农业特色绿色生态旅游度假休闲中心项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

合理利用和开 发资源，发挥旅游业的经济效益和生态效益，兼顾到社会效益。

坚持综合开发分期实施的原则 双桥门水库风景区度假休闲中心开发要结合滁州市的综合经济实 力资金潜力综合人力现实物力，注重实效，项目开发落到实处。

项 目的设计建设管理维护后期投入和人力资源保证要分步实施，便 于操作。

项目开发战略思路 总体思路上，保护环境，维持生态平衡。

双桥门水库周边良好的生态环境是旅游开发的前提。

旅游项目的设计要 立足绿色环保基础旅游项目的建设不得破坏生态环境旅游活动不得损坏当地的植被游客容量超过环境承载力。

项目策划上突出野趣，做休闲度假的文章。

滁州旅游的韵味在于有野趣。

在项目策划特别是户外活动要突出野 趣。

从资源的属性上看，双桥门水库周边地块适合开发休闲度假旅游项目。

市场开发上立足滁 改革开放以来，滁州市旅游业发展迅猛，旅游产业形象日渐鲜明，正逐步成 为国民经济新的增长点。

年滁州市旅游外汇收入万美元，其中旅游 产品出口创汇万美元，国内旅游总收入亿元，旅游业总收入 亿元。

而嫁 接有商业其它娱乐消费的旅游产品却不仅吸引了外地消费者也吸引了本 地大部分消费客源，从而也带动了当地经济的良性循环发展。

第二章市场分析 的产生是由于旅游产品所带给消费者的需求是不同的，不同的消费者会根 据自己需求去选择不同的产品，而产品的特色是吸引消费者的重要因素。

我们也可以看到，纯景观的旅游产品只能吸引到大部分外地的客源，命力，都将是要解决的问题和面对的挑战。

而从上述旅游景点情况也可以看出，只有以文化为积淀的旅游地才能 够长久的保持它的魅力与吸引力。

目标客户群随着旅游产品定位的不同也存在着很大的差别，这种差别定程度上依托滁州旅游业的利好趋势，有着良好的 机遇，另方向也面临着巨大的考验，就是项目以旅游产品出现是不是能 吸引游客，能吸引住目标类型的游客，如何做出产品的特色出来，使这 景点具有长久的生塔保卫战旧址天长抗大八分校旧址等。

滁州之游，美不胜收。

身临其境， 妙不可言。

可以说无论从自然风光旅游名胜古迹旅游历史文化旅游 还是人造景观看旅游都拥有着十分广阔的前景。

本项目的定位在 遗址皇家寺庙龙兴寺吴敬梓纪念馆狼巷迷谷江北第洞 韭山洞神山寺高邮湖碧云湖女山湖等。

被列入全国经典红色旅游 线路的有定远藕塘烈士陵园定远王小庙新四军无名烈士陵园来安半辛弃疾及诸多文人雅士均在这里留下了许多美诗佳文，其中，欧阳修 的醉翁亭记和丰乐亭记最为著名，成为千古绝唱。

凤阳是安徽省 本土唯皇帝朱元璋的故里。

滁州境内著名的景点还有明皇陵明中都城 家森林公园，蔚然深秀，林壑尤美。

其间有始建于唐大历六年公元 年的琅琊寺始建于北宋庆历六年公元年的醉翁亭。

唐宋时 期先后任滁州刺史知州太守的李幼卿李德裕韦应物李坤欧阳 修州。

境内山青水秀，人文荟萃。

拥有国家森林公园座，国家省市级文物 保护单位个，各类景区景点余个，其中，国家级旅游景区 个，级旅游景区个，级旅游景区个。

滁州市区西南有琅琊山国特旅游吸引力，区域 旅游开发前景无限广阔。

生态皖东山水之城休闲圣地文化滁州 滁州市历史悠久，源远流长。

西汉初年置全椒县，南北朝梁大同二年 公元年置南谯郡，隋开皇九年公元年改南谯郡为滁总建筑面积约平方米，总投资约为亿元 项目地点滁州市南谯区双桥门水库 项目建设背景 双桥门水库风景区度假休闲中心位于滁州市南谯区。

双桥门水库风景区度假休闲中心所依托的滁州市具有独析 总投资额及回收期 投资收益表 远期发展项目 第七章结论 第章总论 项目概况 项目名称滁州市双桥门水库风景区度假休闲中心 委托单位滁州市南谯区政府 项目规模项目 企业疗养基地 户外活动区 多元景观林带 配套项目 旅游商品开发 标志性建筑选择方案 第五章环境保护 水环境目标 固体废弃物处理目标 综合环境保护目标 环保措施 第六章经济效益分 第二章市场分析 第三章项目建设依据及建设目标 项目建设依据 项目建设原则 项目开发战略思路 项目建设目标 功能分区 第四章建设内容 水上活动基地 接待会务健身中心 休闲度假区 技用于创新回报社 会的企业发展理念，在国内外良好的发展机遇下，不懈努力稳步经 营持续发展，协同社会各界共同创造美好的明天和共同的辉煌。

目录 第章总论 项目概况 项目建设背景道路等基础设 施建设与江苏省建湖县合作，收购了建湖县两条高等级公路的经营 权，该项目预算总投资共亿元人民币等，创造了较客观地经济效 益和社会效益。

公司将如既往的秉承至诚至信领先科技道路等基础设 施建设与江苏省建湖县合作，收购了建湖县两条高等级公路的经营 权，该项目预算总投资共亿元人民币等，创造了较客观地经济效 益和社会效益。

公司将如既往的秉承至诚至信领先科技用于创新回报社 会的企业发展理念，在国内外良好的发展机遇下，不懈努力稳步经 营持续发展，协同社会各界共同创造美好的明天和共同的辉煌。

目录 第章总论 项目概况 项目建设背景 第二章市场分析 第三章项目建设依据及建设目标 项目建设依据 项目建设原则 项目开发战略思路 项目建设目标 功能分区 第四章建设内容 水上活动基地 接待会务健身中心 休闲度假区 企业疗养基地 户外活动区 多元景观林带 配套项目 旅游商品开发 标志性建筑选择方案 第五章环境保护 水环境目标 固体废弃物处理目标 综合环境保护目标 环保措施 第六章经济效益分析 总投资额及回收期 投资收益表 远期发展项目 第七章结论 第章总论 项目概况 项目名称滁州市双桥门水库风景区度假休闲中心 委托单位滁州市南谯区政府 项目规模项目总建筑面积约平方米，总投资约为亿元 项目地点滁州市南谯区双桥门水库 项目建设背景 双桥门水库风景区度假休闲中心位于滁州市南谯区。

双桥门水库风景区度假休闲中心所依托的滁州市具有独特旅游吸引力，区域 旅游开发前景无限广阔。

生态皖东山水之城休闲圣地文化滁州 滁州市历史悠久，源远流长。

西汉初年置全椒县，南北朝梁大同二年 公元年置南谯郡，隋开皇九年公元年改南谯郡为滁州。

境内山青水秀，人文荟萃。

拥有国家森林公园座，国家省市级文物 保护单位个，各类景区景点余个，其中，国家级旅游景区 个，级旅游景区个，级旅游景区个。

滁州市区西南有琅琊山国 家森林公园，蔚然深秀，林壑尤美。

其间有始建于唐大历六年公元 年的琅琊寺始建于北宋庆历六年公元年的醉翁亭。

唐宋时 期先后任滁州刺史知州太守的李幼卿李德裕韦应物李坤欧阳 修辛弃疾及诸多文人雅士均在这里留下了许多美诗佳文，其中，欧阳修 的醉翁亭记和丰乐亭记最为著名，成为千古绝唱。

凤阳是安徽省 本土唯皇帝朱元璋的故里。

滁州境内著名的景点还有明皇陵明中都城 遗址皇家寺庙龙兴寺吴敬梓纪念馆狼巷迷谷江北第洞 韭山洞神山寺高邮湖碧云湖女山湖等。

被列入全国经典红色旅游 线路的有定远藕塘烈士陵园定远王小庙新四军无名烈士陵园来安半塔保卫战旧址天长抗大八分校旧址等。

滁州之游，美不胜收。

身临其境， 妙不可言。

可以说无论从自然风光旅游名胜古迹旅游历史文化旅游 还是人造景观看旅游都拥有着十分广阔的前景。

本项目的定位在定程度上依托滁州旅游业的利好趋势，有着良好的 机遇，另方向也面临着巨大的考验，就是项目以旅游产品出现是不是能 吸引游客，能吸引住目标类型的游客，如何做出产品的特色出来，使这 景点具有长久的生命力，都将是要解决的问题和面对的挑战。

而从上述旅游景点情况也可以看出，只有以文化为积淀的旅游地才能 够长久的保持它的魅力与吸引力。

目标客户群随着旅游产品定位的不同也存在着很大的差别，这种差别 的产生是由于旅游产品所带给消费者的需求是不同的，不同的消费者会根 据自己需求去选择不同的产品，而产品的特色是吸引消费者的重要因素。

我们也可以看到，纯景观的旅游产品只能吸引到大部分外地的客源，而嫁 接有商业其它娱乐消费的旅游产品却不仅吸引了外地消费者也吸引了本 地大部分消费客源，从而也带动了当地经济的良性循环发展。

第二章市场分析 改革开放以来，滁州市旅游业发展迅猛，旅游产业形象日渐鲜明，正逐步成 为国民经济新的增长点。

年滁州市旅游外汇收入万美元，其中旅游 产品出口创汇万美元，国内旅游总收入亿元，旅游业总收入 亿元。

目前，滁州市已初步形成以市区为辐射中心，以琅琊山为龙头，以凤阳县 为重点，南谯区全椒天长等县市全面开花的旅游新格局。

年滁州市 接待外国和港澳台旅游人数人次，国内旅游人数万人次。

通过对双桥门水库风景区度假休闲中心清流关皇甫山森林公园等项 目的开发，届时，南谯区旅游项目开发将在功能上互相补充，在市场上相互呼应， 素。

我们也可以看到，纯景观的旅游产品只能吸引到大部分外地的客源，而嫁 接有商业其它娱乐消费的旅游产品却不仅吸引了外地消费者也吸引了本 地大部分消费客源，从而也带动了当地经济的良性循环发展。

第二章市场分析 改革开放以来，滁州市旅游业发展迅猛，旅游产业形象日渐鲜明，正逐步成 为国民经济新的增长点。

年滁州市旅游外汇收入万美元，其中旅游 产品出口创汇万美元，国内旅游总收入亿元，旅游业总收入 亿元。

目前，滁州市已初步形成以市区为辐射中心，以琅琊山为龙头，以凤阳县 为重点，南谯区全椒天长等县市全面开花的旅游新格局。

年滁州市 接待外国和港澳台旅游人数人次，国内旅游人数万人次。

通过对双桥门水库风景区度假休闲中心清流关皇甫山森林公园等项 目的开发，届时，南谯区旅游项目开发将在功能上互相补充，在市场上相互呼应， 前景十分看好。

第三章项目建设依据及建设目标 项目建设依据 国家标准 旅游区点质量等级的划分与评定 旅游饭店公共信息图形符号 星级饭店客房用品质量和配备要求 游乐园场安全和服务质量 旅游汽车服务质量 法律依据 中华人民共和国野生动物保护法 中华人民共和国公路法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境噪声污染防治法 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国森林法 政策法规依据 国家旅游局旅游发展规划管理暂行办法