原生态观光农庄建设项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

而本项目的建设，将更好地为旅游者服务， 使其更有可能延长停留时间，这对于促进湖南旅游业的发展将起到很 大的作用。

第四章项目的可行性 为了对该项目进行全面分析，本报告中采用法，即 优势，劣势，机遇， 威胁。

这种分析方法最初主要应用于商业领域，之后逐 渐被应用到教育评估和城市设计等许多领域的分析与决策过程中。

优势 张家界生态农业观光园的发展优势有气候土壤水文 等条件优越，自然资源丰富区位条件方面，张家界市处于西 部地区及长江经济带华南经济区的交接处，其发展有希望得到政 策倾斜。

旅游产业蓬勃发展。

张家界自然风景资源得天独厚， 具有山水峰洞林等多种类型。

交通运输已形成较为完 善的航空疗养。

第三章项目建设的重要性和必要性 随着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞， 人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息已 成为人们追求的生活方式。

发展旅游观光 方面也为这些人员提供健康的无公害的农产品，更能为人们提供 从事农事作业收获的乐趣，提供体验土家风情的场地，在满足消费 者的观光旅游休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体 健康的传统农业。

例如农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少 了运输费用。

本项目试图建设个原生态的观光农庄，结合湘西的特点，开展 观光旅游休闲度假的服务，方面为游客提供幽雅的休闲场地另 以 就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使 得启动资金较小。

另方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产 生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优 于农村观光带来的收入约为万亿韩 元。

马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年的月日定为花 卉节，在花卉节期间举行各种花展。

马来西亚将花卉节与旅游 紧密结合起来高。

方面，观光农业项目可受游客青睐。

最著名是英 亩的庄稼画向日葵。

韩国大城市周边有许多观光农园和周末农场，这种农园 集休闲体验收获为体，吸引了大批游客，韩国农村经济研究院 提供的资料表明，年，组织。

这 种新兴的绿色度假旅游活动每年可以给法国农民带来亿法郎 的收益，相当于全国旅游业收入的。

美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次，瓜果塑 造庄稼人艺术画等乡间艺术也颇来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅看而且干， 由过去欣赏结果，变为参与过程。

法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有万户 农家建立起了家庭旅馆，多家农户还成立了联合经营农业现状 观光农业作为项新的旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班 牙。

二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为 旅馆，接待城市的旅游者观光度假，被认为是观光农业的起源。

近年 闲暇时间的增多，生活节奏的 加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典 型的农家环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 旅游观光农业应运而生。

国际观光度假以及体验农业的种农业经营活动。

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅 具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲 度假的生活性功能。

随着收入的增加，润率正常年份 盈亏平衡点第二章项目背景 观光农业是现代农业与旅游业相结合的种新型农业。

它是利用 农业资源环境农田景观农业生产活动和农业文化，为人们提供观 光旅游休闲内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期年含建设期 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后投资回收期年含建设期 总投资收益率正常年份 项目资本金净利万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元 其中企业自筹万元企业自有资金 银行借款万元 年销售收入万元正常年份 总成本费用万元正常年份 所得税万元正常年份年净利润万元正常年份 所得税前财务 进城乡统筹发展具有重要的意义。

五主要经济指标 项目主要经济指标见表。

表技术经济指标览表 总用地亩 总建筑面积 容积率 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息能，拉动消费， 增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。

原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当 地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决三农问题，促测算项目财务效益和社会效益。

六分析项目的风险因素及规避风险的措施。

四简要结论 原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林成果，挖掘农业资源优 势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能测算项目财务效益和社会效益。

六分析项目的风险因素及规避风险的措施。

四简要结论 原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林成果，挖掘农业资源优 势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费， 增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。

原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当 地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决三农问题，促 进城乡统筹发展具有重要的意义。

五主要经济指标 项目主要经济指标见表。

表技术经济指标览表 总用地亩 总建筑面积 容积率 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元 其中企业自筹万元企业自有资金 银行借款万元 年销售收入万元正常年份 总成本费用万元正常年份 所得税万元正常年份年净利润万元正常年份 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期年含建设期 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后投资回收期年含建设期 总投资收益率正常年份 项目资本金净利润率正常年份 盈亏平衡点第二章项目背景 观光农业是现代农业与旅游业相结合的种新型农业。

它是利用 农业资源环境农田景观农业生产活动和农业文化，为人们提供观 光旅游休闲度假以及体验农业的种农业经营活动。

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅 具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲 度假的生活性功能。

随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的 加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典 型的农家环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 旅游观光农业应运而生。

国际观光农业现状 观光农业作为项新的旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班 牙。

二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为 旅馆，接待城市的旅游者观光度假，被认为是观光农业的起源。

近年 来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅看而且干， 由过去欣赏结果，变为参与过程。

法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有万户 农家建立起了家庭旅馆，多家农户还成立了联合经营组织。

这 种新兴的绿色度假旅游活动每年可以给法国农民带来亿法郎 的收益，相当于全国旅游业收入的。

美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次，瓜果塑 造庄稼人艺术画等乡间艺术也颇受游客青睐。

最著名是英 亩的庄稼画向日葵。

韩国大城市周边有许多观光农园和周末农场，这种农园 集休闲体验收获为体，吸引了大批游客，韩国农村经济研究院 提供的资料表明，年，农村观光带来的收入约为万亿韩 元。

马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年的月日定为花 卉节，在花卉节期间举行各种花展。

马来西亚将花卉节与旅游 紧密结合起来高。

方面，观光农业项目可以 就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使 得启动资金较小。

另方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产 生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优 于传统农业。

例如农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少 了运输费用。

本项目试图建设个原生态的观光农庄，结合湘西的特点，开展 观光旅游休闲度假的服务，方面为游客提供幽雅的休闲场地另 方面也为这些人员提供健康的无公害的农产品，更能为人们提供 从事农事作业收获的乐趣，提供体验土家风情的场地，在满足消费 者的观光旅游休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体 健康的疗养。

第三章项目建设的重要性和必要性 随着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞， 人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息已 成为人们追求的生活方式。

发展旅游观光农业，既能体现现代农业高 效外向生态的本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文 化，满足人们的旅游需求。

旅游观光农业的发展对加速改变湖南农业 相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造湖南旅游 品牌都具有现实的指导意义。

满足人民群众日益增长的物质和文化生活的需要 随着经济的不断发展，科技的不断进步，生活水平的不断提高， 人民群众对物质与文化的需求也相应的与自俱增，城镇居民已不满足 于逛大街游公园的形式。

发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游 山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新知识， 环境优美，又能消除疲劳休闲去处。

二提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康 农村剩余劳动力的大量集结沉淀，既影响农村经济的发展，又 带来不少的社会问题。

大力发展旅游观光农业，能推动商业饮食住 宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩 余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮 助农民尽快地富裕起来。

三提高科技对农业的贡献率本项目是以新技术为支撑，以现代先进设备来武装的现代化农 业，新技术含量较高。

通过展示新品种新技术现代农业发展模式， 为张家界市农业发展提供示范样板技术路线种质资源，辐射带动 桂北经济区现代农业与生态农业的发展。

四促进湖南旅游业的发展 湖南的整体旅游资源丰富，产品种类齐全，具有较强的游览性， 但从抽样调查的结果看，旅游者的停留时间却不长，停留时间在晚 以上的只占到了，因此，全面延长旅游者的停留时间，是当前 湖南旅游业面临的问题。

而本项目的建设，将更好地为旅游者服务， 使其更有可能延长停留时间，这对于促进湖南旅游业的发展将起到很 大的作用。

第四章项目的可行性 为了对该项目进行全面分析，本报告中采用法，即 优势，劣势，机遇， 威胁。

这种分析方法最初主要应用于商业领域，之后逐 渐被应用到教育评估和城市设计等许多领域的分析与决策过程中。

优势 张家界生态农业观光园的发展优势有气候土壤水文 等条件优越，自然资源丰富区位条件方