木渎人民医院扩建项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

经分析论证， 该项目建设规模建筑面积投资规模和医院的服务功能定位是科学合理的，项目的建设是必要和可行的。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 长三角地区到年人均将达到美金，在经济发展社会进步生态环境和人民生活等方面在全省率先实现现代化。

到年，长三角地区城市化水平达到左右，城市化服务水平和市场化程度将进步提高，文化教育卫生事业将得到进步的发 展，建立起比较完善的社会保障体系。

众多经济研究专家认为，与迅速壮大的珠江三角洲样，长江三角洲是中国未来经济增长最快 的地区，在不久的将来，中国增长的以上将出现在长三角和珠三角地区。

长三角城市轻轨线网规划布局将通过轻轨特快把南京苏州上海三个都市圈连成体，构成个交通密切联系的城际捷运系统， 长三角城市群落紧密地连成体，城市之间的交通往来，可以分秒计算， 八全部投资财务内部收益率 九全部投资财务净现值万元 十全部投资静态投资回收期年税后 十盈亏平衡点 十二投资利润率税前 十三投资利税率税后 十四绿地率 容积率 最大建筑高度 底层占地面积 停车位个其中地上停车地下停车 六总投资万元 序号指标名称单位指标备注 其中建设资金万元 流动资金万元 七年均所得税万元 业部分 不计容积率建筑面积高层酒店办公部分 多层商业部分 健身娱乐 餐饮厨房 办公 客房 商业 其他其中期地下室面积 二建设指标 占地面积 建筑密度 ，力求体现现代医疗中心的风格。

本项目主要技术经济指标 表总项目主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模 总建筑面积 计容积率建筑面积高层酒店办公部分 多层商型手法，打破传统的建筑形式。

单 体结合清水砖木百页钢构架和大玻璃等现代的建筑构件，在传统中透着现代的气息。

本设计力求反映医疗建筑简洁明快的特点，注重细部设计，强调不同材料的材质对比立面设计。

建筑形态主要以江南水乡特色的粉墙黛瓦建筑为主，屋顶采用传统民居中高低坡的形式，形体上利用单体的长 短组合高低错落，形成极具韵律和动感的建筑形态。

同时，在山墙面和局部檐口处，采用新的造科室布局中也分别参照，比较国内外先进医院设计概念。

如手术部采用洁污分区洁污物分流多通道布局配置生 物洁净层流，中心供应部严格遵守生产工艺单向流程放射影像科划分病人等候区与医务人员工作区等。

念。

医院工程功能较复杂，本方案合理组织医院人流与物流，合理配置各个功能分区，使各个部门不仅满足洁净，污物分区与 分流，做到交通便捷流畅，满足现代化医疗设计高效快节奏。

在医院各个，从总体布置空间设计各个方面体现以人为本的基本理念。

设计参照功能矩阵关系网络，确定医院各个功能相关科室具有方便联系的渠道。

在医院各个科室布局中也分别参照和比较国内外先进医院设计概光充足的方向，以满足病房的采光通风要求。

注重医院内部环境设计，为病人营造了亲切温馨舒适安全的就医环境，结合功能布置，新建病房楼门诊楼之间连廊。

从入院中庭医院主街病人等候休息区行的总体要求。

优美内外环境。

设计注意创造内外舒适环境，在造型及内部空间上依照建筑特性尽量做到简洁明快平易近人，不追求豪 华气派。

病房设计体现了以人为本的设计思想，将病房多数设在南向采楼具有相应的先进性。

卫生安全经济合理。

满足现代化医院对卫生安全的要求，防止与控制院内交叉感染。

功能分区明确，人流物流路线清晰。

工作路线短捷，降低日常运行费用等综合要求，满足高效率低运医护人员提供较好的工作和休息环境。

技术先进，科学合理。

设计中结合国情及医院实践，尽量采用并吸取国际国内医院设计中的新概念与布局，选用经实践使 用证明切实可行的新技术和新材料，使扩建病房行，专户专帐专款专用。

工程的特点 以病人为中心，设计围绕为病人服务这宗旨，努力为患者提供舒适方便安全卫生的医疗条件。

并为科研教学等工 作开展与发展提供较好的硬件基础。

同时为向银行贷款 万元解决，还款期限为年，贷款利率根据人行公布的中长期贷款基准利率上调，按计算。

为规范资金管理，木渎人民医院建 立的工程帐户，由卫生局和木渎人民医院对帐户共同进行监管，做到封闭运建设期目前建筑设计和结构设计已经完成，计划月份开工，年月土建竣工开始装修，年年初落成使用，建设周 期预定为年。

资金筹措方案工程建设所需资金万元人民币，自筹资金万元，其余资金由木渎人民医院拟河西侧，居住区和繁华街区遍步周围，服务的辐射半 径不可限量。

项目规模扩建工程住院大楼占地面积平方米，建筑面积平方米，呈丁型与现病房楼相接食堂占地面 积平方米，建筑面积平方米。

建河西侧，居住区和繁华街区遍步周围，服务的辐射半 径不可限量。

项目规模扩建工程住院大楼占地面积平方米，建筑面积平方米，呈丁型与现病房楼相接食堂占地面 积平方米，建筑面积平方米。

建设期目前建筑设计和结构设计已经完成，计划月份开工，年月土建竣工开始装修，年年初落成使用，建设周 期预定为年。

资金筹措方案工程建设所需资金万元人民币，自筹资金万元，其余资金由木渎人民医院拟向银行贷款 万元解决，还款期限为年，贷款利率根据人行公布的中长期贷款基准利率上调，按计算。

为规范资金管理，木渎人民医院建 立的工程帐户，由卫生局和木渎人民医院对帐户共同进行监管，做到封闭运行，专户专帐专款专用。

工程的特点 以病人为中心，设计围绕为病人服务这宗旨，努力为患者提供舒适方便安全卫生的医疗条件。

并为科研教学等工 作开展与发展提供较好的硬件基础。

同时为医护人员提供较好的工作和休息环境。

技术先进，科学合理。

设计中结合国情及医院实践，尽量采用并吸取国际国内医院设计中的新概念与布局，选用经实践使 用证明切实可行的新技术和新材料，使扩建病房楼具有相应的先进性。

卫生安全经济合理。

满足现代化医院对卫生安全的要求，防止与控制院内交叉感染。

功能分区明确，人流物流路线清晰。

工作路线短捷，降低日常运行费用等综合要求，满足高效率低运行的总体要求。

优美内外环境。

设计注意创造内外舒适环境，在造型及内部空间上依照建筑特性尽量做到简洁明快平易近人，不追求豪 华气派。

病房设计体现了以人为本的设计思想，将病房多数设在南向采光充足的方向，以满足病房的采光通风要求。

注重医院内部环境设计，为病人营造了亲切温馨舒适安全的就医环境，结合功能布置，新建病房楼门诊楼之间连廊。

从入院中庭医院主街病人等候休息区，从总体布置空间设计各个方面体现以人为本的基本理念。

设计参照功能矩阵关系网络，确定医院各个功能相关科室具有方便联系的渠道。

在医院各个科室布局中也分别参照和比较国内外先进医院设计概念。

医院工程功能较复杂，本方案合理组织医院人流与物流，合理配置各个功能分区，使各个部门不仅满足洁净，污物分区与 分流，做到交通便捷流畅，满足现代化医疗设计高效快节奏。

在医院各个科室布局中也分别参照，比较国内外先进医院设计概念。

如手术部采用洁污分区洁污物分流多通道布局配置生 物洁净层流，中心供应部严格遵守生产工艺单向流程放射影像科划分病人等候区与医务人员工作区等。

立面设计。

建筑形态主要以江南水乡特色的粉墙黛瓦建筑为主，屋顶采用传统民居中高低坡的形式，形体上利用单体的长 短组合高低错落，形成极具韵律和动感的建筑形态。

同时，在山墙面和局部檐口处，采用新的造型手法，打破传统的建筑形式。

单 体结合清水砖木百页钢构架和大玻璃等现代的建筑构件，在传统中透着现代的气息。

本设计力求反映医疗建筑简洁明快的特点，注重细部设计，强调不同材料的材质对比，力求体现现代医疗中心的风格。

本项目主要技术经济指标 表总项目主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模 总建筑面积 计容积率建筑面积高层酒店办公部分 多层商业部分 不计容积率建筑面积高层酒店办公部分 多层商业部分 健身娱乐 餐饮厨房 办公 客房 商业 其他其中期地下室面积 二建设指标 占地面积 建筑密度 绿地率 容积率 最大建筑高度 底层占地面积 停车位个其中地上停车地下停车 六总投资万元 序号指标名称单位指标备注 其中建设资金万元 流动资金万元 七年均所得税万元 八全部投资财务内部收益率 九全部投资财务净现值万元 十全部投资静态投资回收期年税后 十盈亏平衡点 十二投资利润率税前 十三投资利税率税后 十四建设期限月 三苏州市木渎人民医院项目可行性研究报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数第二版，国家计委建设部，年月发布。

中国国际工程咨询建设项目评估暂行办法 中国国际工程咨询建设项目评估指南 建设项目评估手册，周承伦主编 投资项目评估案例，周惠珍主编 咨询工程师投资实务手册，路通，刘立主编 建设项目经济评价参数研究，建设部标准定额研究所编 项目可行性研究与评估，王勇，方志达编著 民用建筑可行性研究与快速报价，曹善琪主编 基础数据来源由苏州市木渎人民医院提供 苏州市木渎人民医院项目可行性研究报告的政策法律依据 符合中共中央国务院关于卫生改革与发展的决定 符合关于城镇医药卫生体制改革的指导意见 符合国务院第号令医疗机构管理条例 符合卫生部第号令医疗机构管理条例实施细则 苏州市十二五发展规划三步走战略 苏州市医疗行业发展规划 苏州市医疗机构执业管理办法 综合医院分级管理标准 四结论 根据苏州市医疗卫生服务需求和干部保健工作的发展趋势，同时鉴于城市人口重心的西移，且吴中区南片区域尚无大型综合医院， 从区域卫生规划角度分析，木渎人民医院。

扩建后总床位达到张，估算总投资约亿元人民币力争两年内建成和投入使用。

经分析论证， 该项目建设规模建筑面积投资规模和医院的服务功能定位是科学合理的，项目的建设是必要和可行的。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 长三角地区到年人均将达到美金，在经济发展社会进步生态环境和人民生活等方面在全省率先实现现代化。

到年，长三角地区城市化水平达到左右，城市化服务水平和市场化程度将进步提高，文化教育卫生事业将得到进步的发 展，建立起比较完善的社会保障体系。

众多经济研究专家认为，与迅速壮大的珠江三角洲样，长江三角洲是中国未来经济增长最快 的地区，在不久的将来，中国增长的以上将出现在长三角和珠三角地区。

长三角城市轻轨线网规划布局将通过轻轨特快把南京苏州上海三个都市圈连成体，构成个交通密切联系的城际捷运系统， 长三角城市群落紧密地连成体，城市之间的交通往来，可以分秒计算，意味着城市群体化综合服务功能的发展将成为必然趋势。

长三角和上海南京在国内位经