埋全塑电缆引入工程配电箱。 照明电源插座线路各自由分配电箱引出路，相互。导线采用 铜芯塑料线穿高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关插座采用暗装 方式。 照明 照明干线采用封闭式铜母线，其它干线采用电力电缆，用托架敷 设。照明灯具宜采用表面反射系数高，反射曲面适宜的灯罩和发光效 率高的光源，以荧光灯为主，灯具均可自带补偿电容器。室内照明既 要达到标准照度要求，同时要满足照明的均匀度。平均照度要求为 ，其照度均匀度不低于。 防雷 本工程建筑物属三类防雷建筑，在屋顶采用镀锌扁钢作 接闪器，利用结构构造柱内不少于二根主筋作引下线。利用结构基础作联合接地极，保护接地及防雷接地等采用联合接地，要求接 地电阻不大于欧姆。 给排水设计 编制依据 建筑给水排水设计规范 室外给水设计规范 室外排进行项目 总平面布置。此项目用地呈不规则矩形，在项目东西侧设有两个主 要出入口，出入口紧邻城市主干道，以方便物资和人员进出。 交通组织 根据当地规划局的规划要求，合理布置经济便捷的道路系 民用建筑设计通光设计标准。 总平面布置 总平面布局 遵循紧凑布局节约用地的原则，根据建设单位发展需要对工程 的整体要求，在满足项目功能需求和结合公用设施的前提下重规划为 人性化的管理创造条件 处理好该地块与城市交通关系，合理设置出入口，交通组织要做到畅通无阻，对外联系便捷，又不对城市交通产生干扰。 设计依据 中华人民共和国城市规划法 建设控制地带，注重环境协调 远期的前瞻性和近期的可操作性相结合的原则高标准确 立远期规划目标又立足于近期的实际情况，确定两阶段的不同任务 以人为本的原则，在有效保护生态的基础上，注易配送区 后勤配套用房 容积率 建筑密度 绿地率 停车位个 工程技术方案 设计原则 本项目的设计遵循以下原则 以国家制定的相关法律法规为依据，通过规划明确划定 设规模见表。 表项目建设规模览表项目指标 总占地面积 总建筑面积 建筑面积 办公建筑 研发大楼 产品陈列区 会议展览行业交流区 住宿区 业务接待交于科研人员住宿会务交流接待总部 物业管理等功能。 项目配套建设给排水系统电气系统供气系统消防系统等公 用工程及室外工程围墙道路绿化地下管网等。 项目建设规模 项目主要建分成南北两大功能互补的片区。其中，南片区为办公研发区 域，建筑面积约平方米，主要用于日常办公科技研发产品 陈列同行交流会议展览等功能北片区为接待配套区域，建筑 面积约平方米，主要用 项目节能分析 经济影响分析 项目投资方案 项目建设经济影响及社会影响。 项目建设内容及规模 项目建设内容 本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。本 项目将相关工程技术标准规范指标等 业主提供的其他相关资料。 主要研究范围 项目提出的背景 建设条件 建设规模及建设内容项目建设方案 环境和生态影响分析五年规划纲要 市瓶窑组团分区规划年 建设工程项目经济评价方法与参数第三版 国家发改委关于发布项目申请报告通用文本的通知发 改投资号 的多功能大型区域性总部基地。 项目编制依据及研究范围 项目编制依据 市城市总体规划年 区区域总体规划纲要年 区国民经济与社会发展第十二个 能力。 基于以上背景，项目投资方拟在市区瓶窑镇建设农资国际 商贸城项目，项目建成后将成为杭嘉湖地区流的以农资商品为主 营业务，集产品研发商品展示推广后续服务办公管理为体 生产的灵活性。 企业总部在中心城市集聚发展，通过规模效应产业带动效应 知识外溢效应学习效应等，加快中心城市产业结构优化升级，提高经济发展质量和效益，提升城市服务功能，增强区域参与国际竞争的 点。 产业集群及其聚集区本身可以带来外部经济，包括外部规模经济 和外部范围经济，不同企业在集群内部能够共享公共基础设施和专业 劳动力资源，大大节约了生产成本，促进了企业之间的分工，提高了 企业的高级形态。总部经济聚集区具有些和产业聚集 区类似的特征，如空间的高度聚集性竞争的共生性以及创新性等， 同时，由于其本身聚集的是企业总部，处于研发营销等产业价值链 高端环节，又有其独特的特 及时对市内的农资产品加以规范和整合，将对未来经济发展产 生积极的影响。同时，加快资源整合，推动产业集聚。 总部经济聚集区是在知识经济信息化以及企业组织变革的背景 下，产业集群发展的 及时对市内的农资产品加以规范和整合，将对未来经济发展产 生积极的影响。同时，加快资源整合，推动产业集聚。 总部经济聚集区是在知识经济信息化以及企业组织变革的背景 下，产业集群发展的高级形态。总部经济聚集区具有些和产业聚集 区类似的特征，如空间的高度聚集性竞争的共生性以及创新性等， 同时，由于其本身聚集的是企业总部，处于研发营销等产业价值链 高端环节，又有其独特的特点。 产业集群及其聚集区本身可以带来外部经济，包括外部规模经济 和外部范围经济，不同企业在集群内部能够共享公共基础设施和专业 劳动力资源，大大节约了生产成本，促进了企业之间的分工，提高了 企业生产的灵活性。 企业总部在中心城市集聚发展，通过规模效应产业带动效应 知识外溢效应学习效应等，加快中心城市产业结构优化升级，提高经济发展质量和效益，提升城市服务功能，增强区域参与国际竞争的 能力。 基于以上背景，项目投资方拟在市区瓶窑镇建设农资国际 商贸城项目，项目建成后将成为杭嘉湖地区流的以农资商品为主 营业务，集产品研发商品展示推广后续服务办公管理为体 的多功能大型区域性总部基地。 项目编制依据及研究范围 项目编制依据 市城市总体规划年 区区域总体规划纲要年 区国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要 市瓶窑组团分区规划年 建设工程项目经济评价方法与参数第三版 国家发改委关于发布项目申请报告通用文本的通知发 改投资号 相关工程技术标准规范指标等 业主提供的其他相关资料。 主要研究范围 项目提出的背景 建设条件 建设规模及建设内容项目建设方案 环境和生态影响分析 项目节能分析 经济影响分析 项目投资方案 项目建设经济影响及社会影响。 项目建设内容及规模 项目建设内容 本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。本 项目将分成南北两大功能互补的片区。其中，南片区为办公研发区 域，建筑面积约平方米，主要用于日常办公科技研发产品 陈列同行交流会议展览等功能北片区为接待配套区域，建筑 面积约平方米，主要用于科研人员住宿会务交流接待总部 物业管理等功能。 项目配套建设给排水系统电气系统供气系统消防系统等公 用工程及室外工程围墙道路绿化地下管网等。 项目建设规模 项目主要建设规模见表。 表项目建设规模览表项目指标 总占地面积 总建筑面积 建筑面积 办公建筑 研发大楼 产品陈列区 会议展览行业交流区 住宿区 业务接待交易配送区 后勤配套用房 容积率 建筑密度 绿地率 停车位个 工程技术方案 设计原则 本项目的设计遵循以下原则 以国家制定的相关法律法规为依据，通过规划明确划定 建设控制地带，注重环境协调 远期的前瞻性和近期的可操作性相结合的原则高标准确 立远期规划目标又立足于近期的实际情况，确定两阶段的不同任务 以人为本的原则，在有效保护生态的基础上，注重规划为 人性化的管理创造条件 处理好该地块与城市交通关系，合理设置出入口，交通组织要做到畅通无阻，对外联系便捷，又不对城市交通产生干扰。 设计依据 中华人民共和国城市规划法 民用建筑设计通光设计标准。 总平面布置 总平面布局 遵循紧凑布局节约用地的原则，根据建设单位发展需要对工程 的整体要求，在满足项目功能需求和结合公用设施的前提下进行项目 总平面布置。此项目用地呈不规则矩形，在项目东西侧设有两个主 要出入口，出入口紧邻城市主干道，以方便物资和人员进出。 交通组织 根据当地规划局的规划要求，合理布置经济便捷的道路系统，并做好消防通道及无障碍设计。 项目绿化 将项目与周边自然生态融合在起，项目内部采用三级绿化模 式 根据功能布局，在各个空间组团有机结合，并在组团中心布置 大片绿化场地，作为项目个重要的绿化区域 尽可能在项目空地及道路两侧建筑物周围空地及边角余地 带种植树木花卉草皮等观赏植物，以便净化空气，降低噪声。 建筑景观规划 项目的建筑采用现代建筑形式，创造造型新颖个性鲜明体现 现代科技和时代的建筑景观。加强对区内的主次景观轴线沿线建筑 物的型体色彩控制，同时考虑相邻建筑物及周边建筑群体中的临街 高度。选用材料包括玻璃以浅色为主。建筑界面轴线对称主从 有序，使建筑立面鲜明突出，打造市区农资国际商贸城品牌 形象。 主体工程设计 本项目各建筑物建筑结构安全等级为二级，设计使用耐久 年限年。 根据上部荷载和建筑使用功能，项目主要建筑物初步选定 混凝土柱下基础。具体基础选型需依据地质勘测资料而定。 产品展示区拟采用钢结构，办公研发配套服务用房拟 采用框架结构。框架结构的填充墙采用毫米厚的轻质隔墙，承重墙体采用毫米厚的砌块实砌墙。 采光设计选择采光性能好的窗作为建筑采光外窗，其透光 折减系数大于。 通风主要以自然通风，其他部位根据要求采用敞开式或避 风天窗。 构筑物池坑等采用防水砼或表面刷防水砂浆表面采 取防水防潮措施。 有隔声要求的房间设隔声室或设置隔声障壁。办公区值 班室等的位置应远离噪声源。 项目设计抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为 。 供配电设计 编制依据 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 通用用电设备配电设计规范 电力装置的继电保护和自动装置设计规范 工业企业照明设计标准。 电源及负荷等级 采用城市供电网供电。 本项目负荷等级划分如下 级负荷火灾报警及联动控制设备消防泵应急照明商用电子计算机系统等 二级负荷排水泵照明生活水泵等 三级负荷除二级负荷以外的其他负荷。 供电 高压配电采用单母线分段运行，二路电源同时使用，互为备用。 发生故障时，母联开关手动合闸投入。等故障排除后，自动或手动恢 复，以保证供电的可靠性。任何路高压电源能够承担的用电 负荷。 低压配电线路采用放射式与树干式相结合。接地采用方式。 电源由电压供电。电源采用直埋全塑电缆引入工程配电箱。 照明电源插座线路各自由分配电箱引出路，相互。导线采用 铜芯塑料线穿高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关插座采用暗装 方式。 照明 照