加丁嘎度假山庄及别墅式度假村项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

大型宴会餐厅，可以和加丁嘎度假山庄现有餐厅开展合作。

停车场，面积平方米。

酒店主要功能附表 图表加丁嘎度假山庄酒店主要功能表 序号酒店功能面积单位平方米备注 豪华套房 商务间标准房 停车场 商务中心修建费用万 健身房修建费用万 大型会议中心修建费用万 咖啡吧酒吧茶吧修建费用万 餐厅修建费用万 七加丁嘎度假山庄修建成本及修建前后收益对比 加丁嘎度假山庄修建成本 根据加丁嘎度假山庄修建的初步规划，将从加丁嘎度假山庄选择三个 楼层作为酒店楼层，另外酒店裙楼将修建为酒店大堂，据此大酒店总面积 为平方米， 其中，客房面积为平方米 停车场面积平方米 楼大堂面积约为平方米 其他功能设施面积约平方米若以其中个楼层修建为酒店豪华套房，其它三个楼层修建为商务间 和标房来用，别墅楼 区域锅炉也要单独配置，以便冬季小时运行供暖。

注如不须供 暖此项可跚除 四供水设备加丁嘎度假山庄将修建水塔座，其中水箱容量是吨。

因此，水压 和流量等也符合酒店所需标准调设备基本可以适应大酒店的需要，酒店区域空调需要单独配 置功率较小的两台冷水机组及相应设备，以便小时运行供应冷气。

三锅炉及热交换设备 加丁嘎度假山庄现有锅炉三台，可以供加丁嘎度假山庄使标准，酒店可修建为个标间，个商 务间。

个豪华套房，如市场需要，可将酒店的个单层修建为个豪华 套房。

二空调设备 加丁嘎度假山庄购置冷水机两台循环泵四台冷却泵三台冷却风 机二台。

空安排出租汽车服务能够用英语提供 服务等等。

四加丁嘎度假山庄工程修建可行性 建筑结构 加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，每层面积可以自由分割。

根据 每层面积及四星级酒店房间设置堂将提供如下服务小时提供接 待问询和结帐服务提供留言服务提供次性总帐单结帐服务商品 除外提供信用卡服务提供外币兑换服务接受客房预订在非经营 区设客人休息场所提供代客预订和致。

四前厅大堂标准 酒店大堂设在酒店裙楼，面积宽敞，与接待能力相适应气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足有与酒店规模星级相适应 的总服务台大堂内有中英文标志。

大质量符合国家标准。

对客服务的 设施设备养护良好，达到整洁完整卫生，并维持正常功能。

员工更衣 室公共卫生间浴室餐厅宿舍等工作和福利设施功能相对完善，有 相应的管理制度，与酒店星级形象相务服务。

三装饰布局标准 酒店布局合理，外观有特色，设施使用方便安全。

内外装修采用 高档豪华材料，工艺精致，具有突出风格。

酒店内公共信息图形符号符 合。

酒店各区域通风良好，空气能完全满足各类客人的停车需要 同时商务中心主要将代售邮票，代发信件，办理电传传真复印 国际长途电话代购交通票务国内行李托运等。

提供打字和电脑出租等 服务提供代购交通影剧参观等票异的会议室及多公能厅，可承接国内大型商务会议婚 宴，是举行各种规模国内会议宴会的最佳场所 大型购物天地汇集西藏各地区精品，让宾客足不出户即可满载而 归 酒店拥有近个泊车位的停车场，西餐厅汇集各式精美的中西佳肴，可满足不同宾客不同的饮 食文化需求 设施完善，类型丰富的娱乐设施，设有桑拿健身中心桌球室美容美 发厅等，使宾客在休闲中消除紧张疲劳 典雅豪化，风格迥供国际 互联网宽带接入服务。

电话机旁备有使用说明及市内电话簿有彩色电视 机提供客人可以控制的音响系统。

配备十分有效的防噪音及隔音措施 有内窗帘及外层遮光窗帘等。

二配套设施标准 大型中 用豪华建筑材料装修地面墙面，色调高雅柔和，采用分区照明且目的物 照明度良好。

客房拥有良好的排风系统电源插座电话副机。

配有吹 风机。

小时供应冷热水。

程控电话可直拨国内和国际长途。

提客房拥有卫生间，装有高级抽水马桶面盆及有彩色标识的冷 热水龙头梳妆台配备梳妆镜和必要的盥洗用品浴缸并带淋浴喷头或 只设单独淋浴间，配有浴帘晾衣绳。

采取有效的防滑措施。

卫生间采 衣橱及衣架 茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全身镜行李 架等高级配套家具和床上用品。

室内满铺高级地毯，或优质木地板及其他 适应材料等。

采用区域照明且目的物照明度良好。

店客房标准 酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满足商务 旅行行政办公用途的豪华舒适客房，其中，豪华套房间商务间 间标准房间。

酒店房间力求装修豪华，有豪华的软垫床写字台 上述部分，我们着重分析了拉萨高星级酒店的发展现状以及修建加丁 嘎度假山庄酒店的意义，正是基于此，我们建议加丁嘎度假山庄应按照四 星级酒店标准来进行修建。

酒店拟按照如下标准进行修建 酒店 上述部分，我们着重分析了拉萨高星级酒店的发展现状以及修建加丁 嘎度假山庄酒店的意义，正是基于此，我们建议加丁嘎度假山庄应按照四 星级酒店标准来进行修建。

酒店拟按照如下标准进行修建 酒店客房标准 酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满足商务 旅行行政办公用途的豪华舒适客房，其中，豪华套房间商务间 间标准房间。

酒店房间力求装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架 茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全身镜行李 架等高级配套家具和床上用品。

室内满铺高级地毯，或优质木地板及其他 适应材料等。

采用区域照明且目的物照明度良好。

客房拥有卫生间，装有高级抽水马桶面盆及有彩色标识的冷 热水龙头梳妆台配备梳妆镜和必要的盥洗用品浴缸并带淋浴喷头或 只设单独淋浴间，配有浴帘晾衣绳。

采取有效的防滑措施。

卫生间采 用豪华建筑材料装修地面墙面，色调高雅柔和，采用分区照明且目的物 照明度良好。

客房拥有良好的排风系统电源插座电话副机。

配有吹 风机。

小时供应冷热水。

程控电话可直拨国内和国际长途。

提供国际 互联网宽带接入服务。

电话机旁备有使用说明及市内电话簿有彩色电视 机提供客人可以控制的音响系统。

配备十分有效的防噪音及隔音措施 有内窗帘及外层遮光窗帘等。

二配套设施标准 大型中西餐厅汇集各式精美的中西佳肴，可满足不同宾客不同的饮 食文化需求 设施完善，类型丰富的娱乐设施，设有桑拿健身中心桌球室美容美 发厅等，使宾客在休闲中消除紧张疲劳 典雅豪化，风格迥异的会议室及多公能厅，可承接国内大型商务会议婚 宴，是举行各种规模国内会议宴会的最佳场所 大型购物天地汇集西藏各地区精品，让宾客足不出户即可满载而 归 酒店拥有近个泊车位的停车场，能完全满足各类客人的停车需要 同时商务中心主要将代售邮票，代发信件，办理电传传真复印 国际长途电话代购交通票务国内行李托运等。

提供打字和电脑出租等 服务提供代购交通影剧参观等票务服务。

三装饰布局标准 酒店布局合理，外观有特色，设施使用方便安全。

内外装修采用 高档豪华材料，工艺精致，具有突出风格。

酒店内公共信息图形符号符 合。

酒店各区域通风良好，空气质量符合国家标准。

对客服务的 设施设备养护良好，达到整洁完整卫生，并维持正常功能。

员工更衣 室公共卫生间浴室餐厅宿舍等工作和福利设施功能相对完善，有 相应的管理制度，与酒店星级形象相致。

四前厅大堂标准 酒店大堂设在酒店裙楼，面积宽敞，与接待能力相适应气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足有与酒店规模星级相适应 的总服务台大堂内有中英文标志。

大堂将提供如下服务小时提供接 待问询和结帐服务提供留言服务提供次性总帐单结帐服务商品 除外提供信用卡服务提供外币兑换服务接受客房预订在非经营 区设客人休息场所提供代客预订和安排出租汽车服务能够用英语提供 服务等等。

四加丁嘎度假山庄工程修建可行性 建筑结构 加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，每层面积可以自由分割。

根据 每层面积及四星级酒店房间设置标准，酒店可修建为个标间，个商 务间。

个豪华套房，如市场需要，可将酒店的个单层修建为个豪华 套房。

二空调设备 加丁嘎度假山庄购置冷水机两台循环泵四台冷却泵三台冷却风 机二台。

空调设备基本可以适应大酒店的需要，酒店区域空调需要单独配 置功率较小的两台冷水机组及相应设备，以便小时运行供应冷气。

三锅炉及热交换设备 加丁嘎度假山庄现有锅炉三台，可以供加丁嘎度假山庄使用，别墅楼 区域锅炉也要单独配置，以便冬季小时运行供暖。

注如不须供 暖此项可跚除 四供水设备加丁嘎度假山庄将修建水塔座，其中水箱容量是吨。

因此，水压 和流量等也符合酒店所需标准。

五排水系统 排水问题是加丁嘎度假山庄修建为酒店的最大问题。

目前加丁嘎度假 山庄没有下水道管道，酒店修建必须要对所有排水管道进行布管。

另外， 排水系统还需要配备污水处理装置。

六供电设备 加丁嘎度假山庄需变压器台，能满足单个楼层均能提供 的容量，因此，酒店修，外观朴实不失典雅，内部华丽不失舒适，及要突现藏式文化 又要不失现代高雅，而与周边建筑相比自成特色，完全符合高星级酒店建 筑的外观标准。

二加丁嘎度假山庄内部结构 加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，根据每层面积及四星级酒店房 间设置标准，酒店每层面积均可自由分割，楼层局部的调整对酒店结构及 每层总体布局影响很小，有效降低了酒店内部改造成本，为将来内部布局 的合理变化提供了方便。

另外，高等级酒店般都拥有自己的裙楼，加丁 嘎度假山庄的二层裙楼，为合理布局会议中心等配套设施打下良好基础。

三酒店新增基本设备基础 目前，加丁嘎度假山庄新购置基本设备基础。

如酒店空调设备供排 水系统供热系统电梯设备供电设备停车场等配套设施，都要能够 完全适应酒店的运营。

另外，加丁嘎度假山庄是星级酒店，因根据四星级 酒店的硬件标准，需添置最基本酒店设备。

四酒店与别墅互为补充 高级住宅别墅和高星级酒店的有机组合对山庄来说，是全新高效的主 题式商业组合，国内风景区很多知名酒店均采用此组合，在这种商业组合 中，别墅为酒店提供商务客源，酒店为别墅带来高档的酒店式物业管理。

两者商业模式既相对又互为补充。

五修建费用低周期短 利用加丁嘎度假山庄现成土地修建四星级酒店修建用费较低，若以 个楼层计算，修建费用可控制在万元人民币左右。

若要是在拉萨地 区另寻新址兴建类似级别的酒店，所需资金至少将达万元。

与此相 比，修建酒店显得经济实惠。

另外，修建酒店周期也较短，若修建层楼， 所需时间至多年。

而要是在拉萨买地建酒店，从购地到竣工直至酒店营 业，般需要三至四年时间。

六修建后加丁嘎度假山庄酒店功能介绍 加丁嘎度假山庄的主楼楼裙楼二楼裙楼以及停车场，计划修建 豪华套房间商务间间标准房间。

每个装修雅致的客房和套间 均备有闭路彩色电视单独的浴室和淋浴单独控制的空调系统国际直