机遇。

公路基础设施发展迅速，以高速公路为代表的高等级公路发展迅速，初步形成了连接 些重要城市及地区的高速公路通道，部分经济发达地区的高速公路网开始第二方物流除些 大型企业有足够的业务量，可依附企业发展外，广大的中小企业必须借助专业的物流公司即 第三方物流来降低其产品成本，提高竞争力。

这种发展趋势，在对相对落后的第三方物流企 业提出了更高轨，工商企业之间的竞争将是质量技术成本和销售 服务之间的竞争，尤其是成本更是企业制胜的法宝。

目前我国原材料商品流通成本与发达 国家相比，成本高昂，存在很大的下降空间。

附属于企业的第方物流和年月 项目发展概述 项目兴建背景 我国物流业发展概况 随着国民经济的增长，总额增加，物流收益也在增加，现代物流业开始进入快速 增长时期。

加入后国内外经济全面接划标准与准则年 深圳市商业网点规划 深圳市货运交通发展政策及货运场站规划 深圳市罗湖区分区规划年 笋岗片区法定图则年月 笋岗清水河物流园区功能调整研究使得规划能够成为各部门各级政府和全社会共 同行动的纲领，能够得到全面贯彻和落实。

编制依据 关于加快发展深圳现代物流业的若干意见 深圳市城市总体规划检讨与对策 深圳市城市规统和风格。

避免浅尝辄止和叶障目强调有针对性的解决问题，避免无的放矢的 夸夸其谈强调规划的可操作性，避免成为脱离实际的空中楼阁强调包括体制政策 计划等在内的实施机制和保障措施的研究，践方面积累了丰富的经验。

近年来在城市分区规划层面完成众多规划和研究工作，很多项目 都获得了委托方的好评。

多年来直致力于提供最优秀的规划成果以服务城市建设，并形成了讲求实效的务实 的规划传能力，是国内支重要的城市规划技术力量。

深圳市城市规划设计研究院是国内极少数通过认证的规划设计单位之。

我 院年来承担了深圳以及全国各地千余项重大规划设计和研究课题，在城市规划研究和实 博士硕士学位人员占全院正 式员工的，专业涵盖经济地理发展策略城市规划城市设计建筑设计风景园 林环境保护交通规划市政工程等多种学科，具有较为雄厚的专业人才储备和多学科研 究设计究院是建设部批准的甲级规划设计单位。

在长期全方位参与特区 宏观政策研究城市发展研究规划设计和工程咨询过程中，积累了丰富的项目经验，吸引 培养锻炼和造就了支年轻精干和高素质的专业团队。

具优秀的品牌形象。

年被评为深交所 十佳上市公司，连续十年保持利润超亿元的优良业绩，年，被深交所评为家信息 披露工作优秀单位之，是值得公众信赖的上市公司。

承办单位基本情况 深圳市城市规划设计研拥有知名度高社会形象好 的物业管理队伍，取得国家级物业管理资质。

过去二十年，长城投资控股以其良好的创利结构和稳健的经营实力，以其稳健务实 诚信的经营风格，赢得了优良的社会信誉，树立起优拥有知名度高社会形象好 的物业管理队伍，取得国家级物业管理资质。

过去二十年，长城投资控股以其良好的创利结构和稳健的经营实力，以其稳健务实 诚信的经营风格，赢得了优良的社会信誉，树立起优秀的品牌形象。

年被评为深交所 十佳上市公司，连续十年保持利润超亿元的优良业绩，年，被深交所评为家信息 披露工作优秀单位之，是值得公众信赖的上市公司。

承办单位基本情况 深圳市城市规划设计研究院是建设部批准的甲级规划设计单位。

在长期全方位参与特区 宏观政策研究城市发展研究规划设计和工程咨询过程中，积累了丰富的项目经验，吸引 培养锻炼和造就了支年轻精干和高素质的专业团队。

具博士硕士学位人员占全院正 式员工的，专业涵盖经济地理发展策略城市规划城市设计建筑设计风景园 林环境保护交通规划市政工程等多种学科，具有较为雄厚的专业人才储备和多学科研 究设计能力，是国内支重要的城市规划技术力量。

深圳市城市规划设计研究院是国内极少数通过认证的规划设计单位之。

我 院年来承担了深圳以及全国各地千余项重大规划设计和研究课题，在城市规划研究和实 践方面积累了丰富的经验。

近年来在城市分区规划层面完成众多规划和研究工作，很多项目 都获得了委托方的好评。

多年来直致力于提供最优秀的规划成果以服务城市建设，并形成了讲求实效的务实 的规划传统和风格。

避免浅尝辄止和叶障目强调有针对性的解决问题，避免无的放矢的 夸夸其谈强调规划的可操作性，避免成为脱离实际的空中楼阁强调包括体制政策 计划等在内的实施机制和保障措施的研究，使得规划能够成为各部门各级政府和全社会共 同行动的纲领，能够得到全面贯彻和落实。

编制依据 关于加快发展深圳现代物流业的若干意见 深圳市城市总体规划检讨与对策 深圳市城市规划标准与准则年 深圳市商业网点规划 深圳市货运交通发展政策及货运场站规划 深圳市罗湖区分区规划年 笋岗片区法定图则年月 笋岗清水河物流园区功能调整研究年月 项目发展概述 项目兴建背景 我国物流业发展概况 随着国民经济的增长，总额增加，物流收益也在增加，现代物流业开始进入快速 增长时期。

加入后国内外经济全面接轨，工商企业之间的竞争将是质量技术成本和销售 服务之间的竞争，尤其是成本更是企业制胜的法宝。

目前我国原材料商品流通成本与发达 国家相比，成本高昂，存在很大的下降空间。

附属于企业的第方物流和第二方物流除些 大型企业有足够的业务量，可依附企业发展外，广大的中小企业必须借助专业的物流公司即 第三方物流来降低其产品成本，提高竞争力。

这种发展趋势，在对相对落后的第三方物流企 业提出了更高要求的同时，也给第三方物流企业的加速发展提供了机遇。

公路基础设施发展迅速，以高速公路为代表的高等级公路发展迅速，初步形成了连接 些重要城市及地区的高速公路通道，部分经济发达地区的高速公路网开始形成并发挥出规模 效益。

铁路呈现缓慢增长趋势，我国铁路运网负荷长期居世界第，铁路基础设施整体负荷 严重。

航空所占比例进步逐年加大，但仍处于发展初期。

水运发展参差不齐，我国已成为 港口大国，而内河港口的落后面貌还没有太大起色。

而随着社会从粗放型向集约型发展，定的社会经济总量所产生的货运需求表现为先升 后降的发展趋势，我国货运强度符合这种变化规律，目前货运强度已处于下降阶段。

而在我 国，经济发达地区都是资源相台的深 圳市十五及年现代物流业发展规划，正式将笋岗清水河物流园区确定为深圳 市重点建设的六大物流园区之。

近年来，园区市政基础设施改造和建设取得了积极的成果。

综合开发研究院深圳完成了笋岗清水河物流园区发展策略报告，将园区功能定位 为发挥仓储专业市场采购配送等综合性功能，形成个终端消费品的市域配送型都市物 流园区。

笋岗清水河物流园区尤其是笋岗片区经过多年的发展，已形成个以物资流动为核 心，并配之以相关管理经营和服务活动于体的现代物流园区。

园区以家居建材汽车等专 业市为主，工艺品文化用品药品五金工具等类型专业市场为辅，形成深圳市较具特色 较成熟的笋岗专业市场商圈。

目前，笋岗片区的发展已经进入个即将量变到质变的阶 段，在新轮产业升级的前提下，单纯面向城市消费的物流业态或者般意义的传统专业市 场已经不能满足笋岗片区的发展需要，笋岗片区需要个能更高能级的物流平台进步提升 片区的辐射力和影响力。

更高能级的物流平台表现为在辐射范围上，不仅立足现有城市终端消费品的配送，更 重要的是能辐射全国乃至全球的区域在经营类别上，不是对现有经营类别的重复导致恶性 竞争，而是对园区现有产业的补全与提升对现有产业链的完善与深化在功能体系上，突 破传统物流园区的仓储运输功能，将第三方第四方物流物流总部等高端物流功能 与现代物流业态先进交易方式如远程交易电子商务远期交易信用交易等等形 象展示主题交流行业信息交流主题体验活动商务办公等功能相融合，实现区域产 业升级版的物流综合体。

项目兴建必要性 用地更新的现实依据 本项目所处的笋岗片区是笋岗物流园区的重要组成部分。

很长段时间里，笋岗仓库区 作为深圳市最大的仓储物资配送集散地，为促进深圳市对外贸易的发展及方便人民日常生活 做出很大的贡献。

然而，随着城市的快速发展，笋岗片区原有的功能结构不断受到冲击，片 区现有的物流功能的不适应性表征已越来越突出，主要体现在以下几个方面 区域功能矛盾日渐突出 笋岗片区凭借位于城市中心地带，又与罗湖商业旺区金融中心和信息中心紧密联系的 得天独厚优势，已从仓储业务为主要功能业态转变为深圳相对成熟的专业市场集聚区，并逐 步形成集批发商品展示专门商品交易金融商务娱乐于体，具有较强辐射能力的 多功能现代化区域型的专业批发贸易中心和消费性物流园区。

现状宝安北路两边，从南到北集中了金海马集团的三大商场裕发家私城新时代富 来居大富豪富之岛品牌专卖商场好百年商业机构等数十个家具商场宝安北地区还有