富建帝逸国际建设项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

随后，住房和城乡建设部发出通知称，规划部门要充分考 虑低收入家庭生活和就业方面的实际情况，廉租住房项目应采取配套建设与集中建设 相结合的办法进行，尽可能安排在近期重点发展区域产业集中区域和公共交通便利 的区域。

地方住房保障工作也取得定进展。

如上海市年住房建设计划中，规定 经济适用住房和廉租住房分布，优先在交通便利基础设施和公共配套设施完善的区 域安排供地，主要集中在轨道交通沿线中环线和外环线附近建设，特别是该计划中 还提到，结合中心城区产业调整工厂置换来安排定量的廉租房和经济适用房用地 广州市住房建设规划中指出，年将供应保障型住房用地平方公里， 规划建筑面积万万平方米，年计划供应同类用地平方公里，规 划建筑面积万万平方米珠海市政府出台年珠海市解决城市低 收入家庭住房困难总体规划方案，决定在未来年，推出套廉租住房，新建观。

房地产资金来源的趋紧主要原因在于几个方面。

首先是银行贷款的减少。

从紧的 货币政策使贷款的成本增加，同时，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进步收 缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地 订金及预付款增幅为，也和前期差距很大。

尤其值得注意的是，由于需求者观望 情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少 。

由此可见，房地产资金供给的情况已经不容乐他。

年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅 不断增加，但其余类型的资金来源增幅均有显著下降。

到年月，原本第季度 增长较快的国内贷款也急剧萎缩，同比增长为，与上年的增幅相去甚远，年第四季度已经开始大 幅下降，从月份的，降到月份的，下降了个百分点。

这种 趋势估计仍将持续。

从资金来源看，房地产商的资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预 付款个人按揭及其 房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出 现负增长 从资金供给总量来看，房地产资金在年第四季度达到个顶峰，年较 年环比开始出现下降。

同时，资金供给的增长率从济增速放缓的背景下，年，国家宏观调控政策 作用显现，房地产市场景气回落。

市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状 态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓。

年房地产市场运行特点 典型通货紧缩，物价水平负增长 将成为年中国经济的显著特征。

为此，我们对年投资消费出口居民收入增速等主要宏观经济指标的增速预测值进行调整。

房地产市场分析 在国际金融市场动荡国内经增长率至。

随着年月中旬国际大宗商品价格泡沫的破灭，上半年还肆虐全球的通货膨 胀，四季度急剧转变为日益迫近的通货紧缩威胁。

年，在世界经济陷入衰退 国内周期性调整的双重压力下，中国经济将步入际增速下调至，出口增速下调至 。

下调基准利率预测，下调人民币汇率预测。

存款基准利率下调至，贷款基准 利率下调至，人民币汇率下调至。

下调农民人均纯收入增速度至。

下调将负增长左右。

受大宗商品价格暴跌和总需求增速快速回 落影响，年我国将负增长左右。

下调年投资消费出口增长速度。

投资名义增速下调至，实际增速上 调至，消费名义增速下调至，实 理体制政府职能等关键领域的改革不到位 经济增长方式仍然比较粗放。

对年主要指标的预测 下调年增长预测。

受食品价格特别是肉禽及其制品价格大幅回落 影响，年我国内经济的发展依然有如下的问题 结构矛盾体制缺陷和增长方式粗放的综合反映产业结构剧烈变动导致市场供求 出现新的失衡 体制缺陷导致盲目投资和低水平扩张投资体制财税体制金融体制土地管展。

民生改善。

年，全年城镇居民人均可支配收入增长，实际增长农 村居民人均纯收入名义增长，实际增长。

虽然中国受到了金融危机的影响，但经济水平仍然基本维持了较高的发展水平。

但是国，年比上年增长。

价格回稳。

月份，物价上涨演绎出个高峰，当月涨幅达到。

结构优化。

在国民经济实现较快增长的同时，第产业特别是农业有了很好的发 展。

年节能减排也取得了积极进长放缓，也将对我国金融市场外贸出口和物价产生多方 面影响。

国内方面 年经济情况回顾年国内经济情况可以用字进行总体评价增长较快价格回稳结构优 化民生改善。

增长较快。

初步核算渐进的过程。

目前 的救助计划无法支撑股市以及金融市场的根本稳定，因此无法解决世界经济的核心问 题。

世界经济需要在深层次上进行结构调整的同时，找到实现新轮经济发展的增长 点。

金融危机和世界经济增政府和央行正在孤注掷救助金融市场危机，然而信任和信贷危机并未就此结束。

预 计未来几年世界经济增长将可望保持在的水平。

其中发达经济体将于年和 年陷入或接近衰退，年的随后时间世界经济复苏将是个渐政府和央行正在孤注掷救助金融市场危机，然而信任和信贷危机并未就此结束。

预 计未来几年世界经济增长将可望保持在的水平。

其中发达经济体将于年和 年陷入或接近衰退，年的随后时间世界经济复苏将是个渐进的过程。

目前 的救助计划无法支撑股市以及金融市场的根本稳定，因此无法解决世界经济的核心问 题。

世界经济需要在深层次上进行结构调整的同时，找到实现新轮经济发展的增长 点。

金融危机和世界经济增长放缓，也将对我国金融市场外贸出口和物价产生多方 面影响。

国内方面 年经济情况回顾年国内经济情况可以用字进行总体评价增长较快价格回稳结构优 化民生改善。

增长较快。

初步核算，年比上年增长。

价格回稳。

月份，物价上涨演绎出个高峰，当月涨幅达到。

结构优化。

在国民经济实现较快增长的同时，第产业特别是农业有了很好的发 展。

年节能减排也取得了积极进展。

民生改善。

年，全年城镇居民人均可支配收入增长，实际增长农 村居民人均纯收入名义增长，实际增长。

虽然中国受到了金融危机的影响，但经济水平仍然基本维持了较高的发展水平。

但是国内经济的发展依然有如下的问题 结构矛盾体制缺陷和增长方式粗放的综合反映产业结构剧烈变动导致市场供求 出现新的失衡 体制缺陷导致盲目投资和低水平扩张投资体制财税体制金融体制土地管 理体制政府职能等关键领域的改革不到位 经济增长方式仍然比较粗放。

对年主要指标的预测 下调年增长预测。

受食品价格特别是肉禽及其制品价格大幅回落 影响，年我国将负增长左右。

受大宗商品价格暴跌和总需求增速快速回 落影响，年我国将负增长左右。

下调年投资消费出口增长速度。

投资名义增速下调至，实际增速上 调至，消费名义增速下调至，实际增速下调至，出口增速下调至 。

下调基准利率预测，下调人民币汇率预测。

存款基准利率下调至，贷款基准 利率下调至，人民币汇率下调至。

下调农民人均纯收入增速度至。

下调增长率至。

随着年月中旬国际大宗商品价格泡沫的破灭，上半年还肆虐全球的通货膨 胀，四季度急剧转变为日益迫近的通货紧缩威胁。

年，在世界经济陷入衰退 国内周期性调整的双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负增长 将成为年中国经济的显著特征。

为此，我们对年投资消费出口居民收入增速等主要宏观经济指标的增速预测值进行调整。

房地产市场分析 在国际金融市场动荡国内经济增速放缓的背景下，年，国家宏观调控政策 作用显现，房地产市场景气回落。

市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状 态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓。

年房地产市场运行特点 房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出 现负增长 从资金供给总量来看，房地产资金在年第四季度达到个顶峰，年较 年环比开始出现下降。

同时，资金供给的增长率从年第四季度已经开始大 幅下降，从月份的，降到月份的，下降了个百分点。

这种 趋势估计仍将持续。

从资金来源看，房地产商的资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预 付款个人按揭及其他。

年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅 不断增加，但其余类型的资金来源增幅均有显著下降。

到年月，原本第季度 增长较快的国内贷款也急剧萎缩，同比增长为，与上年的增幅相去甚远， 订金及预付款增幅为，也和前期差距很大。

尤其值得注意的是，由于需求者观望 情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少 。

由此可见，房地产资金供给的情况已经不容乐观。

房地产资金来源的趋紧主要原因在于几个方面。

首先是银行贷款的减少。

从紧的 货币政策使贷款的成本增加，同时，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进步收 缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。

其次是需求 的下降。

需求量的下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款的减少。

房屋新开工竣工和施工面积增幅快速下降，土地购置面积增速回落 房地产新开工竣工和施工方面的数据显示，年第季度，三者的同比增幅 达到和，较上年同期增幅都有显著上升。

到第二季度，这种情况 出现了明显改变，房地产投资开发的减缓作用开始显现，新开工竣工和施工面积的同比增幅下降到了和月份，三者的增幅已下降至 和。

土地购置面积新开工面积施工面积增幅的下降，正是房地产投资减缓的重要 表现，而这种投资减缓的趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌。

这种投资减缓的状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。

需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降 受国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及从紧的货币政策的影响，居民购 房意愿显著降低，观望情绪浓厚。

尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠 电器，无理由退房等多种促销方式，仍难打破购房者观望情绪，启动市场。

全国房价上涨幅度逐步放缓，珠三角部分热点城市已出现房价回落 珠三角部分热点城市已经率先成为房价下降的区域。

深圳房屋销售价格同比增速 从年月份出现下降，月同比下降已达住房的质量解决城市低收入家庭住房 困难等方面作了具体要求。

随后，住房和城乡建设部发出通知称，规划部门要充分考 虑低收入家庭生活和就业方面的实际情况，廉租住房项目应采取配套建设与集中建设 相结合的办法进行，尽可能安排在近期重点发展区域产业集中区域和公共交通便利 的区域。

地方住房保障工作也取得定进展。

如上海市年住房建设计划中，规定 经济适用住房和廉租住房分布，优先在交通便利基础设施和公共配套设施完善的区 域安排供地，主要集中在轨道交通沿线中环线和外环线附近建设，特别是该计划中 还提到，结合中心城区产业调整工厂置换来安排定量的廉租房和经济适用房用地 广州市住房建设规划中指出，年将供应保障型住房用地平方公里， 规划建筑面积万万平方米，年计划供应同类用地平方公里，规 划建筑面积万万平方米珠海