云南昆明南亚风情商业广场项目立项投资分析报告

由于位处新城与老城的结合部，未来居住 人口数量可观，更是交通连接的咽喉之处。

但目前南市区缺乏综合性的大型商业 设施，生活消费休闲均极不方便，在南市区建设大型的现代化复合型城市商 业设施是城市发展的必然要求。

二建设南市区商业中心南亚风情商业广场，填补南市区城市商业空白， 满足新的省级行政中心的服务需求，是新昆明建设的重要任务。

南市区房地产开发状况 南市区，北至南二环高架路，南至滇池边。

西北至大商汇兴科路沿线。

东南至新亚洲体育城。

目前，在整个南市区已经形成了上百个住宅小区，从昆明城市发展看，南市 区注定是块商贾云集的经济中心。

南市区的住宅小区包含广福路和滇池路两大 板块。

广福路板块 广福路是市政交通重点工程之，是新城造城运动的策源地，沿线与老海埂 路官南大道新昆洛路等交通干道相交，是未来连南宏盛达建材市场广丰和前卫的茶叶旧机动车交易等 批规模市场。

此外，产品辐射半径达公里的螺蛳湾小商品批发市场，已在东 盟国家享有很高的知名度和美誉度，形成了规模名牌市场的良好效应而由 产业占全区，第二产业占，第三 产业占，凸现出的产业结构发展布局。

与二产业相比，第三 产业的发展速度势不可挡，在中居首位，理所当然的成为西山区经济建设的 主力军，涌现出西有省委省人大省政协省纪委省 高级人民法院省检察院省公安厅市委市政协市纪委十四集团军等领 导机关和余个厅局级单位，辖区内还有众多学校医院和企事业单位。

在西山区的产业结构中，第，共有个社区居委会，个 村民委员会，个村民小组，居住着彝白苗回等个少数民族。

辖区内 有入滇河道条，公里的滇池湖岸线，滇池草海平方公里，有多个住 宅小区。

西山区省市党政机关聚集。

辖区内再加上万流动人 口，全区总人口达余万，其中常住人口近万，是拥有城市主城核心区城 郊区和山区农村的昆明市主城西区。

辖马街金碧永昌前卫福海棕树营 西苑个街道办事处和碧鸡海口团结个镇旅游度假区。

西山区位于昆明市西南面，与官渡区呈贡县隔水相望，与五华区接壤，西 邻安宁市禄劝县，南连晋宁县，北接富民县。

全区总面积平方公里，城市 建成区面积平方公里，有多个住宅小区，人口万，二项目建设区域简况 南市区商业中心南亚风情商业广场，位于昆明市滇池路福海街道办事处。

昆明市南市区由两个部分构成 西山区福海前卫街道办事处。

是西山区的主要城市区域。

昆明滇池国家会又好又快发展的发展战略 的具体体现。

南亚风情商业广场，必将成为南市区最繁华的城市商业综合体，成 为助推西山区社会经济发展台强劲的发动机，必将为新昆明现代化城市建设描 绘最绚丽的笔， 房地产业等六大支柱，强化招商引资自主创新优化经济结构等七个重点， 抢抓机遇，强化措施，加快推进经济强区宜居之区活力之区和谐之区和城 乡体化建设，全面加强党的建设，努力实现经济社场，是贯彻市委市政府精神，通过城市分商业中心的建 设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城市建设，也是贯彻西 山区实施可持续发展商贸富区等五大战略，培育商贸业文化旅游产业商务 社会的发展，也为了使企业的发展跃上个更高的平台，诺仕达集团决定集集团之力，在原南亚风情园的基础上，积极响应政府号召，配合城中村改造，建设南 市区商业中心南亚风情商业广场。

建设南亚风情商业广南市区，是行政区划调整以后，西山区最重要的城 市区块，是未来西山区经济发展最重要的增长极，推进城市化建设最重要的发力 点。

为了配合西山区城市建设要求，满足南市区城市功能需要，助推西山区经济 乡经济社会迅速融合， 社会各种矛盾凸显，城市工作任务加重。

区委区政府提出了将西山区建设成为 经济繁荣社会稳定环境优美人民富裕的现代化新昆明中心区之的宏 伟目标。

而南亚风情园所在的劲的推力。

而在年行政区划调整之后，西山区已是主城的重要组成部分，这是西山 区建区年以来的重大历史性转折。

经济社会进步发展，面临着城市化高速推 进的全新态势。

辖区范围内，城乡体化步伐加快，城步拔高，以更好地服务于南市区的问题。

特 别是环绕南亚风情园的多个城中村，即束缚了南亚的发展，也影响了城市的形象， 不能满足西山区城市化建设的需要，更不能站在更高的层面上为西山区的经济发 展提供强娱乐商务中心，是 西山区的纳税大户，带动了滇池路沿线的商业和地产繁荣。

但是，随着城市的发 展，以及越来越多的省级机关搬迁至南亚风情园所在的南市区，南亚风情园的经 营内容和经营形式也面临着需要进房子到今天派金碧辉煌万般南亚风情的云南著名酒店餐饮品牌，南亚风 情园在十多年的经营当中，创造了经营奇迹，成为南市区标志性的建筑群和餐饮 酒店娱乐行业经营状况的晴雨表，云南最著名的综合性的餐饮娱房子到今天派金碧辉煌万般南亚风情的云南著名酒店餐饮品牌，南亚风 情园在十多年的经营当中，创造了经营奇迹，成为南市区标志性的建筑群和餐饮 酒店娱乐行业经营状况的晴雨表，云南最著名的综合性的餐饮娱乐商务中心，是 西山区的纳税大户，带动了滇池路沿线的商业和地产繁荣。

但是，随着城市的发 展，以及越来越多的省级机关搬迁至南亚风情园所在的南市区，南亚风情园的经 营内容和经营形式也面临着需要进步拔高，以更好地服务于南市区的问题。

特 别是环绕南亚风情园的多个城中村，即束缚了南亚的发展，也影响了城市的形象， 不能满足西山区城市化建设的需要，更不能站在更高的层面上为西山区的经济发 展提供强劲的推力。

而在年行政区划调整之后，西山区已是主城的重要组成部分，这是西山 区建区年以来的重大历史性转折。

经济社会进步发展，面临着城市化高速推 进的全新态势。

辖区范围内，城乡体化步伐加快，城乡经济社会迅速融合， 社会各种矛盾凸显，城市工作任务加重。

区委区政府提出了将西山区建设成为 经济繁荣社会稳定环境优美人民富裕的现代化新昆明中心区之的宏 伟目标。

而南亚风情园所在的南市区，是行政区划调整以后，西山区最重要的城 市区块，是未来西山区经济发展最重要的增长极，推进城市化建设最重要的发力 点。

为了配合西山区城市建设要求，满足南市区城市功能需要，助推西山区经济 社会的发展，也为了使企业的发展跃上个更高的平台，诺仕达集团决定集集团之力，在原南亚风情园的基础上，积极响应政府号召，配合城中村改造，建设南 市区商业中心南亚风情商业广场。

建设南亚风情商业广场，是贯彻市委市政府精神，通过城市分商业中心的建 设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城市建设，也是贯彻西 山区实施可持续发展商贸富区等五大战略，培育商贸业文化旅游产业商务 房地产业等六大支柱，强化招商引资自主创新优化经济结构等七个重点， 抢抓机遇，强化措施，加快推进经济强区宜居之区活力之区和谐之区和城 乡体化建设，全面加强党的建设，努力实现经济社会又好又快发展的发展战略 的具体体现。

南亚风情商业广场，必将成为南市区最繁华的城市商业综合体，成 为助推西山区社会经济发展台强劲的发动机，必将为新昆明现代化城市建设描 绘最绚丽的笔， 二项目建设区域简况 南市区商业中心南亚风情商业广场，位于昆明市滇池路福海街道办事处。

昆明市南市区由两个部分构成 西山区福海前卫街道办事处。

是西山区的主要城市区域。

昆明滇池国家旅游度假区。

西山区位于昆明市西南面，与官渡区呈贡县隔水相望，与五华区接壤，西 邻安宁市禄劝县，南连晋宁县，北接富民县。

全区总面积平方公里，城市 建成区面积平方公里，有多个住宅小区，人口万，再加上万流动人 口，全区总人口达余万，其中常住人口近万，是拥有城市主城核心区城 郊区和山区农村的昆明市主城西区。

辖马街金碧永昌前卫福海棕树营 西苑个街道办事处和碧鸡海口团结个镇，共有个社区居委会，个 村民委员会，个村民小组，居住着彝白苗回等个少数民族。

辖区内 有入滇河道条，公里的滇池湖岸线，滇池草海平方公里，有多个住 宅小区。

西山区省市党政机关聚集。

辖区内有省委省人大省政协省纪委省 高级人民法院省检察院省公安厅市委市政协市纪委十四集团军等领 导机关和余个厅局级单位，辖区内还有众多学校医院和企事业单位。

在西山区的产业结构中，第产业占全区，第二产业占，第三 产业占，凸现出的产业结构发展布局。

与二产业相比，第三 产业的发展速度势不可挡，在中居首位，理所当然的成为西山区经济建设的 主力军，涌现出西南宏盛达建材市场广丰和前卫的茶叶旧机动车交易等 批规模市场。

此外，产品辐射半径达公里的螺蛳湾小商品批发市场，已在东 盟国家享有很高的知名度和美誉度，形成了规模名牌市场的良好效应而由 新希望集团投资亿元，占地面积亩的大商汇，是以建材和食品百货批发为 主的商贸城前卫片区以及拟建的南亚风情商业广场所在的福海片区，是西山区 实施商贸兴区战略的重点。

同时，拟建的南亚风情商业广场项目，毗邻昆明滇池国家旅游度假区，该度 假区是国务院年月批准成立的全国十二个国家级旅游度假区之，也是 全国十二个国家级旅游度假区中唯位于内陆省的旅游度假区。

全区规划控制面 积平方公里，南濒滇池，北连市区，东与西山区接壤，西与著名的西山森 林公园隔湖相望，与福海前卫街道办事处共同构成昆明南市区。

是昆明市环境 最为优美，交通最为畅达，空气最为清新，人居环境最为优良的区域之。

年以来，先后吸引了红塔集团云天化集团万达集团同仁医疗产业集团滇 池高尔夫等大型集团落户度假区。

目前，全区共建成个以观光游览度假休 闲健身娱乐为主要内容的项目。

拥有包括个国家级景区云南民族村 个袁晓芩艺术园二座博物馆云南民族博物馆和翰荣轩博物馆个洞 高尔夫球场滇池高尔夫二座专业化体育训练中心海埂体育训练基地和红塔 体育中心三座四星级酒店滇池温泉花园国际大酒店怡景园度假酒店滇池 大酒店，个标准床位块足球场块网球场个游泳馆其中有 个国际标准游泳馆道保龄球等民族风情游览和高原体育训练康体休闲设 施。

此外，还拥有若干篮球排球冰球跳水垒球羽毛球壁球馆，以及 较此从种意义上来说是越接近人们的生活范围越 好。

而目前昆明仅有的个大型综合超市是很难满足人们需求的。

从具体的区域 来看，城市的西片区南片区以及北片区已经成为城市的主要居民区，但缺乏大 型综合超市，对于大型综合超市类业态的需求比较紧迫。

由于二环路内只拆不建以及市内居住空间狭窄等原因，越来越多的居民向西 片区南片区以及北片区搬迁。

从昆明城市的发展趋势来看，西市区和北市区受 地理条件限制，而南市区是衔接昆明老城和呈贡新城的中心枢纽区域，必将是今 后昆明最主要的居民居住区，迫切需要有现代化复合型的大型城市商业中心的出 现。

是滇池路广福路沿线大型居民住宅小区，高端住宅多，并在广福