公司住宅项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

综上所述具有距离省会城市较近的区位优势，拥有风光迤 逦的自然山水恬静宜人的生活环境临近省会使她近水楼台尽得中 心城市经济繁荣交通便捷信息灵通之利，而又远离城市拥挤嘈 杂之弊。

真可称之为的后花园，是现代都市人梦寐以求的居家之 地。

五市场分析 当前住宅市场现状 自年关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的 通知国发号文件出台，福利分房制度取消，住房成为 种商品全面市场化。

随着国家经济的不断发展人民物质生活的不 断改善收入水平不断提高，住宅市场消费需求也在悄然发生改变 从满足数量转为追求品质，从注重内部结投 入，也决定了其形成生产力后的高经济效益同时也决定了在这两大 产业区中就职人员的高学历高素质高收入特性。

两大片区的产业规模也将聚集新的常住人口，形成新的消费能力。

随着城市化进程的发学科技园和 留学人员创业园，建设国家级高新技术产品出口基地和公共型保税库 新材料工业园现代生物制药产业园科技基地等特色产业基地。

这两大片区的产业定位，决定了其基础设施建设的高标准高重点发展电 子信息生物制药等高新技术产业，现代物流商贸金融房地产 等服务业。

在国家级高新技术开发区以高新技术产业特别是生物制药新材料为主。

建设国家级创业服务中心软件园大进程来看，这个省级 中心城市对的影响将会日益增强，特别是近年来市结合自身产 业发展的实际，以工业强市为主导，将建设六大产业片区，其中 在新区建立市级行政文化科技教育中心。

万元 按可比价 增长 人均 市，距省会城市仅，距新城区约 ，距高新技术开发区仅。

从所处的地理位置及市城市化发展从以上这些数据能够看出尽管县的经济总量不高，但发展状态还是充满活力。

县近年及房地产投资增长情况览表 序 号 年 度 房地产开发投 资 人口数 人，同比增长。

从地方财政收入增幅全社会固定资产投资增长消费品市场增 长等三项指标来看县均在市所辖县区中排前三位。

年县人均为，元，比全省人均， 元高出。

全县旅游人数万人次，比上年同期增长全县旅游总收 入万元，比上年同期增加万元，增长旅游门票收 入万元，比上年同期增加万元，增长 居民个人建房万元，同比增长房地产开发投资 万元增长 全县金融机构各项贷款余额万元，比去年同期增加 万元，增长。

金融机构各项存款余额万元，比去年同期 增加万元，增长，存贷比。

城乡居民储蓄存款余 额万元，比去年同期增加万元，增长售总额 亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长 农民人均纯收入元，增加元，增长 全县税收收入完成万元，同比增加万元，增长， 其中地税收入万元，同比增长国税收入万元， 同比电亿度，为国家初级电气化县。

年经济运行情况 年，全县完成生产总值亿元，按可比价计算比上年增长财政总收入亿元，增长，地方财政收入亿元，增 长固定资产投资亿元，增长社会消费品零基础全县公路通车里程达到公里， 出境道路实现了高等级化，县乡公路基本实现了油路化数字化的通 讯设施也初具形态现已建水电站座，以及正在建设的 座电站，总装机万千瓦，发，全县总户数户，总人口人，其中农 业人口人，占总人口的，非农业人口人，占总人口的。

少数民族人口人，占总人口的。

基础设施 基础设施建设具备定毫米毫米， 森林覆盖率达到。

辖区及人口 县人民政府驻镇，全县辖个镇和个风景区管委会，人口 以汉族为主，回彝苗等少数民族杂居，年全县常住人口 万人，按户籍人口统计与河交汇处为最低海拔米。

呈 中亚热带高原季风型气候，由于海拔不同，境内呈区域性立体气候， 日照充足，冬暖夏凉，积温多，干湿分明，雨热同季，年平均气温 ，雨量充沛，年均降雨量积约占，水域面积占 ，形成的地理格局。

属高原丘陵地带。

境内山脉多为南北走向，山自西向东横亘中部，形成两个坝子。

境内 山最高海拔米，江市区。

东与 县相望，西北与两县接壤，南跨与两县为邻，南 北长千米，东西宽，总面积平方。

地形及气候 全县山区面积约占总面积，坝区面积市区。

东与 县相望，西北与两县接壤，南跨与两县为邻，南 北长千米，东西宽，总面积平方。

地形及气候 全县山区面积约占总面积，坝区面积约占，水域面积占 ，形成的地理格局。

属高原丘陵地带。

境内山脉多为南北走向，山自西向东横亘中部，形成两个坝子。

境内 山最高海拔米，江与河交汇处为最低海拔米。

呈 中亚热带高原季风型气候，由于海拔不同，境内呈区域性立体气候， 日照充足，冬暖夏凉，积温多，干湿分明，雨热同季，年平均气温 ，雨量充沛，年均降雨量毫米毫米， 森林覆盖率达到。

辖区及人口 县人民政府驻镇，全县辖个镇和个风景区管委会，人口 以汉族为主，回彝苗等少数民族杂居，年全县常住人口 万人，按户籍人口统计，全县总户数户，总人口人，其中农 业人口人，占总人口的，非农业人口人，占总人口的。

少数民族人口人，占总人口的。

基础设施 基础设施建设具备定基础全县公路通车里程达到公里， 出境道路实现了高等级化，县乡公路基本实现了油路化数字化的通 讯设施也初具形态现已建水电站座，以及正在建设的 座电站，总装机万千瓦，发电亿度，为国家初级电气化县。

年经济运行情况 年，全县完成生产总值亿元，按可比价计算比上年增长财政总收入亿元，增长，地方财政收入亿元，增 长固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额 亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长 农民人均纯收入元，增加元，增长 全县税收收入完成万元，同比增加万元，增长， 其中地税收入万元，同比增长国税收入万元， 同比增长 全县金融机构各项贷款余额万元，比去年同期增加 万元，增长。

金融机构各项存款余额万元，比去年同期 增加万元，增长，存贷比。

城乡居民储蓄存款余 额万元，比去年同期增加万元，增长 全县旅游人数万人次，比上年同期增长全县旅游总收 入万元，比上年同期增加万元，增长旅游门票收 入万元，比上年同期增加万元，增长 居民个人建房万元，同比增长房地产开发投资 万元，同比增长。

从地方财政收入增幅全社会固定资产投资增长消费品市场增 长等三项指标来看县均在市所辖县区中排前三位。

年县人均为，元，比全省人均， 元高出。

从以上这些数据能够看出尽管县的经济总量不高，但发展状态还是充满活力。

县近年及房地产投资增长情况览表 序 号 年 度 房地产开发投 资 人口数 人 万元 按可比价 增长 人均 市，距省会城市仅，距新城区约 ，距高新技术开发区仅。

从所处的地理位置及市城市化发展进程来看，这个省级 中心城市对的影响将会日益增强，特别是近年来市结合自身产 业发展的实际，以工业强市为主导，将建设六大产业片区，其中 在新区建立市级行政文化科技教育中心。

重点发展电 子信息生物制药等高新技术产业，现代物流商贸金融房地产 等服务业。

在国家级高新技术开发区以高新技术产业特别是生物制药新材料为主。

建设国家级创业服务中心软件园大学科技园和 留学人员创业园，建设国家级高新技术产品出口基地和公共型保税库 新材料工业园现代生物制药产业园科技基地等特色产业基地。

这两大片区的产业定位，决定了其基础设施建设的高标准高投 入，也决定了其形成生产力后的高经济效益同时也决定了在这两大 产业区中就职人员的高学历高素质高收入特性。

两大片区的产业规模也将聚集新的常住人口，形成新的消费能力。

随着城市化进程的发展上述三地的城区在不断扩大，特别是随着 新城区及高新开发区迅猛建设的步伐，与的距离变得近在咫 尺，在成为后花园的同时也将依托这个省政治经济 文化中心交通枢纽的诸多优势得到更快的发展。

项目址区位 本项目地处县城的北面，环城北路与青山路交汇处，南面是县 城主城区西面是公园北面是东面是。

二中和小学 在本项目范围内县医院距离不到农贸市场商业中心 区均在附近区域内交通便捷生活购物老人就医学龄儿童 就学均较方便，项目址背靠凤山公园远眺，距自然既近离城市繁 华不远，是居家生活的好地方。

综上所述具有距离省会城市较近的区位优势，拥有风光迤 逦的自然山水恬静宜人的生活环境临近省会使她近水楼台尽得中 心城市经济繁荣交通便捷信息灵通之利，而又远离城市拥挤嘈 杂之弊。

真可称之为的后花园，是现代都市人梦寐以求的居家之 地。

五市场分析 当前住宅市场现状 自年关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的 通知国发号文件出台，福利分房制度取消，住房成为 种商品全面市场化。

随着国家经济的不断发展人民物质生活的不 断改善收入水平不断提高，住宅市场消费需求也在悄然发生改变 从满足数量转为追求品质，从注重内部结构扩展到对外部环境的高度 关注，从满足物质需要扩展到为满足业主实现自我体现人生价值的 需要住宅需求在发生变化，从以居住为主，正在转为居住办公 出租投资增值经营等多作用并存对住宅区位的需求，从喜欢在 城市中心区正在向城市的外围转移。

需求的多样化，是目前住宅市场的个基本现状。

为促进房市的健康发展近年来尤其是今年以来国家出台了系列相关政策，加大了对房地产市场的监管和调控的力度又是现阶段市房 地产市场的个基本政策背景。

县房地产市场现状 县县城区域房地产业欠发育，全县城新建住宅小区较大的有 小区户户户小区 户等几处，其余均为规模较小的新住宅区，且多数为多层建筑，容 积率低，使作为不可再源的土地未得到最有效的利用，建筑形式缺 乏特色，以打造省内流，国内领先，国际知名的高原观光旅游 胜地的定位不相适应。

六分析 项目优势 项目址距省会城市较近，全程仅且连接两地间的 道路高速设施状况良好，交通便捷。

市作为区域 中心城市其日益增强的辐射作用必将对的发展产生积极的作 用 清澈的湖水秀丽的自然风光是当今日益富裕起来的都市人 向往的回归自然的人居环境，优越的地理区位便捷的交通条 件使项目具有距繁华不远离自然很近的特性。

项目劣势 项目地块平面很不规则周边关系较为复杂，作为房地产项目 目录 项目概况 项目位置 项目平面初步规划 主要经济技术指标 二县概况 地理位置 地形及气候 辖区及人口 基础设施 年经济运行情况 三报告编制依据 国务院建设部国土资源部省人民政府县人民 政府颁发的有关法规和政策