宝安中心区A004-0102宗地评估及项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

未经允许，请勿外传，区域房地产市场价格分析 区域房地产市场未来发展预测 区域土地市场分析 宝安区土地市场分析 龙岗土地市场分析 福田土地市场分析 区域土地市场总结 第四部分项目整体分析 项目用地解析 项目地块概述 项目地理位置 建设条件评服装个集聚基地共投入资金亿元。

集聚基地 共引进企业家，其中内衣集聚基地家，模具集聚基地家，服装集聚 基地家，汽车电子集聚基地家。

工业经济效益不断提高 年月全区规模以上工业实现应缴增值税亿具规模 年宝安区五大产业集聚基地共完成征地面积万平方米，其中内衣集聚基地万平方米，模具集聚基地万平方米，服装集 聚基地万平方米，钟表和汽车电子个集聚基地正在进行征地的前期准 备工作。

内衣模具地共完成征地面积万平方米，其中内衣集聚基地万平方米，模行业大类看，通信设备计算机及其他电子设备制造业总产值达 到亿元，比上年同期增长，在规模以上工业中所占比重达到 。

五大产业集聚基地初高个百分 点。

从重点行业大类看，通信设备计算机及其他电子设备制造业总产值达 到亿元，比上年同期增长，在规模以上工业中所占比重达到 。

五大产业集聚基地初具规模 年宝安区五大产业集聚基业经济的领头羊。

外商及港澳台投资经济比重最大，规模以上工业总产值为亿元，增 长，占宝安区规模以上工业总产值的，比上年缩小了个百分点， 原因是集体经济增长最快，高达，比外商及港澳台投资经济有限公司 总计 数据来源深圳市宝安区统计局 通讯电子制造业撑起工业半边天 从轻重工业结构看，重工业增幅比轻工业快个百分点，比上年扩 大了个百分点。

从所有制看，三资企业仍是宝安区工有限公司 富士施乐高科技深圳有限公司 友利电电子深圳有限公司 世成五金塑胶制品深圳有限公司 信泰光学深圳有限公司 艾默生网络能源有限公司 美资旭电深圳科技， 占全区规模以上工业总产值如下表。

前十强企业产值亿元增长率 鸿富锦精密工业深圳有限公司 富泰宏精密工业有限公司 深圳创维电子有限公司 恩斯迈电子深圳年工业产值超百亿 的企业共有家，其中鸿富锦以亿元排在工业百强首位，成为宝 安区也是深圳市第家产值超千亿的企业。

另外，工业百强企业块头 不断扩大，集中度不断提高。

工业百强前名企业完成产值亿元莞，显 示出宝安区工业发展的勃勃生机。

工业的迅猛增长得益于宝安区坚持贯彻 产业第政策，产业集聚效应明显增强。

主要表现 四家企业产值超百亿 大企业对宝安区工业的拉动作用愈来愈明显。

安区宏观经济运行呈现出五大基本特征。

超大型企业支撑下的工业对经济的引擎作用越来越大 在超大型企业的支撑下，年宝安区规模以上工业企业实现总产值 亿元，比去年同期增长，居全市第，并首次超过东逐步步入深水区，国家宏观调控灵活运用点调 节，使经济发展不温不火，中国经济的新轮增长进入稳定期。

在 宝安区委区政府的正确领导下，大力建设平安宝安区效益宝安区和 谐宝安区，宝时， 年居民人均可支配性收入为元，同比增长其中工薪收入为元，增长。

年底金融机构人民币存款为亿元， 增长其中居民储蓄存款为亿元，比年初增长。

宏观经济运行呈现五大基本特征 年中国改革区完成税收亿元，增长，增速列各区首位 其中，国税收入亿元，增长，地税收入亿元，增长。

年全区财政收入为亿元，比上年决算增长其中，般预 算收入突破亿元，达到亿元，按可比口径增长。

同 地均税收万元平方公里 规模以上工业经济效益综合指数 规模以上工业全员劳动生产率元人 数据来源深圳市宝安区统计局 国家财政和居民收入与强劲的国民经济同步增长 年宝安 亿元，增长。

随着经济增长模式的继续转变，经济增长的质量进步 提高，质量与效益呈上升趋势，经济可持续发展得到了有效的维护如下 表。

指标指标值增长 地均产出亿元平方公里的指导下经济运行质量进步提高 在科学发展观的指导下，宝安区三次产业比例逐步趋向合理。

其中， 第产业实现增加值亿元，下降第二产业实现亿元，增 长其中工业为亿元，增长第三产业实现 的指导下经济运行质量进步提高 在科学发展观的指导下，宝安区三次产业比例逐步趋向合理。

其中， 第产业实现增加值亿元，下降第二产业实现亿元，增 长其中工业为亿元，增长第三产业实现 亿元，增长。

随着经济增长模式的继续转变，经济增长的质量进步 提高，质量与效益呈上升趋势，经济可持续发展得到了有效的维护如下 表。

指标指标值增长 地均产出亿元平方公里 地均税收万元平方公里 规模以上工业经济效益综合指数 规模以上工业全员劳动生产率元人 数据来源深圳市宝安区统计局 国家财政和居民收入与强劲的国民经济同步增长 年宝安区完成税收亿元，增长，增速列各区首位 其中，国税收入亿元，增长，地税收入亿元，增长。

年全区财政收入为亿元，比上年决算增长其中，般预 算收入突破亿元，达到亿元，按可比口径增长。

同时， 年居民人均可支配性收入为元，同比增长其中工薪收入为元，增长。

年底金融机构人民币存款为亿元， 增长其中居民储蓄存款为亿元，比年初增长。

宏观经济运行呈现五大基本特征 年中国改革逐步步入深水区，国家宏观调控灵活运用点调 节，使经济发展不温不火，中国经济的新轮增长进入稳定期。

在 宝安区委区政府的正确领导下，大力建设平安宝安区效益宝安区和 谐宝安区，宝安区宏观经济运行呈现出五大基本特征。

超大型企业支撑下的工业对经济的引擎作用越来越大 在超大型企业的支撑下，年宝安区规模以上工业企业实现总产值 亿元，比去年同期增长，居全市第，并首次超过东莞，显 示出宝安区工业发展的勃勃生机。

工业的迅猛增长得益于宝安区坚持贯彻 产业第政策，产业集聚效应明显增强。

主要表现 四家企业产值超百亿 大企业对宝安区工业的拉动作用愈来愈明显。

年工业产值超百亿 的企业共有家，其中鸿富锦以亿元排在工业百强首位，成为宝 安区也是深圳市第家产值超千亿的企业。

另外，工业百强企业块头 不断扩大，集中度不断提高。

工业百强前名企业完成产值亿元， 占全区规模以上工业总产值如下表。

前十强企业产值亿元增长率 鸿富锦精密工业深圳有限公司 富泰宏精密工业有限公司 深圳创维电子有限公司 恩斯迈电子深圳有限公司 富士施乐高科技深圳有限公司 友利电电子深圳有限公司 世成五金塑胶制品深圳有限公司 信泰光学深圳有限公司 艾默生网络能源有限公司 美资旭电深圳科技有限公司 总计 数据来源深圳市宝安区统计局 通讯电子制造业撑起工业半边天 从轻重工业结构看，重工业增幅比轻工业快个百分点，比上年扩 大了个百分点。

从所有制看，三资企业仍是宝安区工业经济的领头羊。

外商及港澳台投资经济比重最大，规模以上工业总产值为亿元，增 长，占宝安区规模以上工业总产值的，比上年缩小了个百分点， 原因是集体经济增长最快，高达，比外商及港澳台投资经济高个百分 点。

从重点行业大类看，通信设备计算机及其他电子设备制造业总产值达 到亿元，比上年同期增长，在规模以上工业中所占比重达到 。

五大产业集聚基地初具规模 年宝安区五大产业集聚基地共完成征地面积万平方米，其中内衣集聚基地万平方米，模行业大类看，通信设备计算机及其他电子设备制造业总产值达 到亿元，比上年同期增长，在规模以上工业中所占比重达到 。

五大产业集聚基地初具规模 年宝安区五大产业集聚基地共完成征地面积万平方米，其中内衣集聚基地万平方米，模具集聚基地万平方米，服装集 聚基地万平方米，钟表和汽车电子个集聚基地正在进行征地的前期准 备工作。

内衣模具服装个集聚基地共投入资金亿元。

集聚基地 共引进企业家，其中内衣集聚基地家，模具集聚基地家，服装集聚 基地家，汽车电子集聚基地家。

工业经济效益不断提高 年月全区规模以上工业实现应缴增值税亿元，利润 亿元，分别增长和。

全区规模以上工业实现利润增幅则 由季的二季和三季升至到年底的。

其中， 全员劳动生产率达到元人，增长工业经济效益综合指数为， 提高个百分点。

工业产销衔接状况有所改善，实现销售产值亿 元，产销率为。

工业总产值首次超过东莞 数据来源深圳市宝安区统计局 与国内的重点城区相比较，由于宝安区规模以上工业企业数量众多，且超大型企业如富士康集团增长较快，年宝安区的规模以上工业 总产值首次超过东莞市，增速也仅次于昆山市，比昆山市低个百分点 如图。

外贸高出低进成为拉动增速高位运行的主要新增因素 年世界经济加快复苏，加上宝安区出口退税政策的新调整，全区出 口在去年高基数的基础上再攀新高，外贸出口首次突破亿美元大关，达 到亿美元，增长。

实际利用外资亿美元，增长全 口径。

年宝安区实现对外贸易顺差亿美元，成为拉动高 位运行的主要新增因素。

对外贸易出口额首次超过东莞 年宝安区外贸进出口总额达亿美元，同比增长。

其中， 进口亿美元，同比增长出口亿美元，完成市下达任务 的，占全市出口总额的，是全国出口总额亿美元的 左右。

随着年宝安区工业产值第次超过东莞，年宝安区出口也 第次超过东莞市亿美元的出口额，远高于龙岗区亿美元的 出口水平，在珠三角的出口强区地位进步巩固如图。

主要表现 数据来源深圳市宝安区统计局出口市场多元化，重点区域集中在亚洲和北美洲 从重点出口区域看，以香港和美国为主的亚洲北美洲仍然是最重要 的出口基地，对独联体东盟欧盟的出口增长也很快如图。

年宝安区对亚洲出口是亿美元，增长，其中香港出口 亿美元，增长由于中日间的政治冷也影响到经济凉，对日 出口首次下降。

对北美洲出口亿美元，增长两洲合 计出口亿美元，占出口总额的。

对欧盟国出口亿 美元，增长对东盟出口亿美元，增长。

数据来源深圳市宝安区统计局 出口商品结构出现明显变化，高新技术产品出口比重继续扩大 从出