玉景花园商住小区建设项目立项投资分析报告

项目主要建设内容为征地拆迁整治土地，完成范围内的全部征地拆 迁安置工程旧房拆除工程 和浩特市主城核心区的引领带动作用，促进统筹城乡区域协调发展的总 体战略。

通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改善城市形象及风 貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，建设项目 征地拆迁补偿安置方案的批复 委托方提供的其他资料研究结论 呼和浩特市赛罕区城中村改造工程的实施，符合总体 部署的要求，符合呼和浩特市市关于打造宜居呼和浩特市，发挥呼号 关于主城区城中村改造工作的会议纪要 呼和浩特市国土房管局关于赛罕区调整城中村改造实施 地块的报告国土房管文号 呼和浩特市赛罕区人民政府关于同意玉景花园村改造工作的指导意见建保号 呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的 通知号 呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策 调整有关事项的通知评价方法与参数 第二版。

建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。

建设部颁布的现行建筑工程设计规范 中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿 城中投资项目可行性研究指南 国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的 通知第三版 呼和浩特市中长期社会发展战略纳要 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济设单位充分交换意见 的基础上编制了本可行性研究报告，力求为建设单位提供份专业而客 观的决策依据，也为有关主管部门进行立项审批等提供参考依据。

编制依据 呼和浩特市城乡总体规划年 详细规 划整套规划。

对此，我公司接受建设单位的委托，组织有关专业技术人员进行了 实地考察调研，按照投资环境建设工期经济效益统筹考虑的要求， 组织有关专家对研究方案进行了分析论证，在与建体化体系。

据介绍，早在年，呼和浩特市就编制完成了呼和浩特市城乡 体化规划，将城乡接合部村庄分为城中村城边村和城郊村 三个层次，制定了从城乡体化规划到控制性详细规划和修建性几年努力，完成了约 的村庄控制性详细规划。

呼和浩特市将对绕城高速公路内平方公里 约个城边村镇的布点布局交通用地基础设施公共服务设 施生态绿地系统等进行有机整合，建立合理有序的城乡用地纳入城市总人口总用 地范围中。

据了解，近年来，呼和浩特市坚持统筹城乡体化协调发 展战略，把乡镇村和市县公路两侧的规划建设改造和管理纳入城 乡发展总体规划，努力消除城乡二元结构，经过是城市的发展都起着至关重要的作用。

呼和浩特市已把城市规划建设用地范围内的个村庄定义为城中 村，目前，已把城中村改造建设纳入了城市统规划管理模式。

在近期 修编的城市总体规划中，已将这部分人口及和浩特市赛罕区是城市和乡村城中村与城边村和谐共生交错共存的发展地区，是城郊接合部，也是城市的环境资源屏障， 更是城市规划建设管理的难点和重点。

在这地带土地的合理利用 无论对于乡村还会持续发展和社会稳定。

自年起，呼和浩特市计划总计个城中村改造项目， 目前已改造完成个村，正在实施改造个村。

年拟已完成改 造个村，包括新总体规划拓展进来的新城中村，还有个村待 改造。

呼常委扩大会议，部署年城市建 设任务在这几年大规模的城中村改造工作中，市委市政府贯彻 落实科学发展观，努力实现和谐拆迁，普惠城中村居民，做到了经济发 展与改善民生同步，促进了全市经济社， 作为城中村改造的强制性规划条件加以落实。

目前，已编制完成并 已经评审报批的城中村控规面积约平方公里，其中赛罕区城 中村控制性详细规划覆盖面积约平方公里。

呼和浩特市委召开第次常， 作为城中村改造的强制性规划条件加以落实。

目前，已编制完成并 已经评审报批的城中村控规面积约平方公里，其中赛罕区城 中村控制性详细规划覆盖面积约平方公里。

呼和浩特市委召开第次常委扩大会议，部署年城市建 设任务在这几年大规模的城中村改造工作中，市委市政府贯彻 落实科学发展观，努力实现和谐拆迁，普惠城中村居民，做到了经济发 展与改善民生同步，促进了全市经济社会持续发展和社会稳定。

自年起，呼和浩特市计划总计个城中村改造项目， 目前已改造完成个村，正在实施改造个村。

年拟已完成改 造个村，包括新总体规划拓展进来的新城中村，还有个村待 改造。

呼和浩特市赛罕区是城市和乡村城中村与城边村和谐共生交错共存的发展地区，是城郊接合部，也是城市的环境资源屏障， 更是城市规划建设管理的难点和重点。

在这地带土地的合理利用 无论对于乡村还是城市的发展都起着至关重要的作用。

呼和浩特市已把城市规划建设用地范围内的个村庄定义为城中 村，目前，已把城中村改造建设纳入了城市统规划管理模式。

在近期 修编的城市总体规划中，已将这部分人口及用地纳入城市总人口总用 地范围中。

据了解，近年来，呼和浩特市坚持统筹城乡体化协调发 展战略，把乡镇村和市县公路两侧的规划建设改造和管理纳入城 乡发展总体规划，努力消除城乡二元结构，经过几年努力，完成了约 的村庄控制性详细规划。

呼和浩特市将对绕城高速公路内平方公里 约个城边村镇的布点布局交通用地基础设施公共服务设 施生态绿地系统等进行有机整合，建立合理有序的城乡体化体系。

据介绍，早在年，呼和浩特市就编制完成了呼和浩特市城乡 体化规划，将城乡接合部村庄分为城中村城边村和城郊村 三个层次，制定了从城乡体化规划到控制性详细规划和修建性详细规 划整套规划。

对此，我公司接受建设单位的委托，组织有关专业技术人员进行了 实地考察调研，按照投资环境建设工期经济效益统筹考虑的要求， 组织有关专家对研究方案进行了分析论证，在与建设单位充分交换意见 的基础上编制了本可行性研究报告，力求为建设单位提供份专业而客 观的决策依据，也为有关主管部门进行立项审批等提供参考依据。

编制依据 呼和浩特市城乡总体规划年 投资项目可行性研究指南 国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的 通知第三版 呼和浩特市中长期社会发展战略纳要 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版。

建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。

建设部颁布的现行建筑工程设计规范 中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿 城中村改造工作的指导意见建保号 呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的 通知号 呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策 调整有关事项的通知号 关于主城区城中村改造工作的会议纪要 呼和浩特市国土房管局关于赛罕区调整城中村改造实施 地块的报告国土房管文号 呼和浩特市赛罕区人民政府关于同意玉景花园建设项目 征地拆迁补偿安置方案的批复 委托方提供的其他资料研究结论 呼和浩特市赛罕区城中村改造工程的实施，符合总体 部署的要求，符合呼和浩特市市关于打造宜居呼和浩特市，发挥呼 和浩特市主城核心区的引领带动作用，促进统筹城乡区域协调发展的总 体战略。

通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改善城市形象及风 貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量， 推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政 策和城市规划的要求，项目实施是必要的。

项目主要建设内容为征地拆迁整治土地，完成范围内的全部征地拆 迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地 拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较 细致的补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项 目业主经验丰富，易于推进实我市土 地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让的可 能性较高，市场风险不大项目总投资主要依靠银行贷款及业主自筹 经济分析表明，项目主要指标满足财务评价的要求，经济上可行社会 评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较 小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。

项目实施具有较好的可行性。

经过研究与分析，我们了解到，近年来，呼和浩特市坚持以科学发 展观为指导，全力推进新型工业化农牧业现代化特色城镇化进程， 经济和社会各项事业蓬勃发展。

为实现经济社会跨越式发展，呼和浩特 市本着聚精会神搞建设心意谋发展的理念，充分尊重自然规律经济规律和社会发展规律，结合和浩特市实际提出并实施了系列 新的发展措施，实现了经济社会较好较快发展。

本项目地处呼和浩特市 大路新区的中心地带，为了满足其经济快速发展的需要，座现代的 综合的符合人们居住要求的新型商住小区是当前情况下呼和浩特市经 济社会发展的需要，也是适应经济发展的客观需要。

主要经济技术指标 序号项目单位数值备注 基础指标 总用地面积 约合亩， 其中道路用地面积合 计 总建筑面积约合亩 期工程总用地面积约合亩 总建筑面积 公寓建筑砖混 住宅砖混多层 写字楼框架 商业框架 绿化率 容积率 建筑密度 二期总用地面积约合亩 总建筑面积 住宅框架层 商业框架 绿化率容积率 建筑密度 二经济指标 总投资万元 其中开发建设投资万元 经营资金万元 资金筹措万元 其中资本金万元 银行借款万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 营业利润万元 所得税万元 税后利润万元 三单位面积指标 单位面积售价元 住宅元 商业元 写字楼元 单位面积开发建设投资元按可出售面积平均 其中单位面积土地成本元按可出售面积平均 单位面积利润总额元按总建筑面积平均 单位面积税金元按总建筑面积