加大，上半年次降存准率，三年来首次 降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。再者，保障房政策 支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障 房参建企业多元化融资。 展望下半年，预计房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制 不合理需求的大方向不会变化。货币政策微调基建投资促进宏观经 济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。为巩固房地 产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格目录 第章项目总论 项目背景与概况 项目建设单位概况 项目背景及建设的必要性 编制的原则依据和范围 编制的原则 项目编制的依据 项目报告编制的内容 项目主要经济技术指标 问题与建议 第章项目投资环境与市场分析 项目投资环境分析 年房地产经济政策分析 区域经济环境与与市场环境分析 区域竞争环境分析 区域房地产市场分析 区域积 其 中 多层住宅面积 高层住宅面积 商业建筑面积 幼儿园建筑面积 小区管理用房 物业管理用房 其他配套用房 住宅底层车库不计容积率 地下车库不计容积率 实施进度，投资估算与资金筹措，社会效益分析等。 项目主要经济技术指标 主要技术经济指标表 项目数量单位 净地面积 总建筑面积 计容积建筑面积 住宅建筑面编制的内容 本项目研究的内容项目提出的理由及建设的必要性，需求分析 及建设规模，建设条件等分析总体规划，建筑工程方案，配套工程 环境保护及消防安全等方面建议，项目建设管理与组织机构，项目社会发展规划 房地产经济评价标准 湖北汉川市国有建设用地地块出让资料 建设单位提供的相应的基础数据技术资料等 编制本报告的委托咨询合同及其他相关资料。 项目报告想的安居场所。 采用先进的技术手段，对本项目的商住房开发设计设备与材 料的选用要做到先进可靠经济合理。 项目编制的依据 国家和地区相关的法律法规政策 湖北汉川的经济和用土地，建 设布局满足规划管理部门的规定和要求，充分考虑环境特征，风格与 城市环境相致，营造自然和谐的商居环境。 坚持建设与适用相结合的原则，尤其在节能环保安防等方 面，使其成为个理的工作要求， 通过原则 执行国家对商业住房的建设标准规定和技术要求，做到实事 求是，因地制宜功能适用，与湖北汉川市的经济发展水平相适应。 遵照整体规划与局部相协调的原则，合理有效的利五个体化建设基础设施产业发展区域市场 城乡建设和环境保护和八同规划同筹交通同网信息同享 金融同城市场同体产业同链科技同兴环保同治，主动融入武汉城市圈，全面提升汉川在武汉城市圈内的经济 依存度和融合度，促进市域经济又好又快发展。根据汉川实际，确立 了融入武汉城市圈的工作思路，即充分发挥汉川地处武汉城市圈核心 层的优势，按照，为地方经济和社会发展作出新的更大贡献, 项目背景及建设的必要性 自省委省政府确立武汉城市圈后，汉川市政府按照省 孝感市的战略部署，充分发挥紧邻武汉处于武汉城市圈核心圈的区 位优势诚信创造未来的企业精神指引下，坚持以人为本， 诚实守信，追求卓越，服务社会的企业理念，坚持质量第，建设 舒适流的住宅和环境优美的小区，实现企业发展，员工进步， 社会和谐的美好远景从事地产开发，引领其团队不断开拓进取。 目前该公司已取得位于汉川市城隍镇向阳村号地 块的国有土地使用权，用于地产开发。该地块用地面积为亩， 项目正在积极筹备中，规划建筑面积。 公司在发经历。曾开发过汉川文化世纪城都市华庭 马口棉纺厂综合开发项目关公冼马城马口龙凤苑等地 产项目。 他们实战管理经验丰富，经济实力雄厚，为了个共同的目标 组建新公司和经验丰富的多人的精英团队。公司股东分为别由华天集团高 管凌去幕墙装饰公司高管及长期从事地产开发地产公司的高管共同 出资新组建而成。他们分别有着上千万平方米的建筑施工装饰及近 百万平米地产开任公司私营 注册号 公司地址汉川市城隍镇向阳村 项目建设单位概况 湖北凌鹏置业有限公司是年月新注册成立的地产开发公 司。虽然是才成立的公司，但湖北凌鹏置业有限公司却是个雄厚实 力结论 问题与建议 附图 附件 第章项目总论 项目背景与概况 项目名称汉川滨湖城市花园 项目性质新建 建设单位湖北凌鹏置业有限公司 法人代表肖述兵 企业性质有限责营运对环境影响 环境保护措施方案 项目生态环境影响评价结论 第章项目社会影响评价 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 社会评价结论 第章项目结论与建议 可行性研究结营运对环境影响 环境保护措施方案 项目生态环境影响评价结论 第章项目社会影响评价 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 社会评价结论 第章项目结论与建议 可行性研究结论 问题与建议 附图 附件 第章项目总论 项目背景与概况 项目名称汉川滨湖城市花园 项目性质新建 建设单位湖北凌鹏置业有限公司 法人代表肖述兵 企业性质有限责任公司私营 注册号 公司地址汉川市城隍镇向阳村 项目建设单位概况 湖北凌鹏置业有限公司是年月新注册成立的地产开发公 司。虽然是才成立的公司，但湖北凌鹏置业有限公司却是个雄厚实 力和经验丰富的多人的精英团队。公司股东分为别由华天集团高 管凌去幕墙装饰公司高管及长期从事地产开发地产公司的高管共同 出资新组建而成。他们分别有着上千万平方米的建筑施工装饰及近 百万平米地产开发经历。曾开发过汉川文化世纪城都市华庭 马口棉纺厂综合开发项目关公冼马城马口龙凤苑等地 产项目。 他们实战管理经验丰富，经济实力雄厚，为了个共同的目标 组建新公司从事地产开发，引领其团队不断开拓进取。 目前该公司已取得位于汉川市城隍镇向阳村号地 块的国有土地使用权，用于地产开发。该地块用地面积为亩， 项目正在积极筹备中，规划建筑面积。 公司在诚信创造未来的企业精神指引下，坚持以人为本， 诚实守信，追求卓越，服务社会的企业理念，坚持质量第，建设 舒适流的住宅和环境优美的小区，实现企业发展，员工进步， 社会和谐的美好远景，为地方经济和社会发展作出新的更大贡献, 项目背景及建设的必要性 自省委省政府确立武汉城市圈后，汉川市政府按照省 孝感市的战略部署，充分发挥紧邻武汉处于武汉城市圈核心圈的区 位优势，主动融入武汉城市圈，全面提升汉川在武汉城市圈内的经济 依存度和融合度，促进市域经济又好又快发展。根据汉川实际，确立 了融入武汉城市圈的工作思路，即充分发挥汉川地处武汉城市圈核心 层的优势，按照五个体化建设基础设施产业发展区域市场 城乡建设和环境保护和八同规划同筹交通同网信息同享 金融同城市场同体产业同链科技同兴环保同治的工作要求， 通过原则 执行国家对商业住房的建设标准规定和技术要求，做到实事 求是，因地制宜功能适用，与湖北汉川市的经济发展水平相适应。 遵照整体规划与局部相协调的原则，合理有效的利用土地，建 设布局满足规划管理部门的规定和要求，充分考虑环境特征，风格与 城市环境相致，营造自然和谐的商居环境。 坚持建设与适用相结合的原则，尤其在节能环保安防等方 面，使其成为个理想的安居场所。 采用先进的技术手段，对本项目的商住房开发设计设备与材 料的选用要做到先进可靠经济合理。 项目编制的依据 国家和地区相关的法律法规政策 湖北汉川的经济和社会发展规划 房地产经济评价标准 湖北汉川市国有建设用地地块出让资料 建设单位提供的相应的基础数据技术资料等 编制本报告的委托咨询合同及其他相关资料。 项目报告编制的内容 本项目研究的内容项目提出的理由及建设的必要性，需求分析 及建设规模，建设条件等分析总体规划，建筑工程方案，配套工程 环境保护及消防安全等方面建议，项目建设管理与组织机构，项目 实施进度，投资估算与资金筹措，社会效益分析等。 项目主要经济技术指标 主要技术经济指标表 项目数量单位 净地面积 总建筑面积 计容积建筑面积 住宅建筑面积 其 中 多层住宅面积 高层住宅面积 商业建筑面积 幼儿园建筑面积 小区管理用房 物业管理用房 其他配套用房 住宅底层车库不计容积率 地下车库不计容积率 架空层面积不计容积率 建筑基底面积 容积率 建筑密度 绿地率 总户数户 总停车位个 其 中 地面停车位个 车库停车位个 问题与建议 湖北凌鹏置业有限公司已于年月合法取得本项目土地合法 使用权,各项建设手续正在积极申办中。 分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等 方面均遵照国家及湖北房地产项目开发程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具良好的 可行性。 本项目应充分利用地块区域优势和景观资源，与专业设计公司 中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌销售和企业品牌制 定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资 金回款。 第章项目投资环境与市场分析 项目投资环境分析 年房地产经济政策分析 年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强 房地产调控 方面，继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和 严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放 松。另方面，支持自住性合理需求，国家发改委住建部表示完善 首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，多个城市通过 公积金贷款额度调整首次置业税费减免等方式微调楼市政策。货币 政策方面，预调微调力度加大，上半年次降存准率，三年来首次 降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。再者，保障房政策 支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障 房参建企业多元化融资。 展望下半年，预计房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制 不合理需求的大方向不会变化。货币政策微调基建投资促进宏观经 济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。为巩固房地 产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格目录 第章项目总论 项目背景与概况 项目建设单位概况 项目背景及建设的必要性 编制的原则依据和范围 编制的原则 项目编制的依据 项目报告编制的内容 项目主要经济技术指标 问题与建议 第章项目投资环境与市场分析 项目投