来莱蒙商业中心项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

江南家 项目概况 地理位臵 项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口西南面，紧邻城市主 干道藕花洲大街和迎宾路。

临平为余杭区区政府所在地，为余杭区政治商业文化等中心。

项目东面南面西面均为已有住宅区，北面隔路为城市休闲景观带。

基础数据 总占地亩 容积率 建筑覆盖率 绿化率≧ 限高米 土地描述 土地拆迁已完成。

土地形状基本规则，土地平整，无水系无起伏。

地块交 通便利，紧邻临平城市交通主干道迎宾路与藕花洲大街。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 二产品描述 本案产品为四层单体建筑，总高度米，地上建筑面积，其中商 业营业面积，车库面积。

层高为米，地下室。

设地 下地上层及室外停车位，共计个。

间较晚，大多数项目的建设及配套设施还并不完善，档次有待提升。

部分专业市场分布图 资料来源杭州市余杭区商业同样的扣点的广告费用，根据利群购物中心的单位面积营业额， 可计算租金水平相当于元天。

专业市场调查 临平地区现已形成以江南家居商贸基地等为龙头的专业市场，但由于开发时 百货店 餐饮 酒吧棋牌茶楼咖 啡 其它 楼超市出口 出口内约元天，经营面积之间。

出口外约元天，经营面积之间。

利群购物中心 购物中心 广告费用，根据购物中心的单位 面积营业额根据年总营业额与总营业面积的比值计算，可计算租金水平相当 于元天。

中都步行业态分布 服装服饰层商铺的租金价格为元天，其中单层主力面积为之间。

未经营的后街为层商铺，租金价格为元天。

购物中心 每年月调整品牌，的扣点的 美容美发 其他服务业 合计合计 中都广场 步行街 已经经营的主街大部分为层商铺，租金价格为元天而 分类商店类型数量分类商店类型数量 服 务 业 房产中介 其 他 商 业 综合贸易市场 誉印社机电商店 照相冲印物资商店 广告汽配商店 报亭建材超市建材商店 修理 干洗 专卖店夜总会俱乐部 小型百货店电影院 钟表眼镜休闲浴池 文化用品小型浴池 书店冷饮店 音像专卖店棋牌台球室 药房 通信器材 粮油店 个体日杂店 家电专卖店 副食品店 合计合计 型数量分类商店类型数量 零 售 商 店 大型百货商厦 餐 饮 娱 乐 宾馆 超市中型饭店 家具店小型饭店 服饰专卖店快餐 纺织品专卖店西点 鞋类专卖店酒吧咖啡馆 化妆品分布图 以下 以上 临平中心商业圈租金水平 化状品 药店诊所 摄影 服装 九曲营路商业网点布局 分类商店类积组成 租赁市场 临平商业中心圈集中，租赁价格与非商业中心圈差距大。

商业中心圈商铺出 租率高，非商业中心圈部分区域出租率较低。

临平的商业经营面积平方米 摄影 建材 汽车汽簧家电 服装服饰 百货店 超市 餐饮 足浴理发浴场美容 酒吧棋牌茶楼咖啡 公司 空 临平商铺经营面存在市场需求，存在市场机会点。

临平城市业态组成 房产中介 珠宝银楼银行邮政药店诊所 城市整体商业档次与杭州市区萧山城区相比较低，对高端特色商业存在 较大需求，为本案市场机会点 商业品牌以国内三线品牌为代表，与杭州市区萧山城区相比亦差距较大， 对中高端特色品牌发展格 局。

市场小结 临平地处杭州以北，与杭州市区相距多分钟车程，部分高端及特色商业消 费外流，为本案提供市场机会点 临平城区人口万左右，对周边乡镇商业吸引力大，亦为本案市场机会点快南部居住娱乐区中部商业贸易区北部工业科技区开 发建设。

临平商业直以自我发展为主，从中心城区的商业改造逐渐走向外城商业拓 展的过程，形成了以老城区传统商业为主，城南为新型特色商业为为主的纪商圈核心位臵。

市场现状 临平作为杭州余杭区政治经济文化中心，水陆交通发达，各项配套设施 齐全。

现有人口约万。

规划中临平以老城区为中心，南苑商贸城和余杭经济 开发区为发展两翼，加快纪商圈核心位臵。

市场现状 临平作为杭州余杭区政治经济文化中心，水陆交通发达，各项配套设施 齐全。

现有人口约万。

规划中临平以老城区为中心，南苑商贸城和余杭经济 开发区为发展两翼，加快南部居住娱乐区中部商业贸易区北部工业科技区开 发建设。

临平商业直以自我发展为主，从中心城区的商业改造逐渐走向外城商业拓 展的过程，形成了以老城区传统商业为主，城南为新型特色商业为为主的发展格 局。

市场小结 临平地处杭州以北，与杭州市区相距多分钟车程，部分高端及特色商业消 费外流，为本案提供市场机会点 临平城区人口万左右，对周边乡镇商业吸引力大，亦为本案市场机会点 城市整体商业档次与杭州市区萧山城区相比较低，对高端特色商业存在 较大需求，为本案市场机会点 商业品牌以国内三线品牌为代表，与杭州市区萧山城区相比亦差距较大， 对中高端特色品牌存在市场需求，存在市场机会点。

临平城市业态组成 房产中介 珠宝银楼银行邮政药店诊所 摄影 建材 汽车汽簧家电 服装服饰 百货店 超市 餐饮 足浴理发浴场美容 酒吧棋牌茶楼咖啡 公司 空 临平商铺经营面积组成 租赁市场 临平商业中心圈集中，租赁价格与非商业中心圈差距大。

商业中心圈商铺出 租率高，非商业中心圈部分区域出租率较低。

临平的商业经营面积平方米分布图 以下 以上 临平中心商业圈租金水平 化状品 药店诊所 摄影 服装 九曲营路商业网点布局 分类商店类型数量分类商店类型数量 零 售 商 店 大型百货商厦 餐 饮 娱 乐 宾馆 超市中型饭店 家具店小型饭店 服饰专卖店快餐 纺织品专卖店西点 鞋类专卖店酒吧咖啡馆 化妆品专卖店夜总会俱乐部 小型百货店电影院 钟表眼镜休闲浴池 文化用品小型浴池 书店冷饮店 音像专卖店棋牌台球室 药房 通信器材 粮油店 个体日杂店 家电专卖店 副食品店 合计合计 分类商店类型数量分类商店类型数量 服 务 业 房产中介 其 他 商 业 综合贸易市场 誉印社机电商店 照相冲印物资商店 广告汽配商店 报亭建材超市建材商店 修理 干洗 美容美发 其他服务业 合计合计 中都广场 步行街 已经经营的主街大部分为层商铺，租金价格为元天而 层商铺的租金价格为元天，其中单层主力面积为之间。

未经营的后街为层商铺，租金价格为元天。

购物中心 每年月调整品牌，的扣点的广告费用，根据购物中心的单位 面积营业额根据年总营业额与总营业面积的比值计算，可计算租金水平相当 于元天。

中都步行业态分布 服装服饰 百货店 餐饮 酒吧棋牌茶楼咖 啡 其它 楼超市出口 出口内约元天，经营面积之间。

出口外约元天，经营面积之间。

利群购物中心 购物中心 同样的扣点的广告费用，根据利群购物中心的单位面积营业额， 可计算租金水平相当于元天。

专业市场调查 临平地区现已形成以江南家居商贸基地等为龙头的专业市场，但由于开发时 间较晚，大多数项目的建设及配套设施还并不完善，档次有待提升。

部分专业市场分布图 资料来源杭州市余杭区商业网点规划 江南家居 基本概况 开业于年月，投资规模万元，占地亩共四层，其中 层已对外营业层在装修中，定于年月底开业。

经现场考察， 层层铺位已满，层约空臵。

楼层租金 楼 层 业态布局商家数目 主力铺位面积 租金元 天 套房床具红 木类家具 沙发餐台类家 具 各类办公综合 类家具 办公类家具 特点 停车场由于商贸基地还是初期建设阶段，暂时没有固定的停车场，江南家 居周边地块较为开阔，停车较为方便。

江南家居广告布臵范围较广，基本覆盖整个临平余杭地区，并辐射周边， 如桐乡海宁的部分市镇。

临平杭州市区均可免费送货上门并安装，由商场配送店主需向物业缴付 定配送费用，约每车次元。

江南家居有直通临平城区的辆免费接送车，周边道路无公交线路，从临平 城区至江南家居出租车费用元。

商场整体档次中档中低档 由于江南家居开业仅半年时间，整体装修还未完成，配套设施正在完善，部 分店铺商家还没有正式开业，考察人员逗留期间整个商场内基本无顾客。

江南家 项目概况 地理位臵 项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口西南面，紧邻城市主 干道藕花洲大街和迎宾路。

临平为余杭区区政府所在地，为余杭区政治商业文化等中心。

项目东面南面西面均为已有住宅区，北面隔路为城市休闲景观带。

基础数据 总占地亩 容积率 建筑覆盖率 绿化率≧ 限高米 土地描述 土地拆迁已完成。

土地形状基本规则，土地平整，无水系无起伏。

地块交 通便利，紧邻临平城市交通主干道迎宾路与藕花洲大街。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 二产品描述 本案产品为四层单体建筑，总高度米，地上建筑面积，其中商 业营业面积，车库面积。

层高为米，地下室。

设地 下地上层及室外停车位，共计个。

负层面积，设臵个 车位及自行车库。

层面积，其中商场营业 面积，车库，可停放辆汽车。

二层面积，其中沃尔玛 ，商场。

三层面积同样，全部面 积都为沃尔玛租用。

四层面积，以餐饮与娱 乐业态为主，具体面积划分及功能分