湖南石门东城物流园项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

在园区内提供流通包装加工服务，包括冷冻加工分选 加工精制加工分装加工组装加工。

装卸分拣。

在园区内提供机械化高效率的装卸分拣服务，包括火 车汽车货物装卸进出仓库货品按品种出入库先后顺序分类分区 存放等。

物流信息服务。

建设现代化信息服务系统，为客户进行各类数据的 采集管理传递与流通，根据客户需求及时提供商品库存流向回 收处理等信息资料，反馈市场信息。

六项目建设的环境条件 资源条件。

建设资源石门境内盛产水泥矿石，周边又有本省涟 钢湖北武钢，新建商品配送物流中心所需建筑主材资源丰富，运距短， 价格相对低廉。

通信网络资源石门县早在年就已获湖南省百万门 电话县的殊荣，现又已建成覆盖广泛的移动通讯系统和互联网络系统， 移动联通铁通通讯网络遍布全县乡镇，远程电脑系统已发展到乡镇村和农民家中，基本达到湘西 北最大的列车编组站和中心客运站，同时也会成为常德乃至湘西北地区重 要的物资调拨中转站，年货运量达万吨以上。

东城物流中心规划建设在城区三环之内，邻近石门火车北站，具有得天独厚的交通运输条件，特势条件。

是凸现的交通枢纽功能提升。

焦作柳州洛阳湛江石门长 沙铁路在我县境内成型交汇，省道贯通县境。

随着石门至张 家界铁路电气化改造特别是洛湛铁路建成通车，石门火车北站将成为 会发展十五规划和年商业网点建设规划。

该项目的 实施，对提升我县商贸流通整体竞争力，争夺湘西北物流枢纽位置，促进 县域经济可持续发展有极其重要的战略意义。

建设东城物流园项目的优需 主材水泥砂石，距此处西端米处的澧水河边即有水泥厂天地水泥 公司距此处南面米处有砂石场供应。

四项目建设依据及优势条件 项目建设依据东城物流中心建设项目列入了石门县国民经济和社设的二级货运编组站石门火车北站，西与石门县老城区相接且该区常住人口已占城区总人口的三分之以上，现 仍无家上规模和档次的超市卖场。

三通容易，施工方便。

水电路无需另行开通。

建筑施工所气财气俱 旺，符合国土规划要求。

地理位置优越，物流配送方便。

此处为临街面，南依县城最宽广 的永兴大道，东与汽车东站毗邻，为石门至常德澧县津市湖北荆州 的必经之路北抵即将开工建石门县楚江镇所辖东城区火车北站站前广场 以东，南起永兴路，北抵铁路线，东至机场路，规划控制面积亩见 所附规划图，物流园选址东城，是因为 此处是县政府规划的商业网点区域，系黄金地段，人，年均增长幅度达 以上。

县城区和周边重点乡镇均有功能基本配套完善的市场网络，物流配 送需求量大客户诉求高。

三项目名称选址及规划范围 项目名称石门东城物流园 项目选址及规划范围带湖南省万担品牌茶示范基地。

石门是全国万村千乡市场工程先进县湖南省流通工作先进县。

全县拥有流通零售网点余家，其中万村千乡工程加盟农家店 家全年全县社会消费品零售总额现已达到亿元被举为世界最珍贵的茶文化遗产。

石门茶叶品质超群，风味独特，石门银峰东山秀峰白云银毫泰仙玛等茶叶多次荣获国际国内名优荣评比金奖，产品远销全国各 地，是全国优势农产品区域产业建设清时期，广东茶商品粮卢次伦 在石门泥沙创办泰和合茶号，生产收购红条茶出品欧洲各国，因品质 优良而风靡其上流社会，石门是中国茶禅之乡境内夹山寺是日本茶道 文化和茶禅文化的源头，碧岩录特的品质和魅力 走向全国，走向世界。

石门是湖南省最大的茶叶生产基地，茶叶总面积万亩，其中有机茶 面积亩，年产量多吨。

石门种茶历史悠久，茶文化源远流长。

牛抵茶自宋化起就被列为朝廷贡品晚及四大脐橙产地之，全 县橘橙面积达万亩，年产橘橙万吨，年产值亿多元，被国家有关 部门授予中国柑橘之乡全国早熟蜜橘第县称号。

从年开 始，连续成功举办了六届中国柑橘节，石门柑橘正以其独道路硬化率达到，绿化覆盖率达，人 均公共绿地面积达到平方米，是湖南省文明县城全国文明示 范小城镇国家生态建设示范区国家卫生县城。

石门是全国最大的早熟密橘生产出口基地峰山下，澧水河畔的石门县城，是澧水流域的颗璀璨的 明珠。

县城建设成区面积平方公里，城区人口万，初步形成了以商贸为主的老城区以物流为主的东城区和以工业为主的宝峰区的 城三区城市新格局，城区大家黄庭坚所书蒙泉二字而出名，水面余亩，秀水如 镜，曲波衔山，蜿蜓数十里，成山中泽国。

鬼爷神工的龙王洞，蜿蜒 数十公里，洞内钟乳石争奇斗妍，异彩纷呈，洞口清泉潺潺，如龙叶水。

座落在十九山确定为全球个重点生态区之中国共个。

区内 原始森林遮天蔽日，青苔如带如毯，古藤如帘如网，极具生态旅游开发价 值，目前已开发湖南屋脊漂生态游等旅游项目。

位于县城南部的蒙泉湖， 因北宋书法大山确定为全球个重点生态区之中国共个。

区内 原始森林遮天蔽日，青苔如带如毯，古藤如帘如网，极具生态旅游开发价 值，目前已开发湖南屋脊漂生态游等旅游项目。

位于县城南部的蒙泉湖， 因北宋书法大家黄庭坚所书蒙泉二字而出名，水面余亩，秀水如 镜，曲波衔山，蜿蜓数十里，成山中泽国。

鬼爷神工的龙王洞，蜿蜒 数十公里，洞内钟乳石争奇斗妍，异彩纷呈，洞口清泉潺潺，如龙叶水。

座落在十九峰山下，澧水河畔的石门县城，是澧水流域的颗璀璨的 明珠。

县城建设成区面积平方公里，城区人口万，初步形成了以商贸为主的老城区以物流为主的东城区和以工业为主的宝峰区的 城三区城市新格局，城区道路硬化率达到，绿化覆盖率达，人 均公共绿地面积达到平方米，是湖南省文明县城全国文明示 范小城镇国家生态建设示范区国家卫生县城。

石门是全国最大的早熟密橘生产出口基地及四大脐橙产地之，全 县橘橙面积达万亩，年产橘橙万吨，年产值亿多元，被国家有关 部门授予中国柑橘之乡全国早熟蜜橘第县称号。

从年开 始，连续成功举办了六届中国柑橘节，石门柑橘正以其独特的品质和魅力 走向全国，走向世界。

石门是湖南省最大的茶叶生产基地，茶叶总面积万亩，其中有机茶 面积亩，年产量多吨。

石门种茶历史悠久，茶文化源远流长。

牛抵茶自宋化起就被列为朝廷贡品晚清时期，广东茶商品粮卢次伦 在石门泥沙创办泰和合茶号，生产收购红条茶出品欧洲各国，因品质 优良而风靡其上流社会，石门是中国茶禅之乡境内夹山寺是日本茶道 文化和茶禅文化的源头，碧岩录被举为世界最珍贵的茶文化遗产。

石门茶叶品质超群，风味独特，石门银峰东山秀峰白云银毫泰仙玛等茶叶多次荣获国际国内名优荣评比金奖，产品远销全国各 地，是全国优势农产品区域产业建设带湖南省万担品牌茶示范基地。

石门是全国万村千乡市场工程先进县湖南省流通工作先进县。

全县拥有流通零售网点余家，其中万村千乡工程加盟农家店 家全年全县社会消费品零售总额现已达到亿元，年均增长幅度达 以上。

县城区和周边重点乡镇均有功能基本配套完善的市场网络，物流配 送需求量大客户诉求高。

三项目名称选址及规划范围 项目名称石门东城物流园 项目选址及规划范围石门县楚江镇所辖东城区火车北站站前广场 以东，南起永兴路，北抵铁路线，东至机场路，规划控制面积亩见 所附规划图，物流园选址东城，是因为 此处是县政府规划的商业网点区域，系黄金地段，人气财气俱 旺，符合国土规划要求。

地理位置优越，物流配送方便。

此处为临街面，南依县城最宽广 的永兴大道，东与汽车东站毗邻，为石门至常德澧县津市湖北荆州 的必经之路北抵即将开工建设的二级货运编组站石门火车北站，西与石门县老城区相接且该区常住人口已占城区总人口的三分之以上，现 仍无家上规模和档次的超市卖场。

三通容易，施工方便。

水电路无需另行开通。

建筑施工所需 主材水泥砂石，距此处西端米处的澧水河边即有水泥厂天地水泥 公司距此处南面米处有砂石场供应。

四项目建设依据及优势条件 项目建设依据东城物流中心建设项目列入了石门县国民经济和社 会发展十五规划和年商业网点建设规划。

该项目的 实施，对提升我县商贸流通整体竞争力，争夺湘西北物流枢纽位置，促进 县域经济可持续发展有极其重要的战略意义。

建设东城物流园项目的优势条件。

是凸现的交通枢纽功能提升。

焦作柳州洛阳湛江石门长 沙铁路在我县境内成型交汇，省道贯通县境。

随着石门至张 家界铁路电气化改造特别是洛湛铁路建成通车，石门火车北站将成为湘西 北最大的列车编组站和中心客运站，同时也会成为常德乃至湘西北地区重 要的物资调拨中转站，年货运量达万吨以上。

东城物流中心规划建设在城区三环之内，邻近石门火车北站，具有得天独厚的交通运输条件，特 别是优良的铁路运输条件，为东城物流园建设创造了良好条件。

二是辐射带动作用增强。

我县工业化城市化进程加快，经济实力显 著提高，形成了以电力水泥连杆农用肥料等省政府有关领导后，得到高度肯定与认可。

年 月日省人民政府办公厅转发的省商务厅制定的湖南省构建大市场大流通试点工作方案，在构建现代物流体系项中，已将我县列入全 省仅有的个县级物流中心重点建设县之。

建设物流园项目，在今 后年内可以争取国家商务部实施的双百市场工程万村千乡市场 工程信福工程等多方面的项目扶持资金和低息贷款资金支持。

商 务部与国家开发银行已签约，自年起年内每年为农村市场体系建设 项目给予亿元的低息贷款支持，其中湖南省每年安排了亿元省 商务厅财政厅自年起，每年安排有农村市场体系建设引导资金 万元可以争取。

项目建成后，可分别获取双百市场工程和万村千乡 市场工程项目按贷款式总额的资金补贴。

我县既是万村千乡试点 县，又是省县级物流中心重点建设县，占有争取政策性资金扶持的优势。

五项目建设的主要内容 物流园项目主要围绕以下物流运作内容建设 仓储管理。

为客户提供通用仓恒温仓冷冻仓的仓储管理，实现 货物快进快出妥善保存，提高商品周转率储存利用率，降低库存及其 成本提高商品出库与发运的准确性及时性和高效性。

运输。

利用铁路专线，购置大中型装卸机械，承办铁路公路等货 物运输服务。

商品经销代理配送。

在物流园内为客户提供商品代理配送及 相关的销售市场推广货款结算和咨询服务，开展地方特色产品推介 展览等。

包装加工。

在园区内提供流通包装加工服务，包括冷冻加工分选 加工精制加工分装加工组装加工。

装卸分拣。

在园区内提供机械化高效率的装卸分拣服务，包括火 车汽车货物装卸进出仓库货品按品种出入库先后顺序分类分区 存放等。

物流信息服务。

建设现代化信息服务系统，为客户进行各类数据的 采集管理传递与流通，根据客户需求及时提供商品库存流向回 收处理等信息资料，反馈市场信息。

六项目建