改造拓宽了太行路新建路迎宾街府前路古韩景观大 道太焦立交桥，建起了广场花园森林公园东湖公园，硬化了城内 条巷道，建成个高标准园林式单位。同时，这将扩大县城面积，先 后建成了长兴路新建西街，初步形成了县城四纵四横的框架。在此基 础上，各主要街道进行绿化亮化和美化，目前，绿化面积达到万 平方米沿街建筑物分别安装了射灯轮廓灯变色灯，县城的夜晚色 彩斑斓大多数建筑物外墙瓷砖贴面，洁净亮丽街道两旁各式垃圾桶 排放整齐。改造后的城市街道绵延长达公里，城区范围扩大到 平方公里，尤其是社会服务功能明显增强，门程控电话交换系统， 使更多的民众可以与世界各地直接联系，煤气集中供暖已经走入市里 的生活，结束了家家烟囱高耸户户冒烟的历史，有线电视由县城向乡下 覆盖，工农商业业繁荣，物质生活富有富裕，精神生活丰富多彩，不仅市容市貌旧貌变新颜，而且城市现代县总面积平方公里，折合万亩。按地貌划分丘陵占， 山区占，平川占。 气候条件 襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九月气 候最高，平均达，极端最高气温为。十二月月北约公里。 地形地貌襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在 米左右。魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔米北底 乡合河口。县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽公里，全 东径，北纬之间。东以仙堂山 黄岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨 盘山五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。县城位 于长治市主城区社会效益十分显著。 因此，该项目建设是必要的。 第二章项目建设的必要性 第节项目建设地概况 县域概况 地理位臵 宝山区位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为 污染工业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利， 有利于城市资源共享和城市功能的发挥，适合居民居住。经过可行性研 究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭的住房 需求，降低成本降低能耗，达到建设保本的 原则。 第六节研究结论 本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属于宝山区城镇建设总体 规划，建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位臵优越， 周围无共租赁房 政策的原则 二坚持提高社会效益环境效益的原则 三坚持节约土地节省能源统规划合理布局配套建设的原则四坚持经济适用安全美观的原则 五坚持采用新技术新工艺，度安排 七环境保护和节能 八投资估算及资金筹措 九财务评价与社会效益分析 十可行性研究结论。 第五节可行性研究的原则 坚持严格执行国家及省市县有关经济适用房廉租房和公承办单位提供的有关设想及基础资料。 第四节可行性研究范围 项目背景及建设的必要性 二市场需求分析 三建设地点和建设条件 四建设规模和建设内容 五设计方案 六项目进山西省公共租赁住房管理暂行办法 十三国家计划委员会建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 十四国家计委投资项目可行性研究指南 十五山西省各类建筑取费标准 十六项目障办法八经济适用住房建设和管理意见的通知 九关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知 十经济适用住房建设和管理意见的通知 十经济适用住房管理办法 十二经济适用房廉租房和公共租赁房的政策法规 和文件 三宝山区城总体规划 四城市居住区规划设计规范 五住宅建筑设计规范 六民用建筑设计通则 七廉租住房保 调试及验收等阶段。经研究，本项目建设期从年月至年 月。 七投资估算及融资 项目总投资万元，资金来源为财政拨款。 第三节可行性研究报告依据 项目建设单位委托书 二国家及省市有关和室外的硬化绿 化亮化围墙等工程建设。 六施工实施进度 本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准 备工作，土建工程勘察设计施工竣工验收，附属设备的选购安装 住房项目规划总用地平方米，总建 筑面积平方米，住宅总户数为户。主要包括住宅楼地下 停车场室外附属用房及其配套系统即括住宅楼地下停车场及室外 附属用房内的给排水电气采暖通风消防安全住房项目。 二项目承办单位 上海中怡房地产开发有限公司三项目建设地点 宝山区顾北路 四可行性研究报告编制单位 上海大华工程造价咨询有限公司 五建设内容和规模 襄垣新建和馨园保障性解决多户中低收入 家庭的住房问题。 本项目提出依托社会背景既符合党的方针政策，又符合当地的客观 实际。因此，该工程建设是十分及时和必要的。 第二节项目概况 项目名称 宝山区顾村保障性住解决多户中低收入 家庭的住房问题。 本项目提出依托社会背景既符合党的方针政策，又符合当地的客观 实际。因此，该工程建设是十分及时和必要的。 第二节项目概况 项目名称 宝山区顾村保障性住房项目。 二项目承办单位 上海中怡房地产开发有限公司三项目建设地点 宝山区顾北路 四可行性研究报告编制单位 上海大华工程造价咨询有限公司 五建设内容和规模 襄垣新建和馨园保障性住房项目规划总用地平方米，总建 筑面积平方米，住宅总户数为户。主要包括住宅楼地下 停车场室外附属用房及其配套系统即括住宅楼地下停车场及室外 附属用房内的给排水电气采暖通风消防安全和室外的硬化绿 化亮化围墙等工程建设。 六施工实施进度 本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准 备工作，土建工程勘察设计施工竣工验收，附属设备的选购安装 调试及验收等阶段。经研究，本项目建设期从年月至年 月。 七投资估算及融资 项目总投资万元，资金来源为财政拨款。 第三节可行性研究报告依据 项目建设单位委托书 二国家及省市有关经济适用房廉租房和公共租赁房的政策法规 和文件 三宝山区城总体规划 四城市居住区规划设计规范 五住宅建筑设计规范 六民用建筑设计通则 七廉租住房保障办法八经济适用住房建设和管理意见的通知 九关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知 十经济适用住房建设和管理意见的通知 十经济适用住房管理办法 十二山西省公共租赁住房管理暂行办法 十三国家计划委员会建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 十四国家计委投资项目可行性研究指南 十五山西省各类建筑取费标准 十六项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 第四节可行性研究范围 项目背景及建设的必要性 二市场需求分析 三建设地点和建设条件 四建设规模和建设内容 五设计方案 六项目进度安排 七环境保护和节能 八投资估算及资金筹措 九财务评价与社会效益分析 十可行性研究结论。 第五节可行性研究的原则 坚持严格执行国家及省市县有关经济适用房廉租房和公共租赁房 政策的原则 二坚持提高社会效益环境效益的原则 三坚持节约土地节省能源统规划合理布局配套建设的原则四坚持经济适用安全美观的原则 五坚持采用新技术新工艺，降低成本降低能耗，达到建设保本的 原则。 第六节研究结论 本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属于宝山区城镇建设总体 规划，建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位臵优越， 周围无污染工业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利， 有利于城市资源共享和城市功能的发挥，适合居民居住。经过可行性研 究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭的住房 需求，社会效益十分显著。 因此，该项目建设是必要的。 第二章项目建设的必要性 第节项目建设地概况 县域概况 地理位臵 宝山区位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为 东径，北纬之间。东以仙堂山 黄岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨 盘山五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。县城位 于长治市主城区北约公里。 地形地貌襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在 米左右。魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔米北底 乡合河口。县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽公里，全 县总面积平方公里，折合万亩。按地貌划分丘陵占， 山区占，平川占。 气候条件 襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九月气 候最高，平均达，极端最高气温为。十二月月二月 气温最低，平均为，极端最低气温为。年平均降雨量在 毫米左右，大部分集中于七八九三个月。全年无霜期般为天 左右，最短天，最长天。 行政区划 襄垣现辖镇乡，个行政村，个自然村，个村民小 组。根据公安部门统计，年底总人口人，其中非农业人口 人，人口密度每平方公里，全县耕地面积公顷，约折 合万亩，人均耕地亩。 水资源 襄垣属海河流域，地处浊漳河上游。浊漳河的三大干流西源南源 北源，分别从境内的贺家垴。南沟吴北入境。西源南源在甘村汇合， 至北底乡合河口与北源汇流，注入黎城，流经八个乡镇。境内还有史水 郭水郝水等十多条主要支流和数百条小溪纵横交织，河流总长度为 公里。共有期万吨项目投产后，将可实现产值亿 元税金亿元。据悉，该项目年内即可投产运行。襄垣百项重点 工程和项目立足煤，延伸煤，而又超越煤。通过组建襄矿七三元古韩三大煤炭企业集团，建设富阳下良王桥虒亭四大工业园区 等系列大项目大工程，襄垣循环经济的发展脉络已日趋清晰。农业 方面，今年全县已建成了亩设施蔬菜园区，亩均年收入达到 元以上。围绕设施蔬菜，当地还积极发展羊鸡猪等养殖业，与种植 业形成联动，初步建立起了农业内部的循环种养体系。 经济快速发展为宝山区推进城镇化加快工业化奠定了基础。近两 年，该县投资多亿元，建设了大批市政工程，打通了长兴南路，新 开了花园路等三条道路，形成了县城交通六纵六横大骨架，提高了 县城通达能力为居民改造建设多栋新居，并完成了东湖公园体 育馆汽车站集中供热三期等工程建设了华襄绿苑植物园等处 花园处小片林绿化工程，使县城功能进步完善。 县城建设 改革开放以来，特别是近年来，得到了前所未有的改造。为了改造 县城，提高县城品位，增强县城服务功能，实施了工程，从 年起，连续改造拓宽了太行路新建路迎宾街府前路古韩景观大 道太焦立交桥，建起了广场花园森林公园东湖公园，硬化了城内 条巷道，建成个高标准园林式单位。同时，这将扩大县城面积，先 后建成了长兴路新建西街，初步形成了县城四纵四横的框架。在此基 础上，各主要街道进行绿化亮化和美化，目前，绿化面积达到万 平方米沿街建筑物分别安装了射灯轮廓灯变色灯，县城的夜晚色 彩斑斓大多数建筑物外墙瓷砖贴面，洁净亮丽街道两旁各式垃圾桶 排