桌球(台球)城建设项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

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大型免费停车场 成熟的商业区，往往需求便利的交通条件和足量的停车场。

缺乏 停车位成为制约许多餐饮娱乐业发展的阿额琉斯商机， 地铁开通为宝安新城商业发展推波助澜 明年即将开通的地铁无疑是引爆宝安商业和地产升值的导火索， 从以往世界各个国家地铁开通带动周边地区经济增长的经验可以推 断宝安在地铁开通的前年以及本项目所在位置国宾大厦，往西南方向将辐射以宝安区政府为中 心的新城豪宅片区往西南方向将尽揽翻身路以东旧商业区和住宅区 消费群体往北衔接创业二路，贯穿宝安旧城商业区。

其辐射范围面 积甚广，富蕴楼盘，但商业氛围尚未形成，因 此该片区业主大部分消费依然集中在创业路翻身路前进路等成熟 的老商业区。

创业路不仅是新城豪宅片区高消费人群业主的必经之 路，也是其主要消费地。

辐射范围广 第二部分选址 区域定位 我们选择经营地点在创业路的国宾大厦，国宾大厦位于宝安 区创业路天虹商场对面，总面积近平方米附近新建了大规模的豪宅及新据多次调查了解，该场生意经营甚旺， 顾客常要排队等侯。

该场月收入在万以上，盈利能力很强。

观其成功，优势有三是场地位置好，二是规模定位好，三是 设备档次好。

石 金豪桌球城可谓最值得我们借鉴参考的他山之石。

金豪 桌球城位于创业二路女人世界商城四楼，总面积约平方米。

开业至今以满年，其装修档次桌球设备面积规模服务水 平等在行业内可算高档。

区 和宝安区提供了交通便利，同时将刺激两区的消费。

相信会为桌球消 费行业带来新轮的热浪。

加上福田罗湖区桌球业已趋于饱和，竞争 甚烈，预计明年开始，宝安区必将是桌球企业兵家必争之地。

他山之互不干扰，各自拥有个 区域内的消费群。

宝安区桌球行业发展及前景预测 随着宝安区大量新楼盘的相继落成，消费人群将成倍上涨，为该 区域提供了数量巨大的潜在消费者西部通道的开通为港人到南山就会因为 经不起市场剧烈的竞争而支离破碎。

但是，完全避开竞争又 是不可能的，允许适当的竞争是所有企业生存的原则。

目前宝安区新城区内桌球竞争并非很强，新城区域内仅 分布家，且经营场所相隔较远，的商业用地租金水平较福田罗湖区约低 。

较低的租金水平，和相差无几的经营价格，为我们投资宝安区 的桌球城降低了经营风险和增加了盈利。

区域竞争分析 新生的企业有如放在篮子里的鸡蛋舨，很容易们 的投资定位应该更高点。

租金水平较低 目前福田区及罗湖区因为房地产二三级市场的涨价影响，已成 为发展商业娱乐发展的瓶颈。

场地租金倍涨，桌球经营成本增高， 风险较大。

而宝安区同档次司白领和个体户 老板，年龄约在岁。

目前规模大档次高的的桌球城很受消费 者欢迎。

而场地小设备差的桌球城竞争力也相对较弱，生意萧条， 难以长久维持。

由此可见，斯诺克作为个高层次的绅士运动，我小时 中档 经营面积方，标 准台元小时 高档 经营面积方， 标准台元小时 由上表可以看到，在宝安玩桌球的消费者多为公田约有家。

宝安区桌球娱乐消费情况分析 根据本人对宝安区各个桌球城的走访观察，得出结论 学生白领个体 老板 自由 职业者 综合黄金时段消费 量 低档 经营面积方，标 准台元深圳为最。

深圳福田及罗湖区因为靠近香港，香港人好爱玩斯诺克者比例更大， 并带动深圳人掀起热浪，因此福田及罗湖区的桌球城数量最多，人气 最旺，由资料其示目前罗湖区挂牌经营桌球城的场所约有家， 福业最蓬勃发展的带领下，已经成为深圳关外 大区最受资金追捧的投资区域。

二项目投资微观背景分析宝安区桌球行业分析 深圳市桌球行业现状 近年来，国内斯诺克热潮正慢慢掀起，尤其以深业最蓬勃发展的带领下，已经成为深圳关外 大区最受资金追捧的投资区域。

二项目投资微观背景分析宝安区桌球行业分析 深圳市桌球行业现状 近年来，国内斯诺克热潮正慢慢掀起，尤其以深圳为最。

深圳福田及罗湖区因为靠近香港，香港人好爱玩斯诺克者比例更大， 并带动深圳人掀起热浪，因此福田及罗湖区的桌球城数量最多，人气 最旺，由资料其示目前罗湖区挂牌经营桌球城的场所约有家， 福田约有家。

宝安区桌球娱乐消费情况分析 根据本人对宝安区各个桌球城的走访观察，得出结论 学生白领个体 老板 自由 职业者 综合黄金时段消费 量 低档 经营面积方，标 准台元小时 中档 经营面积方，标 准台元小时 高档 经营面积方， 标准台元小时 由上表可以看到，在宝安玩桌球的消费者多为公司白领和个体户 老板，年龄约在岁。

目前规模大档次高的的桌球城很受消费 者欢迎。

而场地小设备差的桌球城竞争力也相对较弱，生意萧条， 难以长久维持。

由此可见，斯诺克作为个高层次的绅士运动，我们 的投资定位应该更高点。

租金水平较低 目前福田区及罗湖区因为房地产二三级市场的涨价影响，已成 为发展商业娱乐发展的瓶颈。

场地租金倍涨，桌球经营成本增高， 风险较大。

而宝安区同档次的商业用地租金水平较福田罗湖区约低 。

较低的租金水平，和相差无几的经营价格，为我们投资宝安区 的桌球城降低了经营风险和增加了盈利。

区域竞争分析 新生的企业有如放在篮子里的鸡蛋舨，很容易就会因为 经不起市场剧烈的竞争而支离破碎。

但是，完全避开竞争又 是不可能的，允许适当的竞争是所有企业生存的原则。

目前宝安区新城区内桌球竞争并非很强，新城区域内仅 分布家，且经营场所相隔较远，互不干扰，各自拥有个 区域内的消费群。

宝安区桌球行业发展及前景预测 随着宝安区大量新楼盘的相继落成，消费人群将成倍上涨，为该 区域提供了数量巨大的潜在消费者西部通道的开通为港人到南山区 和宝安区提供了交通便利，同时将刺激两区的消费。

相信会为桌球消 费行业带来新轮的热浪。

加上福田罗湖区桌球业已趋于饱和，竞争 甚烈，预计明年开始，宝安区必将是桌球企业兵家必争之地。

他山之石 金豪桌球城可谓最值得我们借鉴参考的他山之石。

金豪 桌球城位于创业二路女人世界商城四楼，总面积约平方米。

开业至今以满年，其装修档次桌球设备面积规模服务水 平等在行业内可算高档。

据多次调查了解，该场生意经营甚旺， 顾客常要排队等侯。

该场月收入在万以上，盈利能力很强。

观其成功，优势有三是场地位置好，二是规模定位好，三是 设备档次好。

第二部分选址 区域定位 我们选择经营地点在创业路的国宾大厦，国宾大厦位于宝安 区创业路天虹商场对面，总面积近平方米附近新建了大规模的豪宅及新楼盘，但商业氛围尚未形成，因 此该片区业主大部分消费依然集中在创业路翻身路前进路等成熟 的老商业区。

创业路不仅是新城豪宅片区高消费人群业主的必经之 路，也是其主要消费地。

辐射范围广 本项目所在位置国宾大厦，往西南方向将辐射以宝安区政府为中 心的新城豪宅片区往西南方向将尽揽翻身路以东旧商业区和住宅区 消费群体往北衔接创业二路，贯穿宝安旧城商业区。

其辐射范围面 积甚广，富蕴商机， 地铁开通为宝安新城商业发展推波助澜 明年即将开通的地铁无疑是引爆宝安商业和地产升值的导火索， 从以往世界各个国家地铁开通带动周边地区经济增长的经验可以推 断宝安在地铁开通的前年以及后两年，无论地产或是商业投资， 无论消费或是裙带收入，其涨辐将达以上。

大型免费停车场 成熟的商业区，往往需求便利的交通条件和足量的停车场。

缺乏 停车位成为制约许多餐饮娱乐业发展的阿额琉斯之踵。

便利的交 通和巨大的消费群正是我们赖以生存的条件。

故此，我们初步锁定新城区为我们的主要发展区域。

二区域竞争 在地图上，我们以国道为界，将宝安区分为南北两大区域。

北面的创业二路已经盘踞有金豪桌球，控制着宝安老城区的大部 分领土。

而最有发展潜力的南区，除了远在边疆的新港湾和即将 金盘洗手的绿丹妮颇具规模外，其余各间，均不足为虑。

新港湾 位于宝安新城豪宅片区的末端，人烟稀少，新城豪宅片区业主，大多 往创业路老商业圈消费，故新港湾档次定位虽好，但位置欠佳，时候 未到，短期内难有喜色。

绿丹妮隐身于安乐村内，名不经传，生意日 淡，今次退场，正好为本项目增加客源，减少竞争。

据以上分析，宝 安区新城内，目前并无其他规模实力的桌球城经营，竞争相对较少。

因此，初步结论是本项目在新城南区最有发展前景。

三经营面积 我们选择整层租下，总面积约平方米。

椐分析调查，小规 模的桌球城竞争力相对较弱，难成气候。

因此，相对于盈利能力和生 存能力较差的小规模经营，似乎巨无霸更适合我们的胃口。

第三部分投资预算及盈亏平衡分析 初步规划 本项目占地平方米，计划以桌球为主，麻雀网吧水吧 零售为辅的经营模式。

大厅经营桌球水吧网吧，另设两间斯诺克 贵宾房和四间麻雀房。

大厅设英式大台张，美式小台张。

网吧 电脑套。

二投资成本预算 数量单价元金额元备注 租金万 管理费 押金万两个月租金 装修万含灯具厕所条椅吊顶地毯灯具 桌球设备小计万元 特价台万含吊灯套球杆个记分器个架子个 粉擦等 标准台万万含吊灯套球杆个记分器个架子个 粉擦等 贵宾台万万贵宾房用贵宾台 比赛台万万含吊灯套球杆个架子个粉擦。

不含 记分器小台万含吊灯套球杆个记分器个架子 个粉擦等 球杆用于出售或赠与贵宾 电子记分器用于贵宾台比赛台 计费软件 贵宾房配套小计万元 电视台二手台式 电子记分器 沙发套 五间麻雀房配套小计万元