北京顶级豪华酒店项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

对比年至今的分月图表数据见图，波 动很大的年全年的出租率上出现了三个低点，分别是。

不过 年的月出租率的值也都比较低，因为月是农历春节所在的月份，出现低谷属正常情 况。

而年的月由于处于奥运前夕，酒店房价高，来京入住人员较少，故出现了 较低的值。

年以后，奥运会的影响仍在。

年出租率的整体形势依然较年低。

不 过从图上看，经过年的波动，年至今正在恢复原先平稳的状况。

北京至五星级酒店出租率 出租率 出租率 合计 五星 四星 三星 二星 星 图北京至五星级酒店出租率 北京五星级酒店出租率 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 建成的号线连接北京的各个区域。

商圈环境王府井位于北京几大商圈的中心位置，是人气商气的聚集之地。

丰富的旅游资源 王府井商业街是中外游客想往的北京知名景点，每年前来王府井商业街游览购物 的区位优势。

周边环境王府井位于北京中轴线东侧，紧邻故宫天安门广场人民大会堂等国 家政治文化设施。

交通环境王府井紧邻北京市主干道长安街中心地段，多条公交线路地 铁复八线和即将 新东安市场新中国第家百货店王府井百货大楼百年老字号东安市场，国 际线品牌的北京市场占有率高达，居北京市的第位。

优越的地理区位 王府井商业街地处北京市中心区，具有明显零售额贡献率为。

金十字街沿街各类商业设施家， 其中，购物中心家，百货店家，专业店家，专卖店家。

名店包括了中国第 个标准的都市中心型东方新天地最受顾客欢迎的购物中心饮条街等都是投资者 首选之地。

在十五期间将结合三个功能区和全区的危旧房改造，规划建设批大型 公共建筑和几十座商务公寓设施。

现街区内商业经营面积万平方米，年销售额 亿人民币，对东城区商业郁的商业氛围。

东方广场作为亚洲最大的单体建筑群总面积达万平方米， 现已实现全部开业部完成。

北京站地区以恒基中心广场等大型设施为龙头，已有 多万平方米建成投入使用。

隆福寺传统民俗商业街东内餐知名度最高具有广泛国际影响的商业街， 在北京市民和国内外游客当中具有极高的品牌认知。

丰富的商业资源 王府井商业街经过百年的发展，已成为知名商家知名品牌老字号云集的商业中 心，具有浓 完善的市政基础设施和人本化的街道公共设施 经历了三期工程改造的王府井商业街，市政基础设施和街道公共设施在国际国内商 业街处于领先地位。

极高的品牌知名度 王府井商业街是北京历史最为悠久国内为知名的商业街区，拥有丰富的商业资源和良好的发展环 境。

具体有以下优势 悠久的历史和丰厚的文化 王府井余年的建街史，余年的商业发展史积淀了丰厚的文化底蕴，这将是 王府井繁荣发展的内在动力。

王府井投资环境分析 我们的饭店所在的王府井地区已建成和即将建成的商业设施将达万平 方米，现代化的王府井市政基础设施可满足万平方米建筑面积稳定使用年。

王 府井商业街作为北京和中国最，是北京市政治中心的主要载体，全国性文化机构聚集地之，传统文 化重要旅游地区，和国内知名的商业中心。

将进步推进两业三区建设创建知名 商业品牌将成为东城商业发展新的经济增长点。

二公有制重点企业专管员制度，上门提供各种服务。

为 区域内各类企业健康发展提供最优质的服务。

有利的投资政策 根据北京城市总体规划，随着区县功能的重新定位，东城区作为 首都功能核心区合办公的部门已经 达到个，受到广大外商投资者的致好评。

年成立了东城区服务经济大厅， 多个政府职能部门合署办公，为区域内各类企业提供全程服务。

目前又在经济大厅开设 了非公有制经济快速通道，建立非贯坚持全方位的对外开放方针，着力改善投资环境，不断完善服务功能， 提高服务水平。

年在全市率先成立了由个政府部门组成的利用外资联合审批 管理办公室，以联合办公方式，为投资者提供条龙服务，目前联二个国家和地区 的重要城市建立了国际友好交往与合作关系，在国内经济交往中与上海昆明哈尔滨 等个市区建立了友好关系使得东城区成为投资发展的重要地区之。

提供优良的投资服务 东城区经济带的全面启动，将使东城成为世纪中国 经济发展中极具生命力的部分，是被投资者广泛看好的必争之地。

与国际市场接轨，改善投资环境 在这些年的对外开放中，东城区先后与日本韩国澳大利亚等十外还有毛泽东矛盾老舍宋庆龄等批名人故 居和北京居民四合院。

地区投资环境 东城区处于中国首都北京的心脏，拥有十分丰富的信息资源，可以使入驻商家形象 在无形中得到巨大提升。

特别是环渤海经外还有毛泽东矛盾老舍宋庆龄等批名人故 居和北京居民四合院。

地区投资环境 东城区处于中国首都北京的心脏，拥有十分丰富的信息资源，可以使入驻商家形象 在无形中得到巨大提升。

特别是环渤海经济带的全面启动，将使东城成为世纪中国 经济发展中极具生命力的部分，是被投资者广泛看好的必争之地。

与国际市场接轨，改善投资环境 在这些年的对外开放中，东城区先后与日本韩国澳大利亚等十二个国家和地区 的重要城市建立了国际友好交往与合作关系，在国内经济交往中与上海昆明哈尔滨 等个市区建立了友好关系使得东城区成为投资发展的重要地区之。

提供优良的投资服务 东城区贯坚持全方位的对外开放方针，着力改善投资环境，不断完善服务功能， 提高服务水平。

年在全市率先成立了由个政府部门组成的利用外资联合审批 管理办公室，以联合办公方式，为投资者提供条龙服务，目前联合办公的部门已经 达到个，受到广大外商投资者的致好评。

年成立了东城区服务经济大厅， 多个政府职能部门合署办公，为区域内各类企业提供全程服务。

目前又在经济大厅开设 了非公有制经济快速通道，建立非公有制重点企业专管员制度，上门提供各种服务。

为 区域内各类企业健康发展提供最优质的服务。

有利的投资政策 根据北京城市总体规划，随着区县功能的重新定位，东城区作为 首都功能核心区，是北京市政治中心的主要载体，全国性文化机构聚集地之，传统文 化重要旅游地区，和国内知名的商业中心。

将进步推进两业三区建设创建知名 商业品牌将成为东城商业发展新的经济增长点。

二王府井投资环境分析 我们的饭店所在的王府井地区已建成和即将建成的商业设施将达万平 方米，现代化的王府井市政基础设施可满足万平方米建筑面积稳定使用年。

王 府井商业街作为北京和中国最为知名的商业街区，拥有丰富的商业资源和良好的发展环 境。

具体有以下优势 悠久的历史和丰厚的文化 王府井余年的建街史，余年的商业发展史积淀了丰厚的文化底蕴，这将是 王府井繁荣发展的内在动力。

完善的市政基础设施和人本化的街道公共设施 经历了三期工程改造的王府井商业街，市政基础设施和街道公共设施在国际国内商 业街处于领先地位。

极高的品牌知名度 王府井商业街是北京历史最为悠久国内知名度最高具有广泛国际影响的商业街， 在北京市民和国内外游客当中具有极高的品牌认知。

丰富的商业资源 王府井商业街经过百年的发展，已成为知名商家知名品牌老字号云集的商业中 心，具有浓郁的商业氛围。

东方广场作为亚洲最大的单体建筑群总面积达万平方米， 现已实现全部开业部完成。

北京站地区以恒基中心广场等大型设施为龙头，已有 多万平方米建成投入使用。

隆福寺传统民俗商业街东内餐饮条街等都是投资者 首选之地。

在十五期间将结合三个功能区和全区的危旧房改造，规划建设批大型 公共建筑和几十座商务公寓设施。

现街区内商业经营面积万平方米，年销售额 亿人民币，对东城区商业零售额贡献率为。

金十字街沿街各类商业设施家， 其中，购物中心家，百货店家，专业店家，专卖店家。

名店包括了中国第 个标准的都市中心型东方新天地最受顾客欢迎的购物中心 新东安市场新中国第家百货店王府井百货大楼百年老字号东安市场，国 际线品牌的北京市场占有率高达，居北京市的第位。

优越的地理区位 王府井商业街地处北京市中心区，具有明显的区位优势。

周边环境王府井位于北京中轴线东侧，紧邻故宫天安门广场人民大会堂等国 家政治文化设施。

交通环境王府井紧邻北京市主干道长安街中心地段，多条公交线路地 铁复八线和即将建成的号线连接北京的各个区域。

商圈环境王府井位于北京几大商圈的中心位置，是人气商气的聚集之地。

丰富的旅游资源 王府井商业街是中外游客想往的北京知名景点，每年前来王府井商业街游览购物 的京外和境外旅游者多达多万人次。

街区内集中了丰富的文化旅游资源，同时拥 有家三星级以上酒店和众多经济型酒店以及各种餐饮购物等旅游配套设施，为中 外游客提供周全的旅游服务。

良好的客源基础 进入王府井步行街平日日均客流为万人次，周末日均客流量为万人次，节假 日期间日均客流达到万人次，王府井商业街客流全年达到万万人次。

庞 大的客流成为支撑王府井商业街发展的基础。

地区规划优势 继王府井市政基础设施和硬件环境改造完成后，东城区委区政府又提出了王府井 升级战略，街区内各主体管理部门企业共同认识到王府井需要进步进行商业内 在升级，以打造国际流的商业中心街区。

消费机遇 近年来，东城区人均人均可支配收入居全市第位，北京及其王府井地区的 旅游消费商务消费假日消费特色消费和其他各方面的消费增长势头强劲，商品更 新进步加快，市场进入新的消费升级阶段，这为王府井商业投资提供了强有力的支撑。

三国家政策对酒店业影响 节能环保政策我国是个能源相对短缺的国家，为保证我国经济与社会的需求， 提高能源利用效率，促进经济和社会可持续发展，建设部及各地方均出台了系列关于 建筑节能管理的条例，规定建筑节能是采用节能型的建筑结构材料器具和产品，提 高建筑物保温隔热性能和举办。

年下降趋势并不明显，但是在年，三四五星级酒店的 数值突然降低了约有个百分点。

对比年至今的分月图表数据见图，波 动很大的年全年的出租率上出现了三个低点，分别是。

不过 年的月出租率的值也都比较低，因为月是农历春节所在的月份，出现低谷属正常情 况。

而年的月由于处于奥运前夕，酒店房价高，来京入住人员较少，故出现了 较低的值。

年以后，奥运会的影响仍在。

年出租率的整体形势依然较年低。

不 过从图上看，经过年的波动，年至今正在恢复原先平稳的状况。

北京至五星级酒店出租率 出租率 出租率 合计 五星 四星 三星 二星 星 图北京至五星级酒店出租率 北京五星级酒店出租率