新慈酒店项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

年我国酒店行业经营状况良好，而投资者们对酒店行业的未来也充满着信心。

我 们看到，拥有着雄厚的资金以及先进管理经验的知名外资品牌已开始向二三线城市进军 而商务酒店经济连锁酒店也开始加快开张速度，抢占市场，以赢得先机。

因此，从长远来看，酒店的建设是符合经济潮流的，投资潜力巨大。

宁波市经济及旅游市场分析 宁波市经济概况及经济环境 宁波简称甬，是海内外闻名的经济文化名城。

宁波市统计局在年宁波市经济社会发展情况中指出年宁波生产总 值为亿元，相比去年，同比增长。

第产业旅游方面的数据，我们知道由于日益频繁的高规格会展活动的举 行，前来旅游和进行商务洽谈的高端客人络绎不绝，高星级酒店因此拥有了更大的市场。

与全国家星级酒店第四季度的营业收入总计为亿，餐饮收入占总收入的 国家旅游局旅游统计数据 中国旅游经济蓝皮书 国家旅游局年第四季度全国星级饭店统计公报，为亿客房收入占总收入了酒店业的快速成长。

截止年底，经营情况数据通过 省级旅游行政管理部门审核的星级酒店共家。

除家停业外，家完成了第 四季度经营数据的填报，其中星级家二星级家三星级家四星级 家五星级家。

游发展格局方面，虽然继续呈东部地区主导的非均衡格局，但中西部入境 旅游发展与东部地区的差距呈现缩小态势。

预计年，我国旅游业将保持在高位平稳运 行的状态。

酒店行业分析 旅游业的高速发展直接促进万亿元，同比增长旅游 总收入预计同比增长。

中国旅游研究院指出，年国内旅游业发展方式初现转型迹 象。

市场需求方面，政策刺激进入常态化发展阶段产业发展方面，规模扩张走向内涵增 长阶段区域旅入合计万美元，其中广 东省旅游外汇收入万美元，同比增长，位列全国第，而浙江省旅游外汇 收入万美元，同比增长，位列全国第位。

而国内旅游方面，年 月，约有亿人次，同比增长国内旅游收入约为旅游住宿市场却依旧保持景气。

在过去的年 月，我国接待入境游人数人次，同比增长，其中接待外国人 人次，香港同胞人次，澳门同胞人次，台湾同胞人次。

其中浙 江省接待人次，同比增长。

国际旅游外汇收期增长目标为，而十二五规划 顶的年增长目标位。

本人认为目标的下调不仅体现了中央在经济改革方面的 决心，同时意味着我国未来经济增长将逐步趋于平稳。

我国整体经济虽开始有所放缓，但展模式，阻碍着我国进入中等发达国家的行列。

于是在年，中央下定决心调整经 济结构，明确可持续发展的道路，将增长目标下调为，实际增长为。

今年三月 份，温家宝总理在政府工作报告中提出年预 市场分析 中国旅游及酒店行业市场分析 旅游业分析 在过去的几十年里，我国国民经济始终保持高速发展的状态，但这是种粗放型的经 济发总而言之，为了成为能让人记得住的酒店，不能仅仅解决客户在吃住方面的问题，还 要让客人有种地方生活和文化的体验。

结合所处商圈的市场条件，强化酒店特色，促进 客房餐饮的销售。

务上下足功夫，还要完善酒店的设施功 能，如为商务客提供固定式保险箱。

同时强化网络预订，拓展客源。

开业初期，通过接待 些业务往来商旅，磨合产品和服务，定位自身的服务特色，增加人气，提高认知度。

持续繁荣，因此周边的企事业单位成 为特色酒店需要努力争取的目标客户群。

此外，酒店需要打响本土品牌，充分发挥海鲜广场这特色，增强客人在饮食文化方面 的体验。

针对不同客人的品味与需求，不仅要在服 未来客户群中，休闲度假客人将占所有客人的，商务会议客人占，旅游团客 人占，整体定位于商务旅游酒店。

由于新区内企业众多，商务行政活动频繁长江三角经济区内各地方经济活动的紧密联系，会议市场将难。

因此现阶段 年，特色酒店将以会议，商务客为主，旅游休闲为辅。

长远来看，随着新区环境的逐 渐繁荣，基础设施的不断完善，酒店将努力发挥特有的地理区位优势，以休闲度假客为主， 兼顾会议商务。

，新区交通网络发达，周边旅游胜地众多，每年都有来自海内外的会议 商务旅游休闲度假客。

依据这些条件，结合本项目自身特色客源定位如下 由于本项目离慈溪市中心公里左右，短期内吸引市区客户有定困店主要产品的目标市场 杭州湾跨海大桥的建立使得宁波与上海桥相通，而本项目所在的杭州湾新区位于杭 州湾跨海大桥南端。

因此，本项目将直接受益于沪甬两地乃至长江三角区域经济的快速持 续增长。

与此同时资源部，各部门由总经理统筹。

根据酒店间客房及海鲜广场 餐位情况，拟定员工编制如下 部门所需人数 总办 前厅 客房 餐饮 保安 康乐 医疗 财务 工程 人力资源 小计 酒店资源部，各部门由总经理统筹。

根据酒店间客房及海鲜广场 餐位情况，拟定员工编制如下 部门所需人数 总办 前厅 客房 餐饮 保安 康乐 医疗 财务 工程 人力资源 小计 酒店主要产品的目标市场 杭州湾跨海大桥的建立使得宁波与上海桥相通，而本项目所在的杭州湾新区位于杭 州湾跨海大桥南端。

因此，本项目将直接受益于沪甬两地乃至长江三角区域经济的快速持 续增长。

与此同时，新区交通网络发达，周边旅游胜地众多，每年都有来自海内外的会议 商务旅游休闲度假客。

依据这些条件，结合本项目自身特色客源定位如下 由于本项目离慈溪市中心公里左右，短期内吸引市区客户有定困难。

因此现阶段 年，特色酒店将以会议，商务客为主，旅游休闲为辅。

长远来看，随着新区环境的逐 渐繁荣，基础设施的不断完善，酒店将努力发挥特有的地理区位优势，以休闲度假客为主， 兼顾会议商务。

未来客户群中，休闲度假客人将占所有客人的，商务会议客人占，旅游团客 人占，整体定位于商务旅游酒店。

由于新区内企业众多，商务行政活动频繁长江三角经济区内各地方经济活动的紧密联系，会议市场将持续繁荣，因此周边的企事业单位成 为特色酒店需要努力争取的目标客户群。

此外，酒店需要打响本土品牌，充分发挥海鲜广场这特色，增强客人在饮食文化方面 的体验。

针对不同客人的品味与需求，不仅要在服务上下足功夫，还要完善酒店的设施功 能，如为商务客提供固定式保险箱。

同时强化网络预订，拓展客源。

开业初期，通过接待 些业务往来商旅，磨合产品和服务，定位自身的服务特色，增加人气，提高认知度。

总而言之，为了成为能让人记得住的酒店，不能仅仅解决客户在吃住方面的问题，还 要让客人有种地方生活和文化的体验。

结合所处商圈的市场条件，强化酒店特色，促进 客房餐饮的销售。

市场分析 中国旅游及酒店行业市场分析 旅游业分析 在过去的几十年里，我国国民经济始终保持高速发展的状态，但这是种粗放型的经 济发展模式，阻碍着我国进入中等发达国家的行列。

于是在年，中央下定决心调整经 济结构，明确可持续发展的道路，将增长目标下调为，实际增长为。

今年三月 份，温家宝总理在政府工作报告中提出年预期增长目标为，而十二五规划 顶的年增长目标位。

本人认为目标的下调不仅体现了中央在经济改革方面的 决心，同时意味着我国未来经济增长将逐步趋于平稳。

我国整体经济虽开始有所放缓，但旅游住宿市场却依旧保持景气。

在过去的年 月，我国接待入境游人数人次，同比增长，其中接待外国人 人次，香港同胞人次，澳门同胞人次，台湾同胞人次。

其中浙 江省接待人次，同比增长。

国际旅游外汇收入合计万美元，其中广 东省旅游外汇收入万美元，同比增长，位列全国第，而浙江省旅游外汇 收入万美元，同比增长，位列全国第位。

而国内旅游方面，年 月，约有亿人次，同比增长国内旅游收入约为万亿元，同比增长旅游 总收入预计同比增长。

中国旅游研究院指出，年国内旅游业发展方式初现转型迹 象。

市场需求方面，政策刺激进入常态化发展阶段产业发展方面，规模扩张走向内涵增 长阶段区域旅游发展格局方面，虽然继续呈东部地区主导的非均衡格局，但中西部入境 旅游发展与东部地区的差距呈现缩小态势。

预计年，我国旅游业将保持在高位平稳运 行的状态。

酒店行业分析 旅游业的高速发展直接促进了酒店业的快速成长。

截止年底，经营情况数据通过 省级旅游行政管理部门审核的星级酒店共家。

除家停业外，家完成了第 四季度经营数据的填报，其中星级家二星级家三星级家四星级 家五星级家。

全国家星级酒店第四季度的营业收入总计为亿，餐饮收入占总收入的 国家旅游局旅游统计数据 中国旅游经济蓝皮书 国家旅游局年第四季度全国星级饭店统计公报，为亿客房收入占总收入的，为亿。

三星级酒店营业收入 为亿，餐饮收入占总收入的，客房收入占总收入的。

全国第四季度星级饭店平均房价为元间夜，平均出租率为，每间可供 出租客房收入为元间夜，每间客房平摊营业收入为元间。

三星级酒店平均 房价为元间，平均出租率为。

每间可供出租客房收入为元间夜， 每间客房平摊营业收入为元间。

与年第三季度相比，全国星级酒店除平均出租率下降外，其余各项指标上升，而 西部地区平均房价平均出租率每间可供出租客房收入和每间客房平摊营业收入四项指 标均下降全国星级酒店四项指标与去年同期相比，各项经营指标均上升。

年我国酒店行业经营状况良好，而投资者们对酒店行业的未来也充满着信心。

我 们看到，拥有着雄厚的资金以及先进管理经验的知名外资品牌已开始向二三线城市进军 而商务酒店经济连锁酒店也开始加快开张速度，抢占市场，以赢得先机。

因此，从长远来看，酒店的建设是符合经济潮流的，投资潜力巨大。

宁波市经济及旅游市场分析 宁波市经济概况及经济环境 宁波简称甬，是海内外闻名的经济文化名城。

宁波市统计局在年宁波市经济社会发展情况中指出年宁波生产总 值为亿元，相比去年，同比增长。

第产业旅游方面的数据，我们知道由于日益频繁的高规格会展活动的举 行，前来旅游和进行商务洽谈的高端客人络绎不绝，高星级酒店因此拥有了更大的市场。

与此同时，普通居民已进入大规模休闲度假消费阶段，虽然居民收入水平有所提高，但就 目前而言，他们更愿意接受清洁廉价提供基本服务的实惠酒店，这就为经济型酒店带 来了巨大的需求空间。

而处于中间层的三星级酒店却成了高不成，低不就，发展空间日 益缩小。

因此，不断强化自身特色，提高竞争力成了三星级酒店的出路之，这也正是本 项目之所以致力于打造特色酒店这品牌的重要原因。

酒店经济环境分析 新区投资环境 杭州湾新区位于中国东南沿海中部的宁波市，通过跨海大桥与上海相连位于宁波市 下辖的慈溪市的北部，世