筑境特色商业街建设项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

八周边良好的生态环境依托 筑境商业街生态景观丰富，林学院人文景观和自然景观完美结合，脱离城市 的喧嚣，将有助于塑造休闲的特色，提升商业街的景观价值 九各业态有机组合，具备形成休闲商业中心的条件 筑境特色商业街具有相当的规模，各业态有机组合见项目介绍，各特色街 区相互承接，既有风味浓郁的临安土特美食，又有土特产品，临安古玩字画交易 长廊及休闲娱乐场所。

在突出特色的基础上，满足居住百姓的日常生活需要。

第五部分筑境特色商业街定位及经营布局设想 项目商圈定位 筑境特色商业街可行性报告 第页共页 商圈定位图 筑境特色商业街的第属性功能为特色旅游消费商圈，为外地游客提供临 安特色的美食土特产品，地方文化的消费场所，吸引本地及外地游客前来休闲 和消费。

圈的形成，不但是临安城北人流自发走向的要求，更是外地旅游人流和批城市 外来人口集散带来的结果。

第四部分筑境商业街具备打造特色商街的条件 筑境特色商业街能体现临安特色的人文景观主临安新的开发区，相对于老城区而言，更容易形成新的经济格局和 商业格局，在规划上具有更强的优势性。

六交通成为商圈形成的基础 城北畅达的交通条件，将为城北商圈的形成提供更为丰富的基础资源，该商 生消费市场远远未得到释放。

而城北商圈的形成，恰恰迎合了该消费 需求，并将把这需求的潜力彻底放大，起到链接性的消费作用。

筑境特色商业街可行性报告 第页共页 五规划上更容易形成新商圈 城北属于概念，随着时间推 进，商圈将由个或几个点逐步发散，最终将形成个比较成熟的商圈态势。

四大学经济将提升商圈成熟度 浙江林学院拥有约师生资源，而林学院周边相应的商业设施和配套相 当有限，学心。

当个城市副中心已经相对发达，居民消费观念不断 提升的时候，新的商圈形成将是大势所趋。

三缺乏主题商圈，必须有新的商圈中心来改变这现状 目前临安城北商业比较分散，没有真正意义上的商圈旅游人口将自发形成个新的商业网点或集中商贸中心，进而形成 新的城北商圈。

二区位副中心需要集中商圈 临安城北是扼守两湖镇的核心位置，并享有临安的后花园的美誉， 是临安城市的副中。

城北是临安新兴社区开发的重要部分，而城市 格局的完善，恰恰需要消费人口的支撑，城北已经拥有近万消费人口由筑境 林水山居碧桂园以及其他大型经济适用房社区组合，这些人口资源以 及外来人口和圈和商业集中点，原因是 筑境特色商业街可行性报告 第页共页 人口和经济增长推动商圈形成 从理论上认为，以城北目前的发展态势，商业圈的形成是必然的，并将形成 个或个以上的商业集中区域业集中点的辐射，带动 定范围内相对集中消费的半径。

目前临安城北主要是指笤溪以北的区域范围，这区域由于地理位置的限 制，具有相对的性。

在这区域内，由于产业的建设和开发，将形成新的商 安丰富的旅游资源和生态环境，以及作为杭州城市的后花园，使 临安具备成为旅游养生度假休闲城市的优越条件。

第三部分城北商圈形成的必然性 商圈是个城市和区域内由于个或个以上商在发达城市，如 杭州上海等，商业的发展程度成为衡量城市综合竞争力的重要指标。

因此，形 成多个拥有定知名度和影响力的综合商业中心，将是临安城市综合竞争力和城 市地位提升的必然趋势。

结论临原有城市综合功能的基础上，对休闲旅游产业的快速发展提出了更 高的要求。

筑境特色商业街可行性报告 第页共页 七提升城市综合竞争力的需要 城市的综合竞争力和影响力是衡量城市地位的重要标准，而 交流的功能。

六城市的休闲功能需要 拥有良好生态资源和特殊位置的临安被誉为杭州的后花园，并将作为杭 州世界休闲博览会的分会场所在地。

这功能的赋予迫切地需要提升临安城市的 休闲功能，在标还具 有相当的距离。

五城市规划东扩北移的需要 临安城市规划和发展确定为城市的东扩和北移，个新城的发展和扩张需要 个新的商业文化来支撑，而这中心点的商业元素，将兼具商业休闲与文化 是形成休闲商业中心的基础之。

四旅游城市发展呼唤人文景观 临安目前的人文内容除钱王庙外，市区内，既能体现人文特征，又能感受临 安文化以及现代时尚的去所还是比较少的。

与强市名城胜地的建设目较迫切地摆在眼前。

三交通条件日益完善 交通资源丰富，交通网络四通八达。

区域内贯通徽杭在建高速，以及杭 昱级公路。

同时环城北路延伸段今后将贯通杭州，形成新的交通枢纽。

便捷的 交通条件，源的整合运作能力不够。

相反，由于临安经济的迅猛增筑境特色商业街可行性报告 第页共页 长，市民和周边城镇居民的消费能力大大提升，对商业体量和商业模式都有了新 的发展和需求。

商业资源的整合与发展比较源的整合运作能力不够。

相反，由于临安经济的迅猛增筑境特色商业街可行性报告 第页共页 长，市民和周边城镇居民的消费能力大大提升，对商业体量和商业模式都有了新 的发展和需求。

商业资源的整合与发展比较迫切地摆在眼前。

三交通条件日益完善 交通资源丰富，交通网络四通八达。

区域内贯通徽杭在建高速，以及杭 昱级公路。

同时环城北路延伸段今后将贯通杭州，形成新的交通枢纽。

便捷的 交通条件，是形成休闲商业中心的基础之。

四旅游城市发展呼唤人文景观 临安目前的人文内容除钱王庙外，市区内，既能体现人文特征，又能感受临 安文化以及现代时尚的去所还是比较少的。

与强市名城胜地的建设目标还具 有相当的距离。

五城市规划东扩北移的需要 临安城市规划和发展确定为城市的东扩和北移，个新城的发展和扩张需要 个新的商业文化来支撑，而这中心点的商业元素，将兼具商业休闲与文化 交流的功能。

六城市的休闲功能需要 拥有良好生态资源和特殊位置的临安被誉为杭州的后花园，并将作为杭 州世界休闲博览会的分会场所在地。

这功能的赋予迫切地需要提升临安城市的 休闲功能，在原有城市综合功能的基础上，对休闲旅游产业的快速发展提出了更 高的要求。

筑境特色商业街可行性报告 第页共页 七提升城市综合竞争力的需要 城市的综合竞争力和影响力是衡量城市地位的重要标准，而在发达城市，如 杭州上海等，商业的发展程度成为衡量城市综合竞争力的重要指标。

因此，形 成多个拥有定知名度和影响力的综合商业中心，将是临安城市综合竞争力和城 市地位提升的必然趋势。

结论临安丰富的旅游资源和生态环境，以及作为杭州城市的后花园，使 临安具备成为旅游养生度假休闲城市的优越条件。

第三部分城北商圈形成的必然性 商圈是个城市和区域内由于个或个以上商业集中点的辐射，带动 定范围内相对集中消费的半径。

目前临安城北主要是指笤溪以北的区域范围，这区域由于地理位置的限 制，具有相对的性。

在这区域内，由于产业的建设和开发，将形成新的商 圈和商业集中点，原因是 筑境特色商业街可行性报告 第页共页 人口和经济增长推动商圈形成 从理论上认为，以城北目前的发展态势，商业圈的形成是必然的，并将形成 个或个以上的商业集中区域。

城北是临安新兴社区开发的重要部分，而城市 格局的完善，恰恰需要消费人口的支撑，城北已经拥有近万消费人口由筑境 林水山居碧桂园以及其他大型经济适用房社区组合，这些人口资源以 及外来人口和旅游人口将自发形成个新的商业网点或集中商贸中心，进而形成 新的城北商圈。

二区位副中心需要集中商圈 临安城北是扼守两湖镇的核心位置，并享有临安的后花园的美誉， 是临安城市的副中心。

当个城市副中心已经相对发达，居民消费观念不断 提升的时候，新的商圈形成将是大势所趋。

三缺乏主题商圈，必须有新的商圈中心来改变这现状 目前临安城北商业比较分散，没有真正意义上的商圈概念，随着时间推 进，商圈将由个或几个点逐步发散，最终将形成个比较成熟的商圈态势。

四大学经济将提升商圈成熟度 浙江林学院拥有约师生资源，而林学院周边相应的商业设施和配套相 当有限，学生消费市场远远未得到释放。

而城北商圈的形成，恰恰迎合了该消费 需求，并将把这需求的潜力彻底放大，起到链接性的消费作用。

筑境特色商业街可行性报告 第页共页 五规划上更容易形成新商圈 城北属于临安新的开发区，相对于老城区而言，更容易形成新的经济格局和 商业格局，在规划上具有更强的优势性。

六交通成为商圈形成的基础 城北畅达的交通条件，将为城北商圈的形成提供更为丰富的基础资源，该商 圈的形成，不但是临安城北人流自发走向的要求，更是外地旅游人流和批城市 外来人口集散带来的结果。

第四部分筑境商业街具备打造特色商街的条件 筑境特色商业街能体现临安特色的人文景观主题 商业街的规划具有定的超前性，能较好体现现代城市的特质，它集特色旅 游街特色美食街大学商街文化长廊等主题于身，体现了浓郁丰富的商业 特色。

比如美食街，规划路及大学商街的规划设计，较好的把握了现代商业态多元化，但目前为止形成特色街区的商街还比较少，项目特色街区 的设立，将进步推动项目成为休闲商业中心的核心地位，同时提升临安城市的 对外形象。

四筑境特色商业街具有定的规模依托 筑境拥有万的总建筑体量，规划有万方的商业主题街，与临安 目前的普通商业区对比，商业的体量较大，同时各条主题街相互贯通，有机连成 体，使得这特色商业中心具有很强的操作性。

五筑境特色商业街具有强劲的生命力和可持续性 商业中心与临街的零星店面不同，它是个区域商业服务的概念，这种商业 运作模式具有更好的延续性以及抗风险能力，也更适合新形势下城市的发展和城 市新版图的构建。

六筑境商业街具有良好的资源整合能力和运作能力 团队整合和社会资源的充分利用是保证商业街成功运作的条件之。

我们针 对本项目，设立了招商先行长期返租全面招商等模式，并有相对优秀的招商 队伍经营管理队伍策划队伍和商业策划专家的配合，充分保证了商业街运行筑境特色商业街可行性报告 第页共页 的安全性。

公司在运作该项目过程中，以适度超前的商业规划和运作理念，对商业 街的各个环节进行了细致的探讨。

开发商在操作该项目时投入了高额的开发成 本，在资金纳吐能力上也有着充分的信心和准备，长期运作是理念是保障商业街 持续发展的前提之。

七筑境特色商业街拥居城北商圈的核心地位 从地理位置看，项目位于城北正中心，地理位置得天独厚，先天的中心优势 已经存在。

八周边良好的生态环境依托 筑境商业街生态景观丰富，林学院人文景观和自然景观完美结合，脱离城市 的喧嚣，将有助于塑造休闲的特色，提升商业街的景观价值 九各业态有机组合，具备形成休闲商业中心