与空气调节设计规范 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 北京市地方标准居住建筑节能设计标准 能耗状况和能耗指标分析 项目所在地能源供应状况 项目使用能源品种的选用原则 项目能源选择本着符合国家地区及行业颁布的能源政策法规通则 规范及标准的原则。在满足项目需求的前提下，优先选用次能源和低品位能 源，少用二次能源和优质能源。能源选择既要因地制宜，同时还要符合节能 环保的要求。根据项目所在地市政能源供应情况，选取 采暖生活热水及住宅厨房能源采用天燃气，属于环保高效能源。 照明动力设备空调均采用电力作为能源供应，同属环保高效 能源。 项目所在地能源供应条件 本项目市政配套设施完善，各能地出合字第 号。 因此，本项目具备行业准入条件。第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 本项目为普通住宅的住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。 资源利用方案 产二级市场和租赁市营为房地产 开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力。 北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了 北京市国有土地使用权出让合同合同号为京主要面向消费者的 服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。调整住房供应结构， 重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保 障供给稳定房价的原则，加强对房地 划纲要中明确提出要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大 规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。在第十七 章中更是着重指出要适应居民消费结构升级趋势，继续发展元。 资金筹措 本项目全部投资所需资金全部由北京蓬莱房地产中心自筹资金解决。第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规 同时 工作，互为备用。供配电方案及小区变电站设置的位置及室外电缆走向，最终 由建设单位与供电局商定。 投资规模 本项目投资估算总额为万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费万控系统有线电视系统等。消防水泵 应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。变压器采用型结 线型低损耗干式变压器。 双路供电电源拟引自项目附近的半壁店开闭站。两路高压电源送排风系统及排烟系统。 公建部分设燃气总计量表。住宅部分设分户燃气计量表。 供配电系统 本工程设变配电系统照明系统防雷与接地系统火灾自动报警与消防 联动控制系统综合布线系统安防监季采暖采用燃气壁挂炉散热器采暖方式，夏季空调采用分体空 调。 公建部分设置变制冷剂流量分体多联空调系统及散热器采暖系统，采暖热 源由燃气锅炉提供。 卫生间地下车库地下设备用房等设置相应的渗水砖，雨 水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。 住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提供。托幼部分设集中生活热水系统，所 需生活热水由燃气热水锅炉提供。 采暖通风空调系统住宅部分冬来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。 本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用 水，绿地浇洒道路冲洗等用水。 雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类， 建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级为乙级。 给排水系统 建筑物设有给水系统中水系统生活热水系统消防系统雨污水系统等。 本项目生活及消防用水。 公建部分 本项目配套公建部分为配套商业及托幼，建筑层数为层，建筑高度不超 过米。 结构专业 住宅部分采用砖混结构，公建部分采用框架结构。结构设计使用年限为住 宅年，公建年建筑结构透。 居住建筑部分 住宅部分均为六层住宅，采用板式结构设计，强调住宅的多样性协调性 合理性，做到户户朝南充分享受日照和良好的景观。建筑高度为米，地上 为层。地下功能为停车库及机电设备用房 绿化率项目数量比重 容积率 停车数量 北京蓬莱温泉科艺苑设计方案 建筑专业 建筑总图 本项目位于北京市昌平区小汤山马坊村东南，地块规整，呈规则梯形。住 宅采用多层设计，南北通米 居住户数户 居住人数人 总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 公建面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米含设备机房 住宅平均层数层 公建层数层 建筑控制高度米资 库设备机房等。 主要经济技术指标如下表 表经济技术指标 项目数量比重 建设总用地平方米 其中 住宅用地平方米 公建用地平方米 道路用地平方米 绿化用地平方米资 库设备机房等。 主要经济技术指标如下表 表经济技术指标 项目数量比重 建设总用地平方米 其中 住宅用地平方米 公建用地平方米 道路用地平方米 绿化用地平方米 居住户数户 居住人数人 总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 公建面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米含设备机房 住宅平均层数层 公建层数层 建筑控制高度米 绿化率项目数量比重 容积率 停车数量 北京蓬莱温泉科艺苑设计方案 建筑专业 建筑总图 本项目位于北京市昌平区小汤山马坊村东南，地块规整，呈规则梯形。住 宅采用多层设计，南北通透。 居住建筑部分 住宅部分均为六层住宅，采用板式结构设计，强调住宅的多样性协调性 合理性，做到户户朝南充分享受日照和良好的景观。建筑高度为米，地上 为层。地下功能为停车库及机电设备用房。 公建部分 本项目配套公建部分为配套商业及托幼，建筑层数为层，建筑高度不超 过米。 结构专业 住宅部分采用砖混结构，公建部分采用框架结构。结构设计使用年限为住 宅年，公建年建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类， 建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级为乙级。 给排水系统 建筑物设有给水系统中水系统生活热水系统消防系统雨污水系统等。 本项目生活及消防用水来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。 本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用 水，绿地浇洒道路冲洗等用水。 雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨 水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。 住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提供。托幼部分设集中生活热水系统，所 需生活热水由燃气热水锅炉提供。 采暖通风空调系统住宅部分冬季采暖采用燃气壁挂炉散热器采暖方式，夏季空调采用分体空 调。 公建部分设置变制冷剂流量分体多联空调系统及散热器采暖系统，采暖热 源由燃气锅炉提供。 卫生间地下车库地下设备用房等设置相应的送排风系统及排烟系统。 公建部分设燃气总计量表。住宅部分设分户燃气计量表。 供配电系统 本工程设变配电系统照明系统防雷与接地系统火灾自动报警与消防 联动控制系统综合布线系统安防监控系统有线电视系统等。消防水泵 应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。变压器采用型结 线型低损耗干式变压器。 双路供电电源拟引自项目附近的半壁店开闭站。两路高压电源同时 工作，互为备用。供配电方案及小区变电站设置的位置及室外电缆走向，最终 由建设单位与供电局商定。 投资规模 本项目投资估算总额为万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费万元。 资金筹措 本项目全部投资所需资金全部由北京蓬莱房地产中心自筹资金解决。第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规 划纲要中明确提出要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大 规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。在第十七 章中更是着重指出要适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的 服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。调整住房供应结构， 重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保 障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市营为房地产 开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力。 北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了 北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字第 号。 因此，本项目具备行业准入条件。第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 本项目为普通住宅的住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。 资源利用方案 项目占用的主要资源情况 本项目实施所建造的建筑为钢筋混凝土结构，其所消耗的资源主要为钢筋 水泥砂石水和其他些地产建筑材料。这些建筑材料的使用量在待初步设 计方案审定后再行确定。 工程所需原材料尽量采用国内产品，该项目的物料资源供应不存在问题。 单位生产能力主要资源消耗量分析 该项目为非资源开发类项目，所消耗的建筑材料资源均按建筑业北京地区 的平均水平为指导，因此，这里不再评价项目实施的资源利用效率。 资源影响情况 由于该项目位于城市建成区，项目建设实施过程中及建成后，对水资源的 消耗均来自于市政供水系统。该项目属于正常水平的使用消耗，无特殊使用需 求，因此，不会对地表下水资源造成不利影响。 同时，该项目除消耗上述资源外，基本不消耗其它资源，因此不会对其他 资源产生不利影响。 资源节约措施 该项目在建设及运营中切实做到积极使用节水设备和器具，尤其是积极采 用智能型节水水龙头，严格控制水量消耗，避免浪费。同时引进精密计量仪器 精确计量水资源消耗情况，从水费支出成本上严把控制关。在提高资源利用效率降低资源消耗等方面按照减量化再利用资源化 的原则，加大对资源节约和循环利用，如 在建筑施工上应用节约资源的新技术新工艺新设备和新材料。 在土地利用方面，根据规划意见书的要求，尽量优化规划设计方案，最大 限度地充分利用好现有的土地形状和规划面积。 总之，该项目是符合资源节约和有效利用的相关要求的。第四章节能方案分析 本项目已经取得北京市发展和改革委员会北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目 节能专篇审查意见京发改能评号，原则同意本项目的节能专 篇。本章根据已批复的北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇进行编制 用能标准和节能规范 相关法律法规规划和产业政策 中华人民共和国可再生能源法 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国建筑法 二节能设计规范 民用建筑节能设计标准 民用建筑电气设计规范 建筑照明设计规范 公共建筑电磁兼容设计规范 建筑给水排水设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 北京市地方标准居住建筑节能设计标准 能耗状况和能耗指标分析 项目所在地能源供应状况 项目使用能源品