扬州邵伯湖天伦乐园项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

制订资金使用计划，监督资金使用，将建设资金落到实处，保证项 目建设完成。

做好与地方政府财政金融等各相关部门的协调工作，争取更多 的政策倾斜，支持促进公道镇的稳定快速发展。

在项目建设过程中，建设单位需加强与地方有关部门的联系，如规 划土地交通消防供水供电环保地质等部门，确保项目在操 作过程中严格按照程序办事。

着力做好拆迁安臵的工作，这对整个项目的如期进行关系极为重要， 在本项目中起决定性作用。

建议作为重中之重的工作，花大力气做好。

第二章项目建设背景和必要性 第节项目建设背景 扬州市概况 扬州位于江苏省中部，江淮平原南端，南临长江，北负淮河，中贯京杭大 运河。

市区位于京杭大运河与长江交汇处，是长江下游重要的滨江城市，也是江 苏重要的水陆交通枢纽。

扬州市可行性研 究指南试用版 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版 扬州市城市总体规划 扬州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 个五年规划纲要 江苏省老龄事业发展十五规划 中共江苏省委江苏省人民政府关于加快我省老龄事业发展的意见 苏发号国家发展计划委员会办公厅计办投资号投资项目 第三节可行性研究工作概况 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中国老龄事业发展十五规划 江苏省国民经济和社会发展第十产业，以连续型退休社区为基本，进步引入教育科研文化创意 银发农业咨询顾问休闲度假等工作机会，用规模降低养老成本，为入住的老 年人搭建发挥才智服务社会享乐养老的平台。

优 先理念优质工程优美环境优良服务。

中国扬州邵伯湖天伦乐园项目是新时期中江国际重点打造的品牌项目， 以国际化的视野国际化的管理，服务于国际化的目标客户群。

项目开拓银发朝 阳市场，先后开发了高层小高层多层经济适用房商铺别墅等多 种商住房近万平方米，现具有国家二级房地产开发资质，已通过 认证。

公司注册资金五千万元人民币，现有员工五十多人。

企业的发展宗旨是 人搭建发挥才智服务社会享乐养老的平台。

江苏中江国际房地产公司成立于九九二年，是中国江苏国际经济技术合作 公司旗下的全资子公司，九十年代主要在国际市场开发建设，二零零零年后逐步 转入国内理，服务于国际化的目标客户群。

项目开拓银发朝阳产 业，以连续型退休社区为基本，进步引入教育科研文化创意银 发农业咨询顾问休闲度假等工作机会，用规模降低养老成本，为入住的老年 与此同时，省财政按年财政收入的定比例分三年增资扩股。

通过以上三步战略措施，使中江国际跻入国家级跨国企业。

中江国际老年生态社区项目是新时期中江公司重点打造的品牌项目，以国 际化的视野国际化的管企业。

为此，省委省政府采取系列有效措施，对其 进行了资产资本的整合原江苏省建材资产管理公司江苏省建设总公司江苏 省成套设备公司江苏省建达公司先后被其重组禄口国际机场亿资产划拨 并入大的进出口企业行列，已通过质量管理体系 环境管理体系职业健康安全管理体系的认证。

年，在中非论坛上，中江国际引起中央及省领导的重视，提出要把中 江国际打造成走出去的龙头外成套项目施工任务和物资项目级实施企业资格。

中 江国际已在世界上多个国家和地区开展了业务。

自年以来连续被美国工 程新闻记录评为世界最大的家国际承包商之，已进入全国家最大的 外经企业和家最多个，是江苏省的 重点企业之。

中江国际至今已有年的经营历史，具有对外承包工程劳务合作经营权 进出口贸易经营权国家建设部确定的房屋建筑工程施工总承包级资质，国家 商务部确定的承担国家援位概况 中国江苏国际经济技术合作公司是经国务院批准成立的大型外经贸企业， 是集国际国内工程承包工程咨询房地产国际贸易劳务合作为体的综合 性跨国经营集团，拥有多个分支机构，其中有境外机构作，年底完成项目。

预 计分三期进行，期于年年底开工，进行基础设施建设养老住宅和 公共服务设施建设，年底完工二期于年初动工，预计年 底完工三期于年初动工，预计年底完工。

第二节承办单际经济技 术合作公司和江苏中江国际房地产公司自筹及申请银行贷款来解决。

建设进度本项目建设期年年。

本项目建设周期为年。

预计年月底前完成可行性研究报告并 通过审批，年月底前完成项目准备工品交易组团包括老年商品交易中心会展中心创意中心及其它 辅助建筑。

配套建设包括道路景观园林绿化和高效农业生态园等。

投资资金来源 本项目投资总额为万元，其资金来源为由中国江苏国际品交易组团包括老年商品交易中心会展中心创意中心及其它 辅助建筑。

配套建设包括道路景观园林绿化和高效农业生态园等。

投资资金来源 本项目投资总额为万元，其资金来源为由中国江苏国际经济技 术合作公司和江苏中江国际房地产公司自筹及申请银行贷款来解决。

建设进度本项目建设期年年。

本项目建设周期为年。

预计年月底前完成可行性研究报告并 通过审批，年月底前完成项目准备工作，年底完成项目。

预 计分三期进行，期于年年底开工，进行基础设施建设养老住宅和 公共服务设施建设，年底完工二期于年初动工，预计年 底完工三期于年初动工，预计年底完工。

第二节承办单位概况 中国江苏国际经济技术合作公司是经国务院批准成立的大型外经贸企业， 是集国际国内工程承包工程咨询房地产国际贸易劳务合作为体的综合 性跨国经营集团，拥有多个分支机构，其中有境外机构多个，是江苏省的 重点企业之。

中江国际至今已有年的经营历史，具有对外承包工程劳务合作经营权 进出口贸易经营权国家建设部确定的房屋建筑工程施工总承包级资质，国家 商务部确定的承担国家援外成套项目施工任务和物资项目级实施企业资格。

中 江国际已在世界上多个国家和地区开展了业务。

自年以来连续被美国工 程新闻记录评为世界最大的家国际承包商之，已进入全国家最大的 外经企业和家最大的进出口企业行列，已通过质量管理体系 环境管理体系职业健康安全管理体系的认证。

年，在中非论坛上，中江国际引起中央及省领导的重视，提出要把中 江国际打造成走出去的龙头企业。

为此，省委省政府采取系列有效措施，对其 进行了资产资本的整合原江苏省建材资产管理公司江苏省建设总公司江苏 省成套设备公司江苏省建达公司先后被其重组禄口国际机场亿资产划拨 并入与此同时，省财政按年财政收入的定比例分三年增资扩股。

通过以上三步战略措施，使中江国际跻入国家级跨国企业。

中江国际老年生态社区项目是新时期中江公司重点打造的品牌项目，以国 际化的视野国际化的管理，服务于国际化的目标客户群。

项目开拓银发朝阳产 业，以连续型退休社区为基本，进步引入教育科研文化创意银 发农业咨询顾问休闲度假等工作机会，用规模降低养老成本，为入住的老年 人搭建发挥才智服务社会享乐养老的平台。

江苏中江国际房地产公司成立于九九二年，是中国江苏国际经济技术合作 公司旗下的全资子公司，九十年代主要在国际市场开发建设，二零零零年后逐步 转入国内市场，先后开发了高层小高层多层经济适用房商铺别墅等多 种商住房近万平方米，现具有国家二级房地产开发资质，已通过 认证。

公司注册资金五千万元人民币，现有员工五十多人。

企业的发展宗旨是优 先理念优质工程优美环境优良服务。

中国扬州邵伯湖天伦乐园项目是新时期中江国际重点打造的品牌项目， 以国际化的视野国际化的管理，服务于国际化的目标客户群。

项目开拓银发朝 阳产业，以连续型退休社区为基本，进步引入教育科研文化创意 银发农业咨询顾问休闲度假等工作机会，用规模降低养老成本，为入住的老 年人搭建发挥才智服务社会享乐养老的平台。

第三节可行性研究工作概况 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中国老龄事业发展十五规划 江苏省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 江苏省老龄事业发展十五规划 中共江苏省委江苏省人民政府关于加快我省老龄事业发展的意见 苏发号国家发展计划委员会办公厅计办投资号投资项目可行性研 究指南试用版 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版 扬州市城市总体规划 扬州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 项目单位提供的有关资料。

二可行性研究内容 本报告根据对扬州邵伯湖天伦乐园进行可行性研究，研究工作力求切合实 际，本着经济合理技术可行的原则，以当前实际需求，不会对环境产生太大影响。

项 目劳动安全措施落实。

项目组织管理实施进度及招标 项目组织机构健全，并将建立完善的项目管理体系。

按照国家的相关规定， 采取相应的招标方式。

投资及回报 本项目固定资产投资总额万元，其中项目工程费用 万元，工程建设其他费用万元含土地费用万元，预备费用 万元，建设期利息万元投资估算详见表。

资金来源由中国 江苏国际经济技术合作公司和江苏中江国际房地产公司自筹及申请银行贷款来 解决。

经测算，项目计算期内，项目全部投资财务内部收益率所得税后， 高于基准收益率所得税后财务净现值大于，该项目在财务上可以接受项目 投资回收期为年，项目能较快收回投资。

二主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标详见下表 序号指标名称单位数值备注 工程内容 高端住宅 居家养老住宅 机构养老住宅 福利型住宅 学校 医院及护理机构 老年娱乐机构 酒店序号指标名称单位数值备注 老年国际商品交易中心 会展中心 创意中心 其他辅助建筑 道路及配套 园林绿化 建设期年 总投资额万元 工程费用万元 工程建设其他费用万元 预备费用万元 建设期利息万元 经济指标 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期年年 三建议 按照国家有关规定，做好单项工程建设招标工作，实现项目建设投 资省建设快质量好的目标。

制订资金使用计划，监督资金使用，将建设资金落到实处，保证项 目建设完成。

做好与地方政府财政金融等各相关部门的协调工作，争取更多 的政策倾斜，支持促进公道镇的稳定快速发展。

在项目建设过程中，建设单位需加强与地方有关部门的联系，如规 划土地交通消防供水供电环保地质等部门，确保项目在操 作过程中严格按照程序办事。

着力做好拆迁安臵的工作，这对整个项目的如期进行关系极为重要， 在本项目中起决定性作用。

建议作为重中之重的工作，花大力气做好。

第二章项目建设背景和必要性 第节项目建设背景 扬州市概况 扬州位于江苏省中部，江淮平原南端，南临长江，北负淮河，中贯京杭大 运河。

市区位于京杭