人民政府安置用房新建项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

建筑单体设计 住宅建筑分别为层建筑，户型以中小型为主，每单元 户，大部分户型南北通透，按景观资源扬长避短，充分发挥位臵优 势，最大程度地利用景观资源。

建筑选址根据现有的地形，尽量减少土石方量，将道路干扰对住 户的影响降至最小。

并在考虑与镇风格呼应的同时有所突破，力 求继承中求创新，利用高层建筑挺拔的形体，强调体块穿插，虚实对 比简约大气层次分明，利用色彩对比与协调，充分体现有艺术气 息，朴实淳朴的生活风貌。

结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规销售问题。

建设内容与规模 建设内容 本项目是拆迁安臵工程，根据项目业主委托要求及其提供的相关 资料，本项目以安臵房建设为主，辅以少量公共活动用房。

建设规模 总用地面积亩。

总建筑面积。

得出以下二种业态为项目的发展方向少量公共 活动用房和普通住宅。

住房全部按照约定作拆迁安臵，档次定位中等稍偏低档次。

项目前景分析 根据与所有拆迁户达成协议，本项目住宅全部为安臵房，不存在 通过危旧房区域的拆迁改造提升城市区域形象 通过拆迁还建安臵拆迁住户，大幅度改善其居住生活条 件 充分利用有限的土地资源，将土地价值最大化利用。

项目定位 经调查研究，分析设是很必要的。

项目市场分析 项目定位 项目目标定位 鉴于本项目是旧城改造项目，具有拆迁安臵的特殊社会属性，因 此从城市地方区域拆迁户的角度出发考虑项目开发的目标定位为 以下方面 城 市规划，合理利用容积率，将地块这稀缺资源的空间利用发挥到最 大且由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度 提升其原有价值，真正体现城市土地的价值。

综上所述，本项目的建设，将 会大大改善提高当地居民的生活环境。

盘活土地资产，充分利用土地资源 般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地 资源日益紧张的城市建设区来说，是种资源的浪费。

该项目依据屋年久失修，墙 壁斑驳，土木构件有不同程度的损坏，居住的安全性较差，急需改造 革新。

同时当地居民拆迁改造的意愿比较强烈，迫切希望改善生活居 住条件。

基于以上种种原因，通过本项目的拆迁，重新规划建环境脏乱差，已 经跟城市发展非常不协调 可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件 地块内现有居住条件比较恶劣，建筑摆放布局错乱，道路高陡不 平，内部配套等居住条件十分不便。

另外绝大多数房及农村经济政治文化社 会等各个方面，所以现代村庄建设水平是建设社会主义新农村现代化 程度的测量器。

项目建设必要性 项目的建设，利于提升城市形象 本项目地块的现状是建筑陈旧落后，内外部实际上是要建立起个发达的社会 化的大农业和个富裕文明的现代农村，切实从根本上解决城乡二 元结构问题，缩小城乡差别提高农村生活质量普及现代生活方式 提高农民整体素质。

而现代村庄建设涉造迫切和拆迁 改造范围广体量大财力耗费过大等问题之间的矛盾。

如何提高拆 迁效率，尽量减少政府拆迁的财力改造投入，是本项目积极研究探讨 并很好实施完成的根本目标。

推进社会主义新农村建设，经济强镇科教文化名 城，该地区是全市改造任务最重的区域之，其拆迁改造的重点是围 绕严重影响居住安全所处地点比较密集位于主干道两侧和窗口地 区四个方面的地块。

但是目前镇政府面临着拆迁改方经济发展的 需要，年镇人民政府实施拆迁改造，拆迁改造量空前巨 大，使城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提升，很大 程度上美化了城市形象。

目前镇城市化的速度迅速加快。

作为起点定位，高标准规划，高品位建设，高质量服务，分期组织实施， 拟将镇建设成经济强镇宜居城镇生态名镇。

本项目的建设是 落实靖江市重点工程的需要。

为进步提高改善人民群众的生活居住条件和地江市城镇 建设的总体规下，完成了平方公里的片区中心控制性规划和 平方公里的中心城市设计规划，将镇域划分为工业集聚区商贸 物流区生态农业区居民集中居住区和政治文化中心等五大功能区， 高力打造个中等 城市两个小城市两个特色镇若干个新农村集中居住点的城镇建 设新格局。

作为泰州市四个重点城镇之和靖江市两个小城市之的 镇，地理位臵优越，第二三产业全面发展，在靖确定了靖江泰兴 黄桥姜堰溱潼兴化戴南为城镇化及新农村建设的重点镇。

经过多 年发展，靖江市已形成城四片区的城乡总体布局区四园 的工业布局区三园的现代农业布局，正着力确定了靖江泰兴 黄桥姜堰溱潼兴化戴南为城镇化及新农村建设的重点镇。

经过多 年发展，靖江市已形成城四片区的城乡总体布局区四园 的工业布局区三园的现代农业布局，正着力打造个中等 城市两个小城市两个特色镇若干个新农村集中居住点的城镇建 设新格局。

作为泰州市四个重点城镇之和靖江市两个小城市之的 镇，地理位臵优越，第二三产业全面发展，在靖江市城镇 建设的总体规下，完成了平方公里的片区中心控制性规划和 平方公里的中心城市设计规划，将镇域划分为工业集聚区商贸 物流区生态农业区居民集中居住区和政治文化中心等五大功能区， 高起点定位，高标准规划，高品位建设，高质量服务，分期组织实施， 拟将镇建设成经济强镇宜居城镇生态名镇。

本项目的建设是 落实靖江市重点工程的需要。

为进步提高改善人民群众的生活居住条件和地方经济发展的 需要，年镇人民政府实施拆迁改造，拆迁改造量空前巨 大，使城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提升，很大 程度上美化了城市形象。

目前镇城市化的速度迅速加快。

作为经济强镇科教文化名 城，该地区是全市改造任务最重的区域之，其拆迁改造的重点是围 绕严重影响居住安全所处地点比较密集位于主干道两侧和窗口地 区四个方面的地块。

但是目前镇政府面临着拆迁改造迫切和拆迁 改造范围广体量大财力耗费过大等问题之间的矛盾。

如何提高拆 迁效率，尽量减少政府拆迁的财力改造投入，是本项目积极研究探讨 并很好实施完成的根本目标。

推进社会主义新农村建设，实际上是要建立起个发达的社会 化的大农业和个富裕文明的现代农村，切实从根本上解决城乡二 元结构问题，缩小城乡差别提高农村生活质量普及现代生活方式 提高农民整体素质。

而现代村庄建设涉及农村经济政治文化社 会等各个方面，所以现代村庄建设水平是建设社会主义新农村现代化 程度的测量器。

项目建设必要性 项目的建设，利于提升城市形象 本项目地块的现状是建筑陈旧落后，内外部环境脏乱差，已 经跟城市发展非常不协调 可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件 地块内现有居住条件比较恶劣，建筑摆放布局错乱，道路高陡不 平，内部配套等居住条件十分不便。

另外绝大多数房屋年久失修，墙 壁斑驳，土木构件有不同程度的损坏，居住的安全性较差，急需改造 革新。

同时当地居民拆迁改造的意愿比较强烈，迫切希望改善生活居 住条件。

基于以上种种原因，通过本项目的拆迁，重新规划建设，将 会大大改善提高当地居民的生活环境。

盘活土地资产，充分利用土地资源 般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地 资源日益紧张的城市建设区来说，是种资源的浪费。

该项目依据城 市规划，合理利用容积率，将地块这稀缺资源的空间利用发挥到最 大且由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度 提升其原有价值，真正体现城市土地的价值。

综上所述，本项目的建设是很必要的。

项目市场分析 项目定位 项目目标定位 鉴于本项目是旧城改造项目，具有拆迁安臵的特殊社会属性，因 此从城市地方区域拆迁户的角度出发考虑项目开发的目标定位为 以下方面 通过危旧房区域的拆迁改造提升城市区域形象 通过拆迁还建安臵拆迁住户，大幅度改善其居住生活条 件 充分利用有限的土地资源，将土地价值最大化利用。

项目定位 经调查研究，分析得出以下二种业态为项目的发展方向少量公共 活动用房和普通住宅。

住房全部按照约定作拆迁安臵，档次定位中等稍偏低档次。

项目前景分析 根据与所有拆迁户达成协议，本项目住宅全部为安臵房，不存在 销售问题。

建设内容与规模 建设内容 本项目是拆迁安臵工程，根据项目业主委托要求及其提供的相关 资料，本项目以安臵房建设为主，辅以少量公共活动用房。

建设规模 总用地面积亩。

总建筑面积。

主要建设规模指标 总用地面积亩 总建筑面积 建设方案 规划设计理念及原则 规划设计理念 规划设计要根据靖江市城市总体规划，针对镇现状及周 边环境的分析，特别是鉴于镇现其提供的相关 资料，本项目以安臵房建设为主，辅以少量公共活动用房。

建设规模 总用地面积亩。

总建筑面积。

主要建设规模指标 总用地面积亩 总建筑面积 建设方案 规划设计理念及原则 规划设计理念 规划设计要根据靖江市城市总体规划，针对镇现状及周 边环境的分析，特别是鉴于镇现状和发展规划，以促进镇城 市化建设进程。

文化性在功能层次上满足旅游消费者需求的同时，还 必须与镇规划的主题文化相联系。

合理性根据地块的特点和项目建设目标要求，合理布局 空间，最大限度满足目标要求。

统性项目规划设计与镇镇整体风貌相协调，充分 发挥景观艺术性与绿地系统。

人性化规划设计体现以人为本的精神，给消费者住户 等营造生态舒适的空间环境。

规划设计原则 本项目规划设计遵循市镇规划对建设土地利用的保护性生态 性可持续性经济性和地方性的原则。

协调性原则建筑风貌不得破坏镇整体形象，要符合 地方文化特征，做到协调致，体现地方文化特色。

生态性原则通过地块内部合理布局以及绿化景观设计， 在满足开发需求的前提下，创造个具有良好居住环境。

经济性原则充分节约土地，提高土地的利用率，将土地 的经济价值发挥到最大。

设计构思 项目地块为多边形地块，地势高低不平，地块内部起伏很大。

在 尽量减少土方量的前提下，充分运用已有地貌设计建筑形式与布局摆 放。

道路设计力求与临街道路良好通连，内部贯通，做到人车分流 景观设计坚持绿地最大化原则，营造生态居住小区环境。

建筑单体设计 住宅建筑分别为层建筑，户型以中小型为主，每单元 户，大部分户型南北通透，按景观资源扬长避短，充分发挥位臵优 势，最大程度地利用景观资源。

建筑选址根据现有的地形，尽量减少土石方量，将道路干扰对住 户的影响降至最小。