意大利名品商业街立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

本项目是惠山区首开特色商业街项目，所以其独 特的建筑设计与风格要使使其形象在当地及周边城市都堪称独树帜，是惠山区 最具时尚特色的形象代表，所引进的品牌是意大利特色优质品牌，所有入住的 经营商铺要体现优质品牌国际特色形象。

品牌形象，所有广告形象设计应成为 与之相配套的意大利风格鲜明特色。

商业街未来主要是为无锡地区的居民服务的，既不但有惠山区的行政工作人 员居民群体，同时要吸引老城区以及江阴的新型消费群体。

其消费品位都是无 锡经济文化商业流通的新观念在消费领域的反映。

以时尚品牌为主流，其档 次定位应以中档大众消费为基础，在此层面上有所提升的中高档消费，其中中高 档中档的比例为。

四消费客户群定位 在商品经济日益发达的现代社会，能吸引顾客前来购物及消费的有两类 类为交通便捷二类为特色服务。

而对于本项目来说品市场商业特色街区和现代商贸企业， 形成区域性商贸物流中心，这将进步推动无锡服务产业向高端化发展。

城市综合体是城市形态发展到特定程度的产物。

作为城中之城，城市综 合体汇集购物办公居住商务休闲街区人民路步行街区宜兴竹海锦城商业休闲街区。

无锡城市综合体发展目标以及商业效益 十二五期间，无锡提出要建成个以上城市综合体，着力打造批集 聚辐射能力强的重点物流园区重要商史文化街区电子信息特色街吴桥中心广场 商业休闲街区惠山古镇历史文化街区湖滨路旅游休闲商业街万达广场商业 步行街荣巷历史文化街区新天地东亚国际风情街荡口古镇历史文化街区 惠山新城要求，以现有市县 区特色街区为载体，整合功能优化布局形成特色集中打造个市级重点 特色街区崇安寺小娄巷旅游文化街区站前夜间经济步行街区广 益路美食休闲特色街区清名桥历创建国家级的中 国著名商业街或中国特色商业街个建成万平方米的特色街区 经营面积，形成约亿元的年销售收入。

无锡特色商业街区域概况 按照提升老街区培育新街区创建名街区的总体 无锡特色商业街发展规划 无锡市初步计划到年底，创建市级特色街区个力争创建中国 著名商业街或中国特色商业街个建成万平方米的特色街区经 营面积，形成约亿元的年销售收入。

到年底，力争京中 关村后的第三大产品集散地。

特色街区是城市综合实力和繁荣程度的重要表现形式之。

随着近年来 城市建设的发展，各大城市近来年都重视特色商业街的建设发展。

三无锡特色商业街发展概况 情况 沈阳市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底销售额接 近亿元，其中，五爱小商品购物市场是全国继浙江义乌和江苏常熟后的第 三个级旅游购物景区，三好街产业特色街是全国继深圳华强北和北人，年人流量多万人次。

西安市特色街区建设发展情况 西安市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底共入驻各 类商户万余户，从业人员万人，社会消费品零售总额逾亿元。

沈阳市特色街区建设发展 二国内先进城市特色街区建设发展情况 杭州市特色街区建设发展情况 杭州市目前共有国家级市级特色街区条，截至年底共入驻各类 商户万户，经营面积万平方米，销售额亿元，纳税亿 元，从业人员万 导意见，颁布了商业街管理技术规范，明确指出，把加快商业街发展作为 扩大内需拉动消费的重要载体，争取利用年时间，在全国形成定位准确 特色鲜明消费便捷服务优秀的商业街网络体系。

成都春熙路南京新街口等已成为当地和外来人员的购物首选地，相当数量的商业街营业额已占到本区社零总额的以上，对本级财政贡献率超过以 上。

国家商务部于年月下发了关于加快我国商业街建设与发展的指从上世纪年代中后期开始，全国各大城市在加快推进城市化进程中掀起 特色商业街建设发展热潮。

截至目前，全国商业街数量已超过条，著名商 业街条，中国特色商业街条。

北京王府井上海南京路重庆解放碑 意大利冰淇淋意大利巧克力意大利奶酪 意大利琉璃饰品 意大利首饰意大利化妆品 意大利简餐咖啡意大利面 第三章项目市场分析 ，我国特色商业街发展概况 利商品，打造无锡最具特色商业街意大利精品商业街。

业态定位 根据项目楼盘商铺概况初步拟定业态定位于 意大利时装意大利皮具意大利鞋 意大利葡萄酒 意大利橄榄油 海发达地区大型特色商业街的经营理念， 吸取各地域特色社区商业的优点，接合无锡本地区实际情况，利用本项目股东自 身资源优势招商进来意大利特色餐饮服装皮具红酒等特色商品。

项目定位中高端意大 锡商业代表性的特色商业街。

形象设计为意大利欧式商业街风格，区别与传统商业街。

打造成惠山乃至整 个无锡地区最具特色的国外精品条街。

四总体规划构思 本项目参照北京成都，上海等沿海 锡商业代表性的特色商业街。

形象设计为意大利欧式商业街风格，区别与传统商业街。

打造成惠山乃至整 个无锡地区最具特色的国外精品条街。

四总体规划构思 本项目参照北京成都，上海等沿海发达地区大型特色商业街的经营理念， 吸取各地域特色社区商业的优点，接合无锡本地区实际情况，利用本项目股东自 身资源优势招商进来意大利特色餐饮服装皮具红酒等特色商品。

项目定位中高端意大利商品，打造无锡最具特色商业街意大利精品商业街。

业态定位 根据项目楼盘商铺概况初步拟定业态定位于 意大利时装意大利皮具意大利鞋 意大利葡萄酒 意大利橄榄油 意大利冰淇淋意大利巧克力意大利奶酪 意大利琉璃饰品 意大利首饰意大利化妆品 意大利简餐咖啡意大利面 第三章项目市场分析 ，我国特色商业街发展概况 从上世纪年代中后期开始，全国各大城市在加快推进城市化进程中掀起 特色商业街建设发展热潮。

截至目前，全国商业街数量已超过条，著名商 业街条，中国特色商业街条。

北京王府井上海南京路重庆解放碑 成都春熙路南京新街口等已成为当地和外来人员的购物首选地，相当数量的商业街营业额已占到本区社零总额的以上，对本级财政贡献率超过以 上。

国家商务部于年月下发了关于加快我国商业街建设与发展的指 导意见，颁布了商业街管理技术规范，明确指出，把加快商业街发展作为 扩大内需拉动消费的重要载体，争取利用年时间，在全国形成定位准确 特色鲜明消费便捷服务优秀的商业街网络体系。

二国内先进城市特色街区建设发展情况 杭州市特色街区建设发展情况 杭州市目前共有国家级市级特色街区条，截至年底共入驻各类 商户万户，经营面积万平方米，销售额亿元，纳税亿 元，从业人员万人，年人流量多万人次。

西安市特色街区建设发展情况 西安市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底共入驻各 类商户万余户，从业人员万人，社会消费品零售总额逾亿元。

沈阳市特色街区建设发展情况 沈阳市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底销售额接 近亿元，其中，五爱小商品购物市场是全国继浙江义乌和江苏常熟后的第 三个级旅游购物景区，三好街产业特色街是全国继深圳华强北和北京中 关村后的第三大产品集散地。

特色街区是城市综合实力和繁荣程度的重要表现形式之。

随着近年来 城市建设的发展，各大城市近来年都重视特色商业街的建设发展。

三无锡特色商业街发展概况 无锡特色商业街发展规划 无锡市初步计划到年底，创建市级特色街区个力争创建中国 著名商业街或中国特色商业街个建成万平方米的特色街区经 营面积，形成约亿元的年销售收入。

到年底，力争创建国家级的中 国著名商业街或中国特色商业街个建成万平方米的特色街区 经营面积，形成约亿元的年销售收入。

无锡特色商业街区域概况 按照提升老街区培育新街区创建名街区的总体要求，以现有市县 区特色街区为载体，整合功能优化布局形成特色集中打造个市级重点 特色街区崇安寺小娄巷旅游文化街区站前夜间经济步行街区广 益路美食休闲特色街区清名桥历史文化街区电子信息特色街吴桥中心广场 商业休闲街区惠山古镇历史文化街区湖滨路旅游休闲商业街万达广场商业 步行街荣巷历史文化街区新天地东亚国际风情街荡口古镇历史文化街区 惠山新城商务休闲街区人民路步行街区宜兴竹海锦城商业休闲街区。

无锡城市综合体发展目标以及商业效益 十二五期间，无锡提出要建成个以上城市综合体，着力打造批集 聚辐射能力强的重点物流园区重要商品市场商业特色街区和现代商贸企业， 形成区域性商贸物流中心，这将进步推动无锡服务产业向高端化发展。

城市综合体是城市形态发展到特定程度的产物。

作为城中之城，城市综 合体汇集购物办公居住娱乐餐饮等于体，为市民提供快捷高效的服务， 极大地提高了城市的生活和宜居品质。

比如以前的河埒口地 餐饮类娱乐类等。

这些经营门类的类型规模数量特色品牌档次等在 街区都应有明确的规定，如服装经营类，其经营的规模面积位置布局针对 的目标消费对象引入的品牌特点都应该有明确的要求。

各种经营门类的选择及 组合方式是根据街区的目标商圈特点确定的，其目的是全面满足目标商圈人群的 物质和精神方面的需求。

按照国内外购物中心通用的黄金分割定律为购物类占 娱乐餐饮类占，而本项目可根据实际情况购物类可达。

同时， 各门类需按比例均衡配合，其间互补性强相互促进作用大共同对消费者形成 较强的聚集力吸纳力，并尽可能避免同类经营的恶性竞争，从而使商业街各个 经营门类的经营利润最大化。

三形象与档次定位 新型商业街除了具有多功能于体的特征外，同时也要对新城区的商业格 局城市形象产生重要的影响。

本项目是惠山区首开特色商业街项目，所以其独 特的建筑设计与风格要使使其形象在当地及周边城市都堪称独树帜，是惠山区 最具时尚特色的形象代表，所引进的品牌是意大利特色优质品牌，所有入住的 经营商铺要体现优质品牌国际特色形象。

品牌形象，所有广告形象设计应成为 与之相配套的意大利风格鲜明特色。

商业街未来主要是为无锡地区的居民服务的，既不但有惠山区的行政工作人 员居民群体，同时要吸引老城区以及江阴的新型消费群体。

其消费品位都是无 锡经济文化商业流通的新观念在消费领域的反映。

以时尚品牌为主流，其档 次定位应以中档大众消费为基础，在此层面上有所提升的中高档消费，其中中高 档中档的比例为。

四消费客户群定位 在商品经济日益发达的现代社会，能吸引顾客前来购物及消费的有两类 类为交通便捷二类为特色服务。

而对于本项目来说，目标顾客群有两类类 为当地中高档收入的群体，此类顾客多为到上海或南京等地消费，部分为有车族 另类为年轻时尚具有新潮消费观念的族，年龄层在岁的群体。

商业街要以中高档商品和消费吸引前者，要以特色的商品和国际时尚品牌效益吸 引后者。

五经营管理定位 商业街是商店群的集合体，是众多零售商汇集在起从事商品