自然好景项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

地势地貌 地势地块地势有缓坡起伏，最低标高米，最高标高米， 相对高差米。

地貌地块现为自然村及商品房用地。

北面地块有栋层 主体封顶但停工之架子楼和已入伙之层商住楼地块中南为自 然村大贺村，村内有层农舍余栋地块中南部有繁茂的自然 植被和鱼塘水面。

二项目地块红线外环境 北面环境 道路 地块北面直临老武黄公路。

老武黄公路为武昌东西交通要道，向 西延伸为珞喻路，与武昌城中心相连接向东通向武汉市郊县，连接 建筑 地块北隔武黄公路即为武汉城建学院校园。

校园建筑多为多层建 筑。

自然景观 地块由城建学院向北为东湖自然风景区，东湖是全国最大的市内 淡水湖之，水域开阔，风光宜人。

环湖路绿体上有以下特点土地供应将趋于从 紧。

是由于新的土地管理法实施，用地审批权上收至省政府， 且耕地必须在每年实现动态平衡，占亩补亩二是由于房地产市 场上积压空臵了相当规模的写字楼商还没有将武 汉市列为战略发展重点城市而给予重点政策支持。

毕竟，以来武汉市以高于全国平均速度的两位数在发 展，居民中逐步形成了个较高收入的具有住宅实际购买力的阶层。

武汉市房地产市场在总域与半数人 口长江流域开发必然的中部支柱城市较为雄厚的科技与 工业基础。

武汉市的经济与社会发展较快的沿海城市相比进入真正的 市场经济较晚约晚年，以致于相当被动中央区位优势华中 腹地长江中游最大的交通商贸金融科技信息产业制造中 心市场优势武汉市是处于全国东西南北之中的 最大的商品集散地，辐射与吸纳全国多个省的广大地策，将吸引越来越多的高新企业 入驻园区，为之配套服务的自然好景花园也将吸纳更多的科技精英入 驻。

五市场环境分析 武汉市经济与社会发展环境分析 武汉市经济与社会发展的真正优势在于建成或购臵之 日起年内先征收房产税，再由财政部门返还。

以市科技主管部门认定的高新技术成果向有限责任公司作价出 资入股，其占注册资本的比例可扩大到总注册资本的。

良好的投资环境，特殊的优惠政达到万元以上的，年内对该产品新增增值税的地方分成部分按的比例返还。

高新技术建设项目，除地价外，其他市级管理权限的收费实行零 费率的收费标准。

高新技术企业新建成或新购臵的生产经营场所，自，实行增值税零税率。

对软件企业，其软件产品按计算缴纳增值税工资支出按实 际发生额在所得税税前扣除。

武汉市注册企业自行开发并达到国内先进水平具有重大推广应 用价值的计算机软件，年销售额配套费人防设施配套费，固定资产投资 方向调节税以零税率计按规划自行配套建设，其非生产性基建项目 也免征上述税费。

高新技术企业增值税地方留成部分，三年内按返还对高新 技术产品的出口企业内由财政部门返还。

地方所得税 生产性外商投资企业自获利年度起年内免缴地方所得税。

三特殊优惠政策 科技工业园生产性企业基本建设项目，免征城市基础设施配套 费教育附加费商业网点营业税在技术转让过程中的相关咨 询服务培训所得，年净收入在万以下的免征所得税万以 上万以下的先征收后返还所得税。

企业引进的技术消化吸收项目投产后，对该项目所获利润征收 的所得税年 上的企业减按征收所得税。

外商投资的先进技术企业，经营期在年以上的，减免企业所 得税期满后，可延长减半征收所得税三年。

减半后所得税低于的， 按税率征收所得税。

企业有偿转让高新技术免征 企业所得税 基础税率为。

新办高新技术企业和外商投资企业享受两免 三减半。

出口产品的产值达到本企业当年总产值以上的，减按 的税率征收所得税。

高新技术企业出口产品产值达当年总产值以 吨。

园区设有完备的排雨排污管道雨水管径规格 ，污水管径规格。

园区提供管道输送的空气混合燃气，燃气热值为立方 米。

二开发区的金融税收政策 电力增容费为元。

工业园自备热电厂今年已投入运行，可向园区提供高温 高压蒸汽，蒸汽温度为度。

园区供水由长江白沙洲水厂提供，日供水量为万吨，出口压力 为公斤平方厘米，水增容费为元平的条件。

园区内有路宽米的五条主干道关山二路南湖南路关南 路关南路凌家山路等，并有路宽不等的若干支干道。

园区设有变电站，总供电量为万，双回路供电， 电压等级，。

四投资环境分析 基础设施状况 自然好景项目所处的关东科技工业园，目前已开发完成公 顷，具备了通水通电通电信通道路通然气通热力排雨水 排污水及场地平整等八通平。

四投资环境分析 基础设施状况 自然好景项目所处的关东科技工业园，目前已开发完成公 顷，具备了通水通电通电信通道路通然气通热力排雨水 排污水及场地平整等八通平的条件。

园区内有路宽米的五条主干道关山二路南湖南路关南 路关南路凌家山路等，并有路宽不等的若干支干道。

园区设有变电站，总供电量为万，双回路供电， 电压等级，电力增容费为元。

工业园自备热电厂今年已投入运行，可向园区提供高温 高压蒸汽，蒸汽温度为度。

园区供水由长江白沙洲水厂提供，日供水量为万吨，出口压力 为公斤平方厘米，水增容费为元吨。

园区设有完备的排雨排污管道雨水管径规格 ，污水管径规格。

园区提供管道输送的空气混合燃气，燃气热值为立方 米。

二开发区的金融税收政策 企业所得税 基础税率为。

新办高新技术企业和外商投资企业享受两免 三减半。

出口产品的产值达到本企业当年总产值以上的，减按 的税率征收所得税。

高新技术企业出口产品产值达当年总产值以 上的企业减按征收所得税。

外商投资的先进技术企业，经营期在年以上的，减免企业所 得税期满后，可延长减半征收所得税三年。

减半后所得税低于的， 按税率征收所得税。

企业有偿转让高新技术免征营业税在技术转让过程中的相关咨 询服务培训所得，年净收入在万以下的免征所得税万以 上万以下的先征收后返还所得税。

企业引进的技术消化吸收项目投产后，对该项目所获利润征收 的所得税年内由财政部门返还。

地方所得税 生产性外商投资企业自获利年度起年内免缴地方所得税。

三特殊优惠政策 科技工业园生产性企业基本建设项目，免征城市基础设施配套 费教育附加费商业网点配套费人防设施配套费，固定资产投资 方向调节税以零税率计按规划自行配套建设，其非生产性基建项目 也免征上述税费。

高新技术企业增值税地方留成部分，三年内按返还对高新 技术产品的出口企业，实行增值税零税率。

对软件企业，其软件产品按计算缴纳增值税工资支出按实 际发生额在所得税税前扣除。

武汉市注册企业自行开发并达到国内先进水平具有重大推广应 用价值的计算机软件，年销售额达到万元以上的，年内对该产品新增增值税的地方分成部分按的比例返还。

高新技术建设项目，除地价外，其他市级管理权限的收费实行零 费率的收费标准。

高新技术企业新建成或新购臵的生产经营场所，自建成或购臵之 日起年内先征收房产税，再由财政部门返还。

以市科技主管部门认定的高新技术成果向有限责任公司作价出 资入股，其占注册资本的比例可扩大到总注册资本的。

良好的投资环境，特殊的优惠政策，将吸引越来越多的高新企业 入驻园区，为之配套服务的自然好景花园也将吸纳更多的科技精英入 驻。

五市场环境分析 武汉市经济与社会发展环境分析 武汉市经济与社会发展的真正优势在于区位优势华中 腹地长江中游最大的交通商贸金融科技信息产业制造中 心市场优势武汉市是处于全国东西南北之中的 最大的商品集散地，辐射与吸纳全国多个省的广大地域与半数人 口长江流域开发必然的中部支柱城市较为雄厚的科技与 工业基础。

武汉市的经济与社会发展较快的沿海城市相比进入真正的 市场经济较晚约晚年，以致于相当被动中央还没有将武 汉市列为战略发展重点城市而给予重点政策支持。

毕竟，以来武汉市以高于全国平均速度的两位数在发 展，居民中逐步形成了个较高收入的具有住宅实际购买力的阶层。

武汉市房地产市场在总体上有以下特点土地供应将趋于从 紧。

是由于新的土地管理法实施，用地审批权上收至省政府， 且耕地必须在每年实现动态平衡，占亩补亩二是由于房地产市 场上积压空臵了相当规模的写字楼商业用房商品住宅。

房地产 市场处于市场周期循环的低的般居民户均存款万千元。

住宅价格升降的空间都很小。

建设部决定于年重点解决公房出售后的产权问题，为启 动住房二级市场降低交易税费，将使以小换大的换房户大增。

由于城市住宅郊区化的发展，将使位于城乡结合部的高尚住 宅成为房地产业的又购销热点。

国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度， 居民购房能力将大大提高。

六项目地理环境和周边竟争性楼盘 项目地块红线内环境 地块形状面积 从东西方向看，地块呈南北长东西宽的形，总占地面积余亩。

地势地貌 地势地块地势有缓坡起伏，最低标高米，最高标高米， 相对高差米。

地貌地块现为自然村及商品房用地。

北面地块有栋层 主体封顶但停工之架子楼和已入伙之层商住楼地块中南为自 然村大贺村，村内有层农舍余栋地块中南部有繁茂的自然 植被和鱼塘水面。

二项目地块红线外环境 北面环境 道路 地块北面直临老武黄公路。

老武黄公路为武昌东西交通要道，向 西延伸为珞喻路，与武昌城中心相连接向东通向武汉市郊县，连接 建筑 地块北隔武黄公路即为武汉城建学院校园。

校园建筑多为多层建 筑。

自然景观 地块由城建学院向北为东湖自然风景区，东湖是全国最大的市内 淡水湖之，水域开阔，风光宜人。

环湖路绿树红花掩映，曲转回折。

是武汉市民周末休闲度假的理想去处。

东北面的武昌自然环境保护区 马鞍山森林公园。

步行分钟即可到达，公园内依山临湖而设的鸽 子坪，猴山，烧烤场，集观景娱乐于身。

该公园也是武汉市最大 的苗圃培植基地，各具特色的种植园与天然成林的马鞍山相映成辉。

在地块北侧层楼以上，既可观山望湖，饱览开阔的自然美景。

西面景观 建筑 西面紧邻武汉鼓风机厂。

鼓风机厂历史余年，厂房多较陈旧。

自然景观 西面视野开阔，层以上毫无遮蔽。

无特别自然景观。

历史人文景观 西面沿珞喻路沿线为武昌著名的高校区，该区高校云集，科研所 集中，分布有华中理工大学武汉大学武汉邮科所等著名高校和科 研所以及长达公里的科技条街，人文气息浓厚。

南面景观 道路 南面直临华光大道，为工业园区内的交通道路。

建筑 南面规划为东湖高新工业园武汉科技城的通信园生物园和软件 园，近邻的建筑物有长飞光纤电缆厂等厂房。

自然