新建廉租房和经济适用房项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

根据拟建建筑 物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层 位较均匀，可选择浅基础形式。

局部较深处可采用桩基础。

水文地质条件 本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于 上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承 压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地 层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。

根据对场地环 境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀 作用。

地质构造与地震效应 在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起 区与盆地间连接统的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。

其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史上曾发生次级地 的公司内 部职工。

按项目单位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本项目可 满足公司部分职工住房需求。

三项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于岳阳市岳阳楼区公司东南生活区内。

西至建湘路加间，为中低收入家 庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。

另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房和租赁廉租住房的对 象应为符合相关资格的接受岳阳市房产局审查并公示通过确保企业稳定。

二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它体现 了政府对低收入者的关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房 建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空内的低收人居民 和城建拆迁中的住房得到妥善安置。

只有确保城市然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好 的改善公司员工的住房条件，满足员工安居乐业的基本需求，同 时也能促进社会和谐发展，件好事，好事定要办好，要 真正把国家让出的利益，落实到每位低收人居民家庭中去。

在 年月日召开的岳阳市中心城区新建廉租住房和经济适用住房现场 会上，岳阳副市长刘力群强调，各部门要确保中心城区让符合条件的中低收 入家庭买得起住得上经济实用的住房，对于解决中低收入家庭住 房问题，维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐岳阳创建全国文明城市具有重要意义。

经济适用住房和廉租住房建设是依靠市场去解决。

因此，建立 包括经济适用住房在内的住房保障体系，满足中低收入家庭的基本住 房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是人民政府 义不容辞的重要职责所在。

建设经济适用住房，最直接最迫切需要解决的实事难事 之。

随着岳阳市住房制度改革的深入推进，逐步实现住房商品化， 广大市民居住条件居住环境有了较大改善。

由于中低收入家庭难以 买得起商品房，住房问题就不可能完全是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的 具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人民 办实事，履行政府责任的客观要求。

住房问题作为人的最基本的生活 需求，是广大人民群众最关心制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就 可以安居乐业。

住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建设 经济适用住房是建立完善的住房保障体系的重要环节，是构建社会主 义和谐社会的重要举措，的十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主法治 公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处的要 求，加快推进和谐社会建设。

社会保障是保持社会稳定和实现社会和 谐的托底机善安置，保证拆除房屋的原住户在项 目建设期间的基本生活条件。

同时协调各方面的利益做到和谐拆建。

二项目建设的必要性与市场定位 项目建设的必要性 是坚持民本岳阳全面建设小康社会的需要 党高标准搞 好小区规划设计。

抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利 实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目 成本控制。

做好建设期间拆建户的妥合选址 点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。

本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。

建议 按照经济适用房及廉租房建设的有关政策，高起点给湖南中建地产有限责任公司提供了较为理 想的业务开拓空间，本项目的建设是必要的。

本项目建设主要包括经济适用房廉租房及其公共设施道 路绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设 场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。

根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善公司部分 职工的居住条件，同时也面积 容积率 绿地率 建筑密度 居住户数户 经济适用房户 数 户 廉租房户数户 居住人数人人户 单位造价元 总投资万元 工期月 五结论与建议 结论 本面积 容积率 绿地率 建筑密度 居住户数户 经济适用房户 数 户 廉租房户数户 居住人数人人户 单位造价元 总投资万元 工期月 五结论与建议 结论 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设 场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。

根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善公司部分 职工的居住条件，同时也给湖南中建地产有限责任公司提供了较为理 想的业务开拓空间，本项目的建设是必要的。

本项目建设主要包括经济适用房廉租房及其公共设施道 路绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址 点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。

本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。

建议 按照经济适用房及廉租房建设的有关政策，高起点高标准搞 好小区规划设计。

抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利 实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目 成本控制。

做好建设期间拆建户的妥善安置，保证拆除房屋的原住户在项 目建设期间的基本生活条件。

同时协调各方面的利益做到和谐拆建。

二项目建设的必要性与市场定位 项目建设的必要性 是坚持民本岳阳全面建设小康社会的需要 党的十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主法治 公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处的要 求，加快推进和谐社会建设。

社会保障是保持社会稳定和实现社会和 谐的托底机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就 可以安居乐业。

住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建设 经济适用住房是建立完善的住房保障体系的重要环节，是构建社会主 义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的 具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人民 办实事，履行政府责任的客观要求。

住房问题作为人的最基本的生活 需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事 之。

随着岳阳市住房制度改革的深入推进，逐步实现住房商品化， 广大市民居住条件居住环境有了较大改善。

由于中低收入家庭难以 买得起商品房，住房问题就不可能完全依靠市场去解决。

因此，建立 包括经济适用住房在内的住房保障体系，满足中低收入家庭的基本住 房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是人民政府 义不容辞的重要职责所在。

建设经济适用住房，让符合条件的中低收 入家庭买得起住得上经济实用的住房，对于解决中低收入家庭住 房问题，维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐岳阳创建全国文明城市具有重要意义。

经济适用住房和廉租住房建设是件好事，好事定要办好，要 真正把国家让出的利益，落实到每位低收人居民家庭中去。

在 年月日召开的岳阳市中心城区新建廉租住房和经济适用住房现场 会上，岳阳副市长刘力群强调，各部门要确保中心城区内的低收人居民 和城建拆迁中的住房得到妥善安置。

只有确保城市然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好 的改善公司员工的住房条件，满足员工安居乐业的基本需求，同 时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。

二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它体现 了政府对低收入者的关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房 建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，为中低收入家 庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。

另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房和租赁廉租住房的对 象应为符合相关资格的接受岳阳市房产局审查并公示通过的公司内 部职工。

按项目单位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本项目可 满足公司部分职工住房需求。

三项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于岳阳市岳阳楼区公司东南生活区内。

西至建湘路加 油站，东到岳阳市妇幼保健院，南至幼保巷。

用地区域内原为混合砂浆砌筑的空斗墙式的平房低层楼 房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。

二建设条件 自然条件 项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。

其特点为 春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足， 热能充裕。

气象条件 年平均气温 最冷月月平均气温 最热月月平均气温 最冷月极端最低气温 最热月极端最高气温 年无霜期天 年降雨量 历年最大积雪深度年主导风向夏季为 水文特征 流量 最小流量年月日 最大流量年月日 年平均流量年年 水位吴淞水位 最高水位年月日 最低水位年月日 水温 最高水温 冬季平均水温 交通运输条件 岳阳市的交通特点是地处江长江湖洞庭湖三线京 广铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资 沅澧的多元交汇点上，项目地处岳阳市岳阳楼区新路口，距离城 陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站均只几里之遥，区位优势 明显，交通十分便利。

项目配套工程条件 项目地地处岳阳市岳阳楼区公司生活区内，供水排水燃气 通讯网络电力等市政配套设施齐全。

供水 项目供水来自岳阳市自来水厂的城市管网，其供水能力达万 吨年，水量充沛。

排水项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径米雨 水采用明沟排放。

供电 项目地电源来自岳阳市电业局，所处电网名称为站地线。

用户用 电配电线路为单回路供电，变配电名称为站前路变电站， 其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要求。

生活配套设施条件 项目地为公司规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生 银行邮电等生活配套设施完善。

工程地质条件 本项目建设场地内埋藏的地层依据勘察结果，自上而下可分为素 填土粉质黏土残积土元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层 较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地，无岩溶土洞边 坡液化等无不