游外汇收入变动情况见下图 亿美元 根据年统计，在国外客人来京的花费中，住宿费用已经达到亿美 元，占到总支出的，仅仅次于在民航与商品的花费。具体花费构成如下 图所示 民航铁路 住宿餐饮 商品市内交通 景点游览娱乐 邮政电讯其它 国内旅游人员状况 根据统计，年北京宾馆饭店共接待外省市来京游客万人次，比 年增长。人均花费元，平均停留天。年月涉外 饭店接待国内客人万人，比去年同期增长。 北京市饭店宾馆概况 宾馆饭店基本情况 目前北京市列入国家旅游局及统计局统计资料的饭店及酒店式公寓共技术产业和 轻型低能耗无污染的新型工业。北京的农业技术水平全国领先。北京第三 产业的发展速度大大超过其它产业，成为北京经济发展中的主导产业。北京市 重要地位特点及发展前景都决定了北京市作为京是中国综合经济实力最强的城市之。北京拥有基础雄厚门类齐全体 系完整的第二产业尤其是改革开放的近二十年来，第二产业保持了较高的增 长速度，当前北京市以调整工业结构和布局为重点，积极发展高新代化交通体系的骨架。北京西客站是亚洲最大的现代化铁路 客运中心，首都国际机场是我国最大的航空港，航线通住世界各地。北京已经 成为中国与世界各国邮政通讯的主要枢纽，市内电话装机容量已达万门。 北也已成为当前及进入二十世纪后外商投 资的热点地区之。北京是中国城市基础设施现代化水平最高的城市。北京城 区通往周边地区的放射形交通干线四通八达，京津塘京石首都机场高速路 的建成，形成了现北京市民的文化教育程度 在中国最高，每百人中就有人受到高等教育，这些年来，北京大型文化设施 建设步伐加快。随着中国改革开放的日益深入，北京不但是中国的政治文化中 心是中国最主要的旅游城市之，北京是 中国科学教育文化最繁荣发达的城市。已经具有了学科门类齐全研究领 域广阔有雄厚研究力量的自然科学技术科学和社会科学体系，成为全国最 大的科研基地和国内外科学技术信息的重要集散地。发展最活跃最具发展潜力的区域之。北京是全国的金融决策和宏观 调控中心城市。中央银行和其它政策性银行商业银行商业保险等重大金融 机构的总部都设在北京，涉及全国的货币金融政策在这里制定和发布。从中反映出中国的发展方向。北京是中国区位优势最 明显的城市，以北京为中心城市，包括辽东半岛山东半岛京津冀在内的环 渤海经济圈，产业基础雄厚资源丰富人口密集，市场潜力巨大，是我国未 来经济性公司的总部行业总会金融机 构总部。中共中央和国务院在北京制定国家发展的重大方针政策，领导全国 的现代化建设。北京的国际国内公务与社会交往活动繁忙，每天产生和发布 着大量的经济社会信息，场状况分析 饭店市场概况 北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都拥有万常住人口和 万流动人口。北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨大影响力的城市。 这里聚集了全国党政军首脑机关和全国 结论 总体市出租经营情况预测 写字楼经济效益测算 写字楼经营收益 写字楼数据选取的依据 建设成本 本报告经济测算原则 基础 经营风险 经济效益分析 交通风险 交通风险 经营风险 经济效益分析 本报告经济测算原则 基础数据选取的依据 建设成本 写字楼经营收益 写字楼出租经营情况预测 写字楼经济效益测算 结论 总体市场状况分析 饭店市场概况 北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都拥有万常住人口和 万流动人口。北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨大影响力的城市。 这里聚集了全国党政军首脑机关和全国性公司的总部行业总会金融机 构总部。中共中央和国务院在北京制定国家发展的重大方针政策，领导全国 的现代化建设。北京的国际国内公务与社会交往活动繁忙，每天产生和发布 着大量的经济社会信息，从中反映出中国的发展方向。北京是中国区位优势最 明显的城市，以北京为中心城市，包括辽东半岛山东半岛京津冀在内的环 渤海经济圈，产业基础雄厚资源丰富人口密集，市场潜力巨大，是我国未 来经济发展最活跃最具发展潜力的区域之。北京是全国的金融决策和宏观 调控中心城市。中央银行和其它政策性银行商业银行商业保险等重大金融 机构的总部都设在北京，涉及全国的货币金融政策在这里制定和发布。北京是 中国科学教育文化最繁荣发达的城市。已经具有了学科门类齐全研究领 域广阔有雄厚研究力量的自然科学技术科学和社会科学体系，成为全国最 大的科研基地和国内外科学技术信息的重要集散地。北京市民的文化教育程度 在中国最高，每百人中就有人受到高等教育，这些年来，北京大型文化设施 建设步伐加快。随着中国改革开放的日益深入，北京不但是中国的政治文化中 心是中国最主要的旅游城市之，也已成为当前及进入二十世纪后外商投 资的热点地区之。北京是中国城市基础设施现代化水平最高的城市。北京城 区通往周边地区的放射形交通干线四通八达，京津塘京石首都机场高速路 的建成，形成了现代化交通体系的骨架。北京西客站是亚洲最大的现代化铁路 客运中心，首都国际机场是我国最大的航空港，航线通住世界各地。北京已经 成为中国与世界各国邮政通讯的主要枢纽，市内电话装机容量已达万门。 北京是中国综合经济实力最强的城市之。北京拥有基础雄厚门类齐全体 系完整的第二产业尤其是改革开放的近二十年来，第二产业保持了较高的增 长速度，当前北京市以调整工业结构和布局为重点，积极发展高新技术产业和 轻型低能耗无污染的新型工业。北京的农业技术水平全国领先。北京第三 产业的发展速度大大超过其它产业，成为北京经济发展中的主导产业。北京市 重要地位特点及发展前景都决定了北京市作为中国最重要交流中心的作用， 旅游会议商务访问等等，都决定了对宾馆饭店的巨大需求。 目前，全市有外商投资企业近万家，合同外资金额亿美元，其 中跨国公司和国际知名公司有家已在北京投资了个项目，全球最大的 家企业中，在北京有投资项自的就达家，金融机构和组织在京的代表 处达家，银行类家，保险类家，其它家，外资银行在京设立分 行家。投资来源地涉及到香港美国日本台湾欧盟各国等多个国 家和地区。大量的外商投资企业带动了商务旅行商务会议增加，增加了宾馆 饭店，尤其涉外宾馆饭店的需求量。 北京是世界闻名的旅游胜地和著名的文化古城，文物古迹风景名胜数不 胜数，故宫长城已经成为中国的象征。北京的民服务推销员 退休人员 家庭妇女 军人 学生 其他 国外人员主要来源于日本美国等地，年年国外游客主要来源 国家构成如下 日本美国韩国德国马来西亚英国法国新加坡加拿大意大利澳大利亚泰国 年来北京的国外客人万人，比年增长。年截止 月底北京市累计接待海外旅游者万人，比去年同期增长。其中 接待外国人万人，比去年同期增长从来京各洲际客源国情况看， 亚洲游客比去年同期下降美洲游客比去年同期增长欧洲游客比 去年同期增长大洋洲游客比去年同期增长非洲游客比去年同期 下降。香港同胞万人，比去年同期增长澳门同胞万 人，比去年同期下降台湾同胞万人，比去年同期下降。北 京宾馆饭店接待国际旅游者历年人数变化情况如下图 万人 年旅游外汇收入亿美元，比年增长，北京市历年旅 游外汇收入变动情况见下图 亿美元 根据年统计，在国外客人来京的花费中，住宿费用已经达到亿美 元，占到总支出的，仅仅次于在民航与商品的花费。具体花费构成如下 图所示 民航铁路 住宿餐饮 商品市内交通 景点游览娱乐 邮政电讯其它 国内旅游人员状况 根据统计，年北京宾馆饭店共接待外省市来京游客万人次，比 年增长。人均花费元，平均停留天。年月涉外 饭店接待国内客人万人，比去年同期增长。 北京市饭店宾馆概况 宾馆饭店基本情况 目前北京市列入国家旅游局及统计局统计资料的饭店及酒店式公寓共有 家，其中星级饭店家星级饭店家星级饭店家星级 家星级家酒店式公寓家未定级饭店家非定点饭店家。 不同星级饭店所占比例如下图所示 不同星级饭店客房数量 五星级 四星级 三星级 二星级 星级 公寓 未定级 非定点 根据统计，年北京旅游饭店客房数量已经达到万间，较年 增加了。北京市历年客房数量变动情况见下图 万间 根据统计资料，不同星级饭店客房数量以及床位数量比例分布情况如下 不同星级饭店客房数量 公寓 未定级 五星级 四星级 三星级 二星级 星级 不同星级饭店床位数量 公寓 未定级 五星级 四星级 三星级 二星级 星级 不同星级饭店客房平均床位数 公寓未定级五星级四星级三星级二星级星级 宾馆饭店基本经营情况 年，北京市涉外饭店收入总额亿元，同比增长客房平 均出租率，较年增长客房平均房价元间天实现利润总额 亿元，扣除不可比因素，是去年同期的倍。 随着接待人数的增长，涉外饭店的出租率明显回升，使得占营业收入总额 半的客房收入达到亿元，同比增长，成为营业收入总额增长的原 因之。从客房的平均房价看，年，涉外饭店平均房价元间天，比 上年高出元间天，增长，成为营业收入总额增长的另原因。