降价激发了购房者的购房意愿，刺激了潜在的住房需求。近年来商品房销售 直处于低迷状态，但随着利率财税政策的调整，房屋交易成本下降明显，房价调整达到 定幅度后，消费者观望情绪缓解，住房刚性需求，如首次置业改善居住条件动拆迁 等等得以释放。季度商品房交易出现了阶段性回暖，房价也有小幅上涨。预计后续发展 还会处于调整状态。目前商品房现房销售占到总销售面积的三分之，相比近几年主要以 期房销售为主的形势，表明市场的库存量增加。据统计，市区已批准预售未售出的住宅 万平方米左右，约套年计划竣工房屋万平方米年成交住宅用地 亩，无论是商品房供应量还是土地待开发量都比较充足。 第三部分项目优势与劣势分析 项目优势 项目地处廊坊主要商贸大道东大街东延线尽头牛市口与北外环路东四段交会处， 具有较浓的商业氛围。目前东大街已整治新，从盐市口到东门大桥，沿线分房销售却出现了回暖，同比大幅上涨，甚至达到了年的销售水平。 近年多来，国家出台了系列促进房地产市场稳定健康发展的政策，采取了更加积 极有效的政策措施，稳定市场信息和预期，稳定房地产投资，推动房 均价为万元亩，同比降低。 由于房地产开发市场的不确定性风险和依然存在的库存压力尚未减少，开发企业投资 行为趋于谨慎，投资放缓，市区表现更为明显，新开工面积大幅下降，土地成交锐减。但 是商品米，同比降低，环比增长，这是房价继去年下半年出现实质性下跌后 首次止跌回升。季度全市成交住宅用地亩，同比降低均价为万 元亩，同比降低。市区季度廊坊市区供应住宅用地亩，同比降低 面积万平方米，同比 降低。 全市商品房销售面积万平方米，同比增长住宅销售均价元平方 米，同比降低，环比增长。 市区季度商品房销售面积万平方米，同比增长住宅销售均价元 平方。全市商品房施工面积 万平方米，同比降低新开工面积万平方米，同比增长，增幅回落 个百分点。市区季度商品房施工面积万平方米，同比降低，其中 住宅施工面积万平方米，同比降低。住宅新开工幅较大。但市场表现出更多谨慎情绪，房地产开发完成投资施工面积土地成 交面积均呈下降趋势。市场未来的走势仍需要进步观察。全市月完成投资亿 元，同比降低。 市区月份完成投资亿元，同比降低突出的位 置，解放思想更新观念创新举措，努力推进廊坊市住房保障和房产管理的主要工作在 全省领先在全国创优。 年季度，廊坊市房地产市场总体出现回暖迹象，商品房销售市场趋于活跃， 成交量增条件得到改善，房地产事业继续保持健康发展的良好态势。 年，廊坊市住房保障和房产管理工作要按照住有所居的总体要求，深入贯彻 落实科学发展观，把解决低收家庭住房困难和推进房地产产业发展摆在更加民族总人 口和。 年，廊坊市住房保障和房产管理系统围绕保障民生和规范市场两条主线，深 入开展住房保障兑现年行业规章落实年物业管理提升年工作，使廊坊市低收入家 庭的住房困难和住房人口 万人，出生率为，死亡人口万人，死亡率，净增人口万人，自然 增长率，比上年提高个千分点。全市共有个少数民族成份，少数民族人口 万人，以回族满族为主体，分别有人口万人和万人，分别占少数 津走廊上的明珠。总面积平方千米。 廊坊历史悠久，早在公元前年，廊坊人的祖先就在这片土地上繁衍生息，聚居 耕种，创造和延续着人类的文明。 据户籍统计，年末总人口万人，比年初增加万人。全年出生破产费用，不足 部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的,万元破产启动费用。第二部分廊坊房地产市场概况 廊坊市位于河北省中部偏东，地处京津两大城市之间，区位优势得天独厚，被誉为京空压机厂两户企业下放至廊坊市人民政府实行属地管理。现廊 坊市人民政府决定对廊坊空压机厂实施关闭破产。但实施关闭破产大约需要,万元启 动资金。破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为机厂两户企业自年月 日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划 转，两户企业的债权债务仍由原法人主体承担。年月日四川省人民政府决定 将廊坊汽车配件总厂廊坊定后，由上汽集团负责解决。中国汽车工业总公司所属破产企业含廊 坊空压机厂实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。同时，国家经贸委根据国务 院总理办公会议纪要精神，将廊坊汽车配件总厂廊坊空压公司和中国汽车工 业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照研究辽宁 部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要的规定组织实施破产。破产费用 缺口，经财政部核上建筑物状况 地上建筑物多为小高层。 五项目由来 廊坊空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。由于经国务院总理办公会议决定， 需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公上建筑物状况 地上建筑物多为小高层。 五项目由来 廊坊空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。由于经国务院总理办公会议决定， 需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工 业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照研究辽宁 部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要的规定组织实施破产。破产费用 缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。中国汽车工业总公司所属破产企业含廊 坊空压机厂实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。同时，国家经贸委根据国务 院总理办公会议纪要精神，将廊坊汽车配件总厂廊坊空压机厂两户企业自年月 日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划 转，两户企业的债权债务仍由原法人主体承担。年月日四川省人民政府决定 将廊坊汽车配件总厂廊坊空压机厂两户企业下放至廊坊市人民政府实行属地管理。现廊 坊市人民政府决定对廊坊空压机厂实施关闭破产。但实施关闭破产大约需要,万元启 动资金。破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为破产费用，不足 部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的,万元破产启动费用。第二部分廊坊房地产市场概况 廊坊市位于河北省中部偏东，地处京津两大城市之间，区位优势得天独厚，被誉为京 津走廊上的明珠。总面积平方千米。 廊坊历史悠久，早在公元前年，廊坊人的祖先就在这片土地上繁衍生息，聚居 耕种，创造和延续着人类的文明。 据户籍统计，年末总人口万人，比年初增加万人。全年出生人口 万人，出生率为，死亡人口万人，死亡率，净增人口万人，自然 增长率，比上年提高个千分点。全市共有个少数民族成份，少数民族人口 万人，以回族满族为主体，分别有人口万人和万人，分别占少数民族总人 口和。 年，廊坊市住房保障和房产管理系统围绕保障民生和规范市场两条主线，深 入开展住房保障兑现年行业规章落实年物业管理提升年工作，使廊坊市低收入家 庭的住房困难和住房条件得到改善，房地产事业继续保持健康发展的良好态势。 年，廊坊市住房保障和房产管理工作要按照住有所居的总体要求，深入贯彻 落实科学发展观，把解决低收家庭住房困难和推进房地产产业发展摆在更加突出的位 置，解放思想更新观念创新举措，努力推进廊坊市住房保障和房产管理的主要工作在 全省领先在全国创优。 年季度，廊坊市房地产市场总体出现回暖迹象，商品房销售市场趋于活跃， 成交量增幅较大。但市场表现出更多谨慎情绪，房地产开发完成投资施工面积土地成 交面积均呈下降趋势。市场未来的走势仍需要进步观察。全市月完成投资亿 元，同比降低。 市区月份完成投资亿元，同比降低。全市商品房施工面积 万平方米，同比降低新开工面积万平方米，同比增长，增幅回落 个百分点。市区季度商品房施工面积万平方米，同比降低，其中 住宅施工面积万平方米，同比降低。住宅新开工面积万平方米，同比 降低。 全市商品房销售面积万平方米，同比增长住宅销售均价元平方 米，同比降低，环比增长。 市区季度商品房销售面积万平方米，同比增长住宅销售均价元 平方米，同比降低，环比增长，这是房价继去年下半年出现实质性下跌后 首次止跌回升。季度全市成交住宅用地亩，同比降低均价为万 元亩，同比降低。市区季度廊坊市区供应住宅用地亩，同比降低 均价为万元亩，同比降低。 由于房地产开发市场的不确定性风险和依然存在的库存压力尚未减少，开发企业投资 行为趋于谨慎，投资放缓，市区表现更为明显，新开工面积大幅下降，土地成交锐减。但 是商品房销售却出现了回暖，同比大幅上涨，甚至达到了年的销售水平。 近年多来，国家出台了系列促进房地产市场稳定健康发展的政策，采取了更加积 极有效的政策措施，稳定市场信息和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。 鼓励自主性和改善性住房消费，使合理的住房消费需求释放出来。近期住房和城乡建设部公布，今后年内，中央财政将投资亿元，用于廉租住房经济适用房等相关保障 住房的建设方面。这些稳定市场的利好政策，增强了市场信心，促进了市场活跃。 从年月份至年底，廊坊市房地产市场在理性调整，住房价格环比逐月 回落，年季度市区房屋均价每平方米元，同比降低了，每平方米下降 元。降价激发了购房者的购房意愿，刺激了潜在的住房需求。近年来商品房销售 直处于低迷状态，但随着利率财税政策的调整，房屋交易成本下降明显，房价调整达到 定幅度后，消费者观望情绪缓解，住房刚性需求，如首次置业改善居住条件动拆迁 等等得以释放。季度商品房交易出现了阶段性回暖，房价也有小幅上涨。预计后续发展 还会处于调整状态。目前商品房现房销售占到总销售面积的三分之，相比近几年主要以 期房销售为主的形势，表明市场的库存量增加。据统计，市区已批准预售未售出的住宅 万平方米左右，约套年计划竣工房屋万平方米年成交住宅用地 亩，无论是商品房供应量还是土地待开发量都比较充足。 第三部分项目优势与劣势分析 项目优势 项目地处廊坊主要商贸大道东大街东延线尽头牛市口与北外环路东四段交会处， 具有较浓的商业氛围。目前东大街已整治新，从盐市口到东门大桥，沿线分布了廊坊人 民商场北京华联定市场的利好政策，增强了市场信心，促进了市场活跃。 从年月份至年底，廊坊市房地产市场在理性调整，住房价格环比逐月 回落，年季度市区房屋均价每平方米元，同比降低了，每平方米下降 元。降价激发了购房者的购房意愿，刺激了潜在的住房需求。近年来商品房销售 直处于低迷状态，但随着利率财税政策的调整，房屋交易成本下降明显，房价调整达到 定幅度后，消费者观望情绪缓解，住房刚性需求，如首次置业改善居住条件动拆迁 等等得以释放。季度商品房交易出现了阶段性回暖