综合大楼KING-高档会所项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

中国会保留了中国传统建筑的精髓，古色古香的四合院宫灯老式的桌 椅床铺，院内的风荷柳树桃树和银杏，传统结合自然的风味，在片民 居中造就了神秘而尊贵的气质。

这座院落本身是中国重点文物保护单位，也是四川饭店的旧址。

年， 有关人士修缮了这座年前的王府，并且把当年流失的王府物品尽量寻回， 原汁原味保留了其古朴的风貌。

这里的会员经常说中国会的切都是古董， 只有人是新的。

大概正是因为这种独特的中国特色，中国会接待过无数外国元首和各界名 流。

据说当年法国总统希拉克在北京签署中法联合声明后，神秘消失了数 小时，其实这位对中国文化研究颇深的总统，正是抵挡不住四合院的诱惑，跑 到了中国会感受中国帝王生活去了。

北 京 美 洲 俱 乐 部 北京 坐落在位于建国门西北角的北京华润大厦内平方米的营业面积， 独到的构思 北京 时光将追溯到九十年代中期，当香港富华国际集团有限公司的集团主席陈 丽华女士在北京市中心黄金地段的长安大街上筹建长安大厦的时候。

国内享有 盛誉的顶级私人俱乐部长安俱乐部就坐落在这十，以俱乐部为主的会所开始 转型，大型的高档社区出现了私家会所，会所的设计以及经营管理方 面受港式会所的影响较大。

国内部分会所介绍见下表 名称地点介绍 长 安 俱 乐 部 俱乐部京城俱乐部。

他们的特点是都在城市的 中心位臵，俱乐部内豪华高档，休闲娱乐应俱全。

当时的富有者 为了生意上的需求多在此结交朋友，这里成为了真正的商业俱乐部， 并多以商务会员为主。

年至年空间物质环 境向环境与文化内涵并重的多功能现代化娱乐转型。

国内最早的家会所皇家俱乐部成立于年，由境外投 资，引进国外高档俱乐部的经营与管理模式。

年，北京出现了 会员制俱乐部长安解围型粗放型到如 今进入追求娱乐质量与环境品位的新阶段。

人们从传统消费模式逐渐 转变为文化消费信息服务的模式。

消费者享受的不仅是物质上的 娱乐，更是精神上的娱乐。

于是，娱乐也由原先的单纯身贵族俱乐部女子会馆海归部落。

与经济息息相关的会所业在经济发展迅猛的繁华都市，出现了 种较为极端的高级商业会所俱乐部金字塔顶端的高级商业会所。

随着中国娱乐业的发展，娱乐消费经历了从娱乐为主题的酒吧 歌舞厅咖啡馆交友会所等兴趣爱好为主题的驴族俱乐部高尔 夫俱乐部美食家俱乐部等以教育咨询为主题的语言培训会所准 妈妈俱乐部职业生涯咨询等以及其他另类会所，如单盛行。

成员间有着相似的背景和目的， 每个会员自身也从中获得种安全感归属感和荣誉感。

各类商业会所有了很大的市场。

有康体美容为主题的健身俱乐部 修身会所，美容连锁机构，游泳馆等以休闲分析 国际国内会所市场分析 年，美国俱乐部公司开办了世界第家商 业俱乐部。

这成了现代会所的鼻祖。

不论是多年前的美国或是 世纪的中国，会员制依旧 休闲娱乐会所 酒吧歌舞厅咖啡馆交友会所等 艺术会所 喜欢怀旧的艺术家们自发的在区域集中开办自己的工作室 其他 如单身贵族俱乐部女子会馆海归部落。

二市场形势再陌生，它已然成为现代生活的风 向标，是房开商销售楼盘招揽顾客的亮点卖点，同时也成为购房者评 判个住宅小区是否够档次的重要标志之。

教育咨询类 语言培训会所准妈妈俱乐部职业生涯咨询等所不仅只是个高档的消费场所，还能 促进市场要素的自由流动自由配臵，鼓励要素资本市场的发展，为中 国的企业家银行家和职业经理人铺垫了很好的平台。

社区住宅会所会所这个名称及其概念不 游泳馆等兴趣爱好为主题的驴族俱乐部高尔夫俱乐部美食家俱 乐部等 金字塔顶端的高级商业会所 被誉为金字塔顶层的风流人物出入的会所，这里是最适合他们的 寄生地。

杨雄教授所说，顶级会等活动的个团体。

眼下会所俨然已成为种文化象征中产阶级诗意和梦想的文 化。

二主要形态 性质上区别 商业会所 有康体美容为主题的健身俱乐部修身会所，美容连锁机构，康体的 场所。

在海外，富人扎堆，豪宅群聚的地方，必定有会所。

会所现在 已经成身份和地位的象征 另方面，会所还可以是个组织，可以简单描述为为了同 目的或兴趣爱好进行社会交际文化娱乐所定位规划设计定位营销推广策略以及 会所的财务评价进行研究。

会所的概念 概念 会所发展到今天至少有两层以上的意思。

方面指的是硬件，是具体的所在，是个休闲联谊和社会 效益。

四可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该会所的市场前景有着准 确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。

本报告在以下的部分将着重 对本会所的市场分析会所和社会 效益。

四可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该会所的市场前景有着准 确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。

本报告在以下的部分将着重 对本会所的市场分析会所定位规划设计定位营销推广策略以及 会所的财务评价进行研究。

会所的概念 概念 会所发展到今天至少有两层以上的意思。

方面指的是硬件，是具体的所在，是个休闲联谊康体的 场所。

在海外，富人扎堆，豪宅群聚的地方，必定有会所。

会所现在 已经成身份和地位的象征 另方面，会所还可以是个组织，可以简单描述为为了同 目的或兴趣爱好进行社会交际文化娱乐等活动的个团体。

眼下会所俨然已成为种文化象征中产阶级诗意和梦想的文 化。

二主要形态 性质上区别 商业会所 有康体美容为主题的健身俱乐部修身会所，美容连锁机构， 游泳馆等兴趣爱好为主题的驴族俱乐部高尔夫俱乐部美食家俱 乐部等 金字塔顶端的高级商业会所 被誉为金字塔顶层的风流人物出入的会所，这里是最适合他们的 寄生地。

杨雄教授所说，顶级会所不仅只是个高档的消费场所，还能 促进市场要素的自由流动自由配臵，鼓励要素资本市场的发展，为中 国的企业家银行家和职业经理人铺垫了很好的平台。

社区住宅会所会所这个名称及其概念不再陌生，它已然成为现代生活的风 向标，是房开商销售楼盘招揽顾客的亮点卖点，同时也成为购房者评 判个住宅小区是否够档次的重要标志之。

教育咨询类 语言培训会所准妈妈俱乐部职业生涯咨询等 休闲娱乐会所 酒吧歌舞厅咖啡馆交友会所等 艺术会所 喜欢怀旧的艺术家们自发的在区域集中开办自己的工作室 其他 如单身贵族俱乐部女子会馆海归部落。

二市场形势分析 国际国内会所市场分析 年，美国俱乐部公司开办了世界第家商 业俱乐部。

这成了现代会所的鼻祖。

不论是多年前的美国或是 世纪的中国，会员制依旧盛行。

成员间有着相似的背景和目的， 每个会员自身也从中获得种安全感归属感和荣誉感。

各类商业会所有了很大的市场。

有康体美容为主题的健身俱乐部 修身会所，美容连锁机构，游泳馆等以休闲娱乐为主题的酒吧 歌舞厅咖啡馆交友会所等兴趣爱好为主题的驴族俱乐部高尔 夫俱乐部美食家俱乐部等以教育咨询为主题的语言培训会所准 妈妈俱乐部职业生涯咨询等以及其他另类会所，如单身贵族俱乐部女子会馆海归部落。

与经济息息相关的会所业在经济发展迅猛的繁华都市，出现了 种较为极端的高级商业会所俱乐部金字塔顶端的高级商业会所。

随着中国娱乐业的发展，娱乐消费经历了从解围型粗放型到如 今进入追求娱乐质量与环境品位的新阶段。

人们从传统消费模式逐渐 转变为文化消费信息服务的模式。

消费者享受的不仅是物质上的 娱乐，更是精神上的娱乐。

于是，娱乐也由原先的单纯空间物质环 境向环境与文化内涵并重的多功能现代化娱乐转型。

国内最早的家会所皇家俱乐部成立于年，由境外投 资，引进国外高档俱乐部的经营与管理模式。

年，北京出现了 会员制俱乐部长安俱乐部京城俱乐部。

他们的特点是都在城市的 中心位臵，俱乐部内豪华高档，休闲娱乐应俱全。

当时的富有者 为了生意上的需求多在此结交朋友，这里成为了真正的商业俱乐部， 并多以商务会员为主。

年至年，以俱乐部为主的会所开始 转型，大型的高档社区出现了私家会所，会所的设计以及经营管理方 面受港式会所的影响较大。

国内部分会所介绍见下表 名称地点介绍 长 安 俱 乐 部 北京 时光将追溯到九十年代中期，当香港富华国际集团有限公司的集团主席陈 丽华女士在北京市中心黄金地段的长安大街上筹建长安大厦的时候。

国内享有 盛誉的顶级私人俱乐部长安俱乐部就坐落在这十层楼高的多功能建筑内。

俱乐部的发展主旨是提供高贵典雅的环境和尽善尽美的私人化服务，是国 内外知名企业家和各界精英宴请宾朋和商务酬酢的最佳选择。

它毗邻紫禁城， 与中国政府仅仅墙之隔，卓越的地理位臵是俱乐部成为各界知名人士企业 家和越来越多的各国使节所推崇的宴会和会议地点。

从年俱乐部成立到现在，长安俱乐部已经成为中国顶级的会员制俱乐部。

长安俱乐部的理事会主席是经叔平先生，理事会其他名誉理事还有新世界 国际有限公司的董事长郑裕彤先生，长江实业有限公司的董事长李嘉诚先生， 新鸿基地产发展有限公司主席兼行政总裁郭炳湘先生，以及其他很多跨国大公 司的高层管理者。

理事会为俱乐部提供了强大的支持，为会员们所推崇。

京 城 俱 乐 部 北京 京城俱乐部从定位，组织到设计都是为中国高层商界人士服务的声明卓著 的私人俱乐部。

俱乐部于年月日正式开业，是由中国国际信托投资 公司和美国会所管理集团的子公司国际会所管理公司共同合作建立的。

从开业 到现在，京城俱乐部已被贯名为北京首屈指的集商务，健身与社交于体的 俱乐部。

华丽的餐厅，设备齐全的会议室和融入了最新现代科技的娱乐和健身 设施为我们的会员们提供了最佳的宴请，娱乐休闲和社交选择。

目前，京城俱乐部会员人数已超过人，代表了北京中外商界和政界的 领袖。

俱乐部的餐饮和会议设施位于座落在北京商业区中心地带的京城大厦的顶层。

从层最佳位臵鸟瞰，会员和他们的客人可欣赏到北京任提供了最佳的宴请，娱乐休闲和社交选择。

目前，京城俱乐部会员人数已超过人，代表了北京中外商界和政界的 领袖。

俱乐部的餐饮和会议设施位于座落在北京商业区中心地带的京城大厦的顶层。

从层最佳位臵鸟瞰，会员和他们的客人可欣赏到北京任何其它地方都无法比 拟的度的环顾美景。

中 国 会 北京 中国会保留了中国传统建筑的精髓，古色古香的四合院宫灯老式的桌椅 床铺，院内的风荷柳树桃树和银杏，传统结合自然的风味，成立时间 年，创办人邓永锵董事长， 主要会员政治家国外王室成员企业家艺术家，入会费常驻会员入会费 为美元，每月会费美元，海外会籍入会费为美元，本地会籍为 美元。